لوائح جديدة بشأن تقسيم الأراضي

ينص القرار 10/2023/QD-UBND المؤرخ 26 أبريل 2023 على أن الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض بعد الانفصال في مدينة تاي نينه وأحياء المدن وبلدات المقاطعات هو 5.00 متر مربع.

وفقًا لأحكام المادة 3 من القرار المذكور أعلاه، فإن الحالات التي لا يجوز فيها فصل أو دمج قطع الأراضي تشمل: مساحات الأراضي التي لم تُمنح شهادات حق استخدام الأراضي أو لا تستوفي شروط منح شهادات حق استخدام الأراضي؛ قطع الأراضي التي تم إخطارها باستصلاح الأراضي أو قرارات استصلاح الأراضي من قبل الجهات الحكومية المختصة؛ الأراضي والأراضي ذات الأصول الملحقة بالأرض التي هي في نزاع على الأراضي ويتم التعامل معها من قبل الجهات المختصة؛ الأراضي والأراضي ذات الأصول الملحقة بالأرض التي تخضع لتدابير وقائية أو مصادرة من قبل الجهات المختصة وفقًا للقانون؛ الأراضي في مناطق الحفاظ على البيئة والآثار التاريخية والثقافية والمواقع ذات المناظر الخلابة التي تم تحديدها والموافقة عليها من قبل الجهات الحكومية المختصة وفقًا للقانون؛ قطع الأراضي التي انتهت مدة استخدامها ولكن لم يتم تمديدها أو لم يتم تمديدها، وتستمر في استخدام الأرض وفقًا للوائح؛ قطع الأراضي التي تم فصلها دون نقل الحقوق أو تغيير أغراض استخدام الأراضي؛ عدم توفير شروط تجميع الأراضي المنصوص عليها في المادة 5 من القرار وعدم توفير شروط تقسيم الأراضي المنصوص عليها في المادة 6 من القرار.

- مستخدمو الأراضي الذين ينتهكون قانون الأراضي وتم التعامل معهم أو معاقبتهم من قبل الجهات الحكومية المختصة ولكنهم لم يمتثلوا بعد للقرار بشكل كامل، إلا في حالات الإعفاء أو التخفيض وفقاً للوائح؛ - مساحة تقسيم أو توحيد الأراضي غير متوافقة مع التخطيط وخطة استخدام الأراضي وخطة البناء وفقاً للوائح القانونية؛ - مساحة الأرض المتبقية بعد التقسيم لا تضمن الحد الأدنى من المساحة لنوع الأرض المسموح بتقسيمها.

تم تنظيم الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي على وجه التحديد في المادة 6 بشأن الشروط المحددة لتقسيم الأراضي. على وجه الخصوص، بالنسبة لتقسيم الأراضي في المناطق الحضرية (الأحياء والمدن)، يجب أن تضمن قطع الأراضي المجاورة لطرق النقل العام ذات حدود الطريق المخطط لها والتي تبلغ 19 مترًا أو أكثر، بعد التقسيم، قطعة الأرض التي تم تشكيلها حديثًا وقطعة الأرض المتبقية في نفس الوقت متطلب مساحة أرض لا تقل عن 45 مترًا مربعًا وحجم جانبي لا يقل عن 5 أمتار، باستثناء قطع الأراضي في المناطق ذات التخطيط التفصيلي المعتمد من السلطات المختصة؛ قطع الأراضي المجاورة لطرق النقل العام ذات حدود الطريق المخطط لها والتي تقل عن 19 مترًا، بعد التقسيم، يجب أن تضمن قطعة الأرض التي تم تشكيلها حديثًا وقطعة الأرض المتبقية في نفس الوقت متطلب مساحة أرض لا تقل عن 36 مترًا مربعًا وحجم جانبي لا يقل عن 4 أمتار.

بالنسبة لتقسيم قطع الأراضي للأراضي السكنية الريفية (البلديات) على وجه الخصوص، يُشترط أن تضمن قطعة الأرض المجاورة لطريق مرور عام بحدود طريق مخططة أكبر من أو تساوي 19 مترًا، بعد التقسيم، يجب أن تضمن قطعة الأرض المشكلة حديثًا وقطعة الأرض المتبقية في نفس الوقت متطلب مساحة قطعة أرض لا تقل عن 60 مترًا مربعًا وأن يكون أحد جانبيها بحجم أدنى يبلغ 5 أمتار؛ قطعة الأرض المجاورة لطريق مرور عام بحدود طريق مخططة أقل من 19 مترًا، بعد التقسيم، يجب أن تضمن قطعة الأرض المشكلة حديثًا وقطعة الأرض المتبقية في نفس الوقت متطلب مساحة قطعة أرض لا تقل عن 50 مترًا مربعًا وأن يكون أحد جانبيها بحجم أدنى يبلغ 4 أمتار.

يحدد القرار رقم 10/2023/QD-UBND أيضًا شروط تقسيم الأراضي غير الزراعية (غير السكنية). وبناءً عليه، تُشترط مساحة ومساحة قطعة الأرض: من 100 متر مربع فأكثر، باستثناء مساحة الأرض الخاضعة لتخطيط المرور، على ألا يقل عمق قطعة الأرض وحوافها المجاورة للطريق العام عن 5 أمتار.

بالنسبة للأراضي الزراعية، الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض بعد الانفصال في مدينة تاي نينه وأحياء المدن وبلدات المقاطعات هو 500 متر مربع؛ وفي البلديات المتبقية هو 1000 متر مربع.

ومن الجدير بالذكر أن الفقرة الثانية من المادة الأولى من القرار 10/2023/QD-UBND تنص على أن هذا القرار لا ينطبق على الحالات التالية: تقسيم الأراضي بسبب استصلاح الدولة لجزء من قطعة الأرض؛ تقسيم الأراضي لبناء مقرات الهيئات ووحدات الخدمة العامة والأشغال العامة التي تخدم المجتمع؛ تقسيم الأراضي لنقل حقوق استخدام الأراضي والمساهمة برأس المال والتأجير والتأجير الفرعي وفقًا لمشاريع الاستثمار المعتمدة من الجهات المختصة.

الأراضي التي أعيدت طواعية إلى الدولة من قبل مستخدمي الأراضي، وحقوق استخدام الأراضي التي تم التبرع بها للدولة؛ الأراضي المنقولة أو المتبرع بها للأسر والأفراد لبناء دور الامتنان وبيوت الخير وبيوت التضامن؛ فصل الأراضي ودمجها لتنفيذ الميراث وفقًا لأحكام القانون؛ فصل الأراضي وفقًا لحكم أو قرار قضائي دخل حيز التنفيذ، أو قرار تنفيذ وكالة إنفاذ مدنية دخل حيز التنفيذ، أو قرار صادر عن وكالة حكومية مختصة بشأن حل النزاعات على الأراضي.

يطلب مستخدمو الأراضي الذين يطلبون فصل قطعة أرض في نفس الوقت دمج تلك القطعة مع قطعة أرض أخرى مجاورة من نفس نوع الأرض لإنشاء قطعة أرض جديدة وتكون المساحة المتبقية مساوية أو أكبر من الحد الأدنى لمساحة الأرض المراد تقسيمها وفقًا للمادة 6 من هذا القرار ؛ يحتاج مستخدمو الأراضي الذين تكون مساحة أراضيهم قيد الاستخدام أصغر من الحد الأدنى للمساحة كما هو مقرر إلى دمج قطعة الأرض مع مساحة الأرض المجاورة من نفس نوع الأرض وفقًا للتخطيط لإنشاء مساحة أرض جديدة بمساحة مساوية أو أكبر من الحد الأدنى للمساحة.

ويعتبر هذا القرار قد حل بشكل أساسي المشاكل التي نشأت في عملية تقسيم الأراضي وفقًا لأحكام القرار 28/2020/QD-UBND المؤرخ 27 يوليو 2020 للجنة الشعبية الإقليمية.

العالم

رابط المصدر: https://baotayninh.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-dat-a157830.html