اللوائح المتعلقة بدفع رسوم استخدام الأراضي عند الحصول على شهادة ملكية الأرض وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.

وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، فإن دفع رسوم استخدام الأراضي عند الحصول على شهادة ملكية الأرض يعتمد على الأصل ووقت الاستخدام والوثائق القانونية؛ الدفع الفوري ليس إلزاميًا في جميع الحالات.

عند التقدم بطلب للحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بها (شهادة سند ملكية الأرض)، لا يترتب على الجميع التزام تلقائي بدفع رسوم استخدام الأراضي. ووفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، يُحدد هذا الالتزام المالي بناءً على آلية تعتمد على أصل الأرض، والوثائق القانونية، والوضع الفعلي لاستخدام الأرض من قبل الأفراد.

الحالات التي لا تتطلب رسوم استخدام الأراضي

تُعتبر الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأرض بشكل مستقر ويمتلكون وثائق حقوق استخدام الأراضي سارية المفعول صادرة قبل 15 أكتوبر 1993 هي المجموعة ذات الأولوية القصوى. سيتم منح هذه الحالات شهادات استخدام الأراضي دون الحاجة إلى دفع رسوم استخدام الأراضي.

يهدف هذا النظام إلى إضفاء الشرعية على حقوق استخدام الأراضي استنادًا إلى الاستخدام التاريخي والوثائق القانونية. وفي الوقت نفسه، تُسهم هذه السياسة في تخفيف العبء المالي على الأفراد فيما يتعلق بقطع الأراضي التي تتمتع بالفعل بأساس قانوني واضح من فترات سابقة.

هل يجب عليّ دفع رسوم استخدام الأرض في نفس وقت الحصول على شهادة ملكية الأرض؟ (صورة توضيحية)

إصدار شهادات ملكية الأراضي للأراضي التي لا توجد لها وثائق سابقة.

كما يوسع قانون الأراضي لعام 2024 آلية منح شهادات استخدام الأراضي لأولئك الذين يستخدمون الأراضي حاليًا بدون وثائق إذا استوفوا الشروط الواردة في المادة 138. وفيما يلي الجداول الزمنية المحددة:

• قبل 15 أكتوبر 1993.
• من 15 أكتوبر 1993 إلى ما قبل 1 يوليو 2004.
• من 1 يوليو 2004 إلى ما قبل 1 يوليو 2014.

يشترط في هذه الحالات عموماً أن تكون الأرض قيد الاستخدام المستقر، وأن تُقرّ لجنة الشعب على مستوى البلدية خلوّها من النزاعات، وأن يكون استخدامها متوافقاً مع خطة استخدام الأراضي المحلية. مع ذلك، يستثني هذا النظام حالات تخصيص الأراضي دون تفويض رسمي.

وقت تحديد الالتزامات المالية

لا يعني منح شهادة ملكية الأرض بالضرورة وجوب دفع رسوم استخدام الأرض فورًا. تنشأ الالتزامات المالية فقط عندما يكون لدى السلطات أساس قانوني كافٍ لحساب الرسوم، وتصدر مصلحة الضرائب إشعارًا رسميًا بالدفع. وبحسب أصل الأرض ومساحتها، قد تُمنح الشهادة دون أي دفع، أو قد يُطلب من الأفراد الوفاء بالتزاماتهم المالية في الوقت نفسه.

تجدر الإشارة إلى أنه في حال تأخر مستخدمو الأراضي في الوفاء بالتزاماتهم بعد تلقيهم إشعارًا من مصلحة الضرائب، فسيتم احتساب غرامات التأخير وفقًا لأحكام قانون إدارة الضرائب. وبحسب المرسوم رقم 125، تبلغ غرامة التأخير الحالية 0.05% يوميًا على المبلغ غير المدفوع، محسوبة من اليوم التالي مباشرةً لموعد الإشعار وحتى سداد المبلغ بالكامل في خزينة الدولة.

المصدر: https://baolamdong.vn/quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-khi-lam-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-411632.html