اللائحة الخاصة بالسلطة والإجراءات الخاصة بإثبات الملكية العامة للعقارات

الأموال المفقودة أو المهجورة، بما في ذلك: الأموال المفقودة أو المهجورة التي لا يمكن التعرف على مالكها أو التي لم يأت مالكها لاستلامها وفقاً لأحكام القانون المدني، تعتبر ملكاً للشعب بأكمله.

صورة توضيحية. (المصدر: فيتنام+)

أصدرت الحكومة المرسوم رقم 77/2025/ND-CP الذي ينص على السلطة والإجراءات الخاصة بتحديد الملكية العامة للأصول والتعامل مع الأصول التي تم تحديد الملكية العامة لها.

تشمل الأموال التي يثبت حق ملكيتها للشعب بأكمله على النحو المنصوص عليه في هذا المرسوم ما يلي: الأموال المصادرة وفقاً لأحكام القانون: المعروضات ووسائل المخالفات الإدارية المصادرة؛ أدلة القضايا، والأموال الأخرى المصادرة وفقاً لأحكام قانون المسائل الجنائية وقانون الإجراءات الجنائية (أدلة القضايا، وأموال المحكوم عليهم المصادرة).

تشمل العقارات التي لا مالك لها: العقارات التي لا يمكن تحديد مالكها وفقاً لأحكام القانون المدني، والعقارات التي تنازل مالكها عن ملكية العقار وفقاً لأحكام القانون المدني.

تشمل الممتلكات المفقودة أو المهجورة: الممتلكات المفقودة أو المهجورة التي لا يمكن التعرف على مالكها أو التي لم يأت مالكها لاستلامها وفقاً لأحكام القانون المدني.

المال ميراث بلا وارث، بما في ذلك: المال بلا وارث كما هو منصوص عليه في المادة 622 من القانون المدني؛ المال الذي انقضت مدة التقادم لطلب قسمة الميراث من وقت فتح الوصية ولكن ليس له حائز كما هو منصوص عليه في الفقرة (ب) من المادة 623 من القانون المدني؛ ملكية العقار إذا تنازل أحد المالكين المشتركين للعقار عن ملكيته أو مات هذا الشخص بدون وارث كما هو منصوص عليه في الفقرة (4) من المادة 218 من القانون المدني.

الأصول هي البضائع المخزنة والمخزنة في مناطق الموانئ والمستودعات والساحات ضمن مناطق العمليات الجمركية وفقاً لأحكام قانون الجمارك (البضائع المخزنة داخل مناطق العمليات الجمركية).

الأصول التي تنتقل ملكيتها طواعية من قبل مالكها إلى دولة فيتنام ولا تندرج ضمن الحالات المحددة في النقاط د، د، هـ، ز، ي، ك، البند 2، البند 3، البند 4، المادة 1 من هذا المرسوم.

يتم نقل ملكية العقارات إلى دولة فيتنام من خلال الوزارات والهيئات على المستوى الوزاري والهيئات الحكومية والهيئات المركزية الأخرى أو السلطات المحلية.

في حالة تحديد الجهة أو المنظمة أو الوحدة المستقبلة على وجه التحديد في عملية النقل؛ إذا كانت الجهة أو المنظمة أو الوحدة المستقبلة تحت إدارة مركزية، فيتم تحديد أنه تم نقلها من خلال وزارة أو وكالة مركزية؛ إذا كانت الجهة أو المنظمة أو الوحدة المستقبلة تحت إدارة محلية، فيتم تحديد أنه تم نقلها من خلال الحكومة المحلية.

بالنسبة للأصول التي ينقلها الخبراء والمقاولون والمستشارون الأجانب إلى الدولة الفيتنامية دون تحديد الجهة أو المنظمة أو الوحدة المستقبلة على وجه التحديد، إذا كان المشروع يُدار مركزياً، فيتم تحديد أنه يتم نقله من خلال وزارة أو وكالة مركزية؛ إذا كان المشروع يُدار محلياً، فيتم تحديد أنه يتم نقله من خلال الحكومة المحلية.

لا يتم تعويض الأصول التي تنقلها الشركات ذات الاستثمار الأجنبي إلى الدولة الفيتنامية وفقًا للالتزام بعد نهاية فترة التشغيل.

يتم نقل الأصول المستثمرة بموجب طريقة الشراكة بين القطاعين العام والخاص إلى الدولة الفيتنامية بموجب عقود المشروع، بما في ذلك: الأصول المنقولة إلى الدولة الفيتنامية بموجب عقود البناء والتشغيل والنقل (BOT)، وعقود البناء والتحويل والتشغيل (BTO)، وعقود البناء والتحويل والتأجير (BTL)، وعقود البناء والتأجير والنقل (BLT).

تشمل الأصول المدفونة أو المطمورة أو الغارقة ما يلي: الأصول المكتشفة أو الموجودة في البر الرئيسي والجزر والبحار التابعة لجمهورية فيتنام الاشتراكية ذات السيادة والاختصاص القضائي، ولكن في وقت الاكتشاف أو العثور عليها، لم يكن هناك مالك أو لا يمكن تحديد هويته وفقًا لأحكام القانون.

إرساء الملكية العامة للعقارات

وينص المرسوم أيضًا بشكل واضح على المبادئ المتعلقة بإنشاء الملكية العامة للأصول وإدارة ومعالجة الأصول التي تنشأ عنها الملكية العامة.

يجب أن يتم إثبات ملكية الشعب للعقارات المنصوص عليها في هذا المرسوم كتابةً؛ مع ضمان النظام والإجراءات المنصوص عليها في القانون على أساس حماية مصالح الدولة واحترام حقوق ومصالح المنظمات والأفراد المعنيين المشروعة.

في حالة أن الوكالة أو الشخص الذي لديه السلطة لاتخاذ قرار بشأن تحديد حقوق الملكية للشعب بأكمله هو أيضًا الوكالة أو الشخص الذي لديه السلطة لاتخاذ قرار بشأن الموافقة على خطة التخلص من الأصول وكانت الوحدة المسؤولة عن إدارة الأصول هي أيضًا الوكالة المسؤولة عن وضع خطة التخلص من الأصول، فيجب أن يتم إنشاء حقوق الملكية للشعب بأكمله على الأصول في وقت واحد مع الموافقة على خطة التخلص من الأصول من خلال قرار من الشخص المختص.

يجب أن تُثبت ملكية الشعب للأصول، وتُدار الأصول المملوكة للشعب بشكل علني وشفاف؛ وتُعالج جميع المخالفات بسرعة ودقة وفقًا لأحكام القانون. وتُدرج إدارة الأصول المملوكة للشعب في خطة، وتتولى الجهة المختصة أو الشخص المعني تحديد خطة إدارة الأصول واعتمادها.

المصدر: https://baobinhphuoc.com.vn/news/9/171306/quy-dinh-tham-quyen-thu-tuc-xac-lap-quyen-so-huu-toan-dan-ve-tai-san