مع وجود 3 مليارات دونج في البنك على وشك النضج، تفكر السيدة ثو فونج (مستثمرة في هانوي ) في ما إذا كانت ستستمر في الادخار أو سدادها للاستثمار في الأراضي.

مع توقعات استمرار انخفاض أسعار الفائدة، تخشى أن يفقد الاحتفاظ بأموالها في البنك قيمتها. إذا اشترت أرضًا، فقد يرتفع سعرها في السنوات القليلة القادمة عندما يتعافى السوق.

وتساءلت السيدة فونغ "هل ينبغي لي أن أشتري الأرض الآن أم أنتظر حتى نهاية هذا العام؟"

وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، قال السيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيان القابضة العقارية، إنه بعد فترة من ركود السوق، فإن قطع الأراضي ليست أول قطاع يتعافى.

ومع ذلك، مع انخفاض أسعار الفائدة المصرفية الآن، يتساءل العديد من المستثمرين عما إذا كان ينبغي عليهم "إيداع" أموالهم في البنك أم لا؟

ضرب السيد هاو مثالاً: إذا أودعت مليار دونج في البنك، فسيكون لديك بعد ثلاث سنوات حوالي 1.1 مليار دونج. أما إذا اشتريت أرضًا، فسيكون لديك بعد ثلاث سنوات ما لا يقل عن 1.3-1.5 مليار دونج.

land.jpg
يتساءل المستثمرون عما إذا كان ينبغي عليهم الاستثمار في الأراضي بنهاية هذا العام؟ (صورة: هوانغ ها)

ومع ذلك، أشار هذا الزعيم إلى أنه عند شراء الأراضي في هذا الوقت، من الضروري شراء منتج يحمل كتابًا أحمر لضمان الشرعية.

عند الاستثمار في الأراضي في أي منطقة، ينبغي على المستثمرين مراعاة البنية التحتية وإمكانات المنطقة التي يعتزمون الاستثمار فيها، مثل وجود طرق حزامية وطرق سريعة ومطارات ومدارس، وما إلى ذلك. وعلى وجه الخصوص، هناك حاجة إلى استثمار طويل الأجل، وليس استثمارًا قصير الأجل كما كان الحال سابقًا، وفقًا للسيد هاو.

وبناء على تجربته الخاصة، يعتقد السيد هاو أن الأمر سيستغرق نحو عام آخر لاستقرار الاقتصاد الكلي والديون المعدومة، وبعد ذلك سوف يتعافى سوق العقارات.

لذا، حان الوقت لشراء أرض. يُنصح بتقسيم المبلغ المتاح للاستثمار في الأراضي على عدة مناطق مختلفة.

استثمر في أرضٍ بسجلٍّ استثماريٍّ أحمر، ثم "احفظها في مأمن". إذا شهد سوق الأراضي انتعاشًا خلال 3-5 سنوات، فبِعها. إذا شهد سوق الأراضي انتعاشًا، فالبيع ليس الشراء. يجب أن يكون للاستثمار رؤيةٌ تمتد لثلاث سنوات، ولكن إذا وصل الربح المتوقع إلى 30% بعد عامٍ واحدٍ فقط، فعليك بيعها.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للمدير العام لشركة آسيان القابضة، فإن اللوائح الجديدة في قانون الأعمال العقارية (المعدل) التي تم إقرارها مؤخراً والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتباراً من بداية عام 2025، توسع نطاق الحظر المفروض على تقسيم الأراضي وبيعها، مقارنة باللوائح الحالية.

وبناءً على ذلك، لا يُسمح للمناطق الحضرية الخاصة والنوع الأول فحسب، بل أيضًا للمناطق الحضرية من النوعين الثاني والثالث، بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية في المشاريع العقارية إلى الأفراد لبناء مساكن. وصرح السيد هاو بأن هذا سيقلل من عرض الأراضي في السوق في المستقبل القريب، وستتغير أسعار الأراضي في السوق.

في هذه الأثناء، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري، إنه في هذا الوقت، يمكن للمستثمرين الذين لديهم المال شراء الأراضي في المقاطعات الواقعة على مشارف هانوي بأسعار "خسارة"، ولا تزال فرصة ارتفاع الأسعار في المستقبل جيدة للغاية.

ومع ذلك، من الضروري أن ندرك أنه على المدى القصير، من سنة إلى سنتين من الآن، ستكون السيولة بطيئة وسيستغرق الأمر بعض الوقت للتعافي.

إذا قرر المستثمرون الاستثمار في الأراضي بالمقاطعة، فعليهم اختيارها بعناية. على سبيل المثال، اختيار أرض تقع في وسط المقاطعة أو المدينة، بالقرب من المناطق الصناعية والبنية التحتية التي تلبي احتياجات السكن... سيوفر سيولة جيدة وسيرتفع سعرها مستقبلًا. ينبغي تجنب اختيار أرض بعيدة جدًا عن المناطق السكنية، أو ذات بنية تحتية غير متناسقة، أو خالية من المرافق، كما أشار السيد تشونغ.

يقترح السيد تشونغ اختيار مقاطعة بها منطقة صناعية أو طريق سريع أو طريق رئيسي يمر بها مثل باك نينه، باك جيانج ، هونغ ين، هاي دونغ... وعلى مسافة أبعد، يمكنك الاستثمار في كوانج نينه، هاي فونج.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك اختيار الاستثمار في المحافظات التي تتمتع بمؤشر جيد للتنمية الاقتصادية والقدرة التنافسية.

وعلق السيد تشونغ قائلاً إن الاستثمار في الأراضي في المحافظات في هذا الوقت، إذا تم تحديد الاستثمار على المدى الطويل أو على الأقل لمدة 2-3 سنوات، يمكن أن يتوقع ربحًا متوسطًا يبلغ حوالي 10٪ سنويًا.

هل سيشهد سوق العقارات انعكاسًا اعتبارًا من الربع الثالث من عام ٢٠٢٤؟ يتوقع الخبراء والشركات أن يشهد سوق العقارات انعكاسًا ويتمتع بمرونة أكبر بدءًا من الربع الثالث من العام المقبل. ومع ذلك، سيزداد حرص المشترين والمستثمرين على جودة المشاريع وشرعيتها.