بعد الصعوبات تأتي الفرص لسوق العقارات

علاوة على ذلك، تم إقرار القوانين الثلاثة المعدلة المتعلقة بالسوق، بما في ذلك قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، إلى جانب حزم الائتمان التفضيلية للإسكان الاجتماعي وسياسات الحوافز الاستثمارية لقطاعات الإسكان والمتنزهات الصناعية والسياحة المنتجعية، مما خلق زخماً جديداً لقطاع العقارات.

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، تحسن المعروض من المساكن في جميع أنحاء البلاد، وتعززت ثقة المستثمرين، ووصل معدل امتصاص المنتجات الجديدة إلى أكثر من 70%. ومع ذلك، لا يزال هيكل العرض غير متوازن، وخاصة في قطاعات المنتجات المتوسطة والمنخفضة. استقرت أسعار العقارات في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه؛ حيث سجلت المناطق الضواحي ارتفاعاً في الأسعار بنسبة تراوحت بين 5 إلى 10% مقارنة بالعام الماضي.

ويقول الخبراء إن استقرار الاقتصاد الكلي ساهم بشكل كبير في تعافي سوق العقارات. إن النمو الاقتصادي القوي هو الأساس الجوهري لتعزيز تنمية الصناعات ذات الصلة؛ بما في ذلك العقارات. وعندما يستقر الاقتصاد، تتعزز ثقة المستثمرين أيضًا، مما يؤدي إلى فرص تطوير سوق العقارات.

رغم مرور السوق بفترة صعبة، إلا أنه حصل أيضًا على العديد من الفرص الجيدة. وأصبحت التحديات بمثابة القوة الدافعة للتحول القوي في سوق العقارات. ومن المتوقع أن يركز سوق العقارات في عام 2025 على التنمية المستدامة وتلبية الاحتياجات الحقيقية.

علق السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، بأن نهاية العام هي فترة توحيد سوق العقارات. العوامل المهمة في اختيار العقارات هي العوامل القانونية والمالية. في الفترة المقبلة، ستكون المنازل الخاصة والبيوت المتلاصقة هي القطاعات البارزة في السوق.

قبل عام ونصف تقريبًا، انخفض الاهتمام بسوق العقارات بشكل حاد. وهذا يختلف تمامًا عن الآن، حيث ارتفع الاهتمام بشكل حاد. وهذا يدل على عودة الثقة بالسوق، وتحسن معنويات المستثمرين، مما أثر على قرارات الاستثمار، كما ذكر الخبير.

وفقًا للسيد كوك آنه، هناك عدد من العوامل التي لها تأثير إيجابي على السوق مثل نمو الائتمان الجيد والتخفيضات المتتالية في أسعار الفائدة التشغيلية منذ بداية عام 2023. ومن المتوقع حاليًا أن تواصل العديد من البنوك خفض أسعار الفائدة على الودائع والإقراض. إلى جانب ذلك، تم إقرار ثلاثة قوانين مهمة وتطبيقها في وقت مبكر، مما أدى إلى خلق "دعم" قوي لسوق العقارات.

وعلى الرغم من أن نقطة "الانعكاس" لسوق العقارات تقع في حوالي الربع الثالث من عام 2024، إلا أن السيد كوك آنه يعتقد أن السوق لن يعود مباشرة بعد هذا الوقت، بل سيمر عبر حوالي 4 مراحل بما في ذلك الاستكشاف والتوحيد والازدهار والاستقرار. لذلك، في هذه المرحلة، من الضروري التعامل مع قضايا مثل الشرعية، ومصادر التمويل، وما إلى ذلك.

وفي معرض شرحه للنمو القوي الذي شهدته سوق العقارات الشمالية في الآونة الأخيرة، علق السيد كوك آنه بأن ذلك يرجع إلى أن التدفق النقدي بين الناس كبير للغاية. وقد أظهر هذا التدفق النقدي علامات التحول من الجنوب إلى الشمال منذ منتصف عام 2020 وحتى الآن.

ومع ذلك، فإن التدفق النقدي الحالي البالغ نحو 140 ألف مليار دونج عالق في سندات عقارية ولم يُطرح في السوق بعد. ولم تُحل العديد من المشاريع من القضايا القانونية التي تسمح للناس بالشراء. لذلك، يجب حل هذه المشكلة قبل أن ينتقل السوق إلى مراحل الازدهار والاستقرار، كما أشار السيد كوك آنه.

في الوقت الحالي، تشمل العوامل المهمة التي يعطيها المشترون الأولوية عند اختيار العقارات تلبية احتياجات العقارات، والأمان القانوني، والدعم المالي، وعائد الإيجار، والتكلفة. حيث لا تزال الشقق هي القطاع الأبرز. ولكن من المتوقع أن يدخل سوق العقارات، اعتباراً من الربع الثاني من عام 2025، فترة ازدهار مع قطاعات بارزة تشمل قطع الأراضي وفلل المشاريع.

وفي مراحل أخرى من السوق، ستظل الشقق تتمتع بهامش ربح جيد، ولكنها لن تكون النوع الأكثر جاذبية للاستثمار. إذا كان السوق الحالي يعمل وفقًا لقواعد دورات التقلب السابقة، فبعد الارتفاع "الساخن"، سوف تتحرك الشقق جانبيًا وتنمو بشكل أبطأ من القطاعات الأخرى مثل الأراضي والفيلات وما إلى ذلك.

يتطور سوق العقارات عندما يتم استعادة العرض وترتفع الأسعار. بدأ المشترون في الاهتمام باحتياجات الاستثمار، وليس التركيز على السعر والعوامل القانونية كما كان الحال في الأوقات الصعبة. اعتبارًا من بداية عام 2026 فصاعدًا، سيدخل سوق العقارات في فترة من الاستقرار.

وفي هذا الوقت، زادت السيولة بأشكال عديدة. انتشرت التكهنات. وتوقع السيد كوك آنه أن تصبح نفسية المشترين الآن هي البحث عن فرص الاستثمار في القطاعات الأكثر سخونة، مع معدلات نمو عالية في الأسعار، وجذب الانتباه، والكمية المحدودة.

وبحسب السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإنه بفضل جهود جميع الكيانات، بالإضافة إلى "الدعم" من الممر القانوني الجديد، يمكن للسوق أن يتطور بشكل أكثر استدامة في عام 2025.

في عام 2024، سيشهد السوق انتعاشًا ولكن بخصائص محلية - تركز بشكل أساسي على قطاعات ومناطق معينة، وخاصة في هانوي والشمال. ولكن بحلول عام 2025، من المرجح أن يكون التعافي أقوى وأوسع نطاقا ولن يقتصر على منطقة واحدة. ومن المتوقع أن تظهر الأسواق الوسطى والجنوبية علامات التعافي مع نتائج أكثر وضوحًا، مما يضفي مظهرًا جديدًا على سوق العقارات على مستوى البلاد - كما توقع السيد نجوين فان دينه.

وعلى سبيل المثال، أشار السيد نجوين فان دينه إلى أن سوق العقارات في العاصمة هانوي يسجل العديد من الإشارات الإيجابية بعد الصعوبات التي واجهتها الفترة السابقة. ومن الواضح أن المعروض من العقارات في هانوي زاد بقوة نسبية. وفي الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024، سجل هذا السوق أكثر من 13 ألف منتج عقاري جديد، بزيادة قدرها 25% مقارنة بالعرض الإجمالي في عام 2023.

ويظهر هذا أن العرض من المشاريع يتم استكماله بشكل نشط، مما يقلل إلى حد ما الضغط على ندرة المنتجات. كما وصل معدل الامتصاص للإمدادات الجديدة إلى مستوى مثير للإعجاب بلغ 83%.

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296