تشديد الانضباط في مزادات الأراضي

في هانوي، عُرضت قطعة أرض في الضواحي ذات مرة بما يصل إلى 30 مليار دونج، أي أعلى بـ 12000 مرة من السعر المبدئي. وفي مدينة هو تشي منه، رُفع سعر قطعة أرض تزيد مساحتها عن هكتار واحد في ثو ثيم إلى أكثر من مليار دولار أمريكي، أي ما يعادل 2.4 مليار دونج/متر مربع، ثم تم التنازل عن العربون وإلغاء النتائج. وعلى الرغم من معالجة الحالات، لا يزال وضع دفع أسعار مرتفعة ثم التنازل عن العربون قائمًا، بل ويُظهر علامات على التواطؤ وقمع الأسعار والتلاعب بالسوق. وتُستغل مزادات الأراضي - التي يُتوقع أن تكون أداة فعالة لتخصيص الموارد - لتحقيق الربح. وفي مواجهة هذا الوضع، اقترحت وزارة العدل حلين. زيادة العربون من 20% إلى 50% كحد أقصى من السعر المبدئي. وفي حالة التنازل عن العربون، يجب على المشتري تعويض جميع الأضرار ومنعه من المشاركة في المزاد من 6 أشهر إلى 5 سنوات.

حظي اقتراح رفع مستوى الودائع، بهدف منع استغلال آلية انخفاض الودائع لتحقيق الربح، والتسبب في أسعار افتراضية، بموافقة عامة. إلا أن آراءً أخرى أشارت إلى ضرورة اختيار مستوى مناسب للودائع، لأن ارتفاع مستوى الودائع بشكل مبالغ فيه سيُضعف القدرة التنافسية ويُصعّب على المستثمرين.

قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ Real Estate JSC: "علينا معالجة هذه المشكلة من جذورها، فلا نحدد السعر الأولي، بل يجب أن نقترب من سعر السوق الذي يستهدفه المستثمرون. هذا سيحل العديد من المشاكل. يمكننا إيداع ٢٠٪، لكن المبلغ سيرتفع كثيرًا، حتى ٥٠٪".

فيما يتعلق بمقترح إلزام المستثمرين بتعويض كامل عن الخسائر عند التخلي عن الوديعة، يُعتبر رادعًا قويًا، لا سيما في المزادات الكبيرة حيث تكون تكلفة التنظيم باهظة. سيزيد هذا من جدية المستثمرين ومسؤوليتهم، متجنبين اعتبار المزادات لعبة حظ. مع ذلك، من الضروري وضع لوائح لإثبات القدرة المالية للمشاركين، والكشف عن هوية من يتخلون عن الوديعة لضمان الشفافية.

علق المحامي فام ثانه توان - نقابة المحامين في هانوي : "يجب أن يكون السعر الابتدائي مناسبًا تمامًا وأن يتضمن أدوات وتدابير متزامنة. على سبيل المثال، ندرس تطبيق معدلات ضريبية على الأشخاص الذين يستخدمون العديد من المنازل والأراضي، أو فرض ضرائب تصاعدية في حالة نقل ملكية العقارات، أو وضع لوائح تتعلق بشفافية المعلومات العقارية، أو اللوائح المتعلقة بالإعلان عن المعلومات المتعلقة بالعقارات. نعتقد أن هذه الأدوات، عند استخدامها بشكل متزامن، ستعزز كفاءة مزادات الأراضي في المستقبل."

علق المحامي نجوين ثانه ها، رئيس شركة إس بي إل إيه دبليو للمحاماة، قائلاً: "على سبيل المثال، إذا فزتَ بمزاد حقوق استخدام أرض في المنطقة أ، وقمتَ بنقل ملكية الأرض إلى شخص آخر خلال عام أو ستة أشهر لتحقيق ربح، فيمكنك حينها استخدام أداة فرض ضريبة نقل ملكية مرتفعة. أو أداة أخرى عندما يكون لدى الفائز بالمزاد حق استخدام الأرض ولكنه لا يستخدمها، فيمكنك حينها فرض ضريبة مرتفعة."

إن استكمال الإطار القانوني، وتشديد اللوائح، وتشديد العقوبات، مع ضبط القدرة المالية وشفافية معلومات المشاركين، شروطٌ أساسيةٌ لإعادة تنظيم مزادات الأراضي بما يضمن انسجام مصالح الدولة والمستثمرين والمواطنين. إلى جانب تشديد مزادات الأراضي، طرحت الحكومة والجهات المختصة في سوق العقارات مؤخرًا حلولًا عديدةً لاستقرار السوق، مثل ضبط تدفقات رأس المال، وفحص المشاريع بطيئة التنفيذ ومعالجتها.

المصدر: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm