تشديد الانضباط في مزادات الأراضي.

في هانوي، عُرضت قطعة أرض في الضواحي بمبلغ 30 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 12 ألف ضعف سعرها الابتدائي. وفي مدينة هو تشي منه، رُفع سعر قطعة أرض تزيد مساحتها عن هكتار واحد في ثو ثيم إلى أكثر من مليار دولار أمريكي، أي ما يعادل 2.4 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع، قبل أن يُلغى المزاد وتُسحب منه الأموال. ورغم معالجة هذه الحالات، إلا أن ممارسة المزايدة بأسعار مرتفعة ثم مصادرة مبلغ التأمين لا تزال تتكرر، بل وتُشير إلى وجود تواطؤ وتلاعب بالأسعار وتزوير السوق. إن مزادات الأراضي - التي كان يُفترض أن تكون أداة فعّالة لتخصيص الموارد - تُستغل لتحقيق الربح. واستجابةً لهذا الوضع، اقترحت وزارة العدل حلّين: زيادة مبلغ التأمين من 20% إلى 50% كحد أقصى من السعر الابتدائي؛ والمطالبة بتعويض كامل عن الأضرار ومنع المشاركة في المزادات لمدة تتراوح بين ستة أشهر وخمس سنوات في حال مصادرة مبلغ التأمين.

حظي اقتراح رفع قيمة الإيداع لمنع استغلال آليات الإيداع المنخفضة لتحقيق الربح، مما يؤدي إلى تضخم الأسعار، بتأييد شعبي. ومع ذلك، تشير بعض الآراء إلى ضرورة اختيار قيمة إيداع مناسبة. فإذا كانت قيمة الإيداع مرتفعة للغاية، فإنها ستحد من القدرة التنافسية وتجعل الأمر صعباً على المستثمرين.

قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة إي زد العقارية المساهمة: "يجب علينا معالجة هذه المشكلة من جذورها، ليس بتحديد سعر مبدئي، بل بالسعي إلى سعر قريب من سعر السوق الذي يستهدفه المستثمرون. هذا سيحل العديد من المشاكل. يمكننا دفع عربون بنسبة 20%، لكن المبلغ سيرتفع بشكل ملحوظ، حتى يصل إلى 50%."

فيما يتعلق باقتراح إلزام المستثمرين بدفع تعويض كامل عن الأضرار عند مصادرة ودائعهم، يُعتبر هذا الاقتراح رادعًا قويًا، لا سيما في المزادات واسعة النطاق حيث تكون التكاليف التنظيمية باهظة. من شأن ذلك أن يشجع المستثمرين على الجدية والمسؤولية، ويمنعهم من التعامل مع المزادات على أنها مجرد لعبة حظ. مع ذلك، ثمة حاجة إلى لوائح إضافية تلزم المشاركين بإثبات قدرتهم المالية، والكشف علنًا عن هوية من يخسرون ودائعهم، لضمان الشفافية.

صرح المحامي فام ثانه توان من نقابة المحامين في هانوي قائلاً: "يجب أن يكون سعر البداية مناسباً حقاً، وأن تُطبّق أدوات وتدابير متزامنة. على سبيل المثال، ينبغي النظر في تطبيق معدل ضريبي على مالكي المنازل والأراضي المتعددة، أو ضريبة تصاعدية في حالة نقل ملكية العقارات، أو وضع لوائح بشأن شفافية معلومات سوق الأراضي، أو لوائح تتعلق بالإفصاح عن المعلومات العقارية. ونرى أن هذه الأدوات، عند استخدامها بشكل متزامن، ستُسهم في فعالية مزادات الأراضي مستقبلاً."

علّق المحامي نغوين ثانه ها، رئيس مجلس إدارة شركة SBLAW للمحاماة، قائلاً: "على سبيل المثال، إذا فزتَ بمزاد حقوق استخدام الأراضي في المنطقة (أ)، وقمتَ خلال عام أو ستة أشهر بنقل ملكية الأرض إلى شخص آخر للمضاربة وتحقيق الربح، فيمكنك استخدام آلية لزيادة ضريبة نقل الملكية. أو يمكنك استخدام آلية أخرى تتمثل في فرض ضريبة مرتفعة إذا كان الشخص الفائز بمزاد الأرض يمتلك بالفعل حقوق استخدام الأرض ولكنه لا يستخدمها."

يُعدّ استكمال الإطار القانوني، وتشديد اللوائح، وزيادة العقوبات، ومراقبة القدرة المالية وشفافية المشاركين، من المتطلبات الأساسية لإعادة مزادات الأراضي إلى مسارها الصحيح، بما يضمن مصالح الدولة والمستثمرين والشعب على حد سواء. وإلى جانب تشديد لوائح مزادات الأراضي، نفّذت الحكومة والجهات المعنية العديد من الحلول لتحقيق استقرار سوق العقارات في الآونة الأخيرة، مثل ضبط تدفقات رأس المال، ومراجعة المشاريع المتأخرة ومعالجتها.

المصدر: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm