أرقام مفاجئة حول أسعار إيجارات العقارات الصناعية في الشمال والجنوب

[إعلان 1]

في فترة ما بعد الظهر من يوم 17 أكتوبر، عقدت شركة سافيلز فيتنام مؤتمرا صحفيا لمشاركة أداء قطاع العقارات الصناعية في فيتنام والتنبؤ بالسوق المستقبلية.

ارتفع الإيجار بنسبة 20%، ومعدل الإشغال يتجاوز 80%

في المؤتمر الصحفي، صرّح السيد جون كامبل، نائب المدير ورئيس خدمات سافيلز الصناعية في فيتنام، بأنه حتى النصف الأول من العام، بلغ عدد المناطق الصناعية المُنشأة 397 منطقة بمساحة إجمالية قدرها 122,900 هكتار. منها 292 منطقة قيد التشغيل بمساحة إجمالية تزيد عن 87,100 هكتار. وهناك 106 مناطق أخرى قيد الإنشاء بمساحة إجمالية قدرها 35,700 هكتار.

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 1 — السيد جون كامبل - نائب المدير، رئيس الخدمات الصناعية، سافيلز فيتنام (الصورة: نهات كوانج).

تتمتع المناطق الصناعية في جميع أنحاء البلاد بمعدل إشغال مرتفع يتجاوز 80%، وتصل هذه النسبة في المقاطعات الشمالية الرئيسية إلى 83% والمقاطعات الجنوبية الرئيسية إلى 91%.

فيما يتعلق بأسعار الإيجار، بلغ متوسط سعر الإيجار في الشمال 138 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع في دورة الإيجار، بزيادة قدرها 35% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022. بينما بلغ في الجنوب 174 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع في دورة الإيجار، بزيادة قدرها 15%. وبذلك، بلغ متوسط سعر الإيجار في كلتا المنطقتين 156 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع في دورة الإيجار، بزيادة قدرها 22%.

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 2 — معدل الإشغال (العمود البني) ومعدل الشغور (العمود الأصفر) وسعر الإيجار (النقطة البرتقالية) للعقارات الصناعية في المحافظات/المدن في المنطقة الشمالية.

تتمتع المنطقة الاقتصادية الشمالية بشبكة طرق متطورة، مما يعزز الاتصال بين هانوي والمقاطعات الصناعية الرئيسية مثل باك نينه، وهونج ين، وباك جيانج ، وهاي دونج، وهاي فونج، وكوانج نينه.

وسجلت هونغ ين زيادة بنسبة 45% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي إلى 132 دولارا أمريكيا للمتر المربع؛ وزادت هاي دونغ بنسبة 33% إلى 101 دولارا أمريكيا للمتر المربع؛ وزادت هاي فونغ بنسبة 28% إلى 129 دولارا أمريكيا للمتر المربع.

انخفض معدل الإشغال في باك نينه إلى 80% من 91% في العام الماضي، بسبب سجل العرض الجديد المتاح في جيا بينه آي بي (277 هكتارًا)، وتوان ثانه (231 هكتارًا)، وVSIP باك نينه 2 (137 هكتارًا).

انخفض معدل الإشغال في هاي دونغ بمقدار 5 نقاط مئوية ليصل إلى 81%. في المقابل، ارتفع معدل الإشغال في هاي فونغ بمقدار 13 نقطة مئوية على أساس سنوي ليصل إلى 76%، وبلغ معدل الإشغال في هونغ ين 88%، بزيادة قدرها 14 نقطة مئوية.

سجلت المنطقة الاقتصادية الجنوبية الرئيسية 122 مشروعًا في المنطقة الصناعية بمساحة أرض مستأجرة تبلغ 24,883 هكتارًا. ويعمل المستأجرون بشكل رئيسي في مجالات تصنيع الأغذية والمشروبات، ومواد البناء، والمنسوجات، والمنتجات المطاطية والبلاستيكية.

صرح السيد جون كامبل أن منطقة با ريا - فونغ تاو شهدت في النصف الأول من العام أكبر زيادة في أسعار الإيجار، بنسبة 35% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، لتصل إلى 128 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع لكل فترة إيجار. ويعود هذا الارتفاع جزئيًا إلى ارتفاع الأسعار في منطقة فو مي 3 الصناعية، إحدى أغلى المناطق الصناعية في هذه المقاطعة.

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 3 — معدل الإشغال (العمود الرمادي) ومعدل الشواغر (العمود الأصفر) وسعر الإيجار (النقطة البرتقالية) للعقارات الصناعية في المحافظات/المدن في المنطقة الجنوبية.

شهدت لونغ آن زيادةً بنسبة 23% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل سعر المتر المربع إلى 191 دولارًا أمريكيًا، بينما ارتفعت أسعار المتر المربع في دونغ ناي بنسبة 18% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، لتصل إلى 188 دولارًا أمريكيًا. أما بينه دونغ ومدينة هو تشي منه، فلا توجد فيهما أراضٍ شاغرة تقريبًا، ولا توجد أي زيادة في الأسعار.

ارتفعت نسبة الإشغال في لونغ آن إلى 85%، مقارنةً بـ 60% العام الماضي. وفي با ريا - فونغ تاو، بلغت نسبة الإشغال 78%، بزيادة قدرها 8 نقاط مئوية. وبلغت نسبة الإشغال في بينه دونغ 99%، بينما استقرت في دونغ ناي عند 96%.

قد تؤدي الإيجارات المرتفعة إلى تقليل الميزة التنافسية

وأشار رئيس شركة سافيلز إلى أن أسعار الإيجارات بدأت تتجاوز خانة العشرات، مما يقلل من الميزة التنافسية للمنطقة الاقتصادية الشمالية مقارنة بالمنطقة الاقتصادية الجنوبية.

ستقود الصناعة والتصنيع جهود جذب تدفقات رأس المال الأجنبي، حيث يُبدي المستثمرون الأجانب اهتمامًا بالأراضي الصناعية والوحدات الجاهزة عالية الجودة. ومع ذلك، أصبح العثور على الأراضي الصناعية المتاحة مشكلةً صعبةً للشركات، نظرًا لارتفاع معدل إشغال المناطق الصناعية باستمرار.

قال السيد جون إن أسعار الإيجار ومعدل الإشغال اللذين أعلنتهما سافيلز مرتفعان نسبيًا. ومع ذلك، قد يشهد هذا المعدل تقلبات طفيفة في الفترة المقبلة، إذ سيستمر السوق في استقبال عروض جديدة في عام ٢٠٢٤، من بينها مشاريع رئيسية في دونغ ناي وباك نينه.

[إعلان 2]
مصدر