الاختناقات المرورية وارتفاع أسعار المساكن والفجوة بين الأغنياء والفقراء

(CLO) على الرغم من التطور الملحوظ الذي شهدته، لا تزال العاصمة الإماراتية دبي تواجه ضغوطاً كبيرة بسبب ارتفاع أسعار المساكن والازدحام المروري، مما يدفع السكان إلى الشعور بالقلق.

على مدى السنوات الخمس الماضية، شهدت دبي فترة من النمو الهائل، لتصبح مركزاً عالمياً يضم ناطحات سحاب ومعاملات عقارية قياسية. ولا تعمل المدينة على جذب المزيد والمزيد من المقيمين الدوليين فحسب، بل إنها تحقق أيضاً إيرادات قياسية لشركة طيران الإمارات الوطنية.

ومع ذلك، فإن هذا الازدهار يأتي مع ضغوط متزايدة على كل من البنية التحتية والأشخاص.

دبي، الإمارات العربية المتحدة. الصورة: Unsplash

أسعار العقارات تصل إلى ذروتها

منذ عام 2002، عندما سمحت دبي للأجانب بتملك العقارات، أصبح قطاع العقارات المحرك الرئيسي للنمو. وعلى الرغم من الانخفاض الحاد خلال الأزمة المالية 2008-2009 وجائحة كوفيد-19، وصلت أسعار العقارات في دبي الآن إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق، وفقًا لشركة Property Monitor.

ارتفعت الإيجارات في المناطق المركزية بنسبة تصل إلى 20% خلال العام الماضي، ومن الممكن أن تستمر في الارتفاع هذا العام. ويدفع هذا الأمر العديد من السكان إلى الانتقال إلى مناطق نائية، حتى إلى الإمارات المجاورة مثل الشارقة، لتقليل التكاليف.

ويبلغ عدد سكان دبي حالياً نحو 3.8 مليون نسمة، ولكن من المتوقع أن يرتفع إلى 5.8 مليون نسمة بحلول عام 2040، أي بزيادة تزيد عن 50% في غضون 15 عاماً فقط. ويضع هذا النمو السكاني السريع ضغوطا كبيرة على العرض والقدرة على تحمل تكاليف الإسكان، وخاصة بالنسبة للطبقة المتوسطة والعمال المهاجرين.

زيادة حركة المرور

تواجه البنية التحتية للنقل في دبي عبئا زائدا خطيرا. على مدى العامين الماضيين، ارتفع عدد المركبات المسجلة في المدينة بنسبة 10%، أي أكثر من ضعف المتوسط ​​العالمي. زاد عدد السيارات بسرعة كبيرة حتى أن المدينة اضطرت إلى تصميم لوحات ترخيص أطول لاستيعابهم.

ويعمل في دبي نحو مليون شخص لكنهم يعيشون في الإمارات المجاورة مثل الشارقة، مما يتسبب في ازدحام مروري على الطرق السريعة، وخاصة شارع الشيخ زايد المكون من 12 حارة، خلال ساعات الذروة. تشير الأبحاث إلى أن أربعة من كل خمسة أشخاص في دبي يقودون سياراتهم للذهاب إلى العمل، مما يضع ضغوطاً إضافية على نظام النقل.

وعلى الرغم من أن المدينة تقوم باستمرار ببناء جسور علوية جديدة وتوسيع الطرق الرئيسية، فإن النمو السكاني والمركبات يفوق بكثير تحسينات البنية التحتية.

المخاوف بشأن التفاوت الاقتصادي

ولم يؤثر النمو السريع الذي شهدته دبي على أسعار المساكن والنقل فحسب، بل أثار أيضا المخاوف بشأن عدم المساواة الاقتصادية. يشكل المواطنون الإماراتيون حاليا نحو 10% فقط من السكان، في حين يسيطر الأجانب بشكل متزايد ويستفيدون بشكل أكبر من الفرص الاقتصادية.

وتحدث حبيب الملا، وهو محام إماراتي بارز، علناً عن هذه القضية، واصفاً عدم المساواة والقدرة على تحمل التكاليف بأنها تحديات ملحة. وحذر أيضا من أن السخط بين فئات الدخل المنخفض، وخاصة بين السكان الأصليين، قد يشكل مخاطر اجتماعية كبرى إذا لم تتم معالجته.

وبالإضافة إلى ذلك، شجعت حكومة دولة الإمارات مواطنيها على زيادة معدلات الخصوبة لديهم، معتبرة ذلك مسؤولية وطنية لحماية التوازن السكاني في ظل انخفاض معدلات المواليد.

الحلول التكنولوجية العالية

وتسعى دبي إلى إيجاد حلول تكنولوجية لتخفيف الضغط على حركة المرور والبنية التحتية، مثل تطوير نظام النقل العام. وتقوم المدينة بتوسيع شبكة مترو الأنفاق باستثمارات تبلغ نحو 5 مليارات دولار وإضافة محطات سالك للرسوم.

تقترح سلطات دبي على الشركات اعتماد ساعات عمل مرنة أو السماح للموظفين بالعمل عن بعد خمسة أيام في الشهر، مما يقلل وقت السفر في ساعة الذروة بنسبة 30%.

وبدأت المدينة أيضًا في بناء "مطار رأسي" في مطار دبي الدولي، بهدف تقديم خدمات سيارات الأجرة الطائرة في العام المقبل.

تخطط دبي لبناء 3300 كيلومتر من شوارع المشاة لتعزيز نمط حياة صديق للبيئة، على الرغم من أن هذا يعوقه المناخ القاسي مع درجات حرارة تصل إلى 45 درجة مئوية في الصيف.

وتعهد رئيس الوزراء الإماراتي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم بأن يتمكن الناس من الاختيار من بين مجموعة متنوعة من أشكال النقل الحديثة في المستقبل، من المشي، وركوب الدراجات، واستخدام سيارات الأجرة الطائرة، إلى وسائل النقل العام الحديثة.

نجوك آنه (بحسب ABC، ديلي تايمز)

المصدر: https://www.congluan.vn/phia-sau-anh-hao-quang-dubai-tac-duong-gia-nha-cao-va-khoang-cach-giau-ngheo-post332194.html