ارتفاع الأسعار بشكل ثابت ومستمر

وفقًا لتقرير OneHousing، يشهد سوق العقارات السكنية نشاطًا ملحوظًا، حيث بلغ عدد الصفقات في شهر الأشباح (الشهر القمري السابع) 3300 صفقة، بانخفاض طفيف مقارنةً بالأشهر السابقة. وهذا يتناقض مع الوضع العام لسوق العقارات، والذي عادةً ما يكون في شهر الأشباح كل عام.

علق السيد تران دوك كانغ، مدير مبيعات المنطقة الثانية في وان هاوسينغ، قائلاً: "أحد الأسباب هو تغير مفهوم الاستهلاك لدى الناس. في السابق، لم يكن هناك شراء أو بيع أو إنجازات كبيرة خلال شهر الأشباح"، أما الآن، فهناك اعتقاد بأن شهر الأشباح هو شهر الفو لان لإظهار البر بالوالدين، حيث يرغب الكثيرون في امتلاك منزل، وهو أصل ثمين.

تستمر أسعار الأراضي السكنية في هانوي في الارتفاع بثبات. (صورة: VNBiz)

ثانياً، يتزامن شهر الأشباح هذا العام مع دخول قانون العقارات حيز التنفيذ، واللوائح الجديدة الخاصة بالتحويلات، وأطر أسعار الأراضي وفقاً لأسعار السوق، واللوائح الخاصة بالحد من تقسيم الأراضي، وشهادات الفصل... تؤثر جزئياً على نفسية العملاء بأن أسعار الأراضي قد ترتفع في المستقبل القريب، فيتخذ العملاء قراراتهم بشكل أسرع.

وأضاف السيد كانج قائلاً: "بالإضافة إلى ذلك، أقيمت مزادات الأراضي في الضواحي أيضًا في الشهر القمري السابع، مما أدى إلى الحصول على الكثير من المعلومات حول زيادات الأسعار، الأمر الذي كان له أيضًا تأثير كبير على نفسية المشترين".

وفيما يتعلق بقطاع الإسكان السكني، قال السيد كانج إن هذا القطاع لا يزال يشهد زيادات ثابتة ومستقرة في الأسعار.

في الواقع، في الأشهر الأخيرة، نادرًا ما نجد منزلًا بقيمة تتراوح بين 3 و4 مليارات دونج فيتنامي في وسط مدينة هانوي. بالنسبة لمنزل في زقاق متوسط، حيث يمكن للدراجات النارية المرور، وبه وظائف كافية، ومساحته 30 مترًا مربعًا، ويضم غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم، فإن سعره عند حساب سعر الأرض وحده يتجاوز 100 مليون دونج للمتر المربع، بالإضافة إلى تكاليف البناء، سيتجاوز سعر الصفقة 4 مليارات دونج فيتنامي.

لذلك، فإن المنازل التي تبلغ قيمتها حوالي 3-4 مليارات دولار، إن وجدت، إما أن بها أخطاء فينج شوي (ظهر ضيق، طريق مسدود)؛ أو أن المنزل يقع على أرض قديمة، أو أن المالك ينوي بيع الأرض فقط؛ أو أن الزقاق عميق للغاية، أو أن الزقاق المؤدي إلى المنزل صغير...

وفي الضواحي، يتم تداول المنازل في الأزقة بسعر يتراوح بين 70 و80 مليون دونج/م2، حتى المنازل الزاوية والأراضي الجميلة يصل سعرها إلى أكثر من 100 مليون دونج/م2.

من حيث المساحة، تُشكّل منطقتا الشرق والغرب محور سوق العقارات في هانوي. ولا يقتصر الأمر على ازدهار قطاع الشقق فحسب، بل تُمثّل معاملات الأراضي السكنية فيهما 66% من سوق هانوي في الأشهر الستة الأولى من عام 2024.

وفي أغسطس/آب، تصدرت المنطقة الغربية (كاو جياي، نام تو ليم، باك تو ليم، ها دونج) السوق بنحو 1200 صفقة (تمثل 36% من حصة السوق)، تليها المنطقة (جيا لام، لونغ بيان) بنحو 1100 صفقة (33% من حصة السوق).

السبب وراء ازدحام المنطقة الغربية بالمعاملات السكنية هو أنها تجتذب قوة عاملة ووظائف تعادل تقريبًا تلك الموجودة في المناطق الداخلية للمدن، مما يجعل العديد من الناس يختارون شراء المنازل هنا لسهولة التنقل إلى العمل.

وفي الوقت نفسه، أصبح الشرق أكثر اختياراً بفضل بنيته التحتية المتطورة وظروفه المعيشية الأفضل.

وبحسب توقعات مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، فمن المتوقع أن يسجل سوق الإسكان في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024 نحو 23 ألف معاملة، ولا تزال تتركز بشكل رئيسي في المناطق الشرقية والغربية.

في الآونة الأخيرة، كثرت المعلومات المتضاربة حول ارتفاع أسعار العقارات، ومع ذلك، لا يزال علينا تقبّل حقيقة أن العرض أقل من الطلب، وبالتالي فإن سعر الصفقة يعكس جزئيًا وضع السوق. ولا يزال أصحاب الأموال يبحثون عن فرص للاستثمار في العقارات خوفًا من وصول السوق إلى ذروة جديدة.

وفقًا للوضع العام لسوق الإسكان السكني، ارتفعت الأسعار أيضًا بشكل طفيف، ولكن لا توجد مؤشرات على ارتفاع حاد خلال بضعة أشهر، بل على زيادة أكثر استقرارًا واستقرارًا. في سوق الإسكان السكني، لا يؤثر توقف الشراء على قدرة مالك المنزل على خفض الأسعار. لا يخفض مالك المنزل الأسعار إلا عندما يكون في حاجة ماسة إلى المال للاستثمار في شيء آخر، كما أكد السيد خانج.

المصدر: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html