ارتفاع الأسعار بشكل ثابت ومستمر

وفقًا لتقرير OneHousing، يشهد سوق العقارات السكنية نشاطًا ملحوظًا، حيث بلغ عدد الصفقات في شهر الأشباح (الشهر القمري السابع) 3300 صفقة، بانخفاض طفيف عن الأشهر السابقة. وهذا يتناقض مع الوضع العام لـ"نقطة الانحدار" في السوق، والتي عادةً ما تكون في شهر الأشباح كل عام.

علق السيد تران دوك كانغ، مدير مبيعات المنطقة الثانية في وان هاوسينغ، قائلاً: "أحد الأسباب هو تغير مفهوم الاستهلاك لدى الناس. في السابق، لم يكن هناك بيع أو شراء، ولم تكن هناك أنشطة كبيرة للقيام بها خلال شهر الأشباح"، أما الآن، فهناك اعتقاد بأن شهر الأشباح هو شهر الفو لان لإظهار البر بالوالدين، حيث يرغب الكثيرون في امتلاك منزل، وهو أصل ثمين.

تستمر أسعار الأراضي السكنية في هانوي في الارتفاع بثبات. (صورة: VNBiz)

ثانياً، يتزامن شهر نجاو هذا العام مع دخول قانون العقارات حيز التنفيذ، واللوائح الجديدة المتعلقة بالتحويلات، وأطر أسعار الأراضي وفقاً لأسعار السوق، واللوائح المتعلقة بتقييد تقسيم الأراضي، وفصل ملكية الأراضي... تؤثر جزئياً على نفسية العملاء بأن أسعار الأراضي قد ترتفع في المستقبل القريب، وبالتالي يتخذ العملاء القرارات بشكل أسرع.

وأضاف خانج قائلاً: "بالإضافة إلى ذلك، أقيمت مزادات الأراضي في الضواحي أيضًا في الشهر القمري السابع، مما أدى إلى الحصول على الكثير من المعلومات حول زيادات الأسعار، الأمر الذي كان له أيضًا تأثير كبير على نفسية المشترين".

وفيما يتعلق بقطاع الإسكان السكني، قال السيد كانج إن هذا القطاع لا يزال يشهد زيادات ثابتة ومستقرة في الأسعار.

في الواقع، في الأشهر الأخيرة، أصبح من النادر جدًا العثور على منزل في وسط مدينة هانوي بسعر يتراوح بين 3 و4 مليارات دونج. بالنسبة لمنزل في زقاق متوسط، حيث يمكن للدراجات النارية المرور، وبه العديد من المزايا، ومساحته 30 مترًا مربعًا، ويضم غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم، فإن سعره عند حساب سعر الأرض وحده يتجاوز 100 مليون دونج للمتر المربع، بالإضافة إلى تكاليف البناء، سيتجاوز سعر الصفقة 4 مليارات دونج.

لذلك، فإن المنازل التي تبلغ قيمتها حوالي 3-4 مليارات دولار، إن وجدت، إما أن يكون بها أخطاء في فنغ شوي (ظهر ضيق، طريق ميت)؛ أو أن المنزل يقع على أرض قديمة، أو أن المالك يريد بيع الأرض فقط؛ أو أن الزقاق عميق للغاية، أو أن الزقاق المؤدي إلى المنزل صغير...

وفي الضواحي، يتم تداول المنازل في الأزقة بسعر يتراوح بين 70 و80 مليون دونج/م2، حتى قطع الأراضي الزاوية والأراضي الجميلة يصل سعرها إلى أكثر من 100 مليون دونج/م2.

من حيث المناطق، تُعدّ منطقتا الشرق والغرب محور سوق العقارات في هانوي. ولا يقتصر الأمر على ازدهار قطاع الشقق فحسب، بل تُمثّل معاملات الأراضي السكنية فيهما 66% من سوق هانوي في الأشهر الستة الأولى من عام 2024.

وفي أغسطس/آب، تصدرت المنطقة الغربية (كاو جياي، نام تو ليم، باك تو ليم، ها دونج) السوق بنحو 1200 صفقة (تمثل 36% من حصة السوق)، تليها المنطقة (جيا لام، لونغ بيان) بنحو 1100 صفقة (33% من حصة السوق).

السبب وراء ازدحام المنطقة الغربية بمعاملات الأراضي السكنية هو أنها تجتذب قوة عاملة ووظائف تعادل تقريبًا تلك الموجودة في المناطق الداخلية للمدن، مما يدفع العديد من الأشخاص إلى اختيار شراء المنازل هنا لسهولة التنقل إلى العمل.

وفي الوقت نفسه، أصبح الشرق أكثر اختياراً بفضل بنيته التحتية المتطورة وظروفه المعيشية الأفضل.

وبحسب توقعات مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، فمن المتوقع أن يسجل سوق الإسكان في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024 نحو 23 ألف معاملة، لا تزال تتركز بشكل رئيسي في مناطق الشرق والغرب.

في الآونة الأخيرة، كثرت المعلومات المتضاربة حول ارتفاع أسعار العقارات. ومع ذلك، لا يزال علينا تقبّل حقيقة أن العرض أقل من الطلب، وبالتالي فإن سعر الصفقة يعكس جزئيًا وضع السوق. لا يزال المتعاملون الميسورون يبحثون عن فرص للاستثمار في العقارات خوفًا من وصول السوق إلى ذروة جديدة.

وفقًا للوضع العام لسوق الإسكان السكني، ارتفعت الأسعار أيضًا بشكل طفيف، ولكن لا توجد أي مؤشرات على ارتفاع حاد خلال بضعة أشهر، بل على زيادة أكثر ثباتًا واستقرارًا. وأكد السيد خانج: "في سوق الإسكان السكني، لا يؤثر التوقف عن الشراء على قدرة مالك المنزل على خفض الأسعار، فهو لا يخفضها إلا عندما يكون في أمسّ الحاجة إلى المال للاستثمار في شيء آخر".

المصدر: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html