ترتفع الأسعار بشكل مطرد وثابت.

بحسب تقرير صادر عن شركة "ون هاوسينغ"، يشهد سوق العقارات السكنية نشاطاً ملحوظاً، حيث سُجّلت 3300 صفقة خلال شهر الأشباح (الشهر السابع من التقويم القمري)، وهو عدد أقل بقليل من الأشهر السابقة. ويُخالف هذا الاتجاه العام الذي يشهد انخفاضاً في السوق خلال شهر الأشباح سنوياً.

علّق السيد تران دوك خانغ، المدير الإقليمي للمبيعات في شركة ون هاوسينغ، قائلاً: "أحد الأسباب هو أن عادات الاستهلاك لدى الناس قد تغيرت. ففي السابق، كان الناس يتجنبون الشراء والبيع وإجراء المعاملات خلال شهر الأشباح، ولم يكونوا يقومون بأي شيء كبير، أما الآن فهم ينظرون إلى شهر الأشباح على أنه شهر فو لان (وهو مهرجان بوذي لتكريم الوالدين)، ويرغب الكثير من الناس في امتلاك منزل، وهو أصل رئيسي."

تستمر أسعار المنازل في هانوي بالارتفاع بثبات وتواصل. (صورة: VNBiz)

ثانيًا، يتزامن شهر الأشباح لهذا العام مع تاريخ سريان قانون العقارات. وقد أثرت اللوائح الجديدة المتعلقة بنقل ملكية الأراضي، وأطر تسعير الأراضي القائمة على السوق، والقيود المفروضة على تقسيم الأراضي وفصل الملكية، إلى حد ما على توجهات المستهلكين بشأن احتمالية ارتفاع أسعار الأراضي في المستقبل، مما دفعهم إلى اتخاذ قرارات أسرع.

وأضاف السيد خانغ: "بالإضافة إلى ذلك، تجري مزادات الأراضي في المناطق الضواحي أيضًا في الشهر القمري السابع، مما يؤدي إلى الكثير من التكهنات حول ارتفاع الأسعار، الأمر الذي أثر بشكل كبير على معنويات المشترين".

وفيما يتعلق بقطاع الإسكان السكني، ذكر السيد خانغ أن الأسعار في هذا القطاع تستمر في الارتفاع بثبات واستقرار.

في الواقع، خلال الأشهر الأخيرة، أصبح العثور على منزل في قلب مدينة هانوي بسعر يتراوح بين 3 و4 مليارات دونغ فيتنامي أمراً بالغ الصعوبة. فمثلاً، إذا أخذنا في الاعتبار سعر الأرض وحده الذي يتجاوز 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بالإضافة إلى تكاليف البناء، فإن سعر المنزل الواقع في زقاق متوسط ​​الحجم، واسع بما يكفي لمرور الدراجات النارية، والذي يتمتع بوظائف مناسبة ومساحة 30 متراً مربعاً، ويضم غرفتي نوم أو ثلاث، سيتجاوز 4 مليارات دونغ فيتنامي.

لذلك، فإن المنازل التي تتراوح أسعارها بين 3 و4 مليارات دونغ فيتنامي، إن وجدت، إما أنها تعاني من عيوب في فنغ شوي (مؤخرة ضيقة، طريق يؤدي مباشرة إلى العقار)؛ أو أن المنزل مبني على أرض قديمة، والمالك ينوي بيع الأرض فقط؛ أو أن الزقاق المؤدي إلى المنزل عميق وضيق للغاية...

في الضواحي، تُباع المنازل في الأزقة بحوالي 70-80 مليون دونغ فيتنامي/م2، ويمكن أن يصل سعر بعض قطع الأراضي الركنية أو قطع الأراضي الرئيسية إلى أكثر من 100 مليون دونغ فيتنامي/م2.

من الناحية الجغرافية، تُعدّ منطقتا الشرق والغرب مركزَي سوق العقارات في هانوي. فبالإضافة إلى ازدهار قطاع الشقق السكنية، استحوذت معاملات الأراضي في هانوي على 66% من سوق العقارات خلال النصف الأول من عام 2024.

في شهر أغسطس، تصدرت المنطقة الغربية (كاو جياي، نام تو لييم، باك تو لييم، ها دونغ) السوق بحوالي 1200 معاملة (تمثل 36٪ من حصة السوق)، تليها المنطقة (جيا لام، لونغ بين) بحوالي 1100 معاملة (33٪ من حصة السوق).

إن السبب وراء ازدهار معاملات العقارات في المناطق الغربية هو أنها تجذب قوة عاملة وفرص عمل تكاد تكون مماثلة لتلك الموجودة في مناطق وسط المدينة، مما يدفع الكثير من الناس إلى اختيار شراء منازل هنا لسهولة التنقل إلى العمل.

وفي الوقت نفسه، أصبحت المنطقة الشرقية خياراً شائعاً بشكل متزايد نظراً لبنيتها التحتية المتطورة وظروف المعيشة الأفضل فيها.

وفقًا لتوقعات مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لشركة OneHousing، من المتوقع أن يسجل سوق الأراضي ما يقرب من 23000 معاملة في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024، والتي لا تزال تتركز بشكل رئيسي في المناطق الشرقية والغربية.

انتشرت مؤخراً معلومات متضاربة في السوق بشأن ارتفاع أسعار العقارات. ومع ذلك، علينا أن نتقبل حقيقة أن العرض أقل من الطلب، وبالتالي فإن أسعار المعاملات تعكس جزئياً وضع السوق. ولا يزال العملاء الأثرياء يبحثون عن فرص للاستثمار في العقارات، خشية أن يصل السوق إلى ذروة جديدة.

أكد السيد خانغ قائلاً: "وفقاً للوضع العام للسوق، ارتفعت أسعار المنازل أيضاً بشكل طفيف، ولكن لا توجد مؤشرات على ارتفاع مفاجئ خلال الأشهر القليلة المقبلة؛ بل إن الزيادة أكثر ثباتاً واستقراراً. وفيما يتعلق بالمنازل، فإن توقف عمليات الشراء لا يؤثر على رغبة أصحابها في خفض الأسعار؛ فهم لا يخفضونها إلا عندما يكونون في أمس الحاجة إلى المال للاستثمار في شيء آخر".

المصدر: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html