خلق زخم لدورة تطوير جديدة لسوق العقارات
ومن المتوقع أن تتغير صورة سوق العقارات في الفترة المقبلة نحو اتجاه أكثر صعوبة، حيث أصبح العملاء والمستهلكون يطالبون بشكل متزايد بجودة المنتج وكذلك شرعية المشروع.
 |
| السيد نجوين نهات ترونج. |
يشكل عام 2024 الأساس لدورة تطوير جديدة.
- السيد نجوين نهات ترونج، مدير المبيعات والتسويق وخدمة العملاء، سيهولدينجز
في الفترة المقبلة، سيتغير وضع سوق العقارات بشكل أكثر صعوبة، مع تزايد صرامة متطلبات العملاء والمستهلكين فيما يتعلق بجودة المنتج وقانونية المشاريع. مع سهولة الوصول إلى المعلومات والبحث عنها والتحقق منها، تزداد متطلبات العملاء في جميع الجوانب، مثل القانونية، وسمعة المستثمر، وجمال المنتج وجودته، وطرق الدفع، وغيرها. وهذا يتطلب من المستثمرين أن يكونوا أكثر وعيًا بأهمية البحث والتطوير، وأن يكونوا أكثر ملاءمة لأذواق مشتري المنازل. لذلك، سيُرسي عام 2024 الأساس لدورة تطوير عقاري جديدة.
مع ذلك، لا يمكننا توقع انتعاش في الوقت الحالي، لأن السوق سيعزز الثقة تدريجيًا ويرسي أسسًا متينة، مما يُهيئ زخمًا لدورة تطوير جديدة، عندما يتعافى الاقتصاد وتُطبق سياسات الإدارة. في ذلك الوقت، سيكون قطاع الإسكان الميسور هو القطاع العقاري الذي يدخل مرحلة التعافي الأولى، نظرًا للطلب المرتفع جدًا على المساكن.
 |
| السيدة مائير تلبلدي. |
تعمل فيتنام على تعزيز تطوير البنية التحتية وتحديث التخطيط العمراني الرئيسي.
- السيدة مائير تليبالد، المدير العام لشركة سونواه كيري للاستشارات في فيتنام
يرى المستثمرون الأجانب أن إصلاحات قانون الأراضي الأخيرة في فيتنام خطوةٌ واعدةٌ نحو تحسين بيئة الاستثمار العقاري. وتُظهر هذه الإصلاحات التزام الحكومة بتهيئة بيئةٍ مواتيةٍ للتطوير العقاري. وهذا أمرٌ مُشجعٌ بلا شك.
مع ذلك، لا يزال الاستثمار الأجنبي يواجه تحديات كبيرة نظرًا لطبيعة عملية الترخيص غير المتوقعة. ويتجلى هذا الغموض بوضوح قبل اكتمال المخطط العام، ويتفاقم بسبب تعقيد تعويضات الأراضي. تُؤخر هذه العوائق بدء المشاريع وتؤثر على ثقة المستثمرين في جدوى إنجازها.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن ردود الفعل المشتركة التي نتلقاها في كثير من الأحيان من الشركات ذات الاستثمار الأجنبي تتمثل في الرغبة في أن تعمل فيتنام على تعزيز تطوير البنية الأساسية وتحديث التخطيط الرئيسي الحضري.
علاوة على ذلك، لا يزال تأمين تمويل المشاريع مهمةً صعبةً للمستثمرين المحليين والأجانب على حدٍ سواء. ويتوقع المستثمرون من الحكومة الفيتنامية إعطاء الأولوية لوضع لوائح تنظيمية متسقة وموجهة نحو السوق، وذلك لإرساء أساس أكثر استقرارًا لتمويل المشاريع. ومن شأن ذلك أن يعزز ثقة المستثمرين، ويساهم في نمو سوق العقارات الفيتنامي على المدى الطويل والمستدام.
 |
| السيدة دينه نهات هانه. |
إشارة جيدة لانتعاش قوي للسوق.
- السيدة دينه نهات هانه، المدير العام لمجموعة خاي هوان لاند
أتفق مع تقييم الخبراء بأن سوق العقارات قد تجاوز هذه الفترة الصعبة. وهذه إشارة جيدة لانتعاش قوي للسوق ابتداءً من عام ٢٠٢٤. تهدف شركة خاي هوان لاند إلى توظيف ١٠ آلاف موظف مبيعات لتدعيم وبناء فريق موارد بشرية قوي.
في عام ٢٠٢٤، سيكون لدينا ١٠ مشاريع رئيسية كمطورين وموزعين حصريين. لتحقيق أهداف العمل، من الطبيعي زيادة فريق المبيعات. ومع ذلك، فإن ١٠ آلاف موظف مبيعات ليس عددًا قليلًا.
 |
| السيد آندي هان سوك جونغ. |
من المتوقع أن يظل رأس المال الأجنبي المباشر في فيتنام مرتفعا في الفترة المقبلة.
- السيد آندي هان سوك جونغ، الرئيس التنفيذي لشركة فيلمور للتطوير العقاري المساهمة
من المتوقع أن يصل الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام في عام 2023 إلى ما يقارب 36.61 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 32.1% مقارنة بعام 2022. وسيحتل قطاع المعالجة والتصنيع المركز الأول، بنسبة 64.2% من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، بينما سيحتل قطاع العقارات المركز الثاني بقوة، بنسبة تزيد عن 12.7%. ويُعتبر قطاع العقارات الصناعية النشاط الأبرز في قطاع العقارات.
أتوقع أن تظل تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام مرتفعةً في الفترة المقبلة. لذا، ستساهم استراتيجية تطوير المزيد من المناطق الصناعية الخضراء والذكية في تحقيق نمو مستدام، وضمان استقرار تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر.
وتؤكد المبادرات الحكومية على الإصلاح الإداري، وتعزيز الشراكات بين القطاعين العام والخاص، وجذب رأس المال الأجنبي باعتبارها عوامل رئيسية في خلق بيئة استثمارية مواتية بشكل متزايد.
 |
| السيد نيل ماكجريجور. |
من المتوقع أن تشهد معاملات العقارات ارتفاعا كبيرا في الفترة المقبلة.
- السيد نيل ماكجريجور، الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز فيتنام
نأمل أن يُسهم قانون الأراضي الجديد المُعتمد في زيادة عدد المعاملات العقارية بشكل ملحوظ خلال الفترة المقبلة. وينتظر المستثمرون الأجانب دخول الوثائق القانونية الجديدة حيز التنفيذ. وأعتقد أنه مع دخول قانون الأراضي (المُعدّل) حيز التنفيذ، سيتغير توجه المستثمرين تجاه قطاع العقارات بشكل جذري. وسنشهد التزامات جديدة ومشاريع جديدة تُعلن عنها الدولة. وهذا سيُحدث نقلة نوعية في السوق.
يُهيمن قطاع العقارات الصناعية حاليًا على تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام، إلا أن العديد من المستثمرين يتطلعون أيضًا إلى الاستثمار في المباني المكتبية والفنادق في المدن. وسيحتاج قطاع العقارات السياحية إلى مزيد من الوقت للتعافي الكامل.
 |
| السيد لي نهو ثاتش. |
صندوق أرض جاهز لتنفيذ المشروع.
- السيد لي نهو ثاتش، رئيس مجلس إدارة شركة بي كونس للاستثمار والإنشاءات المساهمة
يُعتبر عام ٢٠٢٣ عامًا صعبًا، إذ يُعتبر "قاع" السوق. ومع ذلك، لا تزال شركة Bcons تُنفّذ سلسلة من المشاريع الجديدة وتُسلّم المشاريع المُنجزة سابقًا إلى العملاء.
لتلبية خطة التنمية المستقبلية، خصصت شركة Bcons صندوقًا للأراضي بمساحة إجمالية قدرها 35 هكتارًا لتنفيذ مشاريع من الآن وحتى عام 2030. كما تهدف الشركة إلى أن تصبح شركة متعددة القطاعات. وبالإضافة إلى قطاعي البناء والاستثمار العقاري، ستستثمر Bcons في تطوير قطاعات التعليم والخدمات واللوجستيات.
مع هذه الخطة الطموحة، تحتاج الشركة إلى موارد هائلة. لذلك، قدّمت Bcons وثائقها للتحضير لطرح عام أولي. ولا يُمكن جذب رأس المال الاستثماري إلا من خلال الطرح العام الأولي. وفي حال عدم حدوث أي تغييرات، فسيتم إدراج Bcons في بورصة هونج كونج في عام ٢٠٢٤.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)