خلق زخم لسوق العقارات

سيتم فك قيود المشاريع العقارية التي تواجه صعوبات، مما يخلق زخماً للعرض في السوق.

يلعب سوق العقارات دورًا مهمًا ويعتبر مؤشرًا يعكس صحة الاقتصاد الفيتنامي. يؤثر سوق العقارات بشكل مباشر على نمو الناتج المحلي الإجمالي، ومن المتوقع أن يدخل هذا السوق في عام 2025 دورة تنمية جديدة أكثر واعدة ومستدامة بفضل الدعم القوي الناتج عن استكمال الإطار القانوني.

استكمال الإطار القانوني

وفقًا لتحليل أجرته جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، يُظهر سوق العقارات علامات إيجابية للتعافي حيث ارتفع الناتج المحلي الإجمالي لأنشطة الأعمال العقارية بحلول نهاية عام 2024 بنسبة 3.34٪ مقارنة بعام 2023؛ من المتوقع أن يزداد المعروض من المساكن التجارية الجديدة في الفترة 2021-2024، وسيظهر قطاع الشقق الفندقية علامات إيجابية، وستنمو معاملات الأراضي بقوة. علاوة على ذلك، ارتفع عدد المناطق الصناعية من 397 منطقة صناعية في عام 2021 إلى 431 منطقة صناعية في عام 2025، مع ميل معدل الإشغال إلى الارتفاع. لكن التحدي هو أن أرباح شركات العقارات المدرجة انخفضت بنسبة 1.5%؛ وانخفضت الأسهم بنسبة 1.9% بسبب تكاليف تطهير الأراضي وزيادة حادة بنسبة 3.2% في الديون.

وفي حديثها عن توقعات سوق العقارات في عام 2025، توقعت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي ، أن يدخل السوق في دورة جديدة، وهذا العام هو العام الأول لهذه الدورة، واستمرار التطوير من عملية التعافي والتوحيد القانوني. في عام 2025، سيظل قطاع الشقق في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه نقطة مضيئة وسيشهد تطوراً قوياً من حيث العرض والطلب وأنشطة اندماج المشاريع والاستحواذ عليها؛ وسيتم نقل مشاريع المستثمرين الضعفاء عندما يصبح الإطار القانوني أكثر وضوحا، وسيتم فك قيود المشاريع التي تعاني من مشاكل متبقية، مما يخلق زخما للعرض في السوق. وستظل الشقق المنتج الذي يجذب التدفقات النقدية من المستثمرين إلى جانب أسواق الذهب والأسهم بسبب قدرتها على الحفاظ على الأرباح الكبيرة والسيولة العالية.

وعلق السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، قائلاً إنه إذا كانت الحكومة والجمعية الوطنية عازمتين على "تثبيت" نمو الناتج المحلي الإجمالي ليصل إلى 8% أو أكثر، فمن الواضح أن النمو الاقتصادي سوف يتحسن. وبالتالي، فإن الطلب الحقيقي والطلب الاستثماري سوف يميلان إلى الزيادة؛ ومن المتوقع أن يكون تعديل سعر البيع في عام 2025 أكثر معقولية، ولكن سيكون من الصعب حدوث خفض كبير في الأسعار لأن أسعار الأراضي وقوائم أسعار الأراضي والتكاليف تظهر علامات على خلق ضغوط على أسعار المنتجات العقارية.

قال الخبير الاقتصادي والأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه إن عام 2025 سيكون بمثابة معلم مهم عندما يعمل سوق العقارات وفقًا للوائح الجديدة من قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية. وستساعد هذه العوامل على تنشيط السوق، وخاصة في قطاع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، لتلبية الاحتياجات الاجتماعية. وعلى وجه الخصوص، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة ستؤدي إلى إحداث تغييرات كبيرة في التسعير والمعاملات وتنفيذ المشاريع.

قال السيد ثينه: "إن الإصلاحات الجذرية في السياسات القانونية ستعزز حيوية السوق وشفافيته وتنافسيته. وهذا لن يساعد السوق على التعافي في عام ٢٠٢٥ فحسب، بل سيُرسي أيضًا أساسًا متينًا للتنمية المستدامة في الفترة ٢٠٢٦-٢٠٣٠".

سوق العقارات في عام 2025 لديه العديد من الفرص في دورة التطوير الجديدة

التركيز على إزالة الحواجز

أكد الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، أن سوق العقارات قد تجاوز الفترة الأكثر صعوبة ويواجه العديد من محركات النمو من الاقتصاد الكلي والإصلاح المؤسسي والسياسة النقدية المرنة.

لكن السوق يعاني أيضًا من مشاكل. ترجع أسعار المساكن المرتفعة حاليًا إلى العديد من الأسباب، أهمها المشاكل القانونية والخوف من المسؤولية، مما يؤدي إلى نقص العرض؛ وترتفع أيضًا تكاليف المدخلات مثل إيجار الأراضي، واستخدام الأراضي، وتعويضات إزالة الموقع، والتكاليف المالية، ومواد البناء، مما يساهم في زيادة أسعار المساكن.

قال الدكتور كان فان لوك إن ارتفاع أسعار المساكن يسبب العديد من العواقب. وحسب السيد لوك، فإنه مع متوسط ​​سعر بيع الشقة الحالي ومتوسط ​​دخل الأسرة في عام 2024، فإن الوقت التراكمي لشراء منزل يبلغ نحو 23.7 سنة. وهكذا يعمل الموظف الحكومي طيلة حياته تقريباً لشراء شقة.

لمساعدة الناس على الحصول على السكن في أقرب وقت، واستقرار حياتهم، ومنع هدر موارد الأرض، وتمهيد الطريق لعصر جديد من سوق العقارات، اقترح السيد لوك عددا من الحلول لخفض أسعار المساكن. وعلى وجه الخصوص، فإن الحل الأول والأهم هو العزم على محاربة الهدر، وخاصة في مجالات الأراضي والعقارات والأملاك العامة والاستثمار العام.

من منظور الأعمال، السيد نجوين كووك هييب، رئيس مجلس إدارة GP. قالت وزارة الاستثمار الصينية إنه بحلول يناير 2025، ستعلن نحو 25 مقاطعة ومدينة عن قوائم أسعار الأراضي الجديدة. وبحسب السيد هييب، فإن محتوى حساب سعر الأرض يرجع إلى هيكل حساب سعر الأرض، وعوامل الإدخال غير المكتملة التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي. وهذه هي الصعوبة الأكبر التي تواجه الشركات، مما يؤدي إلى العديد من الصعوبات الأخرى التي تؤخر المشاريع الجديدة لأن العديد من الشركات لا تزال غير قادرة على حساب أسعار الأراضي بعد 1-2 سنة. وبالإضافة إلى ذلك، ترتفع تكاليف المدخلات، مما يؤدي إلى حساب غير دقيق لأسعار الأراضي، مما قد يسبب العديد من المشاكل. وبالإضافة إلى ذلك، في قطاع العقارات، يتعين على الشركات في بعض الأحيان أن تطلب ما يصل إلى 38 - 40 ختمًا لتتمكن من تنفيذ مشروع ما؛ أو طلب تعديلات التخطيط يواجه أيضًا العديد من الصعوبات.

وأضاف الخبير كان فان لوك: "إن التعامل الشامل مع المشاريع المتراكمة والسيطرة الصارمة على موارد الأراضي من شأنه أن يخلق زخماً للنمو الاقتصادي فضلاً عن المساعدة في تطوير سوق العقارات بشكل أكثر صحة وشفافية، وزيادة العرض في السوق، وخفض أسعار المساكن".

ووفقا له، يتعين على السلطات المحلية اتخاذ تدابير التدخل في الوقت المناسب في المناطق التي ترتفع فيها أسعار المساكن والأراضي بسرعة. إذا ارتفعت أسعار العقارات بشكل غير معقول بنسبة تزيد عن 20%، فيجب على السلطات المحلية التدخل. وفي الوقت نفسه، من الضروري تصحيح ممارسات "تضخيم الأسعار" و"تحديد الأسعار" والمضاربة على المشاريع العقارية كما حصل في بعض المناطق مؤخراً، وخاصة في مرحلة مزاد الأراضي. كل من يخالف قانون المزاد على الأراضي يجب أن يعاقب بشدة.

سيكون العرض من المساكن الاجتماعية والميسورة التكلفة وفيرًا.

وفي تعليقه على اتجاه سوق العقارات في عام 2025، قال السيد تران كوانج تشونغ، مدير تطوير الأعمال في شركة ون هاوسينج، إن قطاع الإسكان بأسعار معقولة لن يحظى بفرصة كبيرة للظهور في عام 2025، حيث لا يزال العرض الرئيسي هو القطاع المتوسط ​​​​والراقي، مما يعمل على ترقية الإسكان. في عامي 2026 و2027، من المتوقع أن يزيد المعروض من المساكن بشكل حاد، وستكون قطاعات السوق أكثر تنوعًا، وسيكون المعروض من المساكن الاجتماعية والميسورة التكلفة أكثر وفرة.

المصدر: https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm