"التلاعب في سوق العقارات متطور للغاية"

[إعلان 1]

في صباح يوم 31 أكتوبر، واصلت جلسات مجلس الأمة في دور انعقادها السادس مناقشة عدد من البنود مع اختلاف الآراء حول مشروع قانون تنظيم مهنة العقار (المعدل).

لا تزال هناك "فقاعة" عقارية

وفي معرض إعطائه رأيه، أكد المندوب ترينه لام سينه (وفد آن جيانج ) أن هذا مشروع قانوني مهم للغاية، حيث يتضمن العديد من المحتويات ذات الصلة التي تشير إلى قانون الأراضي (المعدل) وقانون الإسكان (المعدل) وعدد من القوانين الأخرى.

إذا تم إقرار القانون من قبل مجلس الأمة، فإنه سيساهم في إزالة الاختناقات، ويساعد سوق العقارات على التطور بشكل صحي، وفي الوقت نفسه جعل إدارة الدولة أكثر فعالية وكفاءة.

وفي معرض تعليقه على الأفعال المحظورة، اقترح السيد سينه أن تقوم لجنة الصياغة بإضافة المزيد من اللوائح بشأن أعمال التلاعب وتعطيل سوق العقارات، وتحديد علامات التلاعب وتعطيل سوق العقارات بشكل واضح.

وقال السيد سينه "في الآونة الأخيرة، أدى السلوك التلاعبي إلى زعزعة استقرار سوق العقارات وأثر على التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد".

وبحسب المندوب سينه، فإن الأحكام الواردة في النقطة (أ)، البند 2، المادة 9 بشأن شروط ممارسة الأعمال العقارية لا تزال عامة. وللتوافق مع أحكام قانون العقوبات وقانون معالجة المخالفات الإدارية، مع ضمان كامل الشروط وتجنب إغفال العديد من المنظمات غير المؤهلة التي لا تزال تشارك في الأعمال العقارية، اقترح المندوبون أن تنظر لجنة الصياغة في تعديل واستكمال المحتوى.

على وجه التحديد: "ليس خلال فترة منعه من ممارسة الأعمال التجارية، أو منعه من جمع رأس المال، أو إكماله للعقوبة ولكن لم يتم مسح السجل الجنائي له بعد عن الجرائم في الأنشطة، أو المتعلقة بأنشطة الأعمال العقارية، أو تم إلغاء حق استخدام ترخيص أو شهادة ممارسة لفترة محدودة، أو لم تنته صلاحيته بعد، يعتبر أنه لم يتم التعامل معه إداريًا عن المخالفات في الأنشطة أو المتعلقة بأنشطة الأعمال العقارية".

كما قدم المندوب ترينه شوان آن (وفد دونغ ناي) تعليقاته على بعض الأعمال المحظورة في مشروع القانون، وطلب مواصلة توضيح الأعمال المحظورة والتلاعب وتحديد الأسعار في سوق العقارات في القانون ووضع اللوائح اللازمة للقضاء عليها.

أكد السيد آن: "التلاعب في سوق العقارات لا يقل خطورة عن التلاعب في سوق الأسهم. حاليًا، يتسم التلاعب في سوق العقارات بتعقيد بالغ، وهناك حالة "فقاعة" في السوق، والأسعار مرتفعة للغاية مقارنةً بالواقع".

العقارات - «التلاعب في سوق العقارات متطور للغاية» (الشكل 2). — المندوب ترينه شوان آن، وفد دونج ناي (الصورة: Quochoi.vn).

وأشار المندوب ترينه شوان آن إلى أن التلاعب بسوق العقارات لا يتم فقط من خلال المزايدة بأسعار مرتفعة والتنازل عن الودائع، بل أيضًا باستخدام سعر مشروع واحد لرفع سعر مشروع آخر وزيادة مستوى الأسعار إلى مستويات عالية جدًا. إذا لم تُعالج هذه المسألة بشكل شامل، فستُخلق فقاعة. لذا، من الضروري النص على حظر التلاعب بالأسعار في مشروع القانون هذا، كما اقترح السيد آن.

واقترح المندوب نجوين هوو ثونغ (وفد بينه ثوان) أيضًا إضافة لوائح تحظر أعمال التلاعب وتعطيل سوق العقارات، بما في ذلك التواطؤ في مزادات حقوق استخدام الأراضي والمزادات التي تهدف إلى تضخيم أسعار الأراضي في المناطق المحيطة.

وقال السيد ثونغ: "في الواقع، أصبح هذا السلوك شائعًا في الآونة الأخيرة، مما تسبب في ارتفاع أسعار الأراضي، والأشخاص الذين يحتاجون حقًا إلى السكن والعقارات لا يستطيعون شراء الأراضي وبناء المنازل".

اقتراح لإزالة اللوائح المتعلقة بشروط نسبة الرصيد الائتماني

وفي رأيه بشأن مشروع القانون، قال المندوب نجوين فان مانه (وفد فينه فوك) إن الشروط التي يجب على المنظمات والأفراد القيام بها عند ممارسة الأعمال العقارية في المادة 9، والتي تنص الفقرة ج، البند 2، على أن مؤسسات الأعمال العقارية يجب أن تضمن نسبة الائتمان القائم والسندات القائمة للشركات إلى رأس المال.

العقارات - «التلاعب في سوق العقارات متطور للغاية» (الشكل 3). — في الآونة الأخيرة، ارتفعت أسعار الأراضي، ولم يعد بإمكان الأشخاص الذين يحتاجون حقًا إلى السكن والعقارات شراء الأراضي وبناء المنازل (الصورة: هوو ثانغ).

وبحسب السيد مانه، فإن هذا التنظيم الجديد هو تنظيم تقدمي جديد يهدف إلى المساهمة في ضمان نسبة ديون المستثمرين لخدمة الأنشطة التجارية.

"ومع ذلك، فإن هذا التنظيم لم يحدد بعد الحد الأدنى والحد الأقصى لنسبة الديون المستحقة إلى رأس المال المملوك للمستثمر ووقت تحديد الديون المستحقة وفقًا للسنة المحاسبية أو في وقت إنشاء المشروع الاستثماري"، كما قال السيد مانه واقترح أن يتم تنظيم القانون بشكل واضح ولا ينبغي تكليف الحكومة بتحديد ذلك بالتفصيل.

وقال المندوب ترينه شوان آن أيضًا إنه من الضروري إزالة اللوائح المتعلقة بشروط نسبة الرصيد الائتماني ونسبة رصيد السندات للشركات لأن مثل هذه اللوائح "غير ضرورية وأكثر تعقيدًا" بسبب الشروط المحددة لرأس المال والوضع القانوني .

[إعلان 2]
مصدر