لا يزال تطوير الإسكان الاجتماعي يحظى بدعمٍ سياسيٍّ مع إقرار قانون الإسكان (المُعدَّل) مؤخرًا. وبالتالي، يُخفف هذا القانون من الصعوبات على مشتري المنازل والمستثمرين، ويمنحهم حوافزَ عديدةً من خلال آليةٍ أكثر انفتاحًا.
مطورو الإسكان الاجتماعي ومشتري المنازل "غير مرتاحين" للقواعد الجديدة في قانون الإسكان الذي تم إقراره مؤخرًا (المعدل) - صورة: VGP
ويرى خبراء في قطاع العقارات أن تطوير الإسكان الاجتماعي سيستمر في تحقيق نتائج أكثر إيجابية بفضل "الدعم" من السياسات.
وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن يؤدي إقرار قانون الإسكان (المعدل) مؤخرًا، مع العديد من اللوائح الجديدة "التي تزيل الصعوبات" أمام المشترين والمستثمرين الذين يطورون مشاريع الإسكان الاجتماعي، إلى خلق جاذبية، وجذب المزيد من الشركات للمشاركة في تطوير قطاع الإسكان الاجتماعي، فضلاً عن زيادة إمكانية الوصول إلى هذا النوع من الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض الذين لديهم القدرة والظروف لشراء منزل.
وبموجب قانون الإسكان المعدل، سيحصل مطورو الإسكان الاجتماعي على سلسلة من الحوافز "الحقيقية" بآلية شفافة.
وعلى وجه التحديد، فإن تخصيص 20% من أراضي صندوق الإسكان الاجتماعي سيكون من مسؤولية التخطيط لكل منطقة.
لا يعمل هذا التنظيم على حل أوجه القصور الحالية في صناديق الأراضي المخصصة لتطوير الإسكان الاجتماعي للمستثمرين فحسب، بل يفيد أيضًا مشتري المنازل لأنه من خلال فهم المعلومات حول احتياجات الناس وتوجهات التنمية الاجتماعية والاقتصادية المستقبلية، ستتمكن المحليات من وضع سياسات لتطوير الإسكان وتخصيص أموال الأراضي المناسبة حقًا.
وفي الوقت نفسه، يُعفى مستثمر مشروع الإسكان الاجتماعي من رسوم الانتفاع وإيجار الأرض لكامل مساحة أرض المشروع (باستثناء مساحة الأرض المخصصة للاستثمار في إنشاء الأعمال التجارية والخدمية والتجارية والإسكان التجاري بما لا يتجاوز 20% من إجمالي مساحة الأرض في المشروع) دون الحاجة إلى القيام بإجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم الانتفاع المعفاة وإيجارات الأراضي وإجراءات طلب الإعفاء من رسوم الانتفاع وإيجارات الأراضي.
وبالتالي، سيتم اختصار مدة تنفيذ إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي بنحو عام. كما أن تطبيق هوامش الربح على منطقة الإسكان الاجتماعي فقط سيساعد المستثمرين على تحقيق أرباح أكبر من تطوير المساكن الاجتماعية عبر المنطقة التجارية، وهي ميزة إضافية تزيد من جاذبية الاستثمار.
علاوة على ذلك، تم تعديل قانون الإسكان الجديد واستكماله بآليات وسياسات مهمة للغاية وعملية، "تزيل" الصعوبات في عملية وصول الأشخاص إلى السكن الاجتماعي عند شراء أو استئجار أو استئجار المساكن الاجتماعية.
من المتوقع أن تُحفّز هذه النقطة أيضًا على صرف حزمة ائتمانية بقيمة 120,000 مليار دونج، مما يُنعش آمال الناس في شراء المنازل، ويزيد من تدفق السيولة النقدية للشركات، ويعزز انتعاش سوق العقارات. ويشتمل قانون الإسكان الجديد، على وجه التحديد، على ثلاث نقاط تقدمية، تُزيل الصعوبات التي يواجهها الناس، وتُعالج مشكلة "الفائض والنقص".
أولا، إن اللائحة التي تنص على أن مشتري المنازل بحاجة فقط إلى "عدم امتلاك منزل في المقاطعة أو المدينة التي تديرها الحكومة المركزية حيث يقع مشروع الاستثمار والبناء" قد أزالت العقبات أمام وكالات إدارة الدولة في عملية تأكيد الوثائق.
ثانيًا، أصبحت متطلبات الدخل لشراء أو استئجار مسكن اجتماعي أكثر مرونة، فلم تعد تقتصر على المعفيين من ضريبة الدخل الشخصي كما هو الحال الآن.
ثالثا، ألغى قانون الإسكان 2023 الذي صدر مؤخرا شرط الإقامة للأفراد المؤهلين لشراء أو استئجار المساكن الاجتماعية.
ورغم أن الأمر سيستغرق عاماً آخر على الأقل قبل أن تدخل اللوائح الجديدة في قانون الإسكان حيز التنفيذ رسمياً، فإن هذه النقاط الجديدة أثرت إلى حد ما على نفسية مشتري المنازل، فضلاً عن خطط التطوير وتوجهات المستثمرين.
في الآونة الأخيرة، تم تسجيل سلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي من قبل الشركات لدى الجهات المختصة للتنفيذ.
وستواصل الحكومة وأجهزتها ودوائرها وفروعها البحث وإصدار المراسيم والتوجيهات اللازمة لإزالة الصعوبات والعقبات والاختناقات القانونية أمام هذا النوع من الإسكان.
يعتقد خبراء العقارات أن تطوير قطاع الإسكان الاجتماعي وتعزيزه سيكونان الهدف الرئيسي للعديد من شركات العقارات في الفترة المقبلة. وسينضم المزيد من عمالقة العقارات إلى سباق الإسكان الاجتماعي، مما سيزيد تدريجيًا من المعروض في السوق.
فوق كل شيء، وفي سياق العديد من المشاريع العقارية التي تعاني من مشاكل قانونية وتعاني من انخفاض السيولة، فإن الإسكان الاجتماعي، وهو نوع من العقارات التي يكون الطلب عليها مرتفعًا دائمًا ويمكن أن يحقق تدفقًا نقديًا فوريًا، هو الحل "الإنقاذي" للشركات.
وفقًا لتوان ثانج/ Chinhphu.vn
مصدر
تعليق (0)