هل وصل سوق العقارات إلى القاع؟

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، سجّل السوق العقاري في الربع الثالث ما يقارب 6000 معاملة عقارية، أي بزيادة قدرها 1.5 مرة عن الربع الثاني وأكثر من ضعفي الربع الأول من عام 2023. 80% من هذه المعاملات كانت شققًا سكنية ووحدات سكنية، طوّرها مستثمرون مرموقون، مُلبّين احتياجات سكنية حقيقية وبأسعار معقولة. يُظهر هذا الرقم جزئيًا التعافي الإيجابي للسوق.

تركز حجم المعاملات خلال الأشهر الثلاثة الماضية على قطاع الشقق والمساكن بأسعار تقل عن 10 مليارات دونج في المناطق المركزية لمدينتي هانوي وهو تشي منه الرئيسيتين. أما قطاع الأراضي، فلم يُظهر أي مؤشرات إيجابية، ولكنه أظهر مؤشرات على انخفاض أسعار الأراضي المعروضة في المزاد. في المنطقة المحيطة بهانوي، يبلغ سعرها حوالي ملياري دونج، بمعدل استيعاب يتراوح بين 70 و80%، مع ارتفاع سعر المزاد بنحو 5% عن السعر الابتدائي، ويمكن نقل الملكية فورًا بفارق يتراوح بين 30 و50 مليون دونج للقطعة.

من خلال فهم اتجاهات السوق، تتكيف العديد من الشركات في هذا المجال بشكل استباقي، وتتبع عن كثب سياسات الدعم الحكومية ، مع التركيز على الاستثمار في المنتجات بأسعار معقولة لغالبية الناس، لأن هذا خط إنتاج يتمتع بسيولة عالية ومخاطر منخفضة.

توضيح

قال السيد نجوين آنه توان، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة فونغ دونغ المساهمة: "نستهدف من خلال منتجاتنا التي طرحناها في السوق خلال الفترة الماضية مشترين حقيقيين، ونضمن توفير وحدات سكنية نموذجية ومناطق حضرية مغلقة. يجب على الشركات موازنة مواردها، وإعطاء الأولوية لرأس المال الخاص لمواصلة التنفيذ في الموعد المحدد. هذا العام، وصلنا إلى خط النهاية، وضمنا التسليم في الموعد المحدد للعملاء".

تعتقد جمعية العقارات الفيتنامية أن الربع الأخير من هذا العام سيواصل مسار التعافي، حيث شهدت نتائج المعاملات تحسنًا واضحًا مقارنةً بالأرباع الثلاثة السابقة، بفضل تعزيز ثقة المستثمرين وزيادة المعروض. وعلى وجه الخصوص، تم تخفيض أسعار الفائدة بشكل ملحوظ، لتقترب من مستواها في أوائل عام 2022. ورغم قلة الأموال الخاملة في السوق، إلا أنها بدأت تعود إلى الاستثمار العقاري. ومع ذلك، سيكون من الصعب تحقيق نمو كبير في هذا التعافي على المدى القصير، لأن سوق العقارات قد مر بفترة طويلة من التراجع ولم يتعافى تمامًا بعد.

وفقًا لتحليلات الخبراء، على الرغم من أن السوق قد أظهر علامات على "الوصول إلى أدنى مستوياته"، إلا أنه ينبغي على المستثمرين توخي الحذر عند دخول السوق. ينبغي عليهم عدم الاستثمار في العقارات بناءً على تأثير الجمهور، بل تحديد شريحة الاستثمار المناسبة لهم.

قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لقناة معلومات Batdongsan.com.vn: "إن المعلومات المتعلقة بالاستثمار في البنية التحتية، والمعلومات التي تفيد بإمكانية تحول بعض المناطق إلى مناطق، تُعدّ معلومات قيّمة تُسهم في ارتفاع أسعار الأراضي. مع ذلك، ينبغي على المستثمرين توخي الحذر، لأن المعلومات غير الصحيحة ستؤثر سلبًا، وخاصةً بالنسبة للمستثمرين الذين يعتزمون الشراء بغرض "التصفح" أو الاستثمار قصير الأجل باستخدام الرافعة المالية، فعليهم دراسة الأمر بعناية".

وفقًا لـ Thanh Trung/VOV1

مصدر