قال السيد هوانج هاي - إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء ) - في حديثه في منتدى سوق العقارات 2024 الذي عقد صباح اليوم (5 يناير) - إنه في عام 2022 وخاصة من النصف الثاني من عام 2022 حتى الآن، واجه سوق العقارات العديد من الصعوبات.
انخفضت القدرة الشرائية والسيولة بشكل حاد. ويصاحب نقص العرض هيكل غير معقول لمنتجات الإسكان. فهناك فائض من المنتجات الفاخرة، بينما يوجد نقص في المساكن بأسعار معقولة لمحدودي الدخل في المناطق الحضرية.
تواجه الشركات صعوباتٍ جمة في الحصول على قروض الائتمان، وإصدار السندات، وتعبئة رأس المال من العملاء. وقد انخفض عدد مشاريع الإسكان التجاري المنجزة والموافق عليها حديثًا.
وفقًا للسيد هاي، منذ بداية عام ٢٠٢٣، أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء توجيهات قوية لدعم سوق العقارات. وفي الوقت نفسه، تم ضمان تزامن وترابط النظام القانوني المتعلق بالأراضي والبناء والإسكان والأعمال العقارية والأوراق المالية والائتمان، وتقليص زمن الإجراءات الإدارية.
مشروع سكني قيد الإنشاء في هانوي (صورة توضيحية: ها فونج).
يذكر أنه بفضل تركيز السلطات على كافة المستويات والمحليات، تم حتى الآن، في الفترة 2021-2030، على مستوى البلاد، إنجاز 470 مشروع إسكان اجتماعي لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية، ويجري تنفيذها.
قال السيد هاي أيضًا إن سوق العقارات قد تجاوز أصعب فترة، ويمكن القول إن الربع الأول من عام ٢٠٢٣ هو "القاع". بشكل عام، لا يزال سوق العقارات يعاني من صعوبات بالغة، لكن مستوى الصعوبة يميل إلى الانخفاض بمرور الوقت، فالشهر التالي أفضل من الشهر السابق، والربع التالي أفضل من الربع السابق، وهو ما يتجلى بوضوح في سوق العقارات في مدينة هو تشي منه.
لكي تُحقق سياسات وحلول الحكومة ورئيس الوزراء النتائج المرجوة، يتطلب الأمر أيضًا وقتًا ومشاركةً وتنسيقًا متزامنًا بين جميع المستويات والقطاعات، وإجماعًا ودعمًا من مجتمع الأعمال والشعب. وتُعتبر هذه مهمةً مُلحة وهامة يجب التركيز على حلها، كما أكد السيد هاي.
وتعافى السوق بشكل واضح في الربع الثالث من هذا العام.
قال ممثل فريق أبحاث السوق التابع لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) إن عام 2023 هو العام الذي سينفجر فيه "مرض" الصعوبات في سوق العقارات الفيتنامية، بعد فترة "حضانة" طويلة وإظهار علامات "البداية" منذ مايو 2022.
تحسنت المؤشرات في النصف الثاني من العام، ولكن إجمالاً، يُعد عام 2023 عامًا صعبًا على سوق العقارات عمومًا، وأنشطة الوساطة خصوصًا، حيث فقد آلاف الوسطاء العقاريين وظائفهم. وحتى الآن، لا يزال حوالي 20% فقط من الوسطاء العقاريين يمارسون أعمالهم.
فيما يتعلق بالوضع العام للسوق، يُظهر العرض في عام ٢٠٢٣ نقصًا وفقرًا، حيث بلغ إجمالي العرض في عام ٢٠٢٣ ما مجموعه ٥٥,٣٢٩ منتجًا فقط. ورغم أن هذا العرض زاد بنسبة ١٤٪ مقارنةً بعام ٢٠٢٢، إلا أنه لا يزال ٣٢٪ فقط مقارنةً بعام ٢٠١٨، أي قبل جائحة كوفيد-١٩.
ومن الجدير بالذكر أن عددا قليلا جدا من المشاريع الجديدة تتم الموافقة عليها، في حين يتم "تعليق" آلاف المشاريع غير المكتملة بسبب المشاكل القانونية، كما أن عددا كبيرا من المشاريع متوقف بسبب نقص رأس المال، وهو سبب الوضع المذكور أعلاه.
وفي تقييمها لسوق 2024، تتوقع VARS أن يستمر السوق في الحفاظ على إشارات جيدة في النصف الأول من العام اعتبارًا من نهاية عام 2023، لكن لن يظهر التعافي بشكل واضح إلا بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024.
يشهد السوق انتعاشًا، لذا سيستقبل قطاع العقارات في عام ٢٠٢٤ عودة ما يقارب ٣٠-٤٠٪ من الوسطاء. إلى جانب ذلك، ستُقام برامج افتتاح واسعة النطاق وحملات إعلامية مكثفة بوتيرة واستمرارية أكبر.
صرّح السيد نغوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، بأن عام 2024 سيحمل العديد من الفرص والتحديات المتشابكة. وعلى وجه الخصوص، سُجِّلت تحركات إيجابية في كلٍّ من إجمالي العرض والطلب بفضل معلومات التخطيط. كما أن مشاركة المستثمرين في سباق تطوير المساكن بأسعار معقولة والمساكن الاجتماعية ستُضيّق الفجوة بين العرض والطلب تدريجيًا.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)