يعاني سوق العقارات في فينه فوك من عدم التوازن بين العرض والطلب.

ويشهد سوق العقارات في فينه فوك اختلالا بين العرض والطلب، حيث ارتفعت أسعار الأراضي في بعض المناطق بنسبة 15-20% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لكن عدد المعاملات انخفض بشكل حاد، وخاصة في القطاع الراقي.

وفي عام 2025، وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية على أكثر من 10 مشاريع عقارية جديدة، معظمها فلل وشقق فاخرة، مما أدى إلى زيادة العرض في هذا القطاع، في حين يركز الطلب الفعلي على المساكن منخفضة التكلفة وبأسعار معقولة.

من الأسباب الرئيسية لهذا الخلل ارتفاع أسعار الأراضي. ففي بعض المناطق، مثل فوك ين وتام دونغ، ارتفعت أسعار الأراضي إلى ما بين 30 و35 مليون دونج للمتر المربع، مما صعّب على الكثيرين الراغبين في شراء منزل. إضافةً إلى ذلك، لم تُنجز بعض المشاريع أنظمة النقل والمرافق بعد، مما قلّل من جاذبيتها للمشترين. كما أن تشديد الائتمان العقاري صعّب على العديد من مشتري المنازل الحصول على القروض.

نتيجةً لاختلال التوازن بين العرض والطلب، انخفضت معدلات الإشغال. بعض المناطق الحضرية الجديدة لا تتجاوز نسبة الإشغال فيها 40-50%. إذا استمرت الأسعار في الارتفاع دون صفقات حقيقية، فقد يواجه السوق تصحيحًا قويًا في الفترة المقبلة. يواجه المستثمرون ضغوطًا ماليةً بسبب المخزونات الكبيرة، مما يؤدي إلى انخفاضات حادة في الأسعار لتحفيز الطلب.

زاوية من منطقة نام فينه ين الحضرية (فينه ين). الصورة: تشو كيو

يشهد سوق العقارات في المقاطعة حاليًا تمايزًا واضحًا بين مختلف القطاعات. يواجه قطاع العقارات الراقية، بما في ذلك الفلل والشقق الفاخرة، صعوبة في استقطاب العملاء نظرًا لارتفاع أسعار البيع وقلة الطلب الفعلي. في الوقت نفسه، يشهد قطاع الإسكان المتوسط ​​والمنخفض طلبًا مرتفعًا، لكن العرض لا يلبيه. وقد بدأ مشروع ثين كي زانه للإسكان الاجتماعي، باستثمار إجمالي قدره 1,658 مليار دونج فيتنامي، أعمال الإنشاء، ومن المتوقع عند اكتماله أن يلبي الطلب على أكثر من 993 شقة، مما يُخفف الضغط السكني في المنطقة.

بالإضافة إلى إشكاليات العرض والطلب، يتأثر سوق العقارات أيضًا بالسياسات المالية، وخاصةً أسعار الفائدة على قروض البنوك التجارية لشراء المنازل. ويُصعّب تشديد الائتمان العقاري على العديد من مشتري المنازل الحصول على هذا المصدر من القروض. وتتراوح أسعار الفائدة الحالية على قروض المنازل بين 9% و11%، وهي أعلى من متوسط ​​العام الماضي، مما يُقلل من فرص حصول الناس على السكن.

حاليًا، تتجلى بوضوح عقلية الترقب والانتظار في السوق. يميل مشتري المنازل إلى تأجيل قرارات الشراء انتظارًا لانخفاض الأسعار أو تحسن سياسات الدعم. في الوقت نفسه، يتوخى مستثمرو العقارات الحذر، ويحدون من استثماراتهم في المشاريع الجديدة بسبب مخاوف تتعلق بالسيولة والربحية.

على الرغم من الصعوبات، لا تزال هناك مناطق ومشاريع في المنطقة ذات إمكانات تطوير جيدة. تجذب المناطق الصناعية الكبيرة، مثل بينه شوين وبا ثين وخاي كوانغ، العديد من الشركات، مما يُعطي زخمًا لسوق العقارات الصناعية. إضافةً إلى ذلك، لا تزال مشاريع الإسكان الاجتماعي والمناطق الحضرية المُخططة جيدًا تحظى باهتمام المشترين. بالمقارنة مع مقاطعات ومدن مثل هانوي وباك نينه وهاي دونغ ، يختلف سوق العقارات في فينه فوك بشكل واضح. تشهد هانوي طلبًا كبيرًا على المساكن، لكن أسعار الأراضي مرتفعة، بينما تشهد باك نينه وهاي دونغ نموًا قويًا في قطاع العقارات الصناعية.

تتميز مدينة فينه فوك بقربها من هانوي، ويجري تحسين نظام بنيتها التحتية، لكنها تحتاج إلى استراتيجية تطوير معقولة لتحقيق أقصى استفادة من إمكاناتها. في السنوات الأخيرة، طبّقت اللجنة الشعبية الإقليمية العديد من الحلول لتعزيز سوق العقارات وتطويره بشكل آمن وصحي ومستدام. من أهم هذه الحلول ضبط العرض والطلب وتعديلهما، من خلال إلزام الإدارات والفروع بتقييم دقيق لحالة السوق، وضمان تطوير العقارات وفقًا لقانون المنافسة مع الحفاظ على إدارة صارمة. إلى جانب ذلك، الحد من المضاربة والتلاعب بالأسعار من خلال حلول فعّالة لمنع الاحتكار، الذي يدفع أسعار العقارات إلى الارتفاع لأغراض التربح غير المشروع. بالإضافة إلى ذلك، يولى اهتمام خاص لتطوير الإسكان الاجتماعي.

يتم الترويج لمشاريع إسكان العمال ومحدودي الدخل لضمان الأمن الاجتماعي وتهيئة الظروف المناسبة لامتلاك مساكن تناسب قدراتهم المالية. وفي الوقت نفسه، يتم تشجيع الاستثمار في البنية التحتية للنقل وأنظمة المرافق العامة لزيادة قيمة العقارات وجذب السكان.

بالإضافة إلى ذلك، تعزيز شفافية المعلومات من خلال نشر خطط البناء وتطورات تنفيذ المشاريع. هذا يُمكّن الأفراد والمستثمرين من الحصول على معلومات كاملة لاتخاذ القرارات، مع تجنب الشائعات واضطرابات السوق.

بالإضافة إلى ذلك، تتبنى البنوك سياسات لدعم قروض الإسكان بأسعار فائدة تفضيلية لتحفيز السوق، مما يُتيح للمواطنين فرصًا أكبر للحصول على مسكن. كما تُشجع اللجنة الشعبية الإقليمية تطوير العقارات الصناعية، مستفيدةً من المناطق الصناعية الكبرى مثل بينه شوين، وبا ثين، وخاي كوانغ، لجذب الشركات وتعزيز سوق العقارات.

بفضل الحلول المقترحة، سيتجه سوق العقارات في المقاطعة نحو استقرار أكبر خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة. وسيستمر تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي لتلبية الاحتياجات الفعلية. وبفضل هذه الحلول المتزامنة، يمكن لسوق العقارات في فينه فوك أن يستقر تدريجيًا ويتطور بشكل أكثر استدامة في المستقبل.

ثانه آن

المصدر: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau