يشهد سوق العقارات في دا نانغ اتجاهات جديدة.

ازداد الاهتمام بحجم التداول.

خلال الأشهر الستة الأولى من العام، حافظ اقتصاد دا نانغ على نمو مستقر، حيث تشير التقديرات إلى ارتفاع الناتج المحلي الإجمالي الإقليمي بنسبة 5.00%، متجاوزًا بذلك نسبة الزيادة البالغة 3.48% المسجلة في الفترة نفسها من عام 2023. وتطمح المدينة إلى تحقيق نمو يتراوح بين 8 و8.5% خلال عام 2024 بأكمله. كما يُتوقع تحسن الإنفاق على الاستثمارات العامة وقطاع السياحة في عام 2024. وقد ساهمت هذه العوامل في تعزيز انتعاش وتطوير سوق العقارات.

تُظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أن عدد عمليات البحث عن عقارات للبيع في دا نانغ خلال الربع الثاني من عام 2024 ارتفع بنسبة 44% مقارنةً بالربع السابق، متجاوزًا بذلك ذروة عام 2023. كما بلغ متوسط ​​سعر الطلب للعقارات في دا نانغ مستوىً قياسيًا جديدًا. ويُعزى ذلك إلى ظهور العديد من مشاريع الشقق الفاخرة مؤخرًا، مما ساهم في رفع متوسط ​​السعر.

بحسب استطلاع أجرته هذه الوحدة مع مئات الوسطاء العقاريين في سوق دا نانغ، شهدت معاملات العقارات في المدينة تحسناً ملحوظاً، حيث تراوحت أسعار العقارات الأكثر شيوعاً بين 2 و4 مليارات دونغ فيتنامي. وأفاد 73% من هؤلاء الوسطاء باستقرار أو زيادة في معاملات العقارات خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام مقارنةً بعام 2023.

بلغ الاهتمام بسوق العقارات في دا نانغ مستوى جديداً.

علاوة على ذلك، تُظهر البيانات ارتفاعًا في العديد من مؤشرات سوق العقارات في دا نانغ، وذلك في جميع أنواعها. مع ذلك، تُعدّ الشقق النوع الأبرز بنمو استثنائي. فعلى وجه التحديد، ارتفع عدد الشقق المعروضة للبيع في دا نانغ خلال الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 56% مقارنةً بالربع الأول، كما ارتفع مستوى الاهتمام وسعر الطلب بنسبة 39% و14% على التوالي. ووفقًا لاستطلاع رأي شمل وكلاء العقارات، يعتقد 55% منهم أن سوق الشقق في دا نانغ يتعافى تدريجيًا، بينما يعتقد 27% أن هذا النوع من العقارات يشهد نموًا قويًا.

وعلق السيد ها نغيم - مدير فرع دا نانغ لشركة Batdongsan.com.vn - قائلاً: "إن توفير الشقق الفاخرة بالقرب من نهر هان يمثل دفعة قوية لسوق العقارات في دا نانغ، بأسعار وجودة تختلف عن المشاريع السابقة".

يتصدر مشروع "ذا فيلمور دا نانغ" قائمة المشاريع من حيث أسعار الشقق المعروضة للبيع، بمتوسط ​​120 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما مشاريع "صن غروب" ، وهي "صن سيمفوني ريزيدنس" و"صن بونتي ريزيدنس" و"صن كوزمو ريزيدنس"، فتتراوح أسعارها بين 55 و70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. كما تتراوح أسعار بعض المشاريع الأخرى، مثل "ذا سانغ ريزيدنس" و"بينينسولا دا نانغ"، بين 50 و56 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

من حيث الطلب، انخفض الإقبال على شراء الشقق في دا نانغ بغرض المضاربة قصيرة الأجل مقارنةً بالاستثمار للسكن الشخصي والتأجير. فعلى وجه التحديد، يعتقد 64% من وكلاء العقارات المشاركين في الاستطلاع أن المضاربة قصيرة الأجل قد انخفضت مقارنةً بالسابق، بينما يعتقد أكثر من 50% أن الطلب على الشراء للسكن الشخصي والاستثمار في ازدياد. ويرتبط هذا التوجه أيضاً بتوقعات الربحية.

كما تغيرت اتجاهات الاستثمار في العقارات في دا نانغ.

قال السيد ها نغيم: "مع ارتفاع أسعار الشقق في دا نانغ، يتوقع المشترون والمستثمرون بعض الأمور. ويتمثل توقعهم الأكبر في عائدات الإيجار الناتجة عن نمو قطاع السياحة في دا نانغ. ففي الفترة من 2020 إلى 2021، وبسبب تأثير جائحة كوفيد-19، لم تستقبل دا نانغ سوى ما بين مليون إلى ثلاثة ملايين سائح سنوياً، مقارنةً بنحو تسعة ملايين سائح في عام 2019. وتطمح المدينة إلى جذب حوالي 8.4 مليون سائح في عام 2024. ولذلك، يعتقد الكثيرون أن قطاع السياحة لا يزال لديه القدرة على التعافي والنمو مجدداً، مما يبشر بعوائد إيجار مستقرة للشقق".

تُعدّ توقعات المستثمرين المذكورة آنفاً منطقية تماماً، إذ تُعتبر الشقق حالياً من أنواع العقارات التي تُحقق عوائد مرتفعة، لا سيما من حيث إمكانية تأجيرها. كما تُظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn للنصف الأول من عام 2024 أن مدينة دا نانغ من المدن القليلة التي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار الشقق وعوائد تأجير جيدة، تتراوح بين 4.2% و4.5%.

يُسرّع سكان هانوي من وتيرة بحثهم عن شقق في دا نانغ.

على الرغم من أن غالبية الاهتمام بشقق دا نانغ يأتي من سكان دا نانغ، إلا أن النمو الأكبر في الاهتمام يأتي من مستثمري هانوي. ووفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، فإن عدد عمليات البحث عن شقق دا نانغ من قبل سكان هانوي يتزايد بشكل ملحوظ، حيث ارتفع بنسبة 90% في الربع الثاني من عام 2024 مقارنةً بالربع السابق.

بحسب استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn، فإن 28% فقط من الباحثين عن شقق في دا نانغ هم من سكان المدينة، بينما ينتمي الباقون إلى مناطق أخرى. في المقابل، تتراوح هذه النسبة بين 40 و42% بالنسبة للأراضي والمنازل الخاصة، مما يعكس ارتفاع الطلب على شراء العقارات من قبل السكان المحليين.

مع ذلك، أصبح سكان دا نانغ أكثر انفتاحاً على الشقق السكنية. فقد كشف 26% من وكلاء العقارات المشاركين في الاستطلاع أن سكان دا نانغ قد تغيروا وأصبحوا يبحثون بنشاط عن الشقق، بينما قال 59% إنهم أكثر اهتماماً بالشقق من ذي قبل، لكنهم ما زالوا يفضلون الأراضي أو المنازل الخاصة.

يتزايد وجود مستثمري هانوي في سوق دا نانغ بشكل حاد.

بالنسبة لمن يرغبون في شراء شقق في دا نانغ، فإن السبب الرئيسي هو توقع دخل إيجاري جيد. كما أنهم يولون اهتماماً كبيراً لتجربة السكن، والمرافق، والموقع، والبنية التحتية المتطورة. أما بالنسبة لمن لم يحسموا أمرهم بعد بشأن الشقق، فإن السبب الرئيسي هو وفرة الأراضي المتاحة في دا نانغ، وانخفاض أسعارها نسبياً مقارنةً بأسعار الشقق.

بفضل ذلك، تشهد أنواع العقارات، كالأراضي والمنازل الخاصة في دا نانغ، مؤشرات إيجابية. ويُعدّ معدل نمو الاهتمام بالأراضي والمنازل الخاصة في هذه المنطقة من بين الأعلى في البلاد. فعلى وجه التحديد، ارتفع عدد عمليات البحث عن الأراضي والمنازل الخاصة في دا نانغ في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 41% و55% على التوالي مقارنةً بالربع الأول من عام 2023. وفي الوقت نفسه، تُظهر أسعار الأراضي والمنازل الخاصة في دا نانغ مؤشرات على الارتفاع.

بحسب بيانات أسعار موقع Batdongsan.com.vn، بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع للأراضي في دا نانغ خلال الربع الثاني من عام 2024 حوالي 33 مليون دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 10% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. في المقابل، بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع للمنازل المستقلة حوالي 61 مليون دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 9%.

بشكل عام، يقدم سوق العقارات في دا نانغ فرصاً للتطوير، مع تحول إيجابي نحو الشقق ونمو مستدام في قطع الأراضي والمنازل الخاصة.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html