تباطؤ سوق تأجير الشقق

[إعلان 1]

بعد فترة من النمو الساخن، بدأ سوق تأجير الشقق في مدينة هوشي منه في التباطؤ.

وفقًا لمسح أجرته شركات أبحاث السوق، لا يزال سوق العقارات في مدينة هو تشي منه يعاني من نقص السيولة في الأشهر الأولى من عام 2023، في ظلّ الصعوبات الاقتصادية التي يواجهها. في هذا السياق، يلجأ الكثيرون إلى حلول توفير التكاليف، ما يُواجه بدوره صعوبات في سوق تأجير الشقق. يُقبل العديد من المستأجرين على التخلي عن غرفهم في المنطقة المركزية - حيث التكاليف باهظة والشقق الكبيرة ذات الإيجارات المرتفعة - للانتقال إلى الضواحي، أو الانتقال إلى شقق أصغر، أو حتى استئجار غرف لتوفير التكاليف.

في الواقع، ابتداءً من الربع الثاني من عام ٢٠٢٣، اختارت العديد من الشركات والمستأجرين تغيير أماكن إقامتهم لتوفير التكاليف. في ظل الصعوبات الاقتصادية، لم يعد بإمكان آخرين "البقاء" في المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه، حيث قامت الشركات بتسريح موظفيها وإعادة الغرف المستأجرة. وهذا يُصعّب على مُلّاك العقارات إيجاد مستأجرين جدد.

قالت السيدة هانغ (صاحبة شقة للإيجار في مشروع سيتي لاند بارك هيلز، حي غو فاب، مدينة هو تشي منه): "تبلغ مساحة شقتي 110 أمتار مربعة، وتضم 3 غرف نوم، وهي مؤجرة لمستأجر سابق مقابل 18 مليون دونج فيتنامي شهريًا. لكن قبل شهر، أعلن المستأجر فجأةً أنه سيخلي المنزل، مما اضطرني للبحث عن مستأجر جديد. وبعد شهر كامل من إعلاني أن الشقة معروضة للإيجار، ومع ذلك لم أجد مستأجرًا، اضطررت إلى تخفيض السعر إلى 16 مليون دونج فيتنامي شهريًا، على أمل ألا يبقى المنزل فارغًا لفترة طويلة".

تُظهر بيانات تقرير أبحاث سوق العقارات الصادر عن موقع Batdongsan.com.vn أن الطلب على استئجار الشقق في مدينة هو تشي منه انخفض في الأشهر الأولى من عام 2023، بعد فترة من الارتفاع المستمر في نهاية عام 2022. وتحديدًا، انخفض عدد عمليات البحث عن شقق للإيجار في المناطق الداخلية من المدينة، مثل المناطق 3 و4 وبينه ثانه، بنسبة 33% و37% و11% على التوالي. كما شهدت المناطق الضواحي التي تتوفر فيها شقق للإيجار بكثرة، مثل المناطق 2 و7 و9، انخفاضًا حادًا بنسبة 21% و24% و35% على التوالي، مقارنةً بنهاية عام 2022.

لم يقتصر انخفاض الطلب على الإيجارات على مدينة هو تشي منه، بل تباطأ ارتفاع أسعار إيجار الشقق فيها أيضًا. بقيت أسعار إيجار الشقق في بعض الأحياء: بينه ثانه، 3، 7، والمنطقة 9، على حالها، بل انخفضت بشكل طفيف في بعض الشقق الكبيرة. سجلت أسعار إيجار الشقق في المنطقة 2 وحدها انخفاضًا بنسبة تقارب 10% مقارنةً بالربع السابق، وكانت المنطقة 4 المنطقة الوحيدة التي ارتفعت فيها أسعار إيجار الشقق في الربع الأخير، بزيادة قدرها 6% مقارنةً بالربع الأخير من عام 2022.

مع ذلك، لا يزال ربح إيجار الشقق في مدينة هو تشي منه في طريقه إلى التعافي. وبناءً على ذلك، بلغ هامش ربح الاستثمار في شقق الإيجار في مدينة هو تشي منه في الربع الأول من عام 2023 نسبة 4.4%، بزيادة تقارب 0.3% مقارنةً بمستوى ربح الإيجار في عام 2022. ومن المتوقع أن يتعافى هامش ربح إيجار الشقق في مدينة هو تشي منه تدريجيًا حتى نهاية عام 2023 ليصل إلى مستواه في عام 2020 (حوالي 4.9%).

وفقًا لخبراء اقتصاديين، أظهر سوق إيجار الشقق في مدينة هو تشي منه علامات انتعاش واضحة بعد تداعيات جائحة كوفيد-19، مع عودة الزوار الأجانب القادمين للسفر أو العمل. وبالمقارنة مع عام 2022، ارتفعت أسعار إيجار الشقق في المنطقة 2 بنسبة 15%، بينما ارتفعت في المنطقة 1 وبينه ثانه والمنطقة 7 بنحو 10%. ومع ذلك، لا يزال متوسط سعر إيجار الشقق في مدينة هو تشي منه أقل بشكل عام من مستواه قبل الجائحة في عام 2019، ويعزى ذلك جزئيًا إلى تأثير الوضع الاقتصادي.

يعتقد السيد دينه مينه توان، مدير منطقة جنوب Batdongsan.com.vn، أنه في عام 2023، لن يقتصر تركيز مشتري العقارات، وخاصةً الشقق، على عوامل السعر والخصم فحسب، بل سيُركزون أيضًا على الاستثمار التجاري للأصول العقارية. ومن المتوقع أن يعود هامش ربح تأجير الشقق في مدينة هو تشي منه إلى ما بين 4.7% و4.9% في الربع الأخير من عام 2023، كما كان قبل الجائحة. وبفضل ذلك، سيزداد الطلب على الاستثمار في هذا القطاع من الشقق مجددًا، مما سيُسهم في تدفق السيولة من هذا الوضع المتدهور في المستقبل القريب.

سيُوجَّه التدفق النقدي الاستثماري في عام ٢٠٢٣ نحو المنتجات القابلة للإيجار، مثل الشقق والمنازل والمصانع. وتتمتع هذه المجموعة العقارية بسهولة الحصول على القروض، وهي آمنة في ظل سوق عقاري غير متوازن. وفي الأشهر الأخيرة من عام ٢٠٢٣، قد ترتفع أسعار إيجار الشقق في مدينة هو تشي منه بنسبة ٤-٦٪، وبالتالي، سيرتفع هامش ربح الإيجار أيضًا. - علق السيد دينه مينه توان.

[إعلان 2]
مصدر