سوق العقارات يرحب بالفرص الجديدة، فكيف سيكون مستقبل العقارات الساحلية؟

بفضل الإجراءات القانونية المبسطة، وتحسن العرض، ووفرة الائتمان، وانخفاض أسعار الفائدة، شهد سوق العقارات الفيتنامي تضافراً نادراً لهذه العوامل الداعمة القوية. لذا، ليس من المستغرب أن يُنظر إلى السوق، اعتباراً من نهاية عام 2024، على أنه قد دخل دورة نمو جديدة، مما يفتح آفاقاً استثمارية جذابة. ومن بين هذه الفرص، تحظى العقارات المطلة على الشاطئ باهتمام خاص.

فرص جديدة لسوق العقارات.

شهد سوق العقارات في عام 2024 انتعاشاً ملحوظاً على جميع الأصعدة: العرض، والمعاملات، والأسعار. ووفقاً لإحصاءات جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية (VARS)، سجل السوق 81 ألف وحدة سكنية معروضة للبيع في عام 2024، بزيادة قدرها 40%. وبلغ عدد الوحدات الجديدة المعروضة للبيع وحدها أكثر من 65 ألف وحدة، أي ثلاثة أضعاف ما كان عليه في العام السابق. كما شهد السوق انتعاشاً ملحوظاً في السيولة، حيث تم إنجاز أكثر من 47 ألف معاملة ناجحة، أي ثلاثة أضعاف ما كان عليه في عام 2023، وبلغ معدل استيعاب السوق 72%.

بيانات عن المعروض من المساكن الجديدة والمعروض من الشقق حسب القطاع لكل ربع من عام 2024 (المصدر: VARS).

شهد سوق العقارات انتعاشاً ملحوظاً مع اقتراب نهاية عام 2024. ففي الربع الأخير من ذلك العام وحده، سجل السوق 28 ألف عقار جديد معروض للبيع و20 ألف صفقة ناجحة، أي بزيادة أربعة أضعاف مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. وتُعد هذه الأرقام قياسية منذ عام 2022. ولذلك، يتفق الخبراء بالإجماع على أن السوق لم يتعافى فحسب، بل دخل رسمياً في دورة نمو جديدة. ويتعزز هذا الرأي مع بداية عام 2025، حيث يستمر السوق في تلقي سيل من الأخبار حول مشاريع البناء الجديدة وإطلاق عمليات البيع في جميع أنحاء البلاد. ووفقاً لهيئة تنظيم سوق العقارات (VARS)، بلغ المعروض من العقارات الجديدة المعروضة للبيع في الربع الأول من عام 2025 نحو 14,500 وحدة، أي بزيادة ثلاثة أضعاف مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، بينما تضاعفت الصفقات لتتجاوز 12 ألف وحدة.

يعود الانتعاش السريع لسوق العقارات إلى استقرار الاقتصاد الكلي ، والنمو القوي المتوقع في عام 2024 (بنسبة 7.09%)، والزيادة المتوقعة بنسبة 8% في عام 2025. علاوة على ذلك، وبفضل تحسين قوانين الأراضي، مع دخول القوانين الثلاثة المتعلقة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية حيز التنفيذ في أغسطس 2024، تم طرح كميات كبيرة من المعروض. يسود السوق جوٌّ من الحيوية، مما يُبدد التردد ويُحفز المستثمرين على الاستثمار.

في ظل السياسة النقدية التوسعية، يستهدف نمو الائتمان نسبة 16%، مع الإبقاء على أسعار الفائدة عند مستويات منخفضة للغاية على المدى المتوسط ​​والطويل. وقد أصبح الاستفادة من الموارد المالية أسهل من أي وقت مضى، مما يشجع المستثمرين على خوض غمار التداول بجرأة. من جهة أخرى، تُحدث أسعار الفائدة المنخفضة تحولاً في تدفقات رأس المال، من حسابات التوفير إلى العقارات، التي تُعتبر أكثر أماناً وربحية، لا سيما خلال هذه الفترة من التغيرات الكبيرة.

مع تضافر جميع العوامل الداعمة القوية، شهد السوق مؤخراً سلسلة من مستويات السيولة القياسية في العديد من المشاريع، حيث بيعت جميع الوحدات المتاحة في فترة وجيزة. والجدير بالذكر أن هذه الظاهرة لا تقتصر على المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، بل تمتد لتشمل المحافظات والمناطق. ويعود ذلك إلى هجرة رؤوس الأموال الاستثمارية إلى المحافظات.

تجذب مدينة كام رانه، في مقاطعة خان هوا ، حالياً مستثمري العقارات.

في الواقع، ارتفعت الأسعار في المدن الكبرى إلى مستويات مرتفعة للغاية، مما أدى إلى تكاليف استثمارية باهظة، وانخفاض فرص تحقيق قفزات سعرية، وبالتالي تضييق هوامش الربح. في المقابل، في المحافظات، ولا سيما تلك التي تتمتع باقتصادات ديناميكية وبنية تحتية متطورة وسياحة مزدهرة ووفرة في المعروض، لا تزال الأسعار جذابة ولديها إمكانية تحقيق قفزات سعرية مستقبلية، مما يجعلها جذابة بشكل خاص للمستثمرين.

جاذبية جديدة للعقارات المطلة على الشاطئ.

في العديد من المناطق، تُعدّ العقارات الساحلية وجهةً رئيسيةً لرؤوس الأموال الاستثمارية. ويعود ذلك إلى أن قطاع السياحة يشهد نمواً سريعاً بدءاً من عام 2024، ويستعيد مستواه الذي كان عليه قبل الجائحة.

بحسب وزارة الثقافة والرياضة والسياحة، تجاوز عدد السياح المحليين في عام 2024 مئة مليون سائح، بينما بلغ عدد السياح الدوليين 17.5 مليون سائح، وهو ما يعادل تقريباً ذروة العام الذي سبق الجائحة (18 مليون سائح في عام 2019). ونتيجة لذلك، ارتفع معدل إشغال العقارات السياحية والمنتجعات المطلة على الشاطئ بشكل ملحوظ، مما وفر تدفقاً مستمراً للدخل وأرباحاً كبيرة للملاك، وبالتالي رفع قيمة هذه العقارات.

يُعد شاطئ باي داي واحداً من أجمل 10 شواطئ على كوكب الأرض، ويجذب السياح الدوليين.

بحسب شركة VARS، شهد سوق العقارات السياحية والمنتجعات في فيتنام أكثر من 2500 صفقة في عام 2024، بمعدل استيعاب تجاوز 50% من المعروض الجديد. وفي الربع الأول من عام 2025، استمر معدل الاستيعاب عند 51%، مما يعكس عودة ملحوظة للقوة الشرائية. وقد صرّح السيد ماورو غاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، قائلاً: "يشهد قطاع المنتجعات في فيتنام انتعاشاً قوياً، حيث سجلت معظم الوجهات تحسناً في الطلب والنشاط التجاري".

بحلول عام 2025، سيُشغّل مطار كام رانه الدولي العديد من الرحلات الجوية المباشرة من دول حول العالم، محافظاً بذلك على مكانته كأفضل مطار دولي في فيتنام.

في الواقع، لا يقتصر الإقبال المتجدد على العقارات المطلة على الشاطئ على فيتنام وحدها، بل هو اتجاه عام في السوق الدولية، ويتجلى ذلك في الفروقات الكبيرة في أسعار العقارات. فبحسب شركة نايت فرانك، بلغ متوسط ​​سعر المنزل المطل على الواجهة البحرية في المملكة المتحدة عام 2024 نسبة 48% أعلى من سعر العقارات الواقعة في المناطق الأبعد عن الشاطئ. وعلى الصعيد العالمي، بلغ متوسط ​​سعر المنازل المطلة على الواجهة البحرية في 17 سوقًا عقاريًا فاخرًا نسبة 49% أعلى من متوسط ​​سعر العقارات غير المطلة على الواجهة البحرية. وسجلت مدينة ميامي (الولايات المتحدة الأمريكية) أعلى فارق في الأسعار، وفقًا لتصنيف نايت فرانك. إذ قد يصل سعر المنزل المطل على الواجهة البحرية في هذه المدينة إلى 93% أعلى من سعر المنزل الواقع في المناطق الداخلية، أي ما يقارب ضعف المتوسط ​​العالمي.

ميناء كام ران الدولي هو ميناء مياه عميقة يمكنه استقبال سفن الرحلات البحرية وسفن الشحن مباشرة دون الحاجة إلى إعادة الشحن.

يمكن القول إن قطاع العقارات المطلة على الشاطئ يستعيد جاذبيته، ويشهد أقوى مستويات الإقبال عليه خلال السنوات الخمس الماضية. وهذا مؤشر واضح على بداية دورة جديدة، تتماشى مع دورة سوق العقارات بشكل عام.

الملكية طويلة الأجل - ميزة كبيرة للعقارات المطلة على الشاطئ.

يشهد سوق العقارات الساحلية تحولات إيجابية؛ إلا أنه بعد تقلبات عديدة، أصبح المستثمرون أكثر انتقائية ودقة. لم يعد تركيزهم منصباً فقط على العوائد المضمونة كما كان سابقاً، بل باتت الجوانب القانونية للمشروع تحظى بالأولوية، بل وتُعتبر معياراً حاسماً في اختيار الاستثمار. لذا، تجذب مشاريع العقارات الساحلية ذات الأسس القانونية المتينة والملكية طويلة الأجل اهتماماً كبيراً، وتُعدّ مطلوبة بشدة من قبل المستثمرين، لا سيما تلك التي تتميز بحجمها الضخم، وتخطيطها العصري، ومواقعها المتميزة، وتكاملها البيئي الشامل.

شاطئ باي داي في كام ران، الذي كان في السابق نقيًا ومهجورًا، يضم الآن أول منتزه شاطئي من كارا وورلد، وهو مفتوح للجمهور مجانًا ويجذب السكان المحليين والسياح على حد سواء.

بصفتها مستثمرة تتمتع بخبرة تقارب عشر سنوات في مجال البحث العقاري الساحلي، صرّحت السيدة ماي هوونغ (من هانوي) بأن عائلتها انتقلت تدريجيًا خلال العامين الماضيين من هانوي إلى كام رانه (مقاطعة خان هوا) للعيش هناك، وتخطط للاستقرار. بعد بحثها في مشاريع العقارات الساحلية في كام رانه، تُولي أهمية بالغة للمنتجات ذات الأسس القانونية المتينة والملكية طويلة الأجل، بالإضافة إلى سمعة المطور العقاري. وأضافت السيدة ماي هوونغ: "استثمرتُ في منزلين مطلين على الشاطئ في مدينة سونغ، ضمن مشروع كارا وورلد الذي تُطوّره شركة كي إن كام رانه. أحدهما مخصص لسكن العائلة بأكملها، والآخر سيتم تأجيره لتحقيق الربح عند توفر الفرصة. إن الأسس القانونية المتينة والملكية طويلة الأجل تُوفر لعائلتي راحة البال، كما أنها تُمثل أصلًا استثماريًا قيّمًا لأبنائي في المستقبل".

أوضح المستثمر أن صحة جميع أفراد أسرته قد تحسنت بشكل ملحوظ خلال عامين من إقامتهم في كام ران، وذلك بفضل النظام البيئي الساحلي الطبيعي والمناخ المعتدل. وكان هذا أحد العوامل التي دفعت الأسرة إلى اتخاذ قرار الانتقال من هانوي إلى كام ران للاستقرار فيها على المدى الطويل. وبفضل ما توفره هذه المدينة الضخمة من 38 مرفقًا متكاملًا، يثق المستثمر بأنها ستلبي جميع احتياجات الأسرة من سكن وراحة وزيادة في الدخل عند استقرارها في كام ران.

إلى جانب الملكية طويلة الأجل، يتم تسليم منازل Sông Town المطلة على الشاطئ مفروشة بالكامل، بحيث يمكن للمستثمرين الانتقال إليها فور استلام العقار.

يُعتبر مشروع كارا وورلد، الواقع في مدينة كام رانه بمحافظة خان هوا، من أبرز المشاريع العقارية المطلة على الشاطئ. يتميز المشروع بموقع استراتيجي على شاطئ باي داي، أحد أجمل عشرة شواطئ في العالم، بجوار مطار كام رانه الدولي وميناء كام رانه الدولي. علاوة على ذلك، وبفضل خمسة طرق سريعة رئيسية تؤدي إلى خان هوا، يتمتع المشروع بموقع مركزي في قلب شبكة المواصلات.

من هنا، تتوقع كارا وورلد تدفقاً هائلاً للسياح عبر الطرق الجوية والبحرية والبرية، مما يُسهم في التنمية الاقتصادية والسياحية لجنوب فيتنام. كما يُسهم تدفق السكان إلى منطقة باي داي - كام رانه للاستقرار وتطوير السياحة الساحلية في تعزيز مكانة كام رانه في المشهد الاقتصادي الإقليمي، لا سيما في سياق دمج مقاطعتي خان هوا ونين ثوان، مما يجعلها المنطقة ذات أطول خط ساحلي في فيتنام، وتضم أحد أجمل عشرة شواطئ في العالم.

في ظل دخول السوق دورة نمو جديدة، لا تُعدّ مشاريع العقارات المطلة على الشاطئ وجهة سياحية فحسب، بل تُشكّل أيضاً أصولاً استثمارية مستدامة طويلة الأجل. وسرعان ما سيدرك المستثمرون الأذكياء هذه الفرصة ويغتنمون اللحظة الذهبية للاستفادة من الموجة الجديدة لسوق العقارات المطلة على الشاطئ.

المصدر: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/