سوق العقارات يستقبل فرصا جديدة، فكيف سيكون مستقبل العقارات الساحلية؟

فرص جديدة لسوق العقارات

في عام 2024، سيشهد سوق العقارات عودة قوية ومؤثرة، في كافة الجوانب: العرض، والمعاملات، والأسعار. وفقًا لإحصاءات جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، في عام 2024، سجل السوق بأكمله 81000 منتجًا للبيع، بزيادة قدرها 40٪؛ وبلغ عدد المنتجات الجديدة المعروضة للبيع وحدها أكثر من 65 ألف منتج، وهو عدد أكبر بثلاث مرات من العام الماضي. ارتفعت السيولة بشكل كبير مع أكثر من 47 ألف معاملة ناجحة، وهو ما يزيد بثلاث مرات عن عام 2023، ومعدل الامتصاص يصل إلى 72%.

بيانات عن المعروض من المساكن الجديدة والمعروض من الشقق حسب القطاع والربع في عام 2024 (المصدر: VARS).

ومن الجدير بالذكر أنه كلما اقتربنا من نهاية عام 2024، كانت "الموجة" العقارية أقوى. وفي الربع الرابع من عام 2024 وحده، سجل السوق ما يصل إلى 28 ألف منتج جديد للبيع و20 ألف معاملة ناجحة، وهو ما يزيد بمقدار 4 مرات عن نفس الفترة من العام الماضي. هذه هي جميع السجلات من عام 2022 حتى الآن. ولذلك يتفق الخبراء على أن السوق لم يتعافَ فحسب، بل دخل رسميًا أيضًا في دورة نمو جديدة. ويتعزز هذا الرأي بشكل أكبر عندما يستمر السوق في أوائل عام 2025 في تلقي "طوفان" من الأخبار حول المبيعات الرائدة والجديدة في جميع المناطق. وبحسب VARS، فإن العرض الجديد للبيع في الربع الأول من عام 2025 وصل إلى 14500 منتج، وهو أعلى بثلاث مرات من نفس الفترة من العام الماضي، كما تضاعفت المعاملات لتصل إلى أكثر من 12 ألف منتج.

شهد سوق العقارات نموًا سريعًا بفضل الأساس الاقتصادي الكلي المستقر، والنمو القوي في عام 2024 (يصل إلى 7.09٪) ومن المتوقع أن يزيد بنسبة 8٪ في عام 2025. بالإضافة إلى ذلك، وبفضل اكتمال قانون الأراضي عندما دخلت القوانين الثلاثة الخاصة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية حيز التنفيذ اعتبارًا من أغسطس 2024، تم "تحرير" العرض بقوة كبيرة. ملأ الإثارة السوق، مما أدى إلى إزالة العقلية الدفاعية وتفعيل نمط "وضع الأموال" لدى المستثمرين.

وتحت تأثير السياسة النقدية التوسعية، يتجه نمو الائتمان إلى 16%، وتظل أسعار الفائدة عند مستويات منخفضة للغاية في الأمدين المتوسط ​​والطويل، ويصبح استخدام الرافعة المالية أسهل من أي وقت مضى، وهو ما يشجع المستثمرين بشكل أكبر على التداول بجرأة. ومن ناحية أخرى، تعمل أسعار الفائدة المنخفضة أيضاً على خلق تحول في تدفقات رأس المال من المدخرات إلى العقارات ــ التي تعتبر أكثر أماناً وربحية، وخاصة في فترة تشهد العديد من التغييرات مثل الفترة الحالية.

وبفضل كل هذه العوامل الداعمة القوية، شهد السوق في الفترة الأخيرة سلسلة من الأرقام القياسية في السيولة في العديد من المشاريع، عندما تم "تنظيف" قائمة المنتجات في وقت قصير. ومن الجدير بالذكر أن هذا الوضع لا يقتصر على المدن الكبرى مثل هانوي أو مدينة هوشي منه. ولكن ظهرت أيضًا في مدينة هوشي منه وفي المقاطعات والمدن المحلية. ويرجع ذلك إلى انتقال التدفقات النقدية الاستثمارية إلى المحافظات.

مدينة. تعد منطقة كام رانه بمقاطعة خان هوا حاليًا منطقة تجذب مستثمري العقارات.

في الواقع، في المدن الكبرى، تم دفع الأسعار إلى مستويات مرتفعة للغاية، مما تسبب في تكاليف استثمارية كبيرة، وانخفاض اختراقات الأسعار، وتضييق هوامش الربح. وفي الوقت نفسه، في المحافظات، وخاصة المحليات ذات الاقتصادات الديناميكية والبنية الأساسية المتطورة والسياحة المزدهرة والإمدادات الوفيرة والأسعار التي لا تزال جذابة ولديها القدرة على تحقيق اختراقات في المستقبل، فإنها جذابة بشكل خاص للمستثمرين.

عامل جذب جديد للعقارات الساحلية

في المحليات، العقارات الساحلية هي وجهة التدفق النقدي الاستثماري. والسبب هو أنه اعتبارًا من عام 2024، ستشهد صناعة السياحة نموًا سريعًا، وستستعيد شكلها الذي كانت عليه قبل الجائحة.

وبحسب وزارة الثقافة والرياضة والسياحة، فإنه في عام 2024، سيتجاوز عدد السياح المحليين 110 ملايين، وسيصل عدد السياح الدوليين إلى 17.5 مليون، وهو ما يعادل تقريبا عام الذروة قبل الجائحة (في عام 2019 كان 18 مليون). كما زادت القدرة الإيجارية لمنتجات العقارات السياحية والمنتجعات الساحلية، مما أدى إلى تدفق نقدي ثابت وأرباح كبيرة لأصحابها، وبالتالي زيادة قيمة المنتجات العقارية الساحلية.

يعد شاطئ باي داي واحدًا من أجمل 10 شواطئ على الكوكب، ويجذب السياح الدوليين.

وبحسب VARS، سيشهد سوق العقارات المنتجعية بأكمله في عام 2024 أكثر من 2500 معاملة، مع وصول معدل الامتصاص للعرض الجديد إلى أكثر من 50%. وفي الربع الأول من عام 2025، ظل معدل الامتصاص عند مستوى 51%، مما يعكس عودة مثيرة للإعجاب للقدرة الشرائية. وعلق السيد ماورو جاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، قائلاً: "يشهد قطاع المنتجعات في فيتنام تعافياً قوياً، حيث سجلت معظم الوجهات تحسناً في الطلب وكذلك في العمليات التجارية".

بحلول عام 2025، سيعمل مطار كام رانه الدولي على تشغيل العديد من الرحلات الجوية المباشرة من دول حول العالم، محافظًا على لقبه باعتباره المطار الأول الذي يستقبل الزوار الدوليين في فيتنام.

ويظهر الواقع أيضًا أن الجاذبية الجديدة للعقارات الساحلية لا تحدث في فيتنام فحسب، بل هي اتجاه عام في السوق الدولية، يتجلى من خلال الفارق الواضح في الأسعار بين المنتجات. وبحسب شركة Knight Frank، بحلول عام 2024، سيكون متوسط ​​سعر المنازل المطلة على الواجهة البحرية في المملكة المتحدة أعلى بنسبة 48% من العقارات "الخارجية". وعلى الصعيد العالمي، تبلغ تكلفة المنازل المطلة على الواجهة البحرية في 17 سوقًا للعقارات الفاخرة أيضًا 49% في المتوسط ​​أكثر من العقارات غير المطلة على الواجهة البحرية. ميامي (الولايات المتحدة الأمريكية) هي السوق التي تتمتع بأعلى فرق في الأسعار، وفقًا لتصنيف Knight Frank. يمكن أن يكلف منزل على الواجهة البحرية في هذه المدينة ما يصل إلى 93% أكثر من منزل داخل المدينة، وهو ما يقرب من ضعف المتوسط ​​العالمي.

ميناء كام رانه الدولي هو ميناء عميق المياه يستقبل السفن السياحية وسفن الشحن بشكل مباشر، دون الحاجة إلى العبور.

ويمكن القول إن قطاع العقارات الساحلية أصبح جذابًا مرة أخرى وهو أيضًا أقوى عامل جذب خلال السنوات الخمس الماضية. وهذه إشارة واضحة على بدء دورة جديدة، تتوافق مع دورة سوق العقارات بشكل عام.

الملكية طويلة الأمد - الميزة البارزة للعقارات الساحلية

يشهد سوق العقارات الساحلية تغيرات إيجابية، ومع ذلك، من خلال التقلبات المختلفة، أصبح المستثمرون أكثر انتقائية ودقة في حساباتهم. لم يعد المستثمرون يركزون بشكل كامل على التزامات الربح كما في السابق، بل أصبح العامل القانوني للمشروع يحظى بالأولوية القصوى، حتى أنه أصبح يعتبر المعيار الحاسم في اختيار الاستثمار. لذلك، تشكل مشاريع العقارات الساحلية ذات الوضع القانوني القوي والملكية طويلة الأمد محور الاهتمام والبحث من قبل المستثمرين، وخاصة المشاريع ذات النطاق الواسع والتخطيط الحديث والموقع المتميز والنظام البيئي الكامل من الطبيعة الكل في واحد.

كانت جزيرة باي داي - كام رانه في السابق نقية ومهجورة، ولكنها الآن تضم أول حديقة بحرية كارا وورلد مفتوحة مجانًا، مما يجذب السكان المحليين والسياح للقدوم والاستمتاع.

وباعتبارها مستثمرة تتمتع بخبرة تقارب العشر سنوات في البحث في العقارات الساحلية، قالت السيدة ماي هونغ (هانوي) إنه خلال العامين الماضيين، انتقلت عائلتها تدريجياً من هانوي إلى كام رانه (مقاطعة خانه هوا) للعيش ولديها خطط للاستقرار هنا. عند التعرف على مشاريع العقارات الساحلية في كام رانه، فإنها تقدر بشدة المنتجات ذات الوضع القانوني القوي والملكية طويلة الأجل، إلى جانب ذلك، فإن سمعة المستثمر هي أيضًا عامل أولوية. استثمرتُ في منزلين على الشاطئ في سونغ تاون، ضمن مشروع كارا وورلد التابع للمستثمر كيه إن كام رانه، أحدهما مخصص لاستقرار العائلة بأكملها، والآخر للإيجار، وعندما تتوفر الإمكانيات، سيكون الاستثمار سائلاً ومربحًا. الوضع القانوني المتين والملكية طويلة الأمد لا يمنحان العائلة راحة البال للاستقرار فحسب، بل يوفران أيضًا فرصة استثمارية لمستقبل أبنائهم.

وأضاف المستثمر أنه خلال عامين من العيش في كام رانه، وبفضل النظام البيئي الطبيعي بجانب البحر والمناخ المعتدل، تحسنت صحة الأسرة بأكملها بشكل كبير، وهو أيضًا أحد العوامل التي جعلت الأسرة مصممة على الانتقال من هانوي إلى كام رانه للاستقرار بشكل دائم. مع 38 من المرافق المتكاملة التي تمتلكها هذه المدينة الضخمة، يعتقد المستثمرون أيضًا أنها ستلبي 100% من احتياجات السكن والاسترخاء وزيادة دخل الأسرة عند الاستقرار في كام رانه.

إلى جانب الملكية طويلة الأمد، يتم تسليم منازل سونغ تاون الشاطئية أيضًا بتصميم داخلي كامل، حتى يتمكن المستثمرون من الانتقال إليها فورًا بعد استلام المنزل.

تقع في المدينة. يعتبر مشروع كارا وورلد في كام رانه، مقاطعة خان هوا، المشروع العقاري الساحلي الرائد اليوم. يتمتع المشروع بموقع مميز بجوار شاطئ باي داي - أحد أجمل 10 شواطئ على الكوكب، بجوار مطار كام رانه الدولي وميناء كام رانه الدولي. وفي الوقت نفسه، تساعد البنية التحتية التي تتضمن 5 طرق سريعة رئيسية تؤدي إلى خان هوا في اعتبار المشروع مركزًا لجميع الطرق.

ومن هنا، يستقبل كارا وورلد تدفقًا هائلاً من الزوار من الجو والبحر والبر، مما يساهم في تنمية الاقتصاد والسياحة في جنوب فيتنام. يساهم تدفق السكان إلى منطقة باي داي - كام رانه للاستقرار وتطوير اقتصاد السياحة البحرية في رفع مكانة كام رانه في السيناريو الاقتصادي الإقليمي، وخاصة في سياق اندماج مقاطعتي خان هوا ونينه ثوان، لتصبح المنطقة ذات أطول ساحل في فيتنام وتمتلك شاطئًا ضمن أفضل 10 شواطئ في العالم.

ومع دخول السوق دورة نمو جديدة، فإن مشاريع العقارات الساحلية لا تعد وجهة سياحية فحسب، بل تشكل أيضًا أصلًا مربحًا مستدامًا على المدى الطويل. وسوف يدرك المستثمرون الأذكياء قريبًا الفرصة ويستغلون اللحظة "الذهبية" للاستفادة من الموجة الجديدة من سوق العقارات الساحلية.

المصدر: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/