سوق العقارات يستقبل فرصا جديدة، فكيف سيكون مستقبل العقارات الساحلية؟

بفضل الإطار القانوني الواضح، وتحسن العرض، ووفرة الائتمان، وانخفاض أسعار الفائدة، نادرًا ما حظي سوق العقارات الفيتنامي بمثل هذه العوامل الداعمة القوية في آنٍ واحد. لذلك، ليس من المستغرب أن يشهد السوق منذ نهاية عام ٢٠٢٤ دورة نمو جديدة، مما يفتح آفاقًا واعدة لفرص استثمارية جذابة. ومن بين هذه الفرص، حظي قطاع العقارات الساحلية باهتمام خاص.

فرص جديدة لسوق العقارات

في عام ٢٠٢٤، شهد سوق العقارات انتعاشًا ملحوظًا من جميع النواحي: العرض والمعاملات والأسعار. ووفقًا لإحصاءات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، سجّل السوق بأكمله في عام ٢٠٢٤ ما مجموعه ٨١ ألف منتج معروض للبيع، بزيادة قدرها ٤٠٪؛ وتجاوز عدد المنتجات الجديدة المعروضة للبيع وحدها ٦٥ ألف منتج، أي ما يزيد بثلاثة أضعاف عن العام السابق. وشهدت السيولة نموًا هائلًا مع أكثر من ٤٧ ألف معاملة ناجحة، أي ما يزيد بثلاثة أضعاف عن عام ٢٠٢٣، بمعدل امتصاص يصل إلى ٧٢٪.

بيانات عن المعروض من المساكن الجديدة والمعروض من الشقق حسب القطاع والربع في عام 2024 (المصدر: VARS).

تجدر الإشارة إلى أنه كلما اقتربنا من نهاية عام 2024، ازدادت قوة "موجة" سوق العقارات. ففي الربع الأخير من عام 2024 وحده، سجل السوق 28,000 منتج جديد للبيع و20,000 صفقة ناجحة، أي أعلى بأربعة أضعاف من نفس الفترة من العام الماضي. وهذه الأرقام قياسية منذ عام 2022 حتى الآن. لذلك، يتفق الخبراء على أن السوق لم يتعافى فحسب، بل دخل رسميًا أيضًا في دورة نمو جديدة. ويعزز هذا الرأي استمرار السوق في تلقي "سيل" من الأخبار حول المبيعات الرائدة والجديدة في جميع المناطق، في أوائل عام 2025. ووفقًا لـ VARS، بلغ عرض المبيعات الجديدة في الربع الأول من عام 2025 14,500 منتج، أي أعلى بثلاثة أضعاف من نفس الفترة من العام الماضي، وتضاعفت الصفقات لتصل إلى أكثر من 12,000 منتج.

شهد سوق العقارات ازدهارًا هائلاً بفضل قاعدة اقتصادية كلية مستقرة، ونمو قوي في عام 2024 (يصل إلى 7.09%)، ومن المتوقع أن ينمو بنسبة 8% في عام 2025. علاوة على ذلك، وبفضل استكمال قانون الأراضي، ودخول القوانين الثلاثة المتعلقة بالأراضي والإسكان والعقارات حيز التنفيذ اعتبارًا من أغسطس 2024، شهد المعروض ازدهارًا ملحوظًا. وسادت أجواء من النشاط السوق، مما ساهم في تبديد العقلية الدفاعية وتنشيط نمط الإنفاق الاستثماري لدى المستثمرين.

في ظل تأثير السياسة النقدية التوسعية، يتجه نمو الائتمان نحو 16%، وتُحافظ أسعار الفائدة على مستويات منخفضة للغاية على المديين المتوسط والطويل، مما يُسهّل استخدام الرافعة المالية أكثر من أي وقت مضى، مما يُشجع المستثمرين على التداول بجرأة. من ناحية أخرى، يُؤدي انخفاض أسعار الفائدة أيضًا إلى تحول في تدفقات رأس المال، من قنوات الادخار إلى قنوات العقارات - التي تحظى بتقدير كبير من حيث الأمان والربحية، لا سيما في ظل التغيرات الكثيرة الحالية.

بفضل جميع العوامل الداعمة القوية، شهد السوق سلسلة من الأرقام القياسية في السيولة في العديد من المشاريع خلال الفترة الأخيرة، بعد تصفية قائمة المنتجات في وقت قصير. والجدير بالذكر أن هذا الوضع لم يقتصر على المدن الكبرى مثل هانوي أو مدينة هو تشي منه، بل شمل أيضًا المحافظات المحلية. ويعود ذلك إلى انتقال التدفقات النقدية الاستثمارية إلى المحافظات.

تعتبر مدينة كام رانه، مقاطعة خان هوا حاليًا منطقة تجذب مستثمري العقارات.

في الواقع، ارتفعت الأسعار في المدن الكبرى إلى مستويات مرتفعة للغاية، مما أدى إلى انخفاض معدلات الاستثمار الكبيرة، وتراجع احتمالات تحقيق طفرة في الأسعار، وتضييق هوامش الربح. في الوقت نفسه، تُعدّ المحافظات، وخاصةً تلك التي تتمتع باقتصادات ديناميكية، وبنية تحتية متطورة، وسياحة مزدهرة، ووفرة في المعروض، وأسعار لا تزال جذابة، مع إمكانية تحقيق طفرة مستقبلية، جاذبة للمستثمرين بشكل خاص.

جاذبية جديدة للعقارات الساحلية

في المناطق، تُعدّ العقارات الساحلية وجهةً رئيسيةً للتدفقات النقدية الاستثمارية. والسبب هو أن قطاع السياحة سينمو بسرعة اعتبارًا من عام ٢٠٢٤، وسيستعيد شكله الذي كان عليه قبل الجائحة.

وفقًا لوزارة الثقافة والرياضة والسياحة، تجاوز عدد السياح المحليين 110 ملايين سائح في عام 2024، بينما بلغ عدد السياح الدوليين 17.5 مليون سائح، وهو ما يعادل تقريبًا ذروة العام الذي سبق الجائحة (18 مليون سائح في عام 2019). كما زادت الطاقة الاستيعابية لتأجير منتجات السياحة الساحلية والعقارات السياحية، مما حقق تدفقًا نقديًا ثابتًا وأرباحًا كبيرة للمالكين، مما زاد من قيمة منتجات العقارات الساحلية.

يعد شاطئ باي داي واحدًا من أجمل 10 شواطئ على الكوكب، ويجذب السياح الدوليين.

وفقًا لـ VARS، سيشهد سوق العقارات السياحية في فيتنام أكثر من 2500 صفقة في عام 2024، بمعدل استيعاب يزيد عن 50% من المعروض الجديد. وفي الربع الأول من عام 2025، سيبقى معدل الاستيعاب عند 51%، مما يعكس عودةً قويةً للقوة الشرائية. وعلق السيد ماورو جاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، قائلاً: "يشهد قطاع المنتجعات في فيتنام انتعاشًا قويًا، حيث تشهد معظم الوجهات تحسنًا في الطلب وفي العمليات التجارية".

بحلول عام 2025، سيعمل مطار كام رانه الدولي على تشغيل العديد من الرحلات الجوية المباشرة من دول حول العالم، محافظًا على لقبه باعتباره المطار الأول الذي يستقبل الزوار الدوليين في فيتنام.

في الواقع، لا يقتصر الجذب الجديد للعقارات الساحلية على فيتنام فحسب، بل هو اتجاه عام في السوق العالمية، يتجلى في فارق الأسعار الواضح بين المنتجات. ووفقًا لشركة نايت فرانك، سيرتفع متوسط سعر المنازل المطلة على الواجهة البحرية في المملكة المتحدة بنسبة 48% في عام 2024 مقارنةً بالعقارات "الخارجية". وعلى الصعيد العالمي، يرتفع متوسط سعر المنازل المطلة على الواجهة البحرية في 17 سوقًا عقارية راقية بنسبة 49% مقارنةً بالعقارات غير القريبة من المياه. ووفقًا لتصنيف نايت فرانك، تُعدّ ميامي (الولايات المتحدة الأمريكية) السوق ذات أعلى فارق في الأسعار. ويمكن أن يكون سعر المنزل المطل على الواجهة البحرية في هذه المدينة أعلى بنسبة تصل إلى 93% من سعر المنزل في المناطق الداخلية، أي ما يقرب من ضعف المتوسط العالمي.

ميناء كام رانه الدولي هو ميناء عميق المياه يستقبل السفن السياحية وسفن الشحن بشكل مباشر، دون الحاجة إلى العبور.

يمكن القول إن قطاع العقارات الساحلية يستعيد جاذبيته، وهو أيضًا الأقوى خلال السنوات الخمس الماضية. وهذا مؤشر واضح على بداية دورة جديدة، بالتزامن مع دورة سوق العقارات بشكل عام.

الملكية طويلة الأمد - الميزة البارزة للعقارات الساحلية

يشهد سوق العقارات الساحلية تغيرات إيجابية، إلا أن التقلبات المختلفة دفعت المستثمرين إلى زيادة انتقائيتهم ودقتهم. لم يعد المستثمرون يركزون كليًا على التزامات الربح كما في السابق، بل أصبح العامل القانوني للمشروع يحظى بأولوية قصوى، بل يُعتبر المعيار الحاسم في اختيار الاستثمار. لذلك، تُعد مشاريع العقارات الساحلية ذات الوضع القانوني المتين والملكية طويلة الأمد محط اهتمام المستثمرين، لا سيما المشاريع واسعة النطاق، والتخطيط الحديث، والموقع المتميز، والنظام البيئي المتكامل.

كانت جزيرة باي داي - كام رانه في السابق نقية ومهجورة، ولكنها الآن تضم أول حديقة بحرية كارا وورلد مفتوحة مجانًا، مما يجذب السكان المحليين والسياح للقدوم والاستمتاع.

بصفتها مستثمرة تتمتع بخبرة تقارب عشر سنوات في البحث عن أسواق العقارات الساحلية، قالت السيدة ماي هونغ (هانوي) إنه خلال العامين الماضيين، انتقلت عائلتها تدريجيًا من هانوي إلى كام رانه (مقاطعة خان هوا) للعيش هناك، ولديها خطط للاستقرار هناك. بعد اطلاعها على مشاريع العقارات الساحلية في كام رانه، تُقدّر بشدة المنتجات التي تتمتع بوضع قانوني متين وملكية طويلة الأجل، بالإضافة إلى أن سمعة المستثمر تُعدّ أيضًا عاملًا أساسيًا. وأضافت: "استثمرتُ في منزلين ساحليين في سونغ تاون، تابعين لشركة كارا وورلد التابعة للمستثمر كيه إن كام رانه، أحدهما مخصص لاستقرار العائلة بأكملها، والآخر للإيجار، وعند توفر الإمكانيات، سيكون الاستثمار سائلًا ومربحًا. إن الوضع القانوني المتين والملكية طويلة الأجل يُمكّنان العائلة من الاستقرار، وهما أيضًا أصلٌ يُستثمر في مستقبل أبنائهم".

وأضاف المستثمر أنه خلال عامين من الإقامة في كام رانه، وبفضل النظام البيئي الطبيعي على شاطئ البحر والمناخ المعتدل، تحسنت صحة جميع أفراد الأسرة بشكل ملحوظ، وهو أحد العوامل التي دفعت العائلة إلى الانتقال من هانوي إلى كام رانه للاستقرار الدائم. ومع وجود 38 مرفقًا متكاملًا للخدمات في هذه المنطقة الحضرية فائقة التطور، يعتقد المستثمر أنها ستلبي احتياجات الأسرة من السكن والترفيه وزيادة الدخل بنسبة 100% عند الاستقرار في كام رانه.

إلى جانب الملكية طويلة الأمد، يتم تسليم منازل سونغ تاون الشاطئية أيضًا بتصميم داخلي كامل، حتى يتمكن المستثمرون من الانتقال إليها فورًا بعد استلام المنزل.

يقع مشروع كارا وورلد في مدينة كام رانه، بمقاطعة خان هوا، ويُعتبر اليوم المشروع العقاري الساحلي الرائد. يتميز المشروع بموقعه المتميز بجوار شاطئ باي داي، أحد أجمل عشرة شواطئ في العالم، وبجوار مطار كام رانه الدولي وميناء كام رانه الدولي. كما أن البنية التحتية، التي تشمل خمسة طرق سريعة رئيسية تؤدي إلى خان هوا، تجعل من المشروع مركزًا لجميع الطرق.

من هنا، تستقبل كارا وورلد تدفقًا هائلًا من الزوار عبر الطرق الجوية والبحرية والبرية، مما يُسهم في التنمية الاقتصادية والسياحية في جنوب فيتنام. ويساهم تدفق السكان إلى منطقة باي داي - كام رانه للاستقرار وتطوير اقتصاد السياحة البحرية في تعزيز مكانة كام رانه في المشهد الاقتصادي الإقليمي، لا سيما في سياق اندماج مقاطعتي خان هوا ونينه ثوان، لتصبح المنطقة ذات أطول ساحل في فيتنام، وتمتلك شاطئًا من بين أفضل عشر شواطئ في العالم.

مع دخول السوق مرحلة نمو جديدة، لا تُعدّ مشاريع العقارات الساحلية مجرد وجهة سياحية فحسب، بل تُمثّل أيضًا أصلًا مربحًا مستدامًا على المدى الطويل. سيُدرك المستثمرون الأذكياء هذه الفرصة قريبًا، وسيغتنمون اللحظة "الذهبية" لاغتنام الموجة الجديدة من سوق العقارات الساحلية.

المصدر: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/