سوق الإسكان الأسترالي يفقد زخمه مع انخفاض الأسعار في سيدني وملبورن

ارتفعت أسعار المساكن في أستراليا للشهر الثاني والعشرين على التوالي، لكن يبدو أن السوق تفقد زخمها بعد أضعف نتيجة منذ بدء سلسلة النمو الشهرية.

Thị trường nhà ở Úc mất đà với giá giảm ở Sydney và Melbourne - Ảnh 1. — مؤشر قيمة المساكن الذي جمعته مجموعة البيانات CoreLogic يظهر أن أسعار المساكن ارتفعت بنسبة متواضعة بلغت 0.1٪ في نوفمبر - الصورة: THE GUARDIAN

وأظهر مؤشر قيمة المساكن الذي جمعته مجموعة البيانات CoreLogic أن أسعار المساكن ارتفعت بنسبة متواضعة بلغت 0.1 في المائة في نوفمبر - وهي أضعف نتيجة في جميع أنحاء أستراليا منذ يناير 2023.

في الشهر الماضي، بلغ متوسط سعر المنزل على المستوى الوطني 812,933 دولارًا أمريكيًا. وبلغت أسعار المنازل في سيدني 1,196,809 دولارات أمريكية، وملبورن 776,949 دولارًا أمريكيًا، وبريسبان 886,540 دولارًا أمريكيًا، وأديلايد 813,716 دولارًا أمريكيًا.

قال تيم لوليس، مدير الأبحاث في شركة CoreLogic، لصحيفة The Guardian إن شهر نوفمبر قد يكون آخر شهر نمو في هذه "الدورة".

قال السيد لوليس: "لا تزال أسواق الأسهم متوسطة القيمة ومعظم الأسواق الإقليمية توفر بعض الدعم لنمو المؤشر الوطني. لكن من الواضح أن الزخم بدأ يتلاشى".

وأضاف لوليس أن التباطؤ يتسارع في ملبورن وسيدني، في حين تتباطأ الأسواق في العواصم المتوسطة ــ حيث النمو الأقوى ــ أيضا.

ارتفعت الإيجارات في كل عاصمة في نوفمبر، مع ارتفاع مؤشر الإيجار الوطني بنسبة 0.2%.

ويشهد سوق الإيجار "فترة من النمو المستقر نسبيًا"، وفقًا لشركة CoreLogic، على الرغم من أن الإيجارات لا تزال ترتفع بنسبة ضعف المتوسط قبل الوباء البالغ 2٪ في العقد.

وأفادت شركة كورلوجيك أن الإيجارات ارتفعت قبل عام بمعدل سنوي بلغ 8.1%.

قال لوليس: "سيكون من المثير للاهتمام معرفة ما إذا كان نمو الإيجارات سيتعافى في الربع الأول من عام ٢٠٢٥، والذي يتميز بقوة موسمية. ولكن بكل المقاييس، يبدو أن طفرة الإيجارات قد انتهت".

وانخفضت أسعار المساكن في ملبورن وداروين وسيدني وكانبيرا في نوفمبر/تشرين الثاني، حيث سجلت عاصمة فيكتوريا أكبر انخفاض بنسبة -0.4%.

انخفضت أسعار المنازل في ملبورن خلال عشرة أشهر من الاثني عشر شهرًا الماضية، بانخفاض إجمالي قدره 2.3%. وانخفضت أسعار المنازل في سيدني للشهر الثاني على التوالي في نوفمبر، بنسبة 0.2%، بعد انخفاضها بنسبة 0.1% في أكتوبر. ومن المرجح أن يكون شهر سبتمبر ذروة دورة النمو، وفقًا لشركة كورلوجيك.

ويوجد أيضًا عدد أكبر من المنازل المعروضة للبيع في سيدني وملبورن مقارنة بهذا الوقت من العام منذ عام 2018.