في انتظار "الحرية" للتطور بشكل صحي.

على الرغم من الجهود الحثيثة التي تبذلها الحكومة لمنع العواقب والمخاطر السلبية، لا يزال سوق العقارات يواجه العديد من العقبات والصعوبات.

تم بيع قطعة أرض مخططة في بلدة بوت سون (مقاطعة هوانغ هوا) بالمزاد العلني منذ فترة طويلة، لكن معدل البناء لا يزال محدوداً.

عقب إصدار قانون الإسكان لعام 2023، وقانون أعمال العقارات لعام 2023، ولوائحهما التنفيذية، سارعت جميع مستويات الحكومة والجهات المعنية إلى تنفيذ حملات توعية ونشر المعلومات للمستثمرين والمنظمات والأفراد. وفي الوقت نفسه، عملت هذه الجهات بشكل عاجل وحاسم على تطبيق حلول لمعالجة العقبات والصعوبات، بما يعزز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.

كما تمّت مراقبة تنفيذ سياسات الإسكان وسوق العقارات والإشراف عليها بجدية. وعلى وجه الخصوص، تقوم إدارة البناء برصد ومراقبة وضع سوق العقارات في المحافظة بشكل دوري وفعّال، وتتخذ على الفور التدابير والحلول المناسبة لمنع السوق من التضخم المفرط أو الركود، ونشر الشائعات، والمضاربة لرفع الأسعار بهدف الربح، وخلق اختلالات في العرض والطلب.

لذلك، ورغم الظروف الاقتصادية الصعبة، نظمت اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن والبلدات بالمحافظة في عام 2024 مزادات لحقوق استخدام الأراضي لمشاريع محددة وفقًا للقائمة التي أقرتها اللجنة الشعبية للمحافظة، مع ضمان الالتزام باللوائح والإجراءات. وأظهر تقرير صادر عن إدارة الإنشاءات أن البلديات طرحت في عام 2024 مزادات لـ 316 قطعة أرض مخططة بمساحة إجمالية قدرها 130.84 هكتارًا، محققةً عائدات تجاوزت 10.83 تريليون دونغ فيتنامي (47.4% من المبلغ المخطط له). ويُعد هذا المبلغ أعلى بـ 2.4 مرة من عائدات عام 2023. علاوة على ذلك، ووفقًا لتقارير البلديات، لم تُسجل أي حالات لارتفاع غير معتاد في نتائج المزادات، حيث تجاوزت الأسعار الابتدائية أضعافًا مضاعفة. وبلغ متوسط ​​الزيادة في العطاءات الفائزة من 0.2% إلى 3% مقارنةً بالسعر الابتدائي. وتُعتبر مدينة ثانه هوا ومقاطعتا ثيو هوا وها ترونغ من بين المناطق التي سجلت أعلى نسب زيادة في العطاءات الفائزة مقارنةً بالسعر الابتدائي، حيث تراوحت هذه النسب بين 28.8% و30%.

بحسب وزارة الإنشاءات، فإن تخصيص الأراضي وتأجيرها عبر مزادات حقوق استخدام الأراضي قد حدّ من الممارسات السلبية، وساهم بشكل كبير في زيادة إيرادات الميزانية المحلية، وأعاد استثمارها في البنية التحتية، بما يخدم أهداف التنمية الاجتماعية والاقتصادية. كما تُجرى عملية المزاد بشكل علني وموضوعي ونزيه وعادل، بما يضمن الحقوق والمصالح المشروعة لجميع الأطراف المشاركة وفقاً للقانون.

مع ذلك، لا يزال معدل إشغال قطع الأراضي المخطط لها والتي طُرحت في مزادات السنوات السابقة متواضعًا. صرّح السيد نغوين مان توان، رئيس قسم إدارة سوق الإسكان والعقارات في إدارة الإنشاءات، بأن هذا المعدل في مدينة ثانه هوا لا يتجاوز 20%. أما في الأحياء والمناطق البعيدة عن مركز المدينة، فلا يتجاوز هذا المعدل 10%. وينتج عن ذلك هدر كبير للموارد الأرضية.

تتعدد أسباب هذه الظاهرة، ويعود ذلك جزئيًا إلى المضاربات العامة، وجزئيًا إلى عدم حصول الأراضي المعروضة في المزادات على شهادات حقوق استخدام الأراضي. ومع ذلك، ووفقًا لنجوين مان توان، رئيس إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، فإن السبب الرئيسي هو الطلب الهائل على عائدات مزادات حقوق استخدام الأراضي، في حين أن الطلب من مشتري الأراضي للاستثمار بهدف الربح مرتفع للغاية. وهذا أيضًا أحد أسباب استمرار ارتفاع أسعار الأراضي، حتى في المنطقة نفسها، يكون سعر الأرض المعروضة في مزاد لاحق أعلى من سعرها في مزاد سابق. ولا يقتصر تأثير هذه الظاهرة على صعوبة حصول الفقراء وذوي الدخل المحدود والمتوسط ​​على الأراضي وشرائها فحسب، بل يعيق أيضًا قدرة المناطق على جذب الشركات والمؤسسات المحلية والأجنبية الكبرى للاستثمار في مشاريع البناء.

على الرغم من أن العقارات سلعة تخضع لقوى السوق، إلا أن بقاء الأراضي المكتسبة بالمزاد غير مطورة لفترة طويلة بعد المزاد يُعدّ هدراً. ولمنع حدوث ذلك، نصّ قانون الإسكان لعام 2023 وقانون تجارة العقارات لعام 2023 (كلاهما ساري المفعول اعتباراً من 1 أغسطس 2024) على لوائح تحدد المدة الزمنية لبناء المساكن بعد الفوز بالمزاد، بالإضافة إلى عقوبات على المخالفين. ومع ذلك، لا توجد حتى الآن لوائح محددة لتطبيق القانون.

ومن الأخبار السارة الأخرى لسوق العقارات، ولا سيما في قطاع قطع الأراضي، أن الحكومة تُجري عملية تشاور واسعة النطاق لوضع اللمسات الأخيرة على خطة تنفيذ القرار رقم 161/2024/QH15 الصادر عن الجمعية الوطنية بتاريخ 23 نوفمبر 2024، بشأن مواصلة تحسين فعالية وكفاءة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي. وبناءً على ذلك، من المتوقع أن تُكلف الحكومة اللجان الشعبية في المحافظات والمدن الخاضعة للحكم المركزي بالإشراف والتنسيق مع الوزارات والهيئات لوضع حلول مناسبة لحل مشاريع العقارات التي تواجه صعوبات وعقبات قانونية وركودًا نتيجةً لطول إجراءات التنفيذ والتغيرات القانونية بمرور الوقت، وتجنب تجريم العلاقات الاقتصادية والمدنية. ومن المتوقع أن يُسهم هذا الحل في إطلاق العنان لإمكانات العديد من مشاريع قطع الأراضي لإعادة الاستثمار فيها، مما يُعزز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات.

نص وصور: دونغ ثانه

المصدر: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm