نظام بيانات أسعار الأراضي - شرط أساسي!

وقد قوبلت الضرائب المبنية على الأرباح بمعارضة لأنها من الصعب تحديد التكاليف بدقة، كما أنها عرضة للاحتيال وصعوبة إدارتها.

في إطار تعديل قانون ضريبة الدخل الشخصي، اقترحت وزارة المالية طريقتين لحساب الضريبة على الدخل الناتج عن تحويلات العقارات. الأولى هي تطبيق معدل ضريبة بنسبة 20% على الدخل الخاضع للضريبة (سعر البيع مطروحًا منه إجمالي التكاليف المتعلقة بالعقار). والثانية هي تحصيل 2% من سعر التحويل في حال تعذر تحديد سعر الشراء والتكاليف.

تُقترح طريقة حساب الضريبة على أساس الربح بناءً على عدة أسس. أولًا، ينص قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ على أنه عند نقل حقوق استخدام الأراضي، يُحسب الدخل الخاضع للضريبة بناءً على سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي، وذلك بهدف تشجيع الأفراد على تسجيل سعر المعاملة الفعلي في العقد. وبالتالي، يُمكن تحديد سعر الشراء وسعر البيع بوضوح، وبالتالي تطبيق طريقة حساب الضريبة على أساس الربح بفعالية. مع ذلك، ينطبق هذا الحكم فقط على نقل حقوق استخدام الأراضي، ولكن في معاملات كل من المنازل والأراضي، لا يزال بإمكان البائع التصريح بسعر غير صحيح لتخفيض الضريبة.

ثانيًا، يُعتبر احتساب الضريبة بناءً على الأرباح أكثر عدالة، إذ يُسهم في تخفيف الضغط الضريبي في الحالات التي يُجبر فيها الناس على "البيع بخسارة". وفي الوقت نفسه، يُشكّل هذا أيضًا أساسًا لتطبيق معدلات ضريبية تصاعدية وفقًا لفترة حيازة العقارات، مما يُسهم في الحد من المضاربة وتعزيز التنمية المستدامة للسوق.

مع ذلك، أبدى الرأي العام مخاوفه بشأن جدوى هذا الخيار. في الواقع، كان التعميم 84/2008/TT-BTC يفرض سابقًا معدل ضريبة بنسبة 25% على أرباح نقل ملكية العقارات، إلا أنه لم يكن فعالًا عمليًا، مما أدى إلى إلغائه في التعميم 92/2015/TT-BTC واستبداله بالطريقة الموحدة الحالية لتحصيل 2% من سعر النقل. وقد لقي حساب الضريبة على أساس الأرباح معارضة نظرًا لصعوبة تحديد التكاليف بدقة، وكونه عرضة للاحتيال، وصعوبة إدارته.

لذلك، لتطبيق هذه الطريقة بنجاح، لا بد من تجاوز القيود التي أدت إلى فشل النموذج القديم. ويتطلب ذلك بناء نظام بيانات لأسعار معاملات الأراضي الفعلية في المنطقة، يكون مُحدَّثًا بالكامل ودقيقًا ويعمل بشفافية. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري التوافق مع اللوائح المتعلقة بإجراءات المعاملات وطرق الدفع لإلزام الأطراف بتسجيل السعر الصحيح في العقد.

إذا لم يتم توفير هذه الشروط الأساسية، فإن حساب الضرائب على أساس الأرباح لن يكون غير فعال فحسب، بل يمكن استغلاله أيضًا، مما يتسبب في خسائر لميزانية الدولة ويخلق تأثيرات سلبية على سوق العقارات.

المصدر: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm