يُعد نظام بيانات أسعار الأراضي شرطاً أساسياً!

وقد لاقت الضرائب القائمة على الأرباح معارضة بسبب صعوبة تحديد التكاليف بدقة، واحتمالية الاحتيال، والتحديات في الإدارة.

خلال مراجعة قانون ضريبة الدخل الشخصي، اقترحت وزارة المالية طريقتين لحساب الضريبة على الدخل الناتج عن معاملات بيع العقارات. الأولى هي تطبيق ضريبة بنسبة 20% على الدخل الخاضع للضريبة (سعر البيع مطروحًا منه إجمالي التكاليف ذات الصلة). أما الثانية، فإذا تعذر تحديد سعر الشراء والتكاليف، تُطبق ضريبة بنسبة 2% على سعر البيع.

تستند طريقة حساب الضريبة المقترحة على أساس الربح إلى عدة أسس. أولًا، ينص قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ على أنه عند نقل حقوق استخدام الأراضي، يُحسب الدخل الخاضع للضريبة بناءً على سعر الأرض في جدول أسعار الأراضي، على أن يُسجل البائعون سعر المعاملة الفعلي في العقد. وهذا يتيح تحديدًا واضحًا لسعري البيع والشراء، وبالتالي تطبيق طريقة حساب الضريبة على أساس الربح بفعالية. مع ذلك، لا ينطبق هذا النظام إلا على نقل حقوق استخدام الأراضي؛ أما في المعاملات التي تشمل كلًا من المنزل والأرض، فقد يُصرّح البائع بسعر غير صحيح لتقليل الضرائب.

ثانيًا، يُعتبر فرض الضرائب على أساس الأرباح أكثر عدلًا، إذ يُسهم في تخفيف العبء الضريبي في الحالات التي يُضطر فيها الأفراد إلى البيع بخسارة. وفي الوقت نفسه، يُوفر هذا أساسًا لتطبيق معدلات ضريبية تصاعدية بناءً على مدة حيازة العقار، مما يُسهم في الحد من المضاربة وتعزيز التنمية المستدامة للسوق.

مع ذلك، أعرب الرأي العام عن مخاوفه بشأن جدوى هذا النهج. في الواقع، كان التعميم رقم 84/2008/TT-BTC يفرض سابقًا ضريبة بنسبة 25% على أرباح معاملات العقارات، لكن هذا لم يثبت فعاليته عمليًا، ما أدى إلى إلغائه بموجب التعميم رقم 92/2015/TT-BTC واستبداله بالطريقة الموحدة الحالية التي تفرض ضريبة بنسبة 2% على سعر التحويل. وقد لاقى حساب الضريبة على أساس الربح معارضةً نظرًا لصعوبة تحديد التكاليف بدقة، واحتمالية الاحتيال، وصعوبات الإدارة.

لذا، ولنجاح تطبيق هذا النهج، لا بد من تجاوز القيود التي أدت إلى فشل النموذج القديم. ومن المتطلبات الأساسية إنشاء قاعدة بيانات شاملة وشفافة لأسعار معاملات الأراضي الفعلية في المنطقة. علاوة على ذلك، من الضروري مواءمة هذه القاعدة مع اللوائح المتعلقة بإجراءات المعاملات وطرق الدفع لضمان تسجيل جميع الأطراف للسعر بدقة في العقد.

إذا لم يتم استيفاء هذه الشروط الأساسية، فإن فرض الضرائب على أساس الأرباح ليس غير فعال فحسب، بل يمكن استغلاله أيضًا، مما يؤدي إلى خسائر في إيرادات ميزانية الدولة ويخلق آثارًا سلبية على سوق العقارات.

المصدر: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm