إجراءات تسجيل وإصدار الشهادات للأراضي التي زادت مساحتها بسبب تغير حدودها مقارنة بالشهادات الصادرة

(laichau.gov.vn) إجراءات تسجيل وإصدار شهادات قطع الأراضي ذات المساحة المتزايدة بسبب تغييرات الحدود مقارنة بالشهادة الصادرة وفقًا للقرار 2304/QD-BNNMT المؤرخ 23 يونيو 2025 لوزارة الزراعة والبيئة.

تسجيل وإصدار شهادات الأراضي التي زادت مساحتها بسبب تغيرات الحدود مقارنة بالشهادات الصادرة

(1) تسلسل التنفيذ:

الخطوة 1: يقدم مقدم الطلب الطلب إلى إحدى الوكالات الإقليمية التالية: مركز خدمات الإدارة العامة أو مكتب تسجيل الأراضي أو فرع مكتب تسجيل الأراضي.

عند تقديم المستندات المطلوبة، يمكن لمقدم الطلب اختيار تقديم نسخة من المستند وتقديم الأصل للموظف الذي يتلقى الطلب للتحقق منه ومقارنته، أو تقديم المستند الأصلي أو تقديم نسخة موثقة أو معتمدة من المستند وفقًا لقانون التصديق والتصديق؛ في حالة تقديم الطلب عبر الإنترنت، يجب رقمنة الطلب من الأصل أو نسخة موثقة أو معتمدة من المستند.

في حالة تقديم نسخ أو نسخ رقمية من المستندات، عند تلقي نتائج تسوية الإجراءات الإدارية، يجب على مقدم الطلب تقديم المستندات الأصلية لمكونات الملف وفقًا للوائح.

في حالة التأكد من وجود تغييرات في الشهادة الصادرة، يجب على مقدم الطلب تقديم الشهادة الأصلية الصادرة.

الخطوة 2: يجب على الوكالة التي تتلقى الطلب أن:

- التحقق من اكتمال مكونات الطلب وإصدار شهادة استلام الطلب وتحديد موعد لإرجاع النتائج.

في حالة عدم اكتمال الطلب، سيتم إرجاع الطلب مع نموذج طلب معلومات إضافية واستكمال المستندات لكي يقوم مقدم الطلب باستكمالها واستكمالها وفقًا للوائح.

- في حال استلام مركز خدمات الإدارة العامة للملف فإنه يقوم بتحويل الملف إلى مكتب تسجيل الأراضي أو فرع مكتب تسجيل الأراضي.

الخطوة 3:

أ) في حالة وجود شهادة لقطعة الأرض الأصلية، أو منح شهادة لمساحة الأرض الإضافية نتيجة حصول نقل حق الانتفاع بجزء من قطعة الأرض، يجب على مكتب تسجيل الأراضي أو فرع مكتب تسجيل الأراضي:

- إخطار المُحوِّل كتابيًا وإرساله بالبريد إلى مقر اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض، بإجراءات منح الشهادة للمُحوَّل إليه. في حال عدم معرفة عنوان المُحوِّل للإخطار، يُنشر الإشعار ثلاث مرات في وسائل الإعلام المحلية، ويتحمل طالب الشهادة تكلفة الإرسال.

- بعد مرور ثلاثين يوماً من تاريخ الإخطار الأول أو النشر في وسائل الإعلام المحلية دون طلب حل النزاع يتم تنفيذ ما يلي:

+ التحقق من شروط ممارسة الحقوق وفقاً لأحكام قانون الأراضي في حالات ممارسة حقوق مستخدمي الأراضي وأصحاب الأصول الملحقة بالأرض؛ وفي الحالات التي لا تتوفر فيها شروط ممارسة الحقوق، يتم إخطار السبب وإعادة الطلب إلى طالب التسجيل.

+ مراجعة واعتماد مقتطف الخريطة العقارية في حالة قيام مستخدم الأرض بتقديم مقتطف من الخريطة العقارية لقطعة الأرض لإعادة تحديد أبعاد حواف ومساحة قطعة الأرض.

+ مستخرج من الخريطة العقارية أو مستخرج من الخريطة العقارية لقطعة الأرض للأماكن التي لا يوجد بها خريطة عقارية أو فقط خريطة عقارية ورقية ممزقة أو تالفة في حالة عدم استخدام الشهادة الصادرة للخريطة العقارية أو عدم استخدام الخريطة العقارية المستخرجة لقطعة الأرض ويحتاج مستخدم الأرض إلى إعادة إصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض أو في حالة يجب فيها إصدار شهادة جديدة لحقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

- إرسال نموذج نقل المعلومات لتحديد الالتزامات المالية على الأراضي وفقًا للنموذج رقم 19 الصادر بالمرسوم رقم 151/2025/ND-CP إلى سلطة الضرائب لتحديد وإخطار تحصيل الالتزامات المالية في الحالات التي يجب فيها أداء الالتزامات المالية وفقًا لأحكام القانون.

- تحرير وتحديث التغييرات في سجلات الأراضي وقاعدة بيانات الأراضي.

- إصدار شهادة جديدة أو تأكيد التغييرات على الشهادة الصادرة في الحالات التي لا يشترط فيها الوفاء بالالتزامات المالية؛ وتسليم الشهادة أو إرسالها إلى الجهة المستقبلة للملفات لتسليمها إلى الحاصل على المنحة.

في حالة ضرورة الوفاء بالالتزامات المالية، قم بتنفيذ المهام المحددة في هذه النقطة بعد تلقي إشعار من سلطة الضرائب بشأن إتمام الالتزامات المالية.

وفي حالة طلب حل النزاع، يُطلب من الأطراف تقديم الطلب إلى الجهة الحكومية المختصة لحل النزاع وفقاً للأنظمة.

ب) في حالة وجود شهادة على قطعة الأرض الأصلية، ولم يتم منح شهادة لمساحة الأرض الإضافية:

ب1) يقوم مكتب تسجيل الأراضي أو فرع مكتب تسجيل الأراضي بتحويل الملف إلى اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض حتى تتمكن اللجنة الشعبية للبلدية من تنظيم تنفيذ المهام التالية للمساحة المتزايدة من الأرض:

- التأكد من الوضع الحالي لاستخدام الأراضي مع أو بدون سكن، أعمال البناء؛ حالة النزاعات على الأراضي، الأصول المرتبطة بالأرض، استخدام الأراضي المستقر؛ في حالة عدم وجود وثائق بشأن حقوق استخدام الأراضي، التأكد من مصدر استخدام الأراضي.

- التحقق من الالتزام بالتخطيط في الحالات التي تتطلب الالتزام بالتخطيط لإصدار الشهادات.

- نشر نتائج التفتيش علنًا وفقًا للنموذج رقم 17 الصادر بالمرسوم رقم 151/2024/ND-CP في مقر اللجنة الشعبية على مستوى البلدية والمنطقة السكنية التي تقع فيها الأرض لمدة 15 يومًا، وفي نفس الوقت النظر في التعليقات على المحتوى المعلن عنه (إن وجدت) وحلها.

- تحويل الملف مع النتائج المكتوبة إلى مكتب تسجيل الأراضي أو فرع مكتب تسجيل الأراضي.

ب2) تقوم مكاتب تسجيل الأراضي وفروع مكاتب تسجيل الأراضي بما يلي:

- فحص واعتماد مقتطف الخريطة العقارية في حالة قيام مستخدم الأرض بتقديم مقتطف من الخريطة العقارية لقطعة الأرض لإعادة تحديد أبعاد حواف ومساحة قطعة الأرض.

- مستخرج من الخريطة العقارية أو مستخرج من الخريطة العقارية لقطعة الأرض للأماكن التي لا يوجد بها خريطة عقارية أو فقط خريطة عقارية ورقية ممزقة أو تالفة في حالة عدم استخدام الشهادة الصادرة للخريطة العقارية أو عدم استخدام الخريطة العقارية المستخرجة لقطعة الأرض ويحتاج مستخدم الأرض إلى إعادة إصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض أو في حالة يجب فيها إصدار شهادة جديدة لحقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

- إرسال نموذج نقل المعلومات لتحديد الالتزامات المالية على الأرض وفقًا للنموذج رقم 19 الصادر بالمرسوم رقم 151/2025/ND-CP.

- تحرير وتحديث التغييرات في سجلات الأراضي وقاعدة بيانات الأراضي.

- إصدار شهادة جديدة أو تأكيد التغييرات على الشهادة الصادرة في الحالات التي لا يشترط فيها الوفاء بالالتزامات المالية؛ وتسليم الشهادة أو إرسالها إلى الجهة المستقبلة للملفات لتسليمها إلى الحاصل على المنحة.

في حالة ضرورة الوفاء بالالتزامات المالية، قم بتنفيذ المهام المحددة في هذه النقطة بعد تلقي إشعار من سلطة الضرائب بشأن إتمام الالتزامات المالية.

وفي حالة طلب حل النزاع، يُطلب من الأطراف تقديم الطلب إلى الجهة الحكومية المختصة لحل النزاع وفقاً للأنظمة.

(2) كيفية القيام بذلك:

أ) تقديم الطلب مباشرة إلى مركز خدمات الإدارة العامة أو مكتب تسجيل الأراضي أو فرع مكتب تسجيل الأراضي.

ب) التقديم عن طريق الخدمة البريدية.

ج) التقديم عبر الإنترنت على بوابة الخدمة العامة.

د) تقديم الطلب في المكان المتفق عليه بين مقدم الطلب ومكتب تسجيل الأراضي أو فرع مكتب تسجيل الأراضي.

(3) المكونات وعدد الوثائق:

- مكونات الملف الشخصي:

أ) في حالة وجود شهادة على قطعة الأرض الأصلية، تم منح شهادة للمساحة الإضافية الناتجة عن نقل حق استخدام جزء من قطعة الأرض:

- طلب تسجيل التغيرات في الأراضي والأصول الملحقة بالأرض وفقًا للنموذج رقم 18 الصادر بالمرسوم رقم 151/2025/ND-CP.

- تم إصدار الشهادة.

- وثائق الحصول على نقل حقوق استخدام الأرض للمساحة المتزايدة.

- مقتطف من الخريطة العقارية لقطعة الأرض.

- وثائق التمثيل وفقاً لأحكام القانون المدني في حالات تنفيذ إجراءات تسجيل الأراضي والعقارات الملحقة بالأرض من خلال ممثل.

ب) في حالة حصول قطعة الأرض الأصلية على شهادة فإن المساحة الزائدة هي مساحة الأرض التي لم يتم منحها شهادة:

- طلب تسجيل التغيرات في الأراضي والأصول الملحقة بالأرض وفقًا للنموذج رقم 18 الصادر بالمرسوم رقم 151/2025/ND-CP.

- تم إصدار الشهادة.

- المستندات التي تثبت المساحة الإضافية (إن وجدت).

- مقتطف من الخريطة العقارية لقطعة الأرض.

- وثائق التمثيل وفقاً لأحكام القانون المدني في حالات تنفيذ إجراءات تسجيل الأراضي والعقارات الملحقة بالأرض من خلال ممثل.

- عدد الوثائق: 01 مجموعة

(4) الحد الزمني للتسوية :

- لا تزيد عن 10 أيام عمل في الحالات التي تكون فيها قطعة الأرض الأصلية حاصلة على شهادة المساحة الإضافية نتيجة استلام نقل حق الانتفاع بجزء من قطعة الأرض وقد تم منحها شهادة.

بالنسبة للبلديات الجبلية والجزر والمناطق النائية والمناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة والمناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة بشكل خاص، لا يجوز أن يتجاوز وقت التنفيذ 20 يوم عمل.

- لا تزيد عن 20 يوم عمل في حالة حصول قطعة الأرض الأصلية على شهادة، وتكون المساحة الزائدة هي مساحة الأرض التي لم يتم منحها شهادة.

بالنسبة للبلديات الجبلية والجزر والمناطق النائية والمناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة والمناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة بشكل خاص، لا يجوز أن يتجاوز وقت التنفيذ 30 يوم عمل.

(5) الجهات التي تقوم بالإجراءات الإدارية: المنظمات والأفراد.

(6) الجهة المنفذة للإجراءات الإدارية:

- الجهة المختصة بالبت: مكتب تسجيل الأراضي أو فرع مكتب تسجيل الأراضي.

- الجهة التي تقوم مباشرة بالإجراءات الإدارية: مكتب تسجيل الأراضي أو فرع مكتب تسجيل الأراضي.

- الجهات المنسقة (إن وجدت): لجنة الشعب بالبلدية، مصلحة الضرائب.

(7) نتيجة تنفيذ الإجراء الإداري: الشهادة.

(8) الرسوم والتكاليف (إن وجدت): وفقاً لأحكام قانون الرسوم والتكاليف والوثائق القانونية المنظمة لقانون الرسوم والتكاليف.

(9) اسم نموذج الطلب: النموذج رقم 18 الصادر بالقرار رقم 151/2025/ND-CP.

(10) المتطلبات والشروط اللازمة لإجراء الإجراءات الإدارية (إن وجدت):

(11) الأساس القانوني للإجراءات الإدارية:

- تم تعديل قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15 المؤرخ 18 يناير 2024 واستكماله بعدد من المواد بموجب القانون رقم 43/2024/QH15 والقانون رقم 47/2024/QH15 والقانون رقم 58/2024/QH15 الصادر عن مجلس الأمة .

- المرسوم الحكومي رقم 101/2024/ND-CP المؤرخ 29 يوليو 2024 بشأن تنظيم المسح الأساسي للأراضي، والتسجيل، ومنح شهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية الأصول المرتبطة بالأرض ونظام معلومات الأراضي.

- المرسوم الحكومي رقم 118/2025/ND-CP المؤرخ 9 يونيو 2025 والذي ينظم تنفيذ الإجراءات الإدارية بموجب آلية الشباك الواحد والمترابطة في إدارة الشباك الواحد والبوابة الوطنية للخدمة العامة.

- المرسوم الحكومي رقم 151/2025/ND-CP المؤرخ 12 يونيو 2025 بشأن تنظيم تقسيم اختصاصات السلطات المحلية على مستويين، اللامركزية والتفويض في مجال الأراضي.

النموذج رقم 17. القائمة العامة لنتائج فحص وثائق التسجيل وإصدار الشهادات

لجنة الشعب البلدية/المنطقة ……….. ________	جمهورية فيتنام الاشتراكية الاستقلال - الحرية - السعادة ________________________
الرقم: /CKHS-DKDD

القائمة العامة

نتائج التحقق من وثائق التسجيل ومنح الشهادة

رقم TT	اسم مستخدم الأرض، مالك العقار الملحق بالأرض	عنوان دائم	عنوان قطعة الأرض	خريطة رقمية	رقم قطعة الأرض	مساحة الأرض (م 2 )	وقت استخدام الأرض	أصل استخدام الأراضي	الوضع الحالي لاستخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض	وقت إنشاء الأصول المرتبطة بالأرض	حالة النزاع	الالتزام بالتخطيط
(1)	(2)	(3)	(4)	(5)	(6)	(7)	(8)	(9)	(10)	(11)	(12)	(13)

تظل هذه القائمة متاحة للعامة لمدة 15 يومًا، من تاريخ.../.../...، إلى تاريخ.../.../... في الموقع: ……………………………………………

يجب على أولئك الذين لا يوافقون على نتائج التفتيش المذكورة أعلاه تقديم التماس إلى اللجنة الشعبية للبلدية / القسم ... لحلها؛ بعد الوقت المذكور أعلاه، لن يتم النظر في الحل.

….. , التاريخ …. الشهر …. السنة .... (موقعة ومختومة)

تعليمات نشر الإشعارات:

- العمود (5)، العمود (6) يسجل فقط الأماكن التي يوجد بها خريطة عقارية أو يسجل رقم قطعة الأرض ورقم مقتطف الخريطة العقارية (إذا توفرت المعلومات).

- العمود (10) يسجل الحالة الحالية سواء كان هناك منزل/بناء أم لا.

- العمود (11) يسجل التاريخ ... الشهر ... السنة ... لإنشاء العقار الملحق بالأرض.

النموذج رقم 18. طلب تسجيل التغيرات في الأرض والأصول الملحقة بها

جمهورية فيتنام الاشتراكية

الاستقلال - الحرية - السعادة

^{________________}

طلب تسجيل التغييرات في الأرض والأصول المرتبطة بها

عزيزي: ……………………. ⁽¹⁾

1. مستخدمو الأراضي، ومالكو الأصول المرتبطة بالأرض، ومديرو الأراضي:

أ) الاسم ⁽²⁾ : ..................................................................................................................

ب) الوثائق الشخصية/القانونية ⁽²⁾ : ................................................................................

ج) العنوان ⁽²⁾ : ................................................................................................................

د) رقم الهاتف للتواصل (إن وجد): ………………………………… البريد الإلكتروني (إن وجد): ..........

2. محتوى التغييرات ⁽³⁾ :

................................................................................................................................................

................................................................................................................................................

3. تتضمن المستندات المتعلقة بمحتوى التغيير المقدم مع هذا الطلب ما يلي ⁽⁴⁾ :

(1) إصدار الشهادة؛

(2) ................................................................................................................................

(3) ................................................................................................................

أضمن أن المعلومات المذكورة في الطلب صحيحة وأتحمل المسؤولية أمام القانون.

….. , التاريخ …. الشهر …. السنة .... كاتب الطلب (توقيع وطباعة الاسم الكامل والختم إن وجد)

تعليمات ملء النموذج:

⁽¹⁾ بالنسبة للأسر والأفراد والمجتمعات والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج، اكتب "مكتب تسجيل الأراضي/فرع مكتب تسجيل الأراضي..." حيث تقع الأرض.

بالنسبة للمنظمات المحلية والمنظمات الدينية والمنظمات الدينية التابعة والمنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي والمنظمات الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية والمنظمات والأفراد الأجانب، اكتب "مكتب تسجيل الأراضي ..." حيث تقع الأرض.

^(٢) سجّل البيانات كما هي في الشهادة الصادرة. في حال استلام نقل حقوق استخدام الأرض أو ملكية الأصول المرتبطة بها، سجّل بيانات المُنْتَقِل إليه.

⁽³⁾ سجل محتوى التغيير مثل: "استلام التحويل، استلام الهدية ...، إعادة إصدار الشهادة بسبب الضياع، إصدار شهادة التغيير ...".

في حال طلب إعادة إصدار شهادة بسبب الفقدان، يُرجى كتابة المحتوى: " طلب إعادة إصدار شهادة بسبب الفقدان " مع ذكر معلومات عن الشهادة المفقودة، بما في ذلك: رقم دفتر إصدار الشهادة …………؛ رقم إصدار الشهادة (الرقم التسلسلي) …………….."، وفي حال عدم امتلاك مستخدم الأرض أو مالك العقار الملحق بها معلومات عن الشهادة الصادرة، يُرجى عدم الإفصاح عن محتوى هذا القسم. تقوم الجهة المعنية بالإجراءات الإدارية بفحص سجلات الأراضي وقاعدة بيانات الأراضي لتحديد المعلومات الواردة في هذا القسم، حيث تكون المعلومات المطلوبة هي رقم دفتر إصدار الشهادة أو رقم إصدار الشهادة (الرقم التسلسلي).

في حالة الحاجة إلى إصدار شهادة جديدة، اكتب "الحاجة إلى إصدار شهادة جديدة".

⁽⁴⁾ قم بإدراج أنواع المستندات المطلوب تقديمها مع هذا الطلب.

نموذج رقم 19. نموذج نقل المعلومات لتحديد الالتزامات المالية على الأرض

…………….. (اسم وحدة النقل) معلومة) ________	جمهورية فيتنام الاشتراكية الاستقلال - الحرية - السعادة ________________________
الرقم: ……../PCTT	….. , التاريخ …. الشهر …. السنة ....

نموذج نقل المعلومات

لتحديد الالتزامات المالية على الأرض

عزيزي: …………………………………..

أولا: معلومات حول الوثائق والإجراءات

1.1. رمز ملف الإجراء الإداري ⁽¹⁾ : ……………………………

1.2. تاريخ استلام المستندات الصحيحة ⁽²⁾ : …………………………………

ثانيًا: معلومات عامة عن مستخدمي الأراضي ومالكي الأصول المرتبطة بها

2.1. الاسم ⁽³⁾ : …………………………………………….…………………………………….…………….

2.2. العنوان ⁽⁴⁾ : ………………………………………………………………………………………………………………

2.3. رقم الهاتف للتواصل: ……………………….……. البريد الإلكتروني (إن وجد): …………………………..

2.4. رمز الضريبة (إن وجد): ……………………………………………………………………………

2.5. الوثائق القانونية/رقم جواز السفر/رقم الهوية الشخصية ⁽⁵⁾ : …………………….……………

2.6. نوع الإجراء المطلوب لتحديد الالتزامات المالية ⁽⁶⁾ : ……………………………………………………

ثالثًا. معلومات عن الأراضي والأصول المرتبطة بها

3.1. معلومات الأرض

3.1.1. رقم قطعة الأرض: ……………………………..؛ رقم ورقة الخريطة: ……………………….…………..

3.1.2. العنوان في ⁽⁷⁾ : ……………………………………………………………………………………

3.1.3. سعر الأرض

- سعر الأرض حسب قائمة الأسعار (في الحالات التي يتم فيها تطبيق سعر الأرض حسب قائمة الأسعار): ……………..م ²

- سعر الأرض المحدد: ……………….م ²

- سعر المزاد: ………………….م ²

- سعر الأرض قبل تغيير غرض استخدام الأرض: ………………….

3.1.4. مساحة قطعة الأرض: …………………. م ²

- المساحة المشتركة الصالحة للاستخدام: ………………….م ²

- منطقة الاستخدام الخاص: ………………….م ²

- المساحة الخاضعة لرسوم استخدام الأرض/إيجار الأرض: ………………….م ²

- المساحة غير الخاضعة لرسوم استخدام الأرض/رسوم إيجار الأرض: ………….م ²

- مساحة الأرض في حدود: ……………….م ²

- مساحة الأرض خارج الحد: ……………….م ²

- مساحة تغيير غرض استخدام الأرض: ………………….م ²

3.1.5. أصل استخدام الأرض: ……………………………………………………………………

3.1.6. غرض استخدام الأرض ⁽⁸⁾ : …………………………………………………………………

غرض استخدام الأرض قبل تغيير الغرض: ……………………………………………..

3.1.7. مصطلح استخدام الأراضي:

- الاستقرار على المدى الطويل □

- صالحة لمدة: ……..سنوات. من تاريخ ……./……../…… إلى تاريخ: ……./……../……

- تمديد ………………. سنوات. من تاريخ ……./……../…… إلى تاريخ: ……./……../……

3.1.8. تاريخ بدء استخدام الأرض: ……./……../……

3.1.9. نموذج استخدام الأرض ⁽⁹⁾ : ………………………………….

3.1.10. وثائق حقوق استخدام الأراضي ⁽¹⁰⁾ : ……………………………………………………….

3.2. معلومات عن الأصول المرتبطة بالأرض

3.2.1. نوع المنزل أو المبنى: ……………….؛ فئة المنزل أو المبنى: ………..……

3.2.2. مساحة البناء: ……………………………………………………………………..م ²

3.2.3. مساحة البناء/المساحة القابلة للاستخدام: …………………………………..م ²

٣.٢.٤. مساحة الملكية المشتركة: ……………..م ^٢ ؛ مساحة الملكية الخاصة: ……………..م ^٢

3.2.5. عدد الطوابق: ……… طابقًا؛ منها عدد الطوابق فوق الأرضية: ………. طابقًا، وعدد طوابق الطابق السفلي: ……… طابقًا

3.2.6. الأصل: …………………………………………………………………………………………

3.2.7. سنة إتمام البناء: ………………………………………………………………

3.2.8. مدة الملكية حتى: …………………………………………………………………………….

رابعًا. معلومات محددة لتحديد الالتزامات المالية في حالات استئجار الأراضي لإنشاء أعمال تحت الأرض، واستئجار الأراضي ذات السطح المائي

1. بالنسبة لإيجار الأرض لبناء أعمال تحت الأرض (وليس الجزء تحت الأرض من الأعمال فوق الأرض وليس الأرض لبناء أعمال فوق الأرض تخدم تشغيل واستغلال واستخدام الأعمال تحت الأرض) :

- مساحة الأرض: ……………..م ²

- سعر الأرض لحساب إيجار الأرض: ……………………..

2. بالنسبة لإيجار الأرض ذات المسطح المائي:

- مساحة الأرض: ……………..م ²

- مساحة سطح الماء: ……………..م ²

- سعر الأرض لحساب إيجار الأرض لمساحة الأرض: ……………………..

خامسًا: معلومات حول ضرورة تسجيل الالتزامات المالية (تنطبق فقط على الأسر والأفراد الذين تم خصم مستحقاتهم)

- رسوم استخدام الأرض: ……………………………………………………………………………

- رسوم التسجيل: …………………………………………………………………………………………………………………….

سادسا. الوثائق المرفقة المقدمة من مستخدمي الأراضي ⁽¹²⁾

…………………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………….

رئيس الوحدة (توقيع، طباعة الاسم الكامل، ختم)

تعليمات لكتابة بعض المعلومات

في نموذج نقل المعلومات

القسم الأول

(1) تسجيل رمز ملف الإجراءات الإدارية وفقاً لأحكام القرار الحكومي المنظم لتنفيذ الإجراءات الإدارية وفق آلية النافذة الواحدة في معالجة الإجراءات الإدارية.

(2) تسجيل وقت استلام المستندات الكاملة والصحيحة في إيصال المستندات والموعد المحدد لإرجاع النتائج.

القسم الثاني. تسجيل معلومات عن مستخدمي الأراضي ومالكي الأصول المرتبطة بها. في حال اشتراك عدة أشخاص في حق استخدام الأرض وحق امتلاك الأصول المرتبطة بها، يُرجى تسجيل معلومات عن ممثل واحد وقائمة وفقًا للنموذج رقم 19أ.

(3) يكتب الأفراد اسمهم الكامل وسنة ميلادهم؛

تسجل الأسر أسماء وسنوات ميلاد أفراد الأسرة الذين يتقاسمون حقوق استخدام الأراضي؛ ويسجل الزوج والزوجة الأسماء الكاملة وسنوات ميلاد كل من الزوج والزوجة؛ وتسجل المجتمعات اسم المجتمع.

تسجل المنظمات أسماءها وفقًا لقرار التأسيس أو شهادة تسجيل الأعمال أو ترخيص الاستثمار؛ ويسجل الأفراد الأجانب والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج اسمهم الكامل وسنة ميلادهم وجنسيتهم.

(4) العنوان لإرسال إشعار الالتزامات المالية، وإذا لزم الأمر، الاتصال لطلب توفير المستندات الإضافية على النحو المنصوص عليه.

(5) تسجيل قرار إنشاء أو شهادة تسجيل الأعمال التجارية.... بالنسبة للمنظمات؛ رقم جواز السفر للأفراد الأجانب والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج؛ رقم الهوية للأفراد المحليين.

(6) سجل نوع الإجراء مثل: الإصدار الأول للشهادة، التحويل، التبرع، إلخ.

القسم الثالث.

النقطة ٣.١. سجّل بيانات قطعة الأرض. في حال وجود عدة قطع أرض، يُرجى إعداد قائمة وفقًا للنموذج رقم ١٩أ.

(7) سجل رقم المنزل، اسم الشارع (إن وجد)؛ اسم المنطقة السكنية (مجموعة الحي، القرية، القرية الصغيرة، القرية الصغيرة، القرية، بون، بون، فوم، سوك، منطقة سكنية مماثلة) أو اسم المنطقة، الحقل (بالنسبة لقطع الأراضي خارج المناطق السكنية)؛ اسم الوحدة الإدارية على مستوى البلدية والمقاطعة حيث تقع قطعة الأرض.

(8) غرض استخدام الأرض حسب تصنيف الأرض وهو غرض حساب رسوم استخدام الأرض أو إيجار الأرض أو الغرض بعد تغيير غرض استخدام الأرض.

(9) سجل شكل استخدام الأرض على النحو التالي: تخصيص الأرض بدون تحصيل رسوم استخدام الأرض / تخصيص الأرض مع تحصيل رسوم استخدام الأرض / إيجار الأرض مع دفع لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار / إيجار الأرض مع دفع الإيجار السنوي للأرض؛ في حالة تغيير شكل استخدام الأرض، سجل شكل استخدام الأرض قبل وبعد التغيير.

(١٠) سجّل اسم نوع الوثيقة، ورقمها، وتاريخها، وشهرها، وسنتها، وملخصها. على سبيل المثال: قرار تخصيص الأراضي رقم ١٥/QD-UBND بتاريخ ٢٨ يونيو ٢٠١٦ بشأن تخصيص الأراضي لإعادة التوطين، إلخ.

البند ٣.٢. سجّل معلومات عن الأصول العقارية المرتبطة بالأرض وفقًا لطلب تسجيل الأراضي. في حال وجود العديد من المنازل والمنشآت، أعدّ قائمةً وفقًا للنموذج رقم ١٩أ.

النموذج رقم 19أ

قائمة مفصلة

الجدول 1: قائمة الاستخدام المشترك والملكية المشتركة

إس تي تي	اسم مستخدم الأرض، مالك العقار الملحق بالأرض	عنوان	رمز الضريبة (إن وجد)	المستندات القانونية/رقم جواز السفر/رقم الهوية الشخصية	المساحة القابلة للاستخدام/نسبة الملكية (إن وجدت)

الجدول 2: قائمة معلومات الأراضي

إس تي تي	قطعة أرض	ورقة الخريطة	عنوان	سعر الأرض	المساحة	مصدر	غرض استخدام الأرض	مصطلح استخدام الأراضي	وقت بدء استخدام الأرض	نموذج استخدام الأراضي	وثائق حقوق استخدام الأراضي (إن وجدت)

الجدول 3: قائمة المعلومات المتعلقة بالأصول المرتبطة بالأرض

إس تي تي	نوع المنزل أو المبنى	مستوى الإسكان والبناء	عدد الطوابق		المساحة		مدة الملكية
			فوق الطابق الأرضي	الطابق السفلي	استخدام/بناء الأرضية	يبني

تم التحديث في 28/7/2025

المصدر: https://laichau.gov.vn/tin-tuc-su-kien/chuyen-de/tin-trong-nuoc/thu-tuc-dang-ky-cap-giay-chung-nhan-doi-voi-thua-dat-co-dien-tich-tang-them-do-thay-doi-hien-gioi-so-voi-giay-chung-nhan.html