ما هي المستندات المطلوبة لإجراءات فصل ملكية الأرض؟

"الكتاب الأحمر" (أو "الكتاب الوردي") هو اللغة اليومية التي يستخدمها الناس للإشارة إلى شهادة حقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، بناءً على لون الشهادة (مفهوم "الكتاب الأحمر" أو "الكتاب الوردي" غير محدد بموجب القانون).

يُعدّ شراء وبيع الأراضي وتقسيم سندات ملكيتها من المسائل القانونية المتلازمتين، لا سيما عند شراء جزء من أرض مسجلة بالفعل. فما هي الوثائق المطلوبة لإتمام إجراءات تقسيم سندات الملكية وفقًا للقانون؟

وبناءً على ذلك، من أجل المضي قدماً في إجراءات فصل ملكية الأرض عند بيعها، يجب أن تستوفي قطعة الأرض الشروط التالية:

يجب أن يتوافق الحد الأدنى لعرض الواجهة مع لوائح كل لجنة شعبية إقليمية/مدنية.

يجب أن تندرج قطع الأراضي التي تخضع لتسجيل ملكية الأراضي بشكل منفصل أثناء البيع والشراء ضمن النطاق المسموح به لتقسيم الأراضي (وفقًا للوائح اللجنة الشعبية للمحافظة / المدينة التابعة مباشرة للحكومة المركزية).

ما هي المتطلبات اللازمة لإجراءات فصل ملكية الأرض؟ - 1 — تُعدّ إجراءات تقسيم شهادات ملكية الأراضي مسألة قانونية ذات أهمية خاصة لكثير من الناس. (صورة توضيحية)

تختلف الجهة المسؤولة عن فصل شهادات ملكية الأراضي باختلاف الحالة، وذلك بناءً على ثلاثة معايير: أولاً، ما إذا كان مقدم الطلب فرداً أم مؤسسة. ثانياً، ما إذا كان مقدم الطلب مواطناً فيتنامياً أم أجنبياً. ثالثاً، موقع قطعة الأرض التي يرغب مقدم الطلب في فصل شهادة ملكيتها.

فيما يلي الإجراءات التفصيلية لتقسيم شهادات ملكية الأراضي عند بيع الأراضي في عام 2023:

الخطوة الأولى: تجهيز المستندات اللازمة لتقسيم سند ملكية الأرض.

يحتاج مستخدمو الأراضي الذين يرغبون في تقسيم ملكية أراضيهم إلى إعداد مجموعة كاملة من المستندات بما في ذلك: شهادة حق استخدام الأرض القانونية الأصلية لقطعة الأرض المراد تقسيمها، وطلب تقسيم ملكية الأرض، ونموذج طلب تغيير تسجيل الأرض (وفقًا للنموذج).

الخطوة الثانية: تقديم واستلام طلب فصل ملكية الأرض.

يمكن للأفراد أو الأسر، بعد استكمال المستندات اللازمة، تقديمها بشكل غير مباشر عبر اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض، أو مباشرةً إلى مكتب تسجيل الأراضي في المقاطعة/المحافظة. هناك، تتولى الجهات المختصة مسؤولية تقييم طلب فصل ملكية الأرض، وتقديم المشورة للسلطة المختصة بشأن كيفية المضي قدمًا في عملية الفصل في حال استيفاء جميع الشروط.

الخطوة 3: حل إجراءات فصل ملكية الأرض.

عندما تكتمل طلبات فصل ملكية الأراضي وتكون صالحة، سيستلم مكتب تسجيل الأراضي على مستوى المقاطعة هذه الطلبات ويعالجها، ويسجل المعلومات في دفتر استلام طلبات فصل ملكية الأراضي، ويصدر إيصالاً لمقدم الطلب.

الخطوة الرابعة: إصدار شهادة ملكية أرض جديدة لمستخدم الأرض.

في غضون أسبوعين عمل كحد أقصى من تاريخ استلام طلب فصل سند ملكية الأرض، تقوم الجهة المختصة بتقييم الأرض وإصدار سند ملكية جديد لمستخدمها. ويتم إصدار سند الملكية الجديد مباشرةً في مكتب تسجيل الأراضي، أو بشكل غير مباشر عن طريق لجنة الشعب في البلدية إذا قدم الفرد أو الأسرة الطلب هناك.

لين تشي (مُجمّع)

نافع
العاطفة
مبدع
فريد

مصدر