الحقيقة حول المعلومات التي تفيد بأن المنازل في منطقة سوان باي الحضرية التي تبلغ مساحتها 200 هكتار يتم خصمها بنسبة تصل إلى 50٪

في الأيام الأخيرة، كان مجتمع الأعمال العقارية في نون تراش، دونج ناي يعج بأخبار تفيد بأن الفيلات والمنازل في مشروع منطقة سوان باي الحضرية في جزيرة داي فوك، منطقة نون تراش قد حصلت على خصم يصل إلى 50٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

ومع ذلك، وفقًا للتقرير الأخير لمراسل صحيفة لاو دونج في 26 مارس، أكد جميع السماسرة والمستثمرين وأولئك الذين اشتروا منازل في منطقة سوان باي الحضرية أنه لا توجد قصة عن انخفاض أسعار المنازل والفيلات في هذه المنطقة بنسبة تصل إلى 50٪، ولكن في الواقع، انخفضت بنسبة 10-15٪ فقط مقارنة بالذروة في العام الماضي وعندما بدأ بناء مشروع الطريق الدائري 3.

قال آنه لي، وهو وسيط عقاري يتابع مشروع سوان باي عن كثب، إن فيلا مستقلة بمساحة 320 مترًا مربعًا في هذه المنطقة، بدون شهادة ملكية، كلفت 15.8 مليار دونج في العام الماضي، بينما تُباع الآن بسعر يتراوح بين 13 و13.5 مليار دونج. وتُعرض الفيلات الحاصلة على شهادات ملكية بسعر يتراوح بين 15 و16.5 مليار دونج للوحدة، أي أقل بنحو مليار إلى ملياري دونج عن العام الماضي.

وبالمثل، انخفض سعر الفيلا شبه المنفصلة من 14.5-15 مليار دونج إلى 12-13 مليار دونج/وحدة، وهو ليس انخفاضًا حادًا.

منطقة الميناء في مشروع سوانباي

وأكد ممثل مستثمر المشروع، شركة Vina Dai Phuoc Joint Stock Company، أن الفيلا شبه المنفصلة التي تبلغ مساحتها 8 × 20 مترًا مربعًا في SwanBay معروضة للبيع بمبلغ يتراوح بين 10.5 و13 مليار دونج، وليس 5-6 مليار دونج كما تم تداوله مؤخرًا.

وبالمثل، تبلغ تكلفة فيلا واحدة بمساحة 16 × 21 مترًا ما بين 19 إلى 23 مليار دونج اعتمادًا على الموقع، ولكن لا توجد فيلا بسعر 10 إلى 11 مليار دونج.

ويبلغ سعر منزل بمساحة 7 × 21 مترًا في هذه المنطقة حاليًا حوالي 6.5 مليار دونج، بينما بلغ سعر الذروة في العام الماضي حوالي 6.7-7 مليار دونج/منزل؛ ويبلغ سعر المنزل المفروش حاليًا 8.5 مليار دونج، مع عدم وجود سعر في نطاق 5-6 مليار دونج.

في هذه الأثناء، تبلغ تكلفة فيلا شوب هاوس بمساحة 130-230 مترًا مربعًا ما بين 12 إلى 16 مليار دونج/وحدة في منطقة لو سنتر، بينما تبلغ تكلفة شوب هاوس في قاعدة مبنى الشقق في لو سنتر ما بين 8 إلى 10 مليار دونج/وحدة، وليس 6 إلى 9 مليار دونج.

أكد السيد هوانغ لونغ، صاحب متجر في منطقة سوان باي، لمراسل صحيفة نغوي لاو دونغ: "لم يخفض أحد هنا السعر بنسبة 30%، ناهيك عن 50%. على حد علمي، هناك عدد قليل من العملاء لم يتلقوا مستحقاتهم من البنك، لذا يضطرون لإعادة البيع بسعر أقل قليلاً من العام الماضي".

وبحسب ممثل المستثمر، فمن المحتمل أن يقوم بعض الوسطاء الخارجيين بتقديم معلومات كاذبة وأسعار وهمية لخفض الأسعار على أصحاب المنازل الذين يحتاجون إلى البيع بسرعة.

مشروع منطقة سوان باي الحضرية، الذي تبلغ مساحته 200 هكتار، كان مملوكًا سابقًا لشركة تشاينا فورتشن لاند ديفيلوبمنت كوربوريشن بنسبة 73% تقريبًا. وحتى الآن، استحوذت عليه شركة محلية متعددة القطاعات لمزيد من التطوير.

مصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/biet-thu-nha-pho-o-swanbay-nhon-trach-giam-gia-toi-50-20230326152553653.htm