أكمل المزيد
أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو إشعارًا بشأن استنتاجات نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي دونج دوك توان، بشأن خطة التخطيط التفصيلية لتجديد ثلاثة مبانٍ سكنية قديمة: ثانه كونغ، وجيانج فو، ونغوك خانه (منطقة با دينه).
فيما يتعلق تحديدًا بمجمع ثانه كونغ السكني القديم ومحيطه، توافق لجنة الشعب بالمدينة بشكل أساسي على دراسة التخطيط المعماري التي اقترحتها لجنة الشعب في مقاطعة با دينه ووحدة الاستشارات؛ إذ تتسم الخطة المقترحة بالتنظيم والدقة، لكنها تفتقر إلى الابتكار والتطور. لذلك، بناءً على الخطة المقترحة، من الضروري إجراء دراسات أكثر تعمقًا لاستكمالها.
وطلب قادة المدينة من منطقة با دينه إجراء المزيد من الأبحاث لاستكمال الخطة، مثل: البحث في بعض الطرق التي تربط بحيرة ثانه كونغ والمساحات الخضراء؛ والبحث في توسيع بعض الطرق الداخلية التي تكون كبيرة بما يكفي لدمجها مع المساحات تحت الأرض؛ ودمج بعض أراضي البنية التحتية التقنية المجددة والمجددة في المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية.
البحث في تطوير مبانٍ شاهقة الارتفاع تُشكّل المساحة الأساسية للشقق السكنية والسكنية (بحد أقصى 40 طابقًا)، وتطبيق أعمال تطويرية بارزة لمناطق التطوير العمراني الموجهة نحو النقل (وفقًا لأحكام قانون العاصمة لعام 2024)؛ وحساب المساحة الأرضية الفائضة للشقق التجارية بشكل متناسق، وإنشاء صندوق أرضي تجاري أكبر للخدمات التجارية. أما بالنسبة لمساحات الخدمات التجارية، فمن الضروري البحث عن أشكال أكثر خصوصية في مجمع ذي مساحة مبتكرة؛ وإنشاء منصات تجارية فريدة، مما يُتيح تنوعًا وظيفيًا وشكليًا أكبر في المنصة.
وبالمثل، بالنسبة لمجمع شقق جيانج فو القديم، من الضروري دراسة خطة تطوير مساحة المناظر الطبيعية المعمارية والبنية الأساسية للمنطقة الواقعة غرب بحيرة جيانج فو، وإغلاق كتلة التخطيط، وفقًا للتخطيط التفصيلي لقطعة الأرض رقم 148 شارع جيانج فو ووفقًا للتخطيط التفصيلي الشامل لمجمع شقق جيانج فو القديم والمناطق المجاورة.
مجمع شقق نغوك خان القديم يعيد النظر في خطة المساحة الوظيفية والبنية التحتية، لديه حلول أقوى، ولا يترك المساحة مجزأة؛ يجب أن يكون لمنطقة كيم ما، منطقة TOD لمحطة S9 حلول محددة؛ البحث، إنشاء محور مروري مدمج مع مساحة المناظر الطبيعية؛ ربط بحيرة نغوك خان - بحيرة جيانج فو، المحور الذي يربط شارع كيم ما وشارع نجوين كونغ هوان...
إعادة الهيكلة لتحسين نوعية الحياة للناس
بحسب الخبراء، فإن مسألة تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة مطروحة منذ أكثر من 30 عامًا. وقد طرحت الخطة الرئيسية للإنشاءات الرأسمالية لعام 1998 مسألة تجديد المباني السكنية القديمة بهدف خلق مظهر حضري جديد ومتحضر وحديث، وتحسين جودة حياة السكان.
في حديثه مع مراسلي صحيفة "إيكونوميك آند أوربان" حول طلب مدينة هانوي من الأحياء دراسة دمج المساحات الخضراء، وربطها ببرنامج التنمية الحضرية الموجهة نحو النقل... عند وضع مخططات تفصيلية لـ 1/500 من المباني السكنية القديمة، أكد الدكتور المهندس المعماري داو نغوك نغييم، نائب رئيس جمعية التخطيط والتطوير الحضري في فيتنام، على ضرورة هذا الأمر. يجب أن تكون الأحياء عازمة على تنفيذ الخطة، وأن تتابع عن كثب الابتكار لضمان جودة عالية.
خلال فترة عملي، أجرينا تجارب على أربعة مجالات، لكننا لم نُكملها. الآن، نواجه تحديات جديدة. لدى هانوي خطتان (تخطيط عاصمة هانوي للفترة 2021-2030، رؤية حتى عام 2050؛ الخطة الرئيسية المعدلة لعاصمة هانوي حتى عام 2045، رؤية حتى عام 2065)، مع تعديل الخطط الموضوعة سابقًا. على سبيل المثال، حددت الخطة السابقة أن يبلغ عدد سكان هانوي 9.2 مليون نسمة كحد أقصى بحلول عام 2030، بينما يبلغ عدد المقيمين الدائمين الآن 11 مليونًا و1.5 مليون مقيم مؤقت. لذلك، بناءً على الخطتين المعتمدتين، نحتاج إلى إجراء بحث دقيق ومفصل.
وفقًا لإدارة التخطيط والاستثمار، وتماشيًا مع المخطط العام المعتمد وخطة تقسيم المناطق الحضرية، تُحدد الخطط التفصيلية ومشاريع الاستثمار لبناء وترميم المباني السكنية القديمة في المدينة وفقًا لمبدأ تقليل كثافة البناء وزيادة ارتفاع المباني، وخاصةً ضبط النمو السكاني بما لا يضغط على البنية التحتية الاجتماعية والتقنية للمنطقة. وستُستخدم الأراضي الفائضة بعد تجميع المباني السكنية لإعادة هيكلة نظام المرور، وبناء المدارس، وزراعة الأشجار، وتوفير الخدمات العامة.
ستتولى إدارة البناء رئاسة وتنسيق إدارة التخطيط والاستثمار والإدارات والفروع ذات الصلة لتوجيه اللجان الشعبية للمناطق والبلدات والمدن بشكل عاجل، مع التركيز على مناطق هاي با ترونغ، وبا دينه، ودونغ دا، وما إلى ذلك، لتنفيذ خطة لجمع المباني السكنية المستقلة والفردية بشكل مرن في المنطقة لمشاريع الاستثمار لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة، بما يتماشى مع التوجيهات بشأن تنفيذ اللوائح القانونية الحالية بشأن تطوير خطط التجديد وإعادة البناء لكل مبنى سكني؛ ومراجعة واستكمال وتعديل قائمة المباني السكنية القديمة التي تحتاج إلى تجديد وإعادة بناء للقيام بأعمال التجديد بشكل متزامن وسريع.
يتضمن قانون الأراضي وقانون العاصمة 2024 توجهات جديدة. أولًا، تتطور مدينة هانوي وفقًا لنموذج التنمية الموجهة نحو النقل (TOD). لذلك، يجب أن يُراعي تخطيط المباني السكنية القديمة كيفية ربطها بوسائل النقل العام. من ناحية أخرى، يطرح قانون الأراضي وقانون العاصمة 2024 أيضًا مسألة جديدة تتعلق باستغلال المساحات تحت الأرض.
لذا، فيما يتعلق بمدى استغلال المساحة الجوفية، يجب أن يكون هناك توجيه في التخطيط التفصيلي والمحدد. وقد أقرت هانوي الخطة العامة لمساحات البناء تحت الأرض في المدينة حتى عام ٢٠٣٠، مع رؤية تمتد حتى عام ٢٠٥٠، إلا أنها مجرد مفهوم عام يقتصر على ١٥ مترًا تحت الأرض أو أكثر.
لذا، في السياق الجديد، ثمة تحدياتٌ كثيرةٌ تتعلق بالتغير السكاني، وخطتان جديدتان تُعالجان مسألة استغلال الفضاء الجوفي، استغلالٌ يتماشى مع توجهات التنمية الموجهة نحو النقل... ما يتطلب منا العزم على التنفيذ، ومتابعة الابتكار عن كثب لضمان الجودة. يجب أن نتحلى بالهدوء، وأن ننظر إلى الصورة كاملةً، لا إلى الإنجازات أو الكم.
نائب رئيس جمعية التخطيط والتطوير الحضري في فيتنام
الدكتور المهندس المعماري داو نغوك نغيم
[إعلان 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html
تعليق (0)