نهج مبتكر، وخلق اختراقات

أكمل المزيد

أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو إشعارًا بشأن استنتاجات نائب رئيس اللجنة الشعبية دونج دوك توان، بشأن خطة التخطيط التفصيلية لتجديد ثلاثة مبانٍ سكنية قديمة: ثانه كونغ، وجيانج فو، ونغوك خانه (منطقة با دينه).

فيما يتعلق تحديدًا بمجمع ثانه كونغ السكني القديم ومحيطه، توافق لجنة الشعب بالمدينة بشكل أساسي على دراسة التخطيط المعماري التي اقترحتها لجنة الشعب في مقاطعة با دينه ووحدة الاستشارات؛ إذ تتسم الخطة المقترحة بالتنظيم والتماسك نسبيًا، إلا أنها تفتقر إلى الابتكار أو الريادة. لذلك، واستنادًا إلى الخطة المقترحة، من الضروري إجراء دراسات أكثر تعمقًا لاستكمالها.

مجمع ثانه كونغ السكني القديم، منطقة با دينه. الصورة: هاي لينه

طلب قادة المدينة من منطقة با دينه إضافة بعض الدراسات الأكثر تعمقًا لاستكمال الخطة مثل: دراسة بعض الطرق التي تربط مساحة بحيرة ثانه كونغ والمساحة الخضراء؛ دراسة توسيع بعض الطرق الداخلية الكبيرة بما يكفي، والتي يمكن دمجها مع المساحة تحت الأرض؛ يتم دمج بعض مناطق البنية التحتية التقنية المجددة والمجددة ودمجها في المساحة الخضراء والمناظر الطبيعية.

البحث في تطوير مبانٍ شاهقة الارتفاع تُشكّل المساحة الأساسية للشقق السكنية والسكنية (بحد أقصى 40 طابقًا)، وتطبيق مشاريع رائدة في مناطق التطوير العمراني الموجهة نحو النقل (وفقًا لأحكام قانون العاصمة لعام 2024)؛ وحساب المساحة الأرضية الفائضة للشقق التجارية بشكل متناسق، وإنشاء صندوق أراضٍ تجاري أكبر للخدمات التجارية. أما بالنسبة لترتيب مساحات الخدمات التجارية، فمن الضروري البحث عن أشكال أكثر خصوصية في مجمع ذي مساحات مبتكرة؛ وإنشاء منصات تجارية فريدة، مما يُتيح تنوعًا وظيفيًا وشكليًا أكبر في المنصة.

وبالمثل، بالنسبة لمجمع شقق جيانج فو القديم، من الضروري دراسة خطة تطوير مساحة الهندسة المعمارية للمناظر الطبيعية والبنية التحتية للمنطقة الواقعة غرب بحيرة جيانج فو، وإغلاق منطقة التخطيط، وفقًا للتخطيط التفصيلي في قطعة الأرض رقم 148 شارع جيانج فو ووفقًا للتخطيط التفصيلي الشامل لمجمع شقق جيانج فو القديم والمناطق المجاورة.

يجب إعادة دراسة خطة المساحة الوظيفية والبنية التحتية لمجمع شقق Ngoc Khanh القديم، والحصول على حلول أقوى، وعدم ترك المساحة مجزأة؛ يجب أن تحتوي منطقة Kim Ma ومنطقة TOD في محطة S9 على حلول محددة؛ البحث وإنشاء محور مروري مدمج مع مساحة المناظر الطبيعية؛ ربط بحيرة Ngoc Khanh - بحيرة Giang Vo، المحور الذي يربط شارع Kim Ma وشارع Nguyen Cong Hoan...

إعادة الهيكلة لتحسين نوعية الحياة للناس

بحسب الخبراء، فإن مسألة تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة مطروحة منذ أكثر من 30 عامًا. وفي الخطة الرئيسية للبناء الرأسمالي لعام 1998، طُرحت مسألة تجديد المباني السكنية القديمة بهدف خلق مظهر حضري جديد ومتحضر وحديث، وتحسين جودة حياة السكان.

في حديثه مع مراسلي صحيفة "إيكونوميك آند أوربان" حول طلب مدينة هانوي من الأحياء دراسة دمج المساحات الخضراء، وربطها ببرنامج التنمية العمرانية الموجهة نحو النقل... عند وضع مخططات تفصيلية للمباني السكنية القديمة، أشار الدكتور المهندس المعماري داو نغوك نغييم، نائب رئيس جمعية التخطيط والتطوير العمراني في فيتنام، إلى ضرورة هذا الأمر. يجب أن تكون الأحياء عازمة على تنفيذ الخطة، وأن تتابع عن كثب الابتكار لضمان جودة عالية.

خلال فترة عملي، نُفِّذ مشروع تجريبي في أربع مناطق، لكنه لم يُكتمل. والآن، نواجه تحديًا جديدًا. لدى هانوي خطتان (تخطيط عاصمة هانوي للفترة 2021-2030، رؤية حتى عام 2050؛ وتعديل الخطة الرئيسية لعاصمة هانوي حتى عام 2045، رؤية حتى عام 2065)، مع تعديل الخطط الموضوعة سابقًا. على سبيل المثال، حددت الخطة السابقة أن يبلغ عدد سكان هانوي 9.2 مليون نسمة كحد أقصى بحلول عام 2030، بينما يبلغ عدد المقيمين الدائمين الآن 11 مليونًا و1.5 مليون مقيم مؤقت. لذلك، بناءً على الخطتين المعتمدتين، من الضروري إجراء بحث دقيق ومفصل.

وفقًا لإدارة التخطيط والاستثمار، وتماشيًا مع المخطط العام المعتمد وخطة تقسيم المناطق الحضرية، تُحدد الخطط التفصيلية ومشاريع الاستثمار لبناء وترميم المباني السكنية القديمة في المدينة وفقًا لمبدأ تقليل كثافة البناء وزيادة ارتفاع المباني، وخاصةً ضبط النمو السكاني بما لا يضغط على البنية التحتية الاجتماعية والتقنية للمنطقة. وستُستخدم الأراضي الفائضة بعد تجميع المباني السكنية لإعادة هيكلة نظام المرور، وبناء المدارس، وزراعة الأشجار، وتوفير الخدمات العامة.

ستتولى إدارة البناء رئاسة وتنسيق إدارة التخطيط والاستثمار والإدارات والفروع ذات الصلة لتوجيه اللجان الشعبية للمناطق والبلدات والمدن بشكل عاجل، مع التركيز على مناطق هاي با ترونغ، وبا دينه، ودونغ دا... لتنفيذ خطة التجميع المرن للمباني السكنية المستقلة والفردية في المنطقة لمشاريع الاستثمار لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة، بالتزامن مع التعليمات الخاصة بتنفيذ اللوائح القانونية الحالية بشأن خطط تجديد وإعادة بناء المباني لكل مبنى سكني؛ ومراجعة واستكمال وتعديل قائمة المباني السكنية القديمة التي تحتاج إلى تجديد وإعادة بناء للقيام بأعمال التجديد بشكل متزامن وعاجل.

 

يتضمن قانون الأراضي وقانون العاصمة 2024 توجهات جديدة. أولًا، تتطور مدينة هانوي وفقًا لنموذج التنمية الموجهة نحو النقل (TOD). لذلك، يجب أن يُراعي تخطيط المباني السكنية القديمة كيفية ربطها بوسائل النقل العام. من ناحية أخرى، يطرح قانون الأراضي وقانون العاصمة 2024 أيضًا مسألة جديدة تتعلق باستغلال المساحات تحت الأرض.

لذا، كيف يُمكن استغلال المساحات تحت الأرض؟ يتطلب الأمر تخطيطًا دقيقًا ومُفصّلًا. أقرّت هانوي الخطة العامة لمساحات البناء تحت الأرض في المدينة حتى عام ٢٠٣٠، مع رؤية لعام ٢٠٥٠، إلا أنها مجرد مفهوم عام، يقتصر على ١٥ مترًا تحت الأرض أو أكثر.

وهكذا، في السياق الجديد، ثمة تحدياتٌ كثيرةٌ تتعلق بالتغير السكاني، وخطتان جديدتان تُعالجان مسألة استغلال الفضاء الجوفي، استغلالًا يتماشى مع توجه التنمية الموجهة نحو النقل... ما يتطلب منا العزم على التنفيذ، ومتابعة الابتكار عن كثب لضمان الجودة. يجب أن نتحلى بالهدوء، وأن ننظر إلى الصورة كاملةً، لا إلى الإنجازات أو الكم.

نائب رئيس جمعية التخطيط والتطوير الحضري في فيتنام
الدكتور المهندس المعماري داو نغوك نغيم

المصدر: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html