نهج مبتكر، يحقق إنجازات رائدة.

يلزم تقديم المزيد من التفاصيل.

أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو إشعارًا بشأن استنتاجات نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي، دوونغ دوك توان، فيما يتعلق بخطة التخطيط التفصيلية لتجديد ثلاثة مجمعات سكنية قديمة: ثانه كونغ، وجيانغ فو، ونغوك خان (مقاطعة با دينه).

بخصوص مجمع ثانه كونغ السكني القديم والمناطق المحيطة به: توافق لجنة الشعب في هانوي مبدئياً على دراسة التخطيط المعماري المقترحة من قبل لجنة الشعب في مقاطعة با دينه والوحدة الاستشارية؛ فالخطة المقترحة منظمة ودقيقة نسبياً، لكنها تفتقر إلى الابتكار والتطور. لذا، وبناءً على الخطة المقترحة، يلزم إجراء المزيد من البحوث المعمقة لتحسينها.

مجمع شقق ثانه كونغ القديم، منطقة با دينه. الصورة: هاي لينه

طلب قادة المدينة من مقاطعة با دينه إجراء المزيد من الدراسات المتعمقة لوضع اللمسات الأخيرة على الخطة، مثل: دراسة العديد من الطرق الرابطة بين بحيرة ثانه كونغ والمساحات الخضراء؛ ودراسة توسيع بعض الطرق الداخلية الكبيرة بما فيه الكفاية، والتي من المحتمل أن تشمل مساحات تحت الأرض؛ ودمج تجديد وتحديث بعض مناطق البنية التحتية التقنية في المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية.

ينبغي إجراء بحوث حول تطوير مبانٍ شاهقة في المنطقة المركزية للمدينة لتوفير شقق سكنية ومساكن إعادة توطين (بحد أقصى 40 طابقًا)، وتطبيق معايير المباني التاريخية في منطقة التنمية الموجهة نحو النقل العام (كما هو منصوص عليه في قانون العاصمة لعام 2024)؛ وتنسيق مساحة الطوابق في الشقق التجارية الفائضة لإنشاء صندوق أراضٍ تجاري أكبر للخدمات التجارية. أما بالنسبة للمناطق المخصصة للخدمات التجارية، فينبغي أن تركز البحوث على أشكال أكثر تميزًا، وإنشاء مجمعات مبتكرة؛ وإنشاء منصات تجارية مميزة تستوعب وظائف وأشكالًا أكثر تنوعًا.

وبالمثل، بالنسبة لمجمع شقق جيانغ فو القديم، من الضروري دراسة خطة تطوير المشهد المعماري والبنية التحتية للمنطقة الواقعة غرب بحيرة جيانغ فو، والتي تحيط بمنطقة التخطيط، وفقًا للتخطيط التفصيلي لقطعة الأرض رقم 148 شارع جيانغ فو، وبما يتماشى مع التخطيط التفصيلي الشامل لمجمع شقق جيانغ فو القديم والمناطق المحيطة به.

تحتاج منطقة مجمع نغوك خان السكني القديم إلى إعادة تقييم لمساحتها الوظيفية وبنيتها التحتية، مع إيجاد حلول أكثر فعالية لتجنب تشتت المساحات؛ كما يلزم إيجاد حلول محددة لمنطقة كيم ما ومنطقة التطوير العمراني الموجهة نحو النقل بالقرب من محطة S9؛ وينبغي إجراء بحث لإنشاء محور مروري يجمع بين المساحات الخضراء؛ ويربط بحيرة نغوك خان وبحيرة جيانغ فو، ويربط شارع كيم ما بشارع نغوين كونغ هوان...

إعادة الهيكلة لتحسين نوعية حياة الناس.

بحسب الخبراء، فإنّ مسألة تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة مطروحة منذ أكثر من ثلاثين عاماً. وقد تناول المخطط الرئيسي لبناء العاصمة لعام ١٩٩٨ هذه المسألة، بهدف خلق بيئة حضرية جديدة وعصرية، وتحسين جودة حياة السكان.

في حديثه مع مراسل صحيفة "إيكونوميك آند أوربان" حول طلب هانوي من الأحياء دراسة دمج المساحات الخضراء وربطها بمفهوم التنمية الموجهة نحو النقل العام (TOD) عند وضع مخططات تفصيلية بمقياس 1/500 للمباني السكنية القديمة، صرّح الدكتور المهندس المعماري داو نغوك نغيم، نائب رئيس جمعية التخطيط والتنمية الحضرية في فيتنام، بأن هذا الأمر ضروري. إذ يتعين على الأحياء أن تكون عازمة على تنفيذ هذه المخططات وأن تتابع عن كثب الابتكارات الجديدة لتحقيق جودة عالية.

خلال فترة ولايتي، نفذنا مشاريع تجريبية في أربعة مجالات، لكنها لم تُستكمل. والآن، نواجه تحديًا جديدًا. لدى هانوي بالفعل وثيقتان تخطيطيتان (خطة هانوي للعاصمة للفترة 2021-2030، برؤية حتى عام 2050؛ والخطة العامة المُعدّلة لهانوي حتى عام 2045، برؤية حتى عام 2065)، تُعدّلان خططًا سابقة. على سبيل المثال، توقعت الخطة السابقة أن يصل عدد سكان هانوي إلى 9.2 مليون نسمة كحد أقصى بحلول عام 2030، بينما يبلغ عدد سكانها الحالي 11 مليون نسمة من السكان الدائمين و1.5 مليون نسمة من الزوار. لذلك، واستنادًا إلى الخطتين المُعتمدتين، نحتاج إلى إجراء بحث مُحدد ومُفصّل.

بحسب إدارة التخطيط والعمارة، وتماشياً مع خطط التخطيط العمراني العامة والفرعية المعتمدة، تُحدد الخطط التفصيلية ومشاريع الاستثمار الخاصة ببناء وتجديد المجمعات السكنية القديمة في المدينة وفقاً لمبدأ خفض كثافة المباني، وزيادة ارتفاعها، ولا سيما ضبط النمو السكاني لتجنب الضغط على البنية التحتية الاجتماعية والتقنية للمنطقة. وسيتم استخدام الأراضي الفائضة بعد دمج المجمعات السكنية لإعادة هيكلة نظام النقل، وبناء المدارس، والمساحات الخضراء، وتوفير الخدمات العامة.

ستتولى إدارة الإنشاءات زمام المبادرة والتنسيق مع إدارة التخطيط والهندسة المعمارية والإدارات والوكالات الأخرى ذات الصلة لتوجيه اللجان الشعبية في المقاطعات والبلدات، مع التركيز على مقاطعات هاي با ترونغ، وبا دينه، ودونغ دا، وغيرها، بشكل عاجل، لتنفيذ خطة لدمج المباني السكنية المستقلة والمعزولة في مناطق مخصصة لمشاريع الاستثمار لتجديد وإعادة بناء المجمعات السكنية القديمة، وفقًا للتوجيهات المتعلقة بتنفيذ اللوائح القانونية الحالية بشأن خطط تجديد وإعادة بناء المباني لكل مبنى سكني؛ ومراجعة قائمة المباني السكنية القديمة التي تحتاج إلى تجديد وإعادة بناء، واستكمالها، وتعديلها لتنفيذ أعمال التجديد بشكل متزامن وعاجل.

 

أدخل قانون الأراضي وقانون العاصمة لعام ٢٠٢٤ توجهات جديدة. أولًا، تتطور هانوي وفقًا لنموذج التنمية الموجهة نحو النقل العام (TOD). لذا، يجب أن يراعي تخطيط المباني السكنية القديمة كيفية ربطها بشبكة النقل العام. ثانيًا، يثير قانون الأراضي وقانون العاصمة لعام ٢٠٢٤ أيضًا مسألة استغلال المساحات تحت الأرض.

لذا، يتطلب تحديد مدى إمكانية استغلال المساحات تحت الأرض تخطيطًا دقيقًا ومفصلاً. وقد أقرت هانوي الخطة العامة لمساحات البناء تحت الأرض في المدينة حتى عام 2030، مع رؤية مستقبلية حتى عام 2050، إلا أن هذه الخطة لا تعدو كونها مفهومًا عامًا يقتصر على مستويات تحت الأرض تبلغ 15 مترًا أو أكثر.

وبالتالي، في هذا السياق الجديد، تبرز تحدياتٌ عديدةٌ تتعلق بالتغيرات السكانية، بالإضافة إلى وثيقتين تخطيطيتين جديدتين تتناولان قضايا استغلال المساحات تحت الأرض والتنمية الموجهة نحو التنمية (TOD)... مما يستلزم منا العزم على تنفيذها، ومتابعة الإصلاحات عن كثب لتحقيق جودة عالية. يجب أن نتحلى بالهدوء، وأن ننظر إلى الأمور نظرةً شاملة، وألا ننشغل بالإنجازات أو الكم.

نائب رئيس جمعية التخطيط والتنمية الحضرية في فيتنام
الدكتور المهندس المعماري داو نغوك نغيم

المصدر: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html