علامات التحضر في الجنوب.

تقع المنطقة الساحلية الجنوبية الشرقية من مدينة دا نانغ في منطقة التنمية، وهي حالياً المنطقة الحضرية الأكثر حيوية، وتهدف إلى تخفيف الضغط على المنطقة الحضرية المركزية وإنشاء مراكز تنمية جديدة.

تشهد المنطقة الجنوبية من هوي آن تحضراً سريعاً. الصورة: كوك توان

التوسع الحضري النابض بالحياة

بحسب فرع دا نانغ لموقع "batdongsan.com.vn"، شهدت أسعار الأراضي في المناطق الجنوبية القريبة من مركز المدينة ارتفاعاً ملحوظاً منذ عملية الدمج. وعلى وجه الخصوص، سجلت منطقة نغو هانه سون أعلى نسبة زيادة بلغت 48%، تلتها منطقة دين بان بزيادة تقارب 22%، ثم هوي آن بزيادة تقارب 36%.

يُلاحظ أن المنحدرات الجنوبية الشرقية للمدينة شهدت نمواً ملحوظاً في أسعار العقارات. وهذا يدل على وجود طلب قوي في هذه المناطق على التطوير التجاري، والسياحة ، والعقارات السكنية، فضلاً عن العقارات التي تتمتع بإمكانات التشغيل والاستغلال والتأجير.

خلال العام الماضي، شهدت العديد من المناطق الحضرية الكبيرة القائمة في هذه المنطقة ازدهاراً ملحوظاً، ما أدى إلى جذب أعداد متزايدة من السكان. فعلى سبيل المثال، تستضيف منطقة آن هيريتدج الحضرية (حي دين بان دونغ) سوقاً تراثياً بشكل دوري خلال الأعياد الرئيسية؛ بينما قامت منطقة نام هوي آن الحضرية (بلدية دوي نغيا) بتشغيل العديد من المرافق، مثل المطاعم والملاعب الرياضية ، لتلبية احتياجات السكان المحليين.

صرح السيد نغوين كو لوان، نائب رئيس مجلس الإدارة والأمين العام لجمعية التخطيط والتنمية الحضرية لمدينة دا نانغ، بأن منطقة السهل الساحلي من نغو هانه سون - هوا فانغ - دين بان إلى تام كي هي حاليًا أسرع منطقة حضرية في وسط فيتنام.

بحسب وزارة المالية، استمر الترويج لمشاريع المناطق الحضرية الجديدة في المدينة خلال الربع الأول من عام 2026، ولا سيما مشروع هوا شوان البيئي الحضري على ضفاف النهر، ومشروع كو كو البيئي الحضري على ضفاف النهر، ومشروع هوا كوي - دونغ نو الحضري على ضفاف النهر. وفي الأشهر الأولى من العام نفسه، أقرت المدينة سياسة استثمارية لعدد من مشاريع المناطق الحضرية واسعة النطاق، مثل مشروع المنطقة الحضرية متعددة الاستخدامات جنوب محور نغوين تات ثانه (حي كوانغ فو)، ومشروع ترونغ جيانغ الحضري على ضفاف النهر (حيي كوانغ فو وبان ثاتش).

بشكل عام، ستشهد عملية التوسع الحضري جنوب مدينة دا نانغ تسارعاً ملحوظاً خلال الفترة المقبلة. وتشير الخطط الأولية للتعويضات وإزالة الأراضي لعام 2026 إلى استمرار تطوير أكثر من 50 منطقة حضرية على المنحدر الجنوبي الشرقي لمركز المدينة، وذلك لتسريع وتيرة التوسع الحضري.

تتميز العديد من المناطق الحضرية في الجزء الجنوبي من المدينة بانخفاض الكثافة السكانية ومحدودية البنية التحتية للخدمات الاجتماعية. الصورة: كوك توان

هناك حاجة إلى نظام بيئي حضري متزامن .

بحسب الإجماع العام للخبراء، يُعدّ التوسع الحضري المتسارع لمدينة دا نانغ باتجاه الجنوب اتجاهاً حتمياً، وسيشكل أساساً لتكوين مراكز جديدة وفقاً لما هو مُبيّن في الخطة المُعدّلة للمدينة. مع ذلك، يُمثّل توفير البنية التحتية الخدمية اللازمة، ونسبة إشغال هذه المناطق الحضرية الجديدة نتيجةً لاستقطاب أعداد كبيرة من السكان المهاجرين، مصدر قلق رئيسي.

لا تزال العديد من المناطق الحضرية في جنوب المدينة تفتقر إلى تطوير البنية التحتية المتناسق، وهي خالية تماماً من السكان، وتُستخدم في المقام الأول لأغراض الاستثمار المضارب. كما يواجه تنسيق التخطيط الحضري بين هذه المناطق عقبات عديدة، مما يؤدي إلى عواقب سلبية على المجتمعات القائمة من حيث الازدحام المروري والفيضانات وغيرها من المشكلات.

تجدر الإشارة إلى أن حي دين بان دونغ يضم أكبر عدد من مشاريع التطوير الحضري غير المكتملة في المدينة. وبحلول عام 2026، سيضم هذا الحي ما يقارب 40 مشروعًا حضريًا وسكنيًا تتطلب المزيد من إزالة الأراضي لمعالجة التأخيرات في التنفيذ التي حدثت خلال السنوات الماضية.

يعتقد السيد نغوين كوو لوان أن المراكز الحضرية الجديدة الواقعة على أطراف مركز المدينة وفي الجنوب تحتاج إلى استثمار منهجي لتصبح مناطق حضرية ذكية ذات وظائف كاملة للعيش والعمل والترفيه والإبداع، وتجنب تكرار نموذج "تقسيم الأراضي وبيعها" الذي وقعت فيه بعض المناطق الحضرية الجديدة.

بحسب السيد تران شوان موي، مدير شركة ATM للاستشارات والإدارة، يُعدّ التوسع العمراني جنوبًا في مدينة دا نانغ اتجاهًا منطقيًا واستراتيجيًا، إذ يوفر مساحة واسعة للتطوير. سيساهم هذا التوسع في تجنب الاكتظاظ السكاني في مناطق محددة، ولكنه يتطلب تخطيطًا ضمن تجمعات وظيفية لخلق بيئة متكاملة مفتوحة، لا متناثرة. وعلى وجه الخصوص، من الضروري تحديد العوامل الدافعة الرئيسية بوضوح لخلق جاذبية حقيقية وتجنب التنمية المجزأة.

علّق السيد موي قائلاً: "يتمتع الجنوب بميزة من حيث مساحة التنمية، ولكن بسبب هذه المساحات الشاسعة، يسهل الوقوع في فخّ التسرّع والإفراط في العمل والإهمال. فإذا اقتصر التطوير على مشاريع الإسكان دون توفير البنية التحتية المادية والمعنوية اللازمة، فسيكون من الصعب تحقيق تنمية مستدامة، لذا يجب وضع معايير الجودة منذ البداية. إلى جانب ذلك، ينبغي إيلاء الأولوية لمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية (وهي إطار لتقييم الشركات قائم على ثلاثة محاور: البيئة، والمجتمع، والحوكمة). ومن خلال ذلك، سيسهم وضع معايير للمدن الخضراء، ومعايير الخدمات، والمرافق المجتمعية، والحوكمة التشغيلية منذ البداية في تسريع وتيرة التنمية في هذه المنطقة من حيث الجودة."

المصدر: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html