إشارات جديدة في سوق العقارات

[إعلان 1]

وبحسب وحدات أبحاث العقارات، سجل السوق في الآونة الأخيرة تحسناً معيناً بفضل سياسات الحكومة والمحليات، إلى جانب خطوة خفض أسعار الفائدة الجذرية التي اتخذها بنك الدولة.

تمت الموافقة على مئات المشاريع

استناداً إلى تجميع الوثائق والتقارير من 8 وزارات وفروع ومحافظات 41/63 ومدن مركزية، أصدرت وزارة البناء مؤخراً تقريراً عن حالة ونتائج تنفيذ القرار رقم 33/NQ-CP للحكومة بشأن عدد من الحلول لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.

قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إن مجموعة عمل رئيس الوزراء المعنية بالتفتيش والمراجعة وحل وإزالة الصعوبات والعقبات المتعلقة بالمشاريع ووزارة البناء تلقت مؤخرا 112 وثيقة تفيد بوجود صعوبات وعقبات وتوصيات من المحليات والشركات والجمعيات والأشخاص فيما يتعلق بـ 174 مشروعا عقاريا. ووفقا للمهام والوظائف الموكلة إليها، قامت مجموعة العمل ووزارة البناء بمراجعة ومعالجة جميع الوثائق البالغ عددها 112 وثيقة.

وفي مدينة هوشي منه، استجابت مجموعة العمل وقدمت توجيهات مباشرة ومكتوبة بشأن نحو 30 التماساً تتعلق بالصعوبات والمشاكل التي تواجه 180 مشروعاً للإسكان والمناطق الحضرية. وتكمن المشاكل الرئيسية في عدم فهم وتطبيق القانون بشكل كامل وغير صحيح من قبل السلطات المحلية. وبعد مناقشة فريق العمل ووزارة البناء وتقديم التوجيهات، تم توضيح الصعوبات والمشاكل بشكل أساسي وحلها بشكل جذري.

"وفقا للمعلومات الواردة من إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، قامت المدينة حتى الآن بتوجيه وحل 67 مشروعا (ما يعادل 37.2٪ من المشاريع الأولية البالغ عددها 180 مشروعا)، منها 28 مشروعا كانت تحت إشراف وتوجيه مجموعة العمل؛ وتمت مراجعة 39 مشروعا من قبل المحليات" - قال نائب الوزير نجوين فان سينه.

Tín hiệu mới trên thị trường bất động sản - Ảnh 1.

أبدى العديد من العملاء اهتمامهم بمشروع الشقق السكنية لشركة نام لونغ الذي تم افتتاحه للبيع في نهاية الأسبوع الماضي. الصورة: سون نهونغ

وفي هانوي، استجابت مجموعة العمل وقدمت توجيهات مباشرة ومكتوبة بشأن نحو 20 التماساً تتعلق بالصعوبات والمشاكل التي تواجه 712 مشروعاً للإسكان والمناطق الحضرية. بعد المناقشة والتوجيه، أشرفت هانوي حتى الآن على 419 مشروعًا وحلتها (أي ما يعادل 58.8% من إجمالي المشاريع الأولية البالغ عددها 712 مشروعًا). وتواصل المدينة حاليًا الإشراف على 293 مشروعًا، وفقًا لمسؤول في وزارة البناء.

في مقاطعة دونج ناي، أجاب فريق العمل وقدم التوجيه المباشر والمكتوب إلى 7 مشاريع عقارية كبيرة، بما في ذلك مشاريع مجموعة نوفالاند ومجموعة هونج ثينه... تحديد المشاكل المتعلقة بالتخطيط الحضري والبناء (التناقضات بين 3 مستويات تخطيطية) تحت سلطة لجنة الشعب الإقليمية في دونج ناي، وبالتالي الإجابة وتوجيه المقاطعة لإزالة الصعوبات والعقبات.

وقال نائب الوزير نجوين فان سينه إن المحليات لا تزال تركز بنشاط على حل الصعوبات والعقبات أمام مشاريع العقارات. لكن قيادات وزارة الإنشاءات أقرت بأن إزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع العقارية لا تزال صعبة لأن عملية تنفيذ العديد من المشاريع طويلة والقانون تغير كثيراً مع مرور الوقت؛ إن بعض المسؤولين والموظفين المدنيين والهيئات ووحدات إنفاذ القانون لديهم خوف من ارتكاب الأخطاء، والخوف من المسؤولية، والخوف من المخاطر القانونية، مما يؤدي إلى التهرب، والتجنب، والبطء في الحل، وعدم الجرأة على الاقتراح، وعدم الجرأة على اتخاذ القرار.

التداول ينشط مرة أخرى

تظهر البيانات الصادرة عن Batdongsan.com.vn أنه في يوليو 2023، بعد انخفاض العرض والطلب على العقارات طوال النصف الأول من عام 2023، ارتفع مستوى الاهتمام بمعاملات مبيعات العقارات على الصعيد الوطني بنسبة 6% مقارنة بشهر يونيو، كما ارتفع عدد قوائم العقارات أيضًا بنسبة 4%. واستمرت هذه المؤشرات في الارتفاع خلال شهر أغسطس/آب الماضي. وتعكس البيانات الضخمة لموقع Batdongsan.com.vn أيضًا أن الطلب على العقارات على مستوى البلاد زاد بمعدل 5% في المتوسط مقارنة بشهر يوليو، كما زاد عدد القوائم أيضًا بنسبة 2%.

ومن الجدير بالذكر أنه في أغسطس/آب، كانت الأراضي في سوق هانوي هي نوع العقارات الذي شهد أعلى طلب، حيث ارتفع الطلب بنسبة 12% مقارنة بشهر يوليو/تموز. كما شهدت الشقق والمنازل الخاصة والبيوت المتجاورة والفيلات ارتفاعاً في معدل الفائدة بنسبة تتراوح بين 7% و9%. ومع ذلك، انخفضت عمليات البحث عن أراضي المشاريع بنسبة 7% مقارنة بشهر يوليو، مما يدل على أن هذا النوع من العقارات يحتاج إلى مزيد من الوقت للتعافي.

وفي مدينة هوشي منه، ارتفع الطلب على الشراء بشكل كبير بالنسبة للمنازل والفيلات (بنسبة 7%). وحافظ الاهتمام بالشقق والمنازل الخاصة وأراضي المشاريع على زيادة ثابتة، من 2% إلى 4% مقارنة بشهر يوليو. الأرض هي النوع الوحيد من الممتلكات الذي شهد انخفاضًا طفيفًا بنسبة 1%.

وتفاخرت السيدة ثوي (التي تعيش في منطقة بينه ثانه، مدينة هوشي منه) بأنها نجحت للتو في بيع قطعة أرض مساحتها 125 مترًا مربعًا في نهاية شهر يوليو في مدينة ثو دوك مقابل 12.5 مليار دونج. وقالت إن الأرض كانت معروضة للبيع منذ بداية العام ولكن لم يسأل عنها أحد تقريبًا. في البداية، عرضتُ سعرًا قدره 14 مليار دونج. انتظرتُ حتى يوليو/تموز حتى أحضر لي أحد السماسرة زائرًا لمعاينة المنزل والتفاوض على السعر حتى وصل إلى 12.5 مليار دونج. وافقتُ فورًا لأن قرض البنك كان متأخرًا عن السداد، كما قالت السيدة ثوي.

وقال السيد هاي، وهو وسيط عقاري في مدينة هوشي منه، إنه نجح خلال الأشهر الثلاثة الماضية في إتمام نحو 10 معاملات، معظمها قطع أراضي تقدر قيمتها بنحو 3.5 - 4.5 مليار دونج/قطعة أرض وشقق في المنطقة، في حين لا تزال المنازل في مرحلة التفاوض. وفي استذكاره للأشهر الأولى من عام 2023، قال السيد هاي إنه كان وقتًا مرهقًا للغاية، وأراد ترك وظيفته لأنه لم تكن هناك معاملات ناجحة لعدة أشهر، وبعد بضعة أيام فقط اتصل به عدد قليل من العملاء للاستفسار عن الأسعار ولكن فقط لاستكشاف السوق.

وبحسب الوسطاء فإن عملهم أصبح "أسهل" في الآونة الأخيرة مع بدء تعافي سوق العقارات. بالإضافة إلى الأسباب السياسية، يحتفظ أصحاب العقارات ببضائعهم منذ فترة طويلة، وعندما يحين موعد سداد قرض البنك، يتعين عليهم قبول خصومات كبيرة، مما يسمح للمشترين بشراء المنتجات بأسعار معقولة. ومنذ ذلك الحين، تحسنت سيولة السوق.

واعترف السيد ن، رئيس إحدى شركات العقارات في مدينة ثو دوك، بأن إيرادات الوساطة التي حققتها الشركة منذ يوليو/تموز وحتى الآن شهدت تغييرات إيجابية للغاية. وقد تواصل المستثمرون بشكل استباقي للتعرف على المنتجات وهم مهتمون أكثر بالأراضي والشقق في شرق مدينة هوشي منه لأن الأسعار أكثر معقولية وأكثر ربحية من العقارات في المنطقة المركزية.

ولم تقتصر المعاملات الصغيرة على ذلك فحسب، بل سجلت بعض المشاريع التي تم افتتاحها مؤخراً العديد من الإشارات الإيجابية. على وجه التحديد، نظمت شركة نام لونغ للاستثمار في نهاية الأسبوع الماضي إطلاق شقق AK NEO المنفصلة في المرحلة الثانية من مشروع مدينة أكاري (شارع فو فان كيت، منطقة بينه تان، مدينة هوشي منه). وجذب الحدث نحو 500 عميل للحضور، وبلغت المبيعات التي أعلن عنها المستثمر في الحفل ما يصل إلى 600 مليار دونج (تبلغ تكلفة كل شقة من غرفتي نوم من 3 مليارات دونج).

افتتحت مجموعة Masterise Homes للتو للبيع 20 منزلًا تجاريًا مملوكًا لفترة طويلة في مشروع Lumiere Riverside (Thu Duc City) بمتوسط سعر يتراوح بين 30 - 80 مليار VND / وحدة. وبحسب إعلان المستثمر، بلغ إجمالي قيمة البضائع المباعة أكثر من 850 مليار دونج.

وبحسب خبراء السوق، فإن الطلب على العقارات للسكن والاستثمار لا يزال مرتفعا، إلا أن التقلبات غير المتوقعة في السوق وأسعار الفائدة المصرفية غير المستقرة تجعل المشترين مترددين في إنفاق الأموال. ومع ذلك، مع الوضع الاقتصادي الحالي، يعتقد الكثيرون أن سوق العقارات سيكون أكثر نشاطًا من الآن وحتى نهاية عام 2023.

إعادة تشغيل العديد من المشاريع

في الأسبوع الماضي، كلف رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه فان فان ماي إدارة التخطيط والهندسة المعمارية بالتنسيق مع الوحدات ذات الصلة للتخطيط والإعداد لمسابقة التخطيط لمجمع راش تشيك الرياضي، وحديقة سفاري سايجون، ومنطقة شبه جزيرة بينه كوي - ثانه دا الحضرية.

بالإضافة إلى ذلك، استأنفت بعض المشاريع البناء بعد توقف مؤقت، بما في ذلك مشروع قرية فيكتوريا في مدينة ثو دوك التابعة لشركة No Va Real Estate Group Corporation (نوفالاند). وتعتبر هذه معلومات إيجابية لتعزيز انتعاش سوق العقارات في مدينة هوشي منه.

[إعلان 2]
مصدر