لا ترتفع أسعار المساكن فحسب، بل إن الاختناقات في العرض تجعل من الصعب على العديد من الأسر في مدينة هوشي منه العثور على شقق مناسبة.
تكسب السيدة فونغ وزوجها (من حي تشان هونغ، مدينة هو تشي منه) أكثر من 20 مليون دونج فيتنامي شهريًا من عملهما في جمع القمامة. ومع ذلك، لا يكفي هذا الدخل إلا لتغطية تكاليف استئجار منزل ونفقات المعيشة اليومية ورسوم مدارس أطفالهما. ورغم أنها لطالما حلمت بامتلاك منزل خاص تستقر فيه، إلا أنها اضطرت إلى التخلي عن هذا الحلم نظرًا لارتفاع أسعار المساكن الحالية، والتي تفوق بكثير القدرة المالية للأسرة.
أسعار المساكن في مدينة هو تشي منه مرتفعة للغاية، لذا لا أجرؤ على التفكير في الأمر. أرغب في ذلك بشدة، لكن راتبي لا يكفي إلا لتغطية نفقات المنزل ورعاية أطفالي، لذا لا أجرؤ على التفكير فيه.
وفقًا لشركة سافيلز فيتنام، بلغ عرض الشقق في مدينة هو تشي منه خلال الأشهر التسعة الماضية 4300 وحدة، بزيادة قدرها 70% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، لا يزال هذا العدد ضئيلًا جدًا مقارنةً بإجمالي طلب سكان المدينة، حيث ستكون هناك حاجة سنوية لما بين 40 ألف و50 ألف منزل.
ومن الجدير بالذكر أن المشاريع الجديدة في القطاعات المتوسطة والعالية الجودة، أي الشقق من الفئتين أ و ب، تحظى جميعها باستيعاب جيد، ولكن الطلب من المشترين مختلف.
قالت السيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم أبحاث سافيلز فيتنام: "بالنسبة للشقق ذات الأسعار المعقولة، مثل الفئة "ج"، فإن غالبية المشترين، بنسبة ثلثيهم، لا يزالون أسرًا لديها احتياجات سكنية حقيقية. في الوقت نفسه، تشير حقيقة السوق إلى أن المشترين لشقق الفئتين "أ" و"ب" هم في الغالب من الأثرياء الذين يحتاجون إلى تجميع الأصول أو من المستثمرين أو المضاربين. هذه هي حقيقة السوق."
تجاوز متوسط سعر بيع الشقق في مدينة هو تشي منه 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في الآونة الأخيرة، وفقًا لإحصائيات حديثة من شركة سي بي آر إي فيتنام. خلال العامين الماضيين فقط، كانت مشاريع الشقق الجديدة في الغالب شققًا فاخرة. ويصعب على العمال ذوي الدخل المتوسط والأسر الشابة الوصول إلى هذا القطاع.
هناك عرض في السوق، وإن كان محدودًا، إلا أنه لا يزال موجودًا، ويخدم المستثمرين في الغالب. في الوقت نفسه، يكاد الطلب الحقيقي في السوق الحالية في وسط المدينة أن ينعدم. على الأقل خلال السنوات الثلاث المقبلة، لم نشهد هذا العرض، وإن وُجد، فسيكون في الضواحي، كما صرّح السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة تسويق مشاريع الإسكان في سي بي آر إي فيتنام.
أدى نقص المساكن بأسعار معقولة في المنطقة المركزية، وعدم القدرة على الدفع بشكل مناسب، إلى زيادة إقبال المشترين على المناطق المجاورة لمدينة هو تشي منه. تُظهر بيانات سافيلز فيتنام أن الشقق التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج فيتنامي في المناطق الحدودية تُمثل أكثر من 60% من إجمالي الصفقات. بالإضافة إلى ميزة السعر، تُعدّ التوقعات بعد الاندماج والاستثمار في البنية التحتية المرورية عوامل تُساعد هذه المنطقة على أن تُصبح منطقة عازلة مهمة، تُكمّل العرض السكني في قلب مدينة هو تشي منه.
المصدر: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm
تعليق (0)