تعتبر العطلة التي تستمر لمدة خمسة أيام من 30 أبريل إلى 1 مايو وقتًا يكون فيه العديد من العملاء والمستثمرين أحرارًا وغير مقيدين بالعمل، لذا فإنهم غالبًا ما يزيدون من ترددهم على زيارة العقارات بشكل أكبر.
من أجل فهم احتياجات العملاء، لا يأخذ العديد من الوسطاء إجازات لنشر إعلانات العقارات، بل يأخذون العملاء لرؤية المنازل.
العطلة الطويلة فرصة للوسطاء للوصول إلى المزيد من العملاء. تصوير: نجوين لينه.
قال السيد فام كوانغ فينه، وسيط عقاري في هانوي ، إنه منذ نهاية العام الماضي، كان وسطاء العقارات يعانون من نقص حاد في السيولة بسبب هدوء السوق نسبيًا. وبحلول منتصف هذا العام، بدأ السوق بالتعافي، وزاد طلب العملاء والمستثمرين، ما أدى إلى عودة وسطاء العقارات إلى المنافسة بقوة.
خلال العطلات، يتوفر للعملاء الوقت لزيارة الأراضي والمشاريع في الميدان. كما ستُسهّل الاستشارات على الوسطاء. في السابق، خسرتُ العديد من العملاء لعدم توفر الوقت لهم للزيارة شخصيًا، ولم تُساعدهم المعاملات الإلكترونية على دفع العربون، كما قال فينه.
وعلى نحو مماثل، كان السيد نجوين هوو كانه، وهو سمسار عقارات في هانوي، مشغولاً منذ الأيام الأولى للعطلة.
في الآونة الأخيرة، كان هناك عدد لا بأس به من الزوار يأتون لرؤية الأراضي. في المتوسط، خلال العطلة، كنت أستقبل عشرة زوار يوميًا. وقد قاموا بشكل رئيسي بمسح ودراسة سوق العقارات في ضواحي هانوي نظرًا لانخفاض أسعاره بشكل حاد. في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار الشقق في وسط المدينة، مما جعل الكثيرين يترددون، كما قال السيد كانه.
ومع ذلك، كشف السيد كانه أيضًا عن رغبة الكثيرين في شراء الأراضي، إلا أن معدل نجاح الصفقات قد انخفض. ورغم الانخفاض الحاد في أسعار المناطق الحضرية، إلا أن السيولة ضعيفة. ويتردد العديد من المستثمرين حاليًا ولم يستثمروا أموالهم.
علاوةً على ذلك، خلال العطلات الأخيرة، نشرت العديد من صفحات ومجموعات بيع وشراء العقارات إعلاناتٍ نشطة للعديد من الشقق والفلل والتاون هاوس والأراضي. وعُرضت جميع فئات العقارات، من منخفضة التكلفة إلى فاخرة، للبيع.
يشهد سوق العقارات عبر الإنترنت نشاطًا ملحوظًا. لقطة شاشة.
من الجدير بالذكر أنه في صفحات تداول العقارات تظهر بشكل متكرر معلومات حول الأراضي المعروضة للبيع بخسارة: "نحتاج إلى المال لبيعها بخسارة - التعادل"، "خسارة كبيرة"، "بيع عاجل، سعر خسارة فادحة"...
نشر صاحب الحساب ثانه هوا منزلًا مكونًا من 3 طوابق للبيع بخسارة قدرها 800 مليون دونج في الممر 16 دينه كونغ ها، جناح دينه كونغ، منطقة هوانج ماي بمساحة 66 مترًا مربعًا.
قال صاحب هذا الحساب أن المنزل بسعر 8 مليارات يقع في موقع مناسب بالقرب من المستشفى وروضة الأطفال والسوبر ماركت والمحطة الطبية وما إلى ذلك. مناسب للسكن والأعمال التجارية، كمكتب شركة، أو عمل متعدد الصناعات، للإيجار...
وفقًا للسيد نجيا، وسيط أراضي المشاريع في دونغ آنه (هانوي)، يواجه العديد من المستثمرين صعوبات في الواقع. فعندما تنخفض أسعار الأراضي ويحتاج سداد الديون، غالبًا ما يبيع الكثيرون أراضيهم بخسارة للحصول على المال اللازم لتعويضها في مكان آخر.
ومع ذلك، يستغل بعض الوسطاء هذا الوضع لنشر إعلانات للبيع بخسارة. في الواقع، أرقام الخسارة التي ينشرها الوسطاء افتراضية فقط، فهم جميعًا ينشرون أسعارًا أعلى من المبلغ الذي أنفقوه، لذا فهم ليسوا في خسارة كاملة. هذه حيلة تستخدمها العديد من شركات الوساطة لتحفيز العملاء على تحقيق مؤشرات الأداء الرئيسية للمبيعات.
يعتقد السيد نجيا أنه لتجنب الوقوع في فخاخ الوسطاء، يجب على المشترين توخي الحذر الشديد والبحث الدقيق في المعلومات، وخاصةً مقارنة أسعار البيع. ومن الضروري تحديدًا التحقق بدقة من هامش زيادة سعر المنتج خلال العام للتحقق من دقة معلومات خفض الخسائر.
نجوين لينه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)