آفاق قطاع العقارات في عام 2025

(دان تري) - في ندوة "فرص استثمارية جديدة من مدينة الميناء المزدهرة" في 14 ديسمبر، شارك الخبراء في فرص الاستثمار وأساليب الاستثمار، بالإضافة إلى ملاحظات عند اتخاذ قرارات الاستثمار العقاري في عام 2025.

العديد من الفرص الجديدة

وقد شهدت الندوة مشاركة العديد من الخبراء.

قال الدكتور فو دينه آنه، الذي يدرس الاقتصاد الفيتنامي منذ عام 1995، إن فيتنام لم تحقق منذ عام 1997 معدل نمو بنسبة 9% بعد ذروتها البالغة 9.5% في عام 1995.

فيما يتعلق بسوق العقارات، صرّح الدكتور فو دينه آنه بأن السوق سيشهد انتعاشًا في عام ٢٠٢٤، ولكن ليس بشكل واضح. وفي عام ٢٠٢٥، سيستمر هذا التعافي.

شارك الدكتور فو دينه آنه في الحدث.

وبحسب السيد آنه، هناك ثلاثة أسس للتقييم المذكور أعلاه: أولاً، يتحسن العرض بشكل واضح مع زيادة مزادات الأراضي، ويتم تنفيذ المشاريع في وقت واحد في جميع أنحاء البلاد؛ ثانياً، تُظهر الدروس المستفادة من الدول المتقدمة أنه في فترات النمو الاقتصادي القوي، تقدم صناعة العقارات مساهمات كبيرة؛ ثالثاً، لقد اكتسب مجتمع الأعمال العقارية الفيتنامي خبرة واسعة من خلال العديد من التقلبات في السوق وسيكون لديه طريقة أكثر ملاءمة للتصرف.

يُعدّ قطاع العقارات أيضًا مجالًا مفضلًا لرأس المال الاستثماري الأجنبي، بعد قطاع التصنيع. فخبرة المستثمرين الأجانب في سوق العقارات لا تقتصر على عقود، بل تمتد لمئات السنين. وهذا أيضًا مؤشر مهم على أداء السوق.

تغيير احتياجات الناس

قال الخبير المالي والاستثماري فان لي ثانه لونغ إن احتياجات الناس، وخاصةً شباب جيلي Y وZ، تشهد تغيرًا ملحوظًا. ويُعتبر جيلا Y وZ الجيلين الرئيسيين اقتصاديًا في البلاد، حيث يتخذان قرارات استهلاكية واستثمارية مهمة.

وبحسب ملاحظة السيد لونج، فإن الشباب الذين يتبعون اتجاه YOLO (تعيش مرة واحدة فقط في حياتك) يحبون التجارب ويهتمون بالشقق ذات المرافق، بدلاً من المنازل على مستوى الأرض في الأحياء غير المتزامنة التي تفتقر إلى الخدمات المصاحبة.

إلى جانب ذلك، يتزايد تأخر الزواج، وتأخر الإنجاب، بل وحتى عدم الإنجاب. ولذلك، تزداد جاذبية الشقق الصغيرة، المصممة لسكن مريح كهذا، بشكل متزايد. وتؤدي عادات المستهلكين إلى تغيرات في الأذواق واتجاهات الاستثمار.

السيد فان لي ثانه لونغ شارك في الحدث.

كما شارك السيد كيت هو، مستشار الأعمال في شركة NHO، تجربته في المشروع السابق الذي شارك فيه في منطقة بينه ثانه بمدينة هو تشي منه عام ٢٠١٠، والذي عُرض للبيع بسعر يتراوح بين ١٨٠٠ و٢٣٠٠ دولار أمريكي للمتر المربع. ومع ذلك، حتى الآن، كان المشروع مستأجرًا من المالك بعائد سنوي يصل إلى ٧٪، وهو مستوى لا تستطيع جميع المشاريع تحقيقه.

في عام ٢٠١٠، كنا لا نزال نتساءل إن كان أحدٌ سيشتري شقةً بغرفة نوم واحدة. أما الآن، فقد ارتفع سعر هذه الشقة بشكلٍ كبير، كما يقول السيد كيت.

السيد كيت هو شارك في الحدث.

هاي فونغ - مدينة ذات تخطيط متزامن

في مدن مثل هاي فونغ، لا يزال السكان المحليون يفضلون الأراضي ويعطون الأولوية للاستثمار. ومع ذلك، ووفقًا لتخطيط المدينة، من المتوقع أن يزداد عدد سكان هاي فونغ في الفترة المقبلة، ليصل إلى 3 ملايين نسمة بحلول عام 2030، أي ما يقارب ضعف العدد الحالي، ويعود ذلك أساسًا إلى النمو الميكانيكي.

تم التخطيط لهذا الحجم السكاني على أساس حجم الجذب الاستثماري في هاي فونج واتجاه الخبراء والعمال من جميع أنحاء البلاد وكذلك من البلدان الأخرى إلى التدفق إلى هنا.

وقال المهندس المعماري لي تان كي، إن الخبراء والعمال القادمين إلى هاي فونج خلال السنوات الخمس إلى العشر القادمة سوف يعطون الأولوية لتوفير مكان للعيش مع جميع وسائل الراحة، دون الحاجة إلى القلق بشأن الإصلاحات والصيانة... وهذا هو الفرق في الاحتياجات بين المهاجرين والسكان المحليين.

السيد لي تان كي شارك في الندوة.

لقد هيأ التخطيط الجيد وإمكانات التنمية الاقتصادية بيئةً مثاليةً لجاذبية العقارات في هاي فونغ. وأكد الخبراء المشاركون في الندوة أن هاي فونغ لا تزال في المراحل الأولى من دورة النمو العقاري، وأن فرص النمو فيها ستكون أوسع من المدن الكبرى الأخرى.

عُقدت الندوة في مكتب مبيعات مشروع "جيم بارك" في هاي فونغ، وهو مشروع يحظى بتقدير كبير من المستثمرين. يستهدف المشروع السكان ذوي الاحتياجات المعيشية العالية، مثل كبار الخبراء في الشركات الأجنبية وسكان هاي فونغ... ويخصص "جيم بارك" 15,000 متر مربع للمرافق الداخلية والخارجية، ومن المتوقع أن يُسهم في توفير مساحة معيشية عالية الجودة في هاي فونغ منذ تسليمه عام 2026. وقد فاز هذا المشروع أيضًا بجائزة "أفضل مشروع سكني في الشمال" ضمن جوائز PropertyGuru للعقارات في فيتنام لعام 2024.

لمزيد من المعلومات، قم بزيارة الموقع الإلكتروني: gempark.vn أو اتصل بالخط الساخن: 0796 088 666.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/trien-vong-cua-nganh-bat-dong-san-trong-nam-2025-20241216195647759.htm