ناقش مجلس الأمة في جلسته بعد ظهر يوم 8 نوفمبر/تشرين الثاني 2011، بمجموعات أعضائه، مشروع القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون المزاد العقاري.
وقال الفريق أول نجوين هاي ترونج مدير شرطة مدينة هانوي، موافقا على محتوى مشروع القانون، إن مشروع القانون يحتاج إلى أن يتضمن لوائح أكثر وضوحا وتفصيلا بشأن التعامل مع المستثمرين الذين يفوزون بعطاء لمشروع ما ولكنهم "يهربون".
لأنه بحسب المندوب إذا فاز المستثمر بالعطاء ثم لم يقم بالإيداع بل سحب العطاء فإنه سيسبب خسارة كبيرة للاستثمار في المشروع وسيؤدي إلى فقدان ثقة المستثمرين الحقيقيين الآخرين.
وفي معرض التعبير عن آرائه بشأن مزادات الأصول، أكد المندوب هوانغ فان كوونغ (وفد هانوي) أيضًا على أن روح تعديل القانون يجب أن تكون صارمة لتجنب استغلال المستثمرين والأشخاص لتحقيق مكاسب شخصية.
وبناء على ذلك، فمن الضروري أن تكون المعلومات المتعلقة بمزادات الأصول شفافة فيما يتصل بالمعلومات المتبادلة مع مقدمي العطاءات. وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتضمن مشروع القانون حكماً يحظر الكشف عن المعلومات المتعلقة بالمزايدين وأصحاب العقارات ومنظمات المزادات.
لتجنب الربح في أنشطة المزادات، تشير العديد من الآراء إلى أنه من الضروري زيادة الوديعة في مزادات العقارات.
ومع ذلك، قال المندوب هوانج فان كونج إنه إذا كانت وديعة الأصول مرتفعة، فقد يحد ذلك من عدد الأشخاص المشاركين في المزاد. لذلك فإن مؤهلات المزاد مهمة جدًا، لذا يجب على منظمة المزاد إثبات الضمانات الخاصة بالمشارك في المزاد.
وفيما يتعلق بالشكل المتزايد الشعبية للمزادات عبر الإنترنت، قال المندوبون إن مشروع القانون يجب أن ينص على الأصول التي يجب طرحها في المزاد عبر الإنترنت لتجنب الربح.
اقترحت المندوبة نجوين ثي ين، نائبة السكرتير الدائم للجنة الحزب الإقليمية، رئيسة وفد الجمعية الوطنية لبا ريا - فونج تاو، النظر في إضافة لوائح بشأن التعامل مع الانتهاكات ضد المشاركين في المزاد، والفائزين في المزاد، والأفراد والمنظمات ذات الصلة.
وبحسب المندوب، فقد سجلت في الواقع العملي حالات تخلى فيها الفائزون بالمزاد عن ودائعهم ولم يدفعوا ثمن استلام العقار المعروض في المزاد، خاصة بالنسبة للعقارات ذات القيمة الكبيرة، مثل لوحات السيارات والعقارات.
استشهد المندوب بشخص فاز في مزاد لوحة الترخيص 51K-888.88 بأكثر من 32 مليار دونج لكنه لم يدفع سعر الفوز بالمزاد، وخسر الوديعة التي دفعها مقدمًا وقدرها 40 مليون دونج.
ولذلك، ولتجاوز هذا الوضع، اقترح المندوب أن تنظر لجنة الصياغة في إضافة لائحة تنص على أنه عندما يتم طرح الأصول التي تديرها الدولة في مزاد، لا يجوز مصادرة الودائع. إذا تخلى أحد عن وديعته، فمن الضروري استكمال وتعديل العقوبات المترتبة على هذا الفعل المتمثل في التخلي عن وديعته. هناك إجراءات لفرض غرامات تصل إلى أضعاف قيمة الوديعة، لتجنب المزادات الناجحة ومن ثم مصادرة الوديعة.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)