اللجنة الاقتصادية: لا يجب إلزام تداول العقارات عبر القاعة

[إعلان 1]

وترى اللجنة الاقتصادية أنه لا ينبغي إلزام تداول العقارات من خلال القاعة لأن ذلك سيؤدي إلى تكاليف وزيادة أسعار البيع وسيتحملها المشترون.

في الوقت الحالي، لا يوجد تنظيم إلزامي للتداول من خلال البورصة، ولكن وفقًا للحكومة، فإن 99% من المستثمرين يبيعون من خلال البورصة أو الوسطاء. ويقوم المستثمرون الكبار أيضًا بتنظيم قاعات التداول أو أقسام المبيعات الخاصة بهم. وفي مشروع قانون الأعمال العقارية المعدل المقدم إلى الجمعية الوطنية (المكون من 10 فصول و92 مادة)، اقترحت الحكومة أيضا أن يتم إقرار قانون الاستثمار العقاري من قبل المستثمرين الذين يبيعون ويستأجرون منازل مستقبلية. وبحسب البرنامج، ستناقش الجمعية الوطنية هذا المشروع في مجموعات بعد ظهر اليوم (19 يونيو).

وبناء على ذلك، ينص مشروع القانون على نوعين من المعاملات العقارية التي يجب أن تتم عبر المجلس، بما في ذلك قيام المستثمرين ببيع وتأجير وشراء المنازل أو الإنشاءات المستقبلية، ونقل وتأجير وتأجير الأراضي ذات البنية التحتية التقنية. ويتم تشجيع المعاملات الأخرى من خلال التبادل.

وتهدف هذه اللائحة، بحسب الحكومة ، إلى منع عواقب تشكيل المشاريع الوهمية واحتيال المستثمرين على العملاء وزيادة الدعاية والشفافية للمعلومات المتعلقة بالمشاريع العقارية التي يتم التعامل عليها، وخاصة العقارات التي يتم تشكيلها في المستقبل.

ومع ذلك، عند دراسة هذا المحتوى، اقترحت غالبية الآراء في اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية أنه لا ينبغي أن تكون المعاملات من خلال قاعات تداول العقارات إلزامية، بل ينبغي تشجيعها فقط.

"من الضروري احترام حق الشركات والأفراد في اختيار المشاركة في المعاملات عبر صالات تداول العقارات. لا ينبغي أن تكون هناك لوائح إلزامية، بل مجرد تشجيع المؤسسات والأفراد على تداول العقارات عبر هذه الصالات"، هذا ما ذكرته اللجنة الاقتصادية في رأيها.

مشروع عقاري على طول طريق هانوي السريع، مدينة هو تشي منه، فبراير ٢٠٢٣. تصوير: كوينه تران — مشروع عقاري على طول طريق هانوي السريع، مدينة هو تشي منه، فبراير ٢٠٢٣. تصوير: *كوينه تران*

وبحسب هذه الوكالة، لا يوجد حاليا ما يكفي من الأساس العملي والأمان القانوني للمعاملات العقارية عبر الأرض. وبالإضافة إلى ذلك، فإن اشتراط إتمام معاملات العقارات على الورق من خلال الأرضية سيزيد من التكاليف وسيشملها في السعر، وسيتعين على المشترين دفع رسوم الضمان ورسوم معاملة الأرضية.

إن فرض المعاملات من خلال البورصات يحمل في طياته مخاطر استغلال اللوائح القانونية للاحتكار، والتواطؤ مع الأطراف التجارية للتهرب من الضرائب، وتعطيل السوق.

في الواقع، ووفقاً لملخص تنفيذ قانون الأعمال العقارية لعام 2014، كانت هناك حالة حيث ارتبطت طوابق تداول العقارات بالمستثمرين للالتفاف على القانون في شكل توزيع المنتجات من خلال وسطاء، ولكن في الواقع قامت الطوابق بشراء العقارات من المستثمرين، مما خلق فرصاً لكل من الأفراد والشركات للتهرب من الضرائب. من ناحية أخرى، فإن حالة مخازن البضائع التي تخلق موجات، وترفع الأسعار، وتتسبب في حمى افتراضية، وتستغل الفارق، مما يؤدي إلى تعطيل سوق العقارات، أمر شائع.

توصي هيئة الرقابة المالية الحكومة بإصدار لوائح أكثر صرامة بشأن شروط وحقوق والتزامات صالات تداول العقارات، مما يخلق أساسًا قانونيًا لتطور هذه الصالات في اتجاه احترافي وفعال، وجذب الأطراف للمشاركة في المعاملات.

كما يتحمل هذا الطابق أيضًا مسؤولية التعويض في حالة تقديم معلومات غير كاملة أو غير صحيحة مما يؤدي إلى إلحاق الضرر بالأطراف المشاركة.

يخصص مشروع القانون فصلا مستقلا للضوابط المنظمة لسوق العقارات . ومع ذلك، وجدت اللجنة الاقتصادية أن محتوى مشروع القانون عام، ويفتقر إلى محتوى سياسي محدد، ويتعلق بالظروف.

وأشارت هيئة الرقابة إلى أن اللوائح التنظيمية يجب أن تصب في اتجاه ضمان تطوير وإدارة سوق العقارات من خلال التخطيط وخطط استخدام الأراضي. وتهدف هذه الخطوة إلى إعادة هيكلة السوق والمعروض العقاري بما يتوافق مع أهداف التنمية في كل فترة، وتلبية الطلب في السوق والحد من المضاربة، وتقليل مخاطر النمو الساخن واختلال التوازن بين العرض والطلب.

السيد مينه

[إعلان 2]
رابط المصدر