هل يمكنني الحصول على رهن على الأرض التي أعتزم شراءها؟

[إعلان 1]

هل يمكنني رهن الأرض التي أعتزم شراءها؟

وفقًا للفقرة (ج) من البند 1 من المادة 179 من قانون الأراضي لعام 2013، يحق للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي التابعة لأحد أنواع الأراضي التالية الحصول على حقوق رهن استخدام الأراضي لدى البنوك أو المنظمات الاقتصادية الأخرى أو الأفراد، بما في ذلك:

- الأراضي الزراعية المخصصة من قبل الدولة في حدودها؛

- الأراضي المخصصة من قبل الدولة مع تحصيل رسوم الانتفاع بها؛

- يتم تأجير الأرض بدفع إيجار أرض لمرة واحدة طوال مدة الإيجار؛

- تتمتع الأرض بحقوق استخدام الأراضي المعترف بها من قبل الدولة؛

- الأرض المراد تحويلها،

- الأراضي التي تم الحصول عليها عن طريق النقل (الشراء)، الهبة، الميراث.

وبناء على القواعد المذكورة أعلاه، فإنه من الممكن اقتراض الأرض المراد شراؤها من البنك من خلال عقد البيع والشراء العقاري الموقع. سيقوم البنك بتقييم قيمة الأرض ودخل المقترض للموافقة على الطلب. في العادة، تقوم البنوك بإقراض 70-90% من قيمة المنزل، مع مدة قرض تتراوح بين 15-35 سنة.

شروط الحصول على قرض الرهن العقاري لشراء الأرض

وبما أن المنزل الذي سيتم شراؤه لم يتم منحه شهادة ملكية، فإن البنك سيكون أكثر حذراً عند اتخاذ القرار بشأن رهنه للعميل أم لا. ويستند هذا القرار على الشروط التالية:

- يجب أن يكون العملاء مواطنين فيتناميين وأن تتراوح أعمارهم بين 22 و65 عامًا (للرجال) و60 عامًا (للنساء).

- يجب على الأشخاص الذين يرغبون في رهن المنزل الذي ينوي شرائه أن يكون لديهم تسجيل إقامة مؤقتة وإثبات الإقامة المؤقتة بشهادة إقامة مؤقتة في المنطقة التي يقع فيها المقر الرئيسي أو الفرع للبنك.

- يجب أن يكون عملاء الرهن العقاري متمتعين بالأهلية المدنية الكاملة، ولم يسبق لهم أن تراكمت عليهم ديون معدومة أو شاركوا في التمويل الأسود.

- يتمتع العملاء بحد أدنى ثابت من الدخل، يتوافق مع لوائح البنك

- يجب أن يكون العقار المرهون مملوكاً للعميل، وعقد القرض يمثل العميل نفسه.

- يجب إعادة قياس مساحة المنزل والأرض للتأكد من الالتزام بلوائح البنك.

إجراءات الحصول على قرض الرهن العقاري لشراء الأراضي

قبل أن يقوم البنك بتقييم الطلب، يحتاج العميل إلى إعداد المستندات ذات الصلة مثل: أوراق الهوية، شهادة الزواج (إذا كان متزوجًا)، شهادة العزوبة (إذا كان أعزبًا)، عقد بيع العقار موقعًا من الطرفين ويشهد عليه طرف ثالث، المستندات المتعلقة بالأرض المراد رهنها وإقرار الدخل الشهري وفقًا لمتطلبات ذلك البنك.

بعد ذلك يقوم البنك بمراجعة الطلب وإخطار العميل بالموافقة على الطلب أم لا. في حال الموافقة على الطلب، يتوجب على العميل الحضور إلى البنك في الموعد المحدد لإتمام إجراءات الصرف.

لاجرستروميا (تخليق)

[إعلان 2]
مصدر