هل يمكنني الحصول على رهن على الأرض التي أعتزم شراءها؟

[إعلان 1]

هل يمكنني رهن الأرض التي أعتزم شراءها؟

وفقاً للفقرة (ج) البند 1 المادة 179 من قانون الأراضي لسنة 2013، يحق للأسر والأفراد الذين يستخدمون أراضي تابعة لأحد أنواع الأراضي التالية رهن حقوق استخدام الأراضي لدى البنوك أو المنظمات الاقتصادية الأخرى أو الأفراد، بما في ذلك:

- الأراضي الزراعية المخصصة من قبل الدولة في حدودها؛

- الأراضي التي تخصصها الدولة مع تحصيل رسوم الانتفاع بها؛

- يتم تأجير الأرض بدفع إيجار أرض لمرة واحدة طوال مدة الإيجار؛

- تتمتع الأرض بحقوق استخدام الأراضي المعترف بها من قبل الدولة؛

- الأرض المراد تحويلها،

- الأراضي التي تم الحصول عليها عن طريق النقل (الشراء)، الهبة، الميراث.

بناءً على اللوائح المذكورة أعلاه، يُمكن اقتراض الأرض المراد شراؤها من البنك بموجب عقد شراء عقار مُوقّع. سيقوم البنك بتقييم قيمة الأرض ودخل المقترض لمراجعة الطلب. عادةً، يُقرض البنك بحد أقصى يتراوح بين 70% و90% من قيمة المنزل، بمدة قرض تتراوح بين 15 و35 عامًا.

شروط الحصول على قرض الرهن العقاري لشراء الأرض

بما أن المنزل المراد شراؤه لم يحصل على شهادة ملكية، فسيكون البنك أكثر حذرًا عند اتخاذ قرار رهن العميل. ويستند هذا القرار إلى الشروط التالية:

- يجب أن يكون العملاء مواطنين فيتناميين وأن تتراوح أعمارهم بين 22 و65 عامًا (للرجال) و60 عامًا (للنساء).

- يجب على الأشخاص الذين يرغبون في رهن المنزل الذي ينوي شرائه أن يكون لديهم تسجيل إقامة مؤقتة وإثبات الإقامة المؤقتة بشهادة إقامة مؤقتة في المنطقة التي يقع فيها المقر الرئيسي أو الفرع للبنك.

- يجب أن يكون عملاء الرهن العقاري متمتعين بالأهلية المدنية الكاملة، ولم يسبق لهم أن تراكمت عليهم ديون معدومة أو شاركوا في تمويل غير قانوني.

- يتمتع العملاء بحد أدنى ثابت من الدخل، يتوافق مع لوائح البنك

- يجب أن يكون العقار المرهون مملوكاً للعميل، وعقد القرض يمثل العميل نفسه.

- يجب إعادة قياس مساحة المنزل والأرض للتأكد من الالتزام بلوائح البنك.

إجراءات الحصول على قرض الرهن العقاري لشراء الأراضي

قبل أن يقوم البنك بتقييم الطلب، يحتاج العميل إلى إعداد المستندات ذات الصلة مثل: أوراق الهوية، شهادة الزواج (إذا كان متزوجًا)، شهادة العزوبة (إذا كان أعزبًا)، عقد بيع العقار موقعًا من الطرفين ويشهد عليه طرف ثالث، المستندات المتعلقة بالأرض المراد رهنها وإقرار الدخل الشهري وفقًا لمتطلبات ذلك البنك.

سيقوم البنك بعد ذلك بمراجعة الطلب وإبلاغ العميل بالموافقة عليه. في حال الموافقة، سيحضر العميل إلى البنك في الموعد المحدد لإتمام إجراءات الصرف.

لاجرستروميا (تخليق)

[إعلان 2]
مصدر