توقعات سوق تأجير المكاتب العالمية

[إعلان 1]

إس جي بي 29/06/2023 06:12

ويشهد العالم توجها من جانب الشركات نحو تقليص مساحات عملها ومساحة مكاتبها في ظل الظروف الجديدة، مما أدى إلى العديد من العواقب على سوق تأجير المكاتب بشكل خاص وسوق العقارات العالمي بشكل عام.

من المتوقع أن يستمر سوق تأجير المكاتب العالمي في النضال

في 26 يونيو، أعلن بنك HSBC عن خططه لنقل حوالي 8000 موظف من مقره الرئيسي في كاناري وارف، الحي المالي في شرق لندن، إنجلترا، إلى مجمع مكاتب يُسمى بانوراما سانت بول بالقرب من مركز المدينة بحلول نهاية عام 2026. ويجري تجديد هذا المشروع على مساحة تبلغ حوالي 516,000 متر مربع، أي ما يعادل نصف مساحة المقر الرئيسي الحالي البالغة حوالي 1.02 مليون متر مربع. كما التزم بنك HSBC بتقليص حجم مكاتبه حول العالم بنسبة تصل إلى 40% خلال الفترة المقبلة، وهو أحد أهم أهداف التخفيض بين الشركات الكبرى.

شهد سوق العقارات العالمي مؤخرًا سلسلة من التحركات لتقليص مساحات المكاتب من قِبل العديد من الشركات الكبرى. ووفقًا لمسح أجرته شركة نايت فرانك العقارية في مايو، تُخطط أكثر من 50% من أكبر الشركات العالمية لتقليص مساحات عملها بنسبة تتراوح بين 10% و20% خلال السنوات الثلاث المقبلة. ويُرجع الخبراء تقليص الشركات لحجم مقراتها ومكاتبها جزئيًا إلى اتجاه العمل من المنزل، الذي ازدهر خلال جائحة كوفيد-19 ولا يزال مستمرًا حتى يومنا هذا.

علاوةً على ذلك، يُعدّ تصميم المكاتب الخضراء لتحقيق أهداف التنمية المستدامة اتجاهًا حتميًا تحت ضغط المستثمرين ومنظمات حماية البيئة وهيئات الإدارة. تُدرك الشركات أن اختيار مساحات المكاتب يعكس صورة علامتها التجارية ويؤثر على شعور العملاء والشركاء والموظفين المحتملين تجاه الشركة.

علّقت السيدة جيراردين ديفيز، المؤسِّسة المشاركة لصندوق الاستثمار بيرينا كابيتال مانجمنت، قائلةً إن الشركات الكبيرة ستُضطر إلى تغيير نماذجها التشغيلية بما يتناسب مع قدراتها، سعيًا وراء سياسة خضراء متناسقة. وبناءً على ذلك، سيشهد النصف الثاني من عام ٢٠٢٣ توجهًا واضحًا نحو التركيز على إزالة الكربون من المساحات المكتبية. ويُعد هذا أيضًا جزءًا من الحركة البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) المتنامية.

ومع تزايد تركيز الشركات على الاستدامة ومبادرات توفير الطاقة المتوافقة مع معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، سيحتل قطاع العقارات مركز الصدارة. إذ يُعدّ قطاع العقارات التجارية من أكبر مستهلكي الطاقة، وهو مسؤول عن 40% من انبعاثات الكربون العالمية، أي أكثر من أي قطاع اقتصادي آخر، وفقًا للمجلس العالمي للمباني الخضراء.

سيشهد عام ٢٠٢٣ تزايدًا في الضغط على المالكين والمستثمرين للإفصاح عن المزيد من معلومات الاستثمار المتعلقة بالبيئة والمجتمع والحوكمة. تُجبر الغرامات الضخمة التي ستُفرض ابتداءً من عام ٢٠٢٤ الشركات على التكيّف أو الانهيار... على سبيل المثال، تستعد نيويورك لفرض غرامات إجمالية قدرها ٢٠٠ مليون دولار على حوالي ٣٧٠٠ عقار لا يستوفي متطلباتها. من المتوقع أن يمنع قانون نيويورك لتغير المناخ، الذي أُقرّ عام ٢٠١٩، انبعاثات تصل إلى ٤٩ مليون طن من ثاني أكسيد الكربون بحلول عام ٢٠٤٠، وهو على وشك التنفيذ. ولتحقيق هذا الهدف، ستُغرّم المباني التي تتجاوز الحد الأقصى بمبلغ ٢٦٨ دولارًا للطن بدءًا من عام ٢٠٢٤، مع توقع تطبيق معايير أكثر صرامة في عام ٢٠٣٠.

[إعلان 2]
مصدر