أشعر بخيبة الأمل من الثراء السريع بعد شراء الأرض وتقسيمها وبيعها

[إعلان 1]

النضال من أجل حلم تقسيم الأراضي

في السنوات الأخيرة، انتشرت في العديد من المناطق ظاهرة جمع قطع الأراضي الكبيرة لتقسيمها وبيعها. وتحديدًا، مع انتشار "حمى الأراضي"، أنفق الكثيرون أموالهم لشراء قطع أراضي كبيرة تتراوح مساحتها بين آلاف وعشرات آلاف الأمتار المربعة بسعر لا يتجاوز بضعة ملايين دونغ للمتر المربع، بهدف استكمال إجراءات تقسيمها إلى قطع أصغر للبيع.

حقق العديد من ملاك الأراضي مكاسب طائلة من خلال حيلة "تقسيم الأراضي للبيع". إلا أن ركود السوق وتشديد السلطات للوائح تقسيم الأراضي وضع العديد من المستثمرين في موقف صعب.

صرحت السيدة نجوين ثي ترانج، وهي مستثمرة في هانوي ، بأنها جمعت مع مجموعة الاستثمار في عام ٢٠٢١ أكثر من ٢٠ مليار دونج لشراء قطعة أرض تزيد مساحتها عن ١٠ آلاف متر مربع في بلدية تيان شوان (ثاتش ثات، هانوي) بغرض تقسيمها. إلا أن هذه القطعة لم تكن تضم سوى ١٢٠ مترًا مربعًا من الأراضي السكنية، بينما كانت المساحة المتبقية عبارة عن حدائق وبحيرات، مما اضطرها لاحقًا إلى تحويلها إلى أرض سكنية.

وبحسب التقديرات، بالإضافة إلى مساحة الأرض المخصصة للبنية التحتية، يُمكن تقسيمها إلى أكثر من 50 قطعة أرض للبيع، تتراوح مساحتها بين 60 و100 متر مربع. كما يتراوح سعر السوق للأراضي السكنية التي تمر بها طرق سيارات بين 10 و13 مليون دونج/متر مربع، وفقًا للسيدة ترانج.

ومع ذلك، حتى الآن، فشلت جميع حساباتها وحسابات هذه المجموعة الاستثمارية، إذ لم يُستكمل بعد طلب تحويل الأرض وتقسيمها. والأمر الأكثر إثارة للقلق هو أن الأرض مهجورة، وقروض أعضاء المجموعة الاستثمارية مستحقة السداد.

قالت السيدة ترانج: "استثمرت المجموعة في هذه الأرض في معظمها من البنوك والأقارب. وعدم تحقيق الهدف يُسبب لها صعوبات، وأحيانًا تنشأ خلافات حول بيعها أو الاحتفاظ بها".

Vỡ mộng giàu nhanh sau khi mạnh tay gom đất nền để tách thửa, bán nền - 1 — تم تقسيم قطعة أرض في بلدية كو دونج (بلدة سون تاي، هانوي) إلى 120 قطعة أرض وتم الإعلان عنها للبيع (صورة توضيحية: ها فونج).

وبالمثل، يُعاني السيد نجوين دوك تاي في هانوي أيضًا بعد أن قرر شراء قطعة أرض تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع في با في لتقسيمها، لكنه فشل. حتى الآن، لا يزال المال المُستثمر في هذه القطعة مُهملاً، كما أن الديون التي عليه سدادها تُسبب له صداعًا طوال اليوم.

في عام ٢٠٢١، قررتُ شراء قطعة أرض مساحتها ٥٠٠٠ متر مربع في بلدية مينه كوانغ، مقاطعة با في، بسعر يزيد عن مليون دونج للمتر المربع، بقصد تقسيمها للبيع. ببساطة، إذا نجحت عملية التحويل والتقسيم، فسيتم تقسيم قطعة الأرض إلى ١٥ قطعة صغيرة، كل قطعة مساحتها حوالي ١٠٠-٢٠٠ متر مربع،" قال السيد تاي، مضيفًا أنه إذا بيعت بسعر السوق في المنطقة آنذاك، والذي كان يتراوح بين ٤ و٥ ملايين دونج للمتر المربع، فقد أربح حوالي ٢٠ مليار دونج. بعد خصم رأس المال والفوائد وتكاليف تحويل استخدام الأرض وتكاليف البنية التحتية، حقق ربحًا يتراوح بين ٥ و٧ مليارات دونج.

تم تخفيض حد التحويل

وبموجب أحكام قانون الأراضي لعام 2013، سيتم تحديد حد تخصيص الأراضي والاعتراف بها كأراضي سكنية للأسر والأفراد من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية.

على سبيل المثال، في عام ٢٠١٧، نظّمت لجنة هانوي الشعبية حدود تخصيص الأراضي في المدينة. وبناءً على ذلك، يبلغ الحد الأقصى للأحياء ٩٠ مترًا مربعًا؛ وللبلديات المجاورة للمقاطعات والمدن ١٢٠ مترًا مربعًا؛ وللبلديات الواقعة في السهول ١٨٠ مترًا مربعًا؛ وللبلديات الواقعة في المناطق الوسطى ٢٤٠ مترًا مربعًا؛ وللبلديات الواقعة في المناطق الجبلية ٣٠٠ متر مربع.

تطبيقًا لهذه السياسة، قامت العديد من المناطق بتصحيح حدود استخدام الأراضي وفقًا للأنظمة الجديدة. مع ذلك، لا يُبادر جميع من مُنحوا حقوق استخدام أراضي تتجاوز الحد المسموح به إلى إحضار دفاترهم لتصحيحها. مع ذلك، في حالات تسجيل التغييرات (شراء، بيع، هبة، ميراث...)، يُلزم تصحيح الحد المذكور أعلاه.

وفقًا للخبراء القانونيين، إذا تجاوزت قطع الأراضي الحد المذكور، فعلى المشترين توخي الحذر الشديد. يُنصح بالتوجه إلى اللجنة الشعبية للمنطقة أو البلدية أو الدائرة أو مكتب تسجيل الأراضي أو المحامي للحصول على المشورة والتوجيه، لتجنب رؤية أرض رخيصة والاحتفاظ بها ثم الوقوع في الديون.

Vỡ mộng giàu nhanh sau khi mạnh tay gom đất nền để tách thửa, bán nền - 2 — يقول الخبراء إن التقسيم الواسع النطاق لقطع الأراضي المعروضة للبيع يسبب العديد من العواقب على السوق والتخطيط (صورة: ها فونج).

من منظور السوق، صرّح رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، نجوين فان دينه، بأن هذه المنتجات لتقسيم الأراضي تُشكّل مصدر ارتفاع الأسعار، وتُسبّب "حمى الأراضي". وتُؤثّر هذه المنتجات سلبًا على الإدارة، وخاصةً على استقرار السوق واستدامته. ولا يُمكن استدامة السوق إلا عندما يتوافق تطوير المشروع مع التخطيط واستراتيجية التنمية الاقتصادية ، ويخلق فرص عمل مستقرة للسكان المحليين، وتُقيّمه المنطقة وتُوافق عليه.

علاوة على ذلك، يؤثر انتشار تقسيم الأراضي وبيعها بشكل كبير على أعمال التخطيط، ويسبب العديد من المشاكل عند تطبيق خطط جديدة، وخاصة في المناطق التي تفتقر إلى التخطيط. يلجأ الكثيرون إلى تغيير استخدام الأراضي السكنية، كما أن الزيادة المفاجئة في عدد السكان عند تطبيق التخطيط تُصعّب الأمور.

وأكد السيد دينه أن "السلطات بحاجة إلى أن يكون لديها آليات وسياسات لتشديد هذا النشاط، وضمان الأمن الاجتماعي وعدم إساءة استخدام قوانين الدولة".

[إعلان 2]
مصدر