"VPBank" يدعم الطلب على العقارات الصناعية بقروض...

تحظى منتجات قروض VPBank لتأجير وشراء العقارات في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية بشعبية كبيرة بين الشركات الصغيرة والمتوسطة لأنها تساعد الشركات على حل احتياجاتها في تأجير وشراء العقارات في هذه المنطقة بسهولة بالطريقة المثلى.

فرص جديدة من موجة تأجير/شراء العقارات في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية

على الرغم من التقلبات في الاقتصادات المحلية والدولية، فإن الطلب على توسيع المصانع أو تأجير أو شراء أراضي الإنتاج للمؤسسات المحلية والأجنبية في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية يتزايد باستمرار، مما يدل على أن هذا قطاع محتمل إذا عرفت مؤسسات الائتمان كيفية الاستفادة من الفرصة.

يتزايد الطلب على تأجير وشراء العقارات الصناعية في حين تواجه الشركات صعوبات في الحصول على رأس المال الاستثماري.

إلى جانب الطلب المتزايد على استئجار/شراء العقارات في المناطق الصناعية، شهدت سياسات دعم الأعمال أيضًا العديد من التغييرات الإيجابية، مما فتح مجالًا أكبر للتنمية لقطاع التصنيع. والجدير بالذكر أنه وفقًا للقرار 198/2025/QH15 الذي أقره المجلس الوطني ، سيتم إعفاء الشركات التي تم إنشاؤها حديثًا في الفترة من 17 مايو 2025 إلى 31 ديسمبر 2027 من ضريبة دخل الشركات خلال السنوات الثلاث الأولى من وقت توليد الدخل الخاضع للضريبة. تهدف هذه السياسة إلى تشجيع الشركات الناشئة وجذب الاستثمار في المجالات ذات الأولوية مثل الصناعات الداعمة والتكنولوجيا العالية والابتكار والاستثمار في المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية الرئيسية. لا يساعد الإعفاء الضريبي الشركات على الحصول على المزيد من الموارد للاستثمار في توسيع الإنتاج فحسب، بل يساهم أيضًا في تعزيز الطلب على استئجار/شراء الأراضي في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية - والتي تعتبر النقطة المحورية لموجة التنمية الصناعية في الفترة القادمة.

من خلال التواصل والعمل المباشر مع مستثمري المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية وعملاء الشركات، أدرك بنك VPBank أن رأس المال الاستثماري الأولي، وخاصةً رأس المال اللازم لتأجير/شراء العقارات، يُعدّ عائقًا أمام العديد من العملاء. رأس المال الاستثماري الأولي للعقارات ليس صغيرًا، فإذا استخدمت الشركات رأس مالها الخاص، فإنها ستخسر العديد من فرص العمل، لذا تميل معظم الشركات إلى الاقتراض من البنوك لتغطية هذا المبلغ.

تكمن الصعوبة التي تواجهها الشركات عند التقدم بطلب قرض مصرفي في ضمانات القرض. فمعظم البنوك تشترط على الشركات تقديم ضمانات إضافية بدلاً من قبول العقارات في المناطق الصناعية والمجمعات الصناعية التي ترغب الشركة في استئجارها أو شرائها. وقد أصبح هذا الأمر بمثابة العقبة الرئيسية أمام الشركات.

لحل هذه المشكلة، أطلق بنك VPBank رسميًا منذ عام ٢٠٢٤ منتجًا قروضيًا لتأجير وشراء العقارات في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية، بآلية تمويل مرنة، تتيح للعملاء استخدام حقوق الملكية الناشئة عن عقود إيجار/شراء الأراضي (بما في ذلك الأراضي ذات الدفعة السنوية) كضمان. يُعد هذا إنجازًا كبيرًا في مجال الائتمان، ويعود بفوائد واضحة على كل من مستأجري الأراضي والمستثمرين. بعد ما يقرب من عام من تطبيق هذه الحزمة من المنتجات، يدعم بنك VPBank مئات الشركات المحتاجة بمبلغ صرف يبلغ حوالي ٢٦٠٠ مليار دونج فيتنامي.

حلول رأس المال المرنة، تتيح للشركات اغتنام الفرص لتوسيع أعمالها بسهولة

يعد منتج قرض VPBank لتأجير وشراء العقارات في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية حلاً ماليًا كاملاً، ويتابع عن كثب رحلة تطوير الإنتاج بأكملها للمؤسسة من تأجير / شراء الأراضي، والاستثمار في بناء المصنع إلى تشغيل الإنتاج.

يمكن للعملاء الاقتراض لدفع تكاليف إيجار/شراء العقارات في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية؛ والاقتراض للاستثمار في الأصول المرتبطة بالأرض وإصلاحها؛ والاقتراض لتكملة رأس المال العامل للإنتاج والأعمال التجارية بأسعار فائدة تبدأ من 0.6% فقط شهريًا - وهو السعر الأكثر جاذبية في السوق اليوم، مع شروط قرض تصل إلى 20 عامًا.

أبرز ما يميز الحل الذي يقدمه VPBank هو قبوله عقد إيجار أو شراء عقار في منطقة صناعية أو مجمع صناعي كضمان، بدفعة سنوية وفترة سماح تصل إلى 18 شهرًا للعملاء الراغبين في بناء مصانع جديدة أو تجديدها، مما يُخفف الضغط المالي على الشركات في مراحلها الأولى. يمكن أن يصل حد الائتمان إلى 70% من قيمة العقد، مما يُغني الشركات عن إعداد رأس مال إضافي كبير للعقارات، ويغنيها أيضًا عن البحث عن أصول أخرى لرهنها للحصول على القرض.

أثبتت هذه السياسة فعاليتها من خلال قصة صرف ناجحة لأحد العملاء النموذجيين، وهي شركة لتصنيع المبيدات الحشرية، ومقرها المنطقة الصناعية بمقاطعة لونغ آن. وتخطط الشركة لبناء مصنع جديد لتوسيع قدرتها على التوريد للأسواق المحلية والتصدير.

قدم بنك VPBank حزمة ائتمانية تزيد قيمتها عن 100 مليار دونج لهذه الشركة، بضمان حق استئجار أرض صناعية بدفعة سنوية، وتكلفة أعمال البناء على الأرض. واستنادًا إلى وضعها المالي وموازنة قروضها الأخرى، اختارت الشركة مدة قرض مدتها 10 سنوات، تُصرف وفقًا لتقدم البناء الفعلي. وبفضل سياسة أسعار الفائدة التفضيلية وعدم وجود ضمانات إضافية، تُقدر الشركة أنها ستوفر حوالي ملياري دونج من التكاليف المالية خلال فترة القرض مقارنةً باستخدام أصول أخرى كضمانات. ومن شركة تصنيع متوسطة الحجم، تنمو الشركة إلى نطاق واسع بمعدل نمو مستدام، بفضل قرارات الاستثمار في الوقت المناسب والاستخدام الرشيد لرأس المال الائتماني.

صرح ممثل بنك VPBank قائلاً: "نؤمن بأن دعم الشركات للحصول على القروض بسهولة سيُحدث تغييرات إيجابية ليس فقط للشركات نفسها، بل للاقتصاد المحلي أيضًا. وإلى جانب سياسة الإعفاء الضريبي الجديدة التي أقرتها الحكومة، يتوقع بنك VPBank أن تُصبح المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية منصة انطلاق للعديد من الشركات الواعدة، مما يُحسّن القدرة الإنتاجية المحلية ويُوسّع آفاقها نحو الأسواق الخارجية."

كما يحدد VPBank دوره الرائد في تقديم الحلول المالية لخدمة مجتمع الأعمال الصناعي، وخاصة في المناطق الصناعية، التي أصبحت وجهات استراتيجية للعديد من المستثمرين المحليين والأجانب.

لمزيد من المعلومات، يرجى الاتصال بالخط الساخن 1900 234 568 أو قم بزيارة https://www.vpbank.com.vn/uu-dai/sme/vay-mua-bds-kcn

المصدر: https://baodaknong.vn/vpbank-tro-luc-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-bang-von-vay-linh-hoat-256257.html