أشارت العديد من وحدات الأبحاث إلى أن سوق العقارات في الربع الثالث من هذا العام شهد تطورًا إيجابيًا. وتشهد سيولة السوق تحسنًا تدريجيًا، لا سيما مقارنةً بالفترة الصعبة التي شهدها نهاية العام الماضي والأشهر الأولى من هذا العام.
ساهمت جهود الحكومة والوزارات وشركات العقارات نفسها مساهمة إيجابية في الحفاظ على سوق العقارات. ورغم أن السوق ليس قويًا بما يكفي لتجاوز الانحدار، إلا أنه نجا إلى حد ما من خطر فقدان السيطرة.
وفقًا لوزارة الإنشاءات ، شهد الربع الثالث نموًا ملحوظًا في المعروض العقاري. وارتفع عدد مشاريع الإسكان التجاري المنجزة في هذا الربع بنسبة 300% مقارنةً بالربع الثاني من العام الماضي. كما ارتفع عدد مشاريع الاستثمار في البنية التحتية لنقل حقوق استخدام الأراضي لبناء المساكن بنسبة 144% مقارنةً بالربع الثاني، وبلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري المرخصة حديثًا في الربع الثالث ما يعادل الربع الثاني من العام الجاري (15 مشروعًا).
وبحسب الوزارة، ارتفع عدد الصفقات في قطاع الأراضي في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني من العام نفسه، حيث بلغ عدد الصفقات في قطاع الأراضي في الربع الثالث 91,277 صفقة، بنسبة 135.72% مقارنة بالربع الثاني، وبالنسبة للصفقات في الشقق والمنازل الفردية في الربع الثالث، فقد بلغ عدد الصفقات في الشقق 29,723 صفقة، بنسبة 99.99% مقارنة بالربع الثاني من العام نفسه.
تم القبض على شركة لوك فوك متلبسة بتنظيم "قاعة تداول عقارات شبحية" في نهاية شهر أغسطس (تصوير: فان فيت).
وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، ارتفع عدد المعاملات في الربع الثاني من هذا العام مقارنةً بالربع الأول، وبلغ عدد المعاملات في الربع الثالث ضعفًا ونصف ضعف الربع الثاني، ليصل إلى حوالي 6000 معاملة. ورغم ارتفاع عدد المعاملات مجددًا مقارنةً بالفترة التي سبقت جائحة كوفيد-19، إلا أن نسبته لا تزال حوالي 10% فقط.
ومع ذلك، ووفقًا لـ VARS، شهد السوق في الربع الثالث عودةً لعمليات احتيال واسعة النطاق، مما تسبب في خسارة الكثيرين أموالهم بسبب "المشاريع الوهمية". ولا تزال هذه التطورات تُشكل جرس إنذار للمستثمرين "الهواة" الذين يفتقرون إلى المعلومات والفهم لسوق العقارات.
وفي الوقت نفسه، أكدت الهيئة على ضرورة تعزيز إجراءات الإدارة والإشراف والمحاسبة لجميع الجهات المشاركة في المعاملات المتعلقة بالمنتجات العقارية.
في حديثه لمراسل صحيفة دان تري ، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، إنه على مدى سنوات طويلة، حظي مستثمرو المشاريع العقارية بـ"التفضيل" لمنحهم الحق في تحديد كيفية تقديم منتجاتهم للعملاء. ويُنتج مطورو العقارات والمستثمرون مئات الآلاف من المنتجات سنويًا، مما يُسهم في تطوير البنية التحتية الحضرية والخدمية والإسكان.
لكن في الوقت نفسه، في الماضي، كانت هناك العديد من شركات العقارات التي "قالت شيئًا وفعلت شيئًا آخر"، وأنشأت "مشاريع وهمية"، وأطلقت منتجات بشروط بيع غير واضحة أو تفتقر إلى الإجراءات القانونية... ثم استخدمت خدعة "الطُعم" وتأثير الحشد لجذب العملاء.
وأكد السيد دينه أن "العواقب التي خلفتها تسببت في الكثير من عدم الاستقرار في سوق العقارات الفيتنامي مع الشكاوى والدعاوى القضائية والنزاعات من العملاء والمستثمرين".
وبحسب قوله، بعد اكتشاف هذه الخدعة، عوقبت سلسلة من المشاريع "الوهمية"، وأصدرت هيئات إدارة الدولة تحذيرات متواصلة. ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، وقع الكثيرون ضحية أساليب احتيال أكثر تعقيدًا.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)