كيفية تحديد حدود استخدام الأراضي؟

[إعلان 1]

الأراضي السكنية وحدود الأراضي السكنية

بموجب الأحكام الواردة في القسم الأول من الملحق الأول الصادر بالتعميم 28/2014/TT-BTNMT، فإن الأرض السكنية هي مساحة الأرض المستخدمة لأغراض بناء المنازل والأعمال التي تخدم الحياة والأراضي البستانية والبرك الملحقة بالمنازل في نفس قطعة الأرض في منطقة سكنية.

يتم الإشارة إلى الأراضي السكنية بـ OTC. تنقسم الأراضي السكنية إلى أراضي سكنية حضرية وأراضي سكنية ريفية.

ما هو حد استخدام الأرض؟

حد تخصيص الأراضي السكنية هو الحد الأقصى لمساحة الأراضي السكنية التي تخصصها الدولة للأشخاص من خلال قرارات تخصيص الأراضي، أو بمعنى آخر، الحد الأقصى لمساحة الأرض التي يُسمح للأسر والأفراد باستغلالها.

تتضمن حصص الأراضي السكنية نوعين، بما في ذلك حصص الاعتراف بالأراضي السكنية وحصص تخصيص الأراضي السكنية. ويتم تحديد هذين الحدين من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية.

تنقسم الأراضي السكنية إلى أراضي سكنية حضرية وأراضي سكنية ريفية. (الصورة: شوان تيان)

كيف يتم تحديد حد الأرض السكنية؟

وفقاً لأحكام قانون الأراضي لسنة 2013، سيتم تحديد حد الأراضي السكنية وفقاً للوائح الحدودية في كل منطقة.

حد الاعتراف بالأرض

طبقاً للمادة 103 من قانون الأراضي لسنة 2013 فإن طريقة تحديد مساحة الأراضي السكنية التي تحتوي على حدائق وبرك هي على النحو التالي:

" في حالة وجود قطعة أرض سكنية بها حديقة أو بركة تم تشكيلها من 18 ديسمبر 1980 إلى ما قبل 1 يوليو 2004 وكان المستخدم الحالي لديه أحد أنواع المستندات المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي المنصوص عليها في المادة 100 من قانون الأراضي لعام 2013، ولكن مساحة الأرض السكنية غير محددة بوضوح في هذه المستندات، يتم تحديد مساحة الأرض السكنية من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية بناءً على الظروف والعادات المحلية لتحديد حد الاعتراف بالأرض السكنية لكل أسرة وفقًا للعادات المحلية وفقًا لعدد الأشخاص في الأسرة ".

وبالتالي، يتم تحديد حد تخصيص الأراضي على أساس أسس وثائق استخدام الأراضي. عندما يتم إصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي مع ذكر المحتوى كأرض سكنية، يتم الاعتراف بهذه المنطقة كأرض سكنية.

بمعنى آخر، يتم إظهار مساحة الأرض السكنية بشكل أوضح وأكثر دقة على شهادة حقوق استخدام الأرض.

في حالة عدم وجود وثائق بشأن حقوق استخدام الأراضي أو قرارات تخصيص الأراضي، يتم تحديد ذلك على النحو التالي:

- إذا تم استخدام الأرض بشكل مستقر وليس بسبب التعدي أو التغيير غير القانوني في غرض استخدام الأرض، يتم تحديد نوع الأرض وفقًا للحالة الحالية للأرض قيد الاستخدام.

-إذا كانت الأرض المستخدمة تحتوي على منزل، يتم الاعتراف بها كأرض سكنية وفقًا للأنظمة.

-إذا تم استخدام الأرض بسبب التعدي أو التغيير غير القانوني في غرض استخدام الأرض، يتم تحديد نوع الأرض على أساس عملية المنشأ والإدارة والاستخدام.

- في حالة استخدام الأرض لأغراض متعددة مختلفة وليست أرض سكنية بها حديقة أو بركة في نفس القطعة، فإذا أمكن تحديد حدود الاستخدام بين الأغراض يتم تقسيم قطع الأراضي حسب كل غرض وتحديد الغرض لكل قطعة أرض. إذا لم يكن من الممكن تحديد حدود الاستخدام بين الأغراض، فسيتم تحديد غرض استخدام الأرض الرئيسي وفقًا لنوع الأرض ذي أعلى سعر في قائمة أسعار الأراضي.

حد تخصيص الأراضي السكنية

تنص المادة 143 من البند 2 من قانون الأراضي لعام 2013 بشأن الأراضي السكنية الريفية على ما يلي: " بناءً على صندوق الأراضي المحلي وتخطيط التنمية الريفية المعتمد من الجهات الحكومية المختصة، تحدد اللجنة الشعبية الإقليمية حصة الأراضي المخصصة لكل أسرة وفرد للسكن في المناطق الريفية. ويجب أن يكون الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي السكنية متوافقًا مع الظروف والأعراف المحلية ".

تنص المادة 144 من البند 4 من قانون الأراضي لعام 2013 بشأن الأراضي السكنية الحضرية على ما يلي: " تحدد اللجنة الشعبية للمقاطعة، بناءً على تخطيط استخدام الأراضي وتخطيط البناء الحضري وصناديق الأراضي المحلية، الحد الأقصى للأراضي السكنية المخصصة لكل أسرة أو فرد لبناء مسكن ذاتي في الحالات التي لا تتوافر فيها شروط تخصيص الأراضي في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن. الحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي السكنية ".

تختلف حدود تخصيص الأراضي في المناطق الريفية والحضرية. (الصورة: شوان تيان)

وعليه وبناء على المادتين السابقتين يتم تحديد حد تخصيص الأراضي على النحو التالي:

بالنسبة للأراضي السكنية الريفية: بناءً على صندوق الأراضي المحلي وتخطيط التنمية الريفية المعتمد من قبل الهيئات الحكومية المختصة، تحدد اللجنة الشعبية الإقليمية حصة الأرض المخصصة لكل أسرة وفرد لبناء المساكن في المناطق الريفية. يجب أن تكون المساحة الدنيا لتقسيم الأراضي السكنية مناسبة للظروف والعادات المحلية.

بالنسبة للأراضي السكنية الحضرية: تحدد اللجان الشعبية الإقليمية، على أساس تخطيط استخدام الأراضي وتخطيط البناء الحضري وصناديق الأراضي المحلية، حصة الأراضي السكنية المخصصة لكل أسرة أو فرد لبناء المساكن ذاتيًا في الحالات التي لا يتم فيها استيفاء شروط تخصيص الأراضي في إطار مشاريع الاستثمار في بناء المساكن. الحد الأدنى للمساحة المخصصة لتقسيم الأراضي السكنية.

على الرغم من أن تحديد حدود تخصيص الأراضي الريفية وحدود تخصيص الأراضي الحضرية يختلف باختلاف المنطقة، إلا أن السلطة المختصة التي تنظم حدود الأراضي السكنية في هاتين المنطقتين لا تختلف أيضًا.

الجهة المختصة بتنظيم حد تخصيص الأراضي هي اللجنة الشعبية للمقاطعة أو المدينة ذات الإدارة المركزية.

تشاو ثو

[إعلان 2]
مصدر