إزالة العديد من العقبات البيروقراطية وإيجاد حلول لأكثر من 11400 عقار عام فائض.

بعد إتمام المرحلة الأولى من إعادة الهيكلة، لا تزال الدولة تمتلك أكثر من 11400 أصل من الأراضي والعقارات الفائضة التي لم تُستغل بالكامل أو تُسوى أوضاعها. وقد اقترحت وزارة المالية آلية خاصة تهدف إلى تبسيط الإجراءات، وتسهيل طريقة تحديد أسعار الإيجار، وتطبيق أسلوب اختيار مشابه للمزاد لتسريع عملية التسوية.

لا تزال أكثر من 11400 عقار فائض (منازل وأراضٍ) "تنتظر" المشترين.

في ظهيرة الأول من يونيو، عقدت إدارة الأصول العامة التابعة لوزارة المالية مؤتمراً صحفياً لمناقشة ترتيب ومعالجة المنازل والأراضي الفائضة بعد عمليات الدمج.

صرحت السيدة تران ديو آن، نائبة مدير إدارة الأصول العامة، بأن المناطق قد أكملت المرحلة الأولية من إعادة الهيكلة، حيث أكمل ما يقرب من 26450 عقارًا المرحلة الأولى من المعالجة.

ومع ذلك، بالنسبة للعقارات والأراضي التي خضعت لقرار استصلاحها ونقلها إلى السلطات المحلية لإدارتها ومعالجتها، يجب مواصلة الخطوة 2 لوضع الأصول قيد التشغيل.

مقر فريق إدارة السوق رقم 1، الذي يدير منطقة مدينة نام دينه ومقاطعة ماي لوك (محافظة نام دينه سابقًا). الصورة: مينه دوك.

وفقًا للبيانات التي تم تجميعها من المناطق اعتبارًا من 27 مايو، قامت الدولة بأكملها بمعالجة أو تشغيل 4709 من الأراضي والمنشآت العقارية الفائضة بعد إعادة الهيكلة.

إضافةً إلى ذلك، هناك أكثر من 11,400 منشأة خضعت لقرارات إلغاء ونقل إدارتها إلى جهات محلية، لكنها لم تُعالج أو تُفعّل بعد. من بين هذه المنشآت، تم تخصيص 5,329 منشأة لشركات الإسكان أو منظمات تطوير الأراضي لإدارتها، لكنها لم تُفعّل بعد؛ وتمت الموافقة على خطط معالجة 2,823 منشأة، لكنها لم تُستكمل بعد؛ بينما لا توجد خطة معالجة لـ 3,260 منشأة حتى الآن.

بالنسبة للوزارات والهيئات المركزية والإدارات، تمت معالجة 3446 عقاراً حتى الآن. ومع ذلك، لا يزال 702 عقاراً قيد المعالجة، بينما ينتظر 474 عقاراً قراراً بشأن التصرف بها.

بحسب السيدة آن، لا تزال المرحلة الحالية من المعالجة والاستغلال في الخطوة الثانية تواجه بعض الصعوبات والعقبات. فقد انتقلت العديد من الوكالات والوحدات إلى المراكز الإقليمية والبلدية الجديدة، بينما يتزايد تحول الشركات والأفراد من نماذج الأعمال المباشرة إلى نماذج الأعمال عبر الإنترنت، مما يتسبب في تجاوز العرض للطلب.

تتسم العديد من العقارات الفائضة بصغر حجمها، ووقوعها في مناطق نائية أو محرومة، وتفتقر إلى المزايا التجارية، مما يجعلها أقل جاذبية للمستثمرين ولا تولد طلباً من القطاع الخاص. وفي الوقت نفسه، يتطلب تحويلها إلى مرافق عامة تمويلاً إضافياً وموظفين من السلطات المحلية لإدارتها وتشغيلها.

تقصير عملية التسعير.

صرح السيد نغوين تان ثينه، مدير إدارة الأصول العامة بوزارة المالية، بأنه لمعالجة العدد الكبير من المباني المكتبية الفائضة في فترة وجيزة، يلزم وجود آلية أكثر تحديدًا وبساطة ومرونة. وأشار إلى مثال مفاده أنه وفقًا للوائح الحالية، لتحديد سعر إيجار عقار مملوك للدولة، يتعين على الجهة المعنية الاستعانة بشركة تقييم عقاري، ثم تقديم قائمة أسعار الإيجار إلى السلطة المختصة للموافقة عليها.

السيد نغوين تان ثينه - مدير إدارة الأصول العامة. الصورة: TBTCO.

تستغرق هذه العملية وقتاً طويلاً نظراً للحاجة إلى اختيار شركات استشارية، وإجراء التقييمات، وتنفيذ خطوات الموافقة المطلوبة. وفي الوقت نفسه، تتعامل العديد من المناطق مع عدد كبير من العقارات الفائضة، لذا فإن تطبيق الإجراءات الحالية بالكامل سيجعل من الصعب الالتزام بالمواعيد النهائية.

وبناءً على ذلك، قدمت وزارة المالية اقتراحاً إلى الحكومة بشأن إصدار قرار يتعلق بآليات وسياسات محددة لتسريع معالجة هذه الأمور.

يقترح مشروع القرار تبسيط طريقة تحديد أسعار الإيجار لتسهيل حسابها وتطبيقها وفحصها ومراقبتها. ويصاحب تغيير طريقة التسعير تعديلٌ في الجهة المخولة بتحديد أسعار الإيجار.

وبالتحديد، بدلاً من إلزام اللجنة الشعبية للمحافظة بإصدار قائمة أسعار الإيجارات، يقترح مشروع القانون تفويض رئيس وحدة إدارة الإسكان على مستوى المحافظة أو رئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلدية صلاحية تحديد سعر الإيجار لكل عقار على حدة. وبعد إصدار القائمة، يجب نشر السعر على البوابات الإلكترونية للمعلومات وتعليقه في العقار لضمان الشفافية.

في حالات التوظيف ذات الأولوية، إذا استوفى مرشح واحد فقط المعايير، فسيتم النظر في اختياره. أما إذا استوفى أكثر من مرشح المعايير، فسيتم إجراء قرعة لتحديد الموظف المُختار.

بالنسبة للأصول ذات القيمة العالية أو غير ذات الأولوية، يقترح مشروع القانون آلية اختيار مشابهة للمزاد، ولكن بإجراءات مبسطة بشكل كبير. وبناءً على ذلك، ستقوم وكالة إدارة الأصول بنشر المعلومات مباشرةً وتلقي طلبات التسجيل بدلاً من المرور بعملية اختيار جهة تنظيم المزاد كاملةً كما هو الحال الآن.

سيتم اختيار صاحب أعلى عرض، بشرط ألا يقل سعره عن السعر الأدنى المحدد، لاستئجار العقار أو تشغيله. ومع ذلك، ولمنع التواطؤ أو إساءة استخدام السياسات أو مصادرة الودائع بعد الفوز بالاختيار، ينص مشروع القانون أيضاً على عقوبات صارمة.

قال السيد ثينه: "أولئك الذين سجلوا ودفعوا العربون ولكنهم لا يتابعون الخطوات التالية أو يرفضون استلام النتائج سيخسرون عربونهم. هذه الأموال ملك للدولة".

المصدر: https://tienphong.vn/xoa-nhieu-thu-tuc-tim-dau-ra-cho-hon-11400-nha-dat-cong-doi-du-post1848150.tpo