مفجع: مشروع سكني بمئات المليارات من الدولارات "مجمد" لمدة 6 سنوات في مدينة هوشي منه

على الرغم من أن البناء بدأ قبل 6 سنوات، واستثمر أكثر من 260 مليار دونج وتم الانتهاء من الطابق الأرضي، إلا أن مشروع الخدمات التجارية والشقق في بينه دانج (المنطقة 8، مدينة هوشي منه) ظل "مجمداً" خلال السنوات الست الماضية بسبب... الإجراءات الإدارية.

Báo Tuổi Trẻ•29/05/2025

DỰ ÁN CĂN HỘ - Ảnh 1. — مشروع شقق بينه دانج التجارية "تجمد" بعد الانتهاء من بناء الطوابق السفلية والانتهاء من بناء الطابق الأرضي - صورة: NGOC HIEN

يتعين على مستثمر مشروع الشقق الخدمية التجارية "بينه دانج" (المنطقة 8، مدينة هوشي منه) أن يدفع شهريا نحو مليار دونج كفوائد بنكية، وقد حقق حتى الآن أكثر من 51 مليار دونج كفوائد بينما يعلق المشروع في الإجراءات الإدارية، مما يسبب صعوبات مالية للشركة.

"تخزين" مشروع شقة الأرض الذهبية

لمدة 6 سنوات تقريبًا، بعد الانتهاء من بناء الطوابق السفلية واستكمال بناء الطابق الأرضي وفقًا لتصريح البناء، اضطر مشروع الشقق الخدمية التجارية Binh Dang إلى إيقاف البناء مؤقتًا من يوليو 2019 حتى الآن.

تشير مشاهدات Tuoi Tre Online للمشروع إلى أن داخل السياج الحديدي المموج المحيط بالمشروع يوجد موقع بناء مليء بالمعدات التي تركها المقاول بعد سنوات عديدة من عدم البناء. ويقع حرم المشروع في موقع "ذهبي"، كما تحيط به محلات ومطاعم رثة تحولت إلى مواقف سيارات مؤقتة. لقد أصبح موقع البناء المزدحم في السابق مهجورًا الآن، ولا يوجد سوى حراس الأمن الذين يراقبون المشروع والآلات.

أثناء قيادتنا لموقع البناء، أعرب السيد نجوين هوانج مينه - نائب المدير العام لشركة سايجون 5 للتطوير العقاري المساهمة (شركة سايجون 5) - عن حزنه لأن رأس مال الدولة وأصولها والشركات تركت معرضة لأشعة الشمس والمطر لسنوات، وهو ما يعد إهدارًا.

وفي تفسير سبب توقف المشروع في المرحلة الثانية، قال ممثل شركة سايجون 5 العقارية إن هناك مشكلتين تسببتا في توقف المشروع. أولاً، بما أن هذا هو تحويل الشركات إلى أسهم، فهناك مشاكل تتعلق بتقييم الشركات.

وقد أدى هذا إلى عدم تحديث اسم وحدة استخدام الأراضي إلى شركة سايجون 5 من شركة سايجون 5 للإنشاءات والتجارة المحدودة. بعد اجتماعات عديدة لحل المشكلة، تم تحديث اسم وحدة استخدام الأراضي الجديدة في الكتاب الأحمر بحلول يونيو 2024.

ورغم تحديث الاسم الموجود في الكتاب الأحمر، إلا أن الشركة واجهت مشاكل عندما تقدمت بطلب الحصول على تصريح بناء للمرحلة الثانية. وطلبت إدارة الإنشاءات التواصل مع اللجنة الشعبية للدائرة الثامنة لتحديث تخطيط 1/2000 والتواصل مع إدارة التخطيط والاستثمار لتعديل التقدم في قرار الموافقة على استثمار المشروع لأن المشروع تأخر 6 سنوات عن الموعد المحدد بينما الموافقة الأولية كانت سنتين فقط.

DỰ ÁN CĂN HỘ - Ảnh 2. — على مدى السنوات الست الماضية، تم "تعليق" المشروع في حين تنتظر الشركات بفارغ الصبر الإجراءات ويأمل الناس في الحصول على منزل - الصورة: NGOC HIEN

وبحسب وثائق لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، أصدرت لجنة الشعب في المدينة، منذ نهاية عام 2024 وحتى الآن، 4 وثائق لإزالة العقبات أمام المشروع، وتعيين مهام محددة للإدارات ولجنة الشعب في المنطقة 8، وتمديد وقت الإنجاز إلى 10 نوفمبر 2024، و30 نوفمبر 2024، و10 ديسمبر 2024، و15 أبريل 2025، على التوالي.

"حتى الآن، مرت ما يقرب من 7 أشهر، لكن الوثائق المتعلقة بمنح تصاريح البناء للجزء الرئيسي من مشروع بينه دانج لم يتم حلها من قبل الإدارات والفروع وفقًا لتوجيهات اللجنة الدائمة للجنة الشعبية للمدينة"، حسبما أفادت الشركة.

بسبب اضطرار الشركة إلى دفع مليار دونج كفوائد شهريًا، أصبحت الشركة مرهقة ماليًا.

شركة سايجون 5 للتطوير العقاري المساهمة هي وحدة عضو في شركة سايجون للعقارات حيث تمتلك عاصمة الولاية 99.78٪ من رأس المال المستأجر، أي ما يعادل أكثر من 362 مليار دونج.

في وثائق سابقة لحل الصعوبات المتعلقة بهذا المشروع، طلب قادة لجنة الشعب بالمدينة حل الصعوبات التي تواجه الشركات على الفور وتجنب خسائر رأس مال الدولة لأن شركة سايجون العقارية هي شركة مملوكة للدولة بنسبة 100٪ في مدينة هوشي منه.

وقال السيد نجوين هوانج مينه إن الشركة استثمرت أكثر من 260 مليار دونج في المشروع. ونتيجة لتعليق المشروع، وصلت الفائدة المصرفية وحدها إلى 51.3 مليار دونج، وكان على الشركة أن تدفع شهريا ما يصل إلى مليار دونج كفائدة.

وأضاف مينه أن "التكاليف المتزايدة بسبب تقلبات أسعار المواد والعمالة، والتكاليف الناجمة عن تأخير البناء تؤثر بشكل كبير على كفاءة الاستثمار في المشروع، مما يتسبب في هدر رأس المال الحكومي في الشركة".

276 شقة بموعد تسليم غير معلوم...

تم بناء مشروع Binh Dang على مساحة أرض تبلغ 4،606 مترًا مربعًا باستثمار إجمالي أولي يبلغ حوالي 579 مليار دونج، بما في ذلك منطقة تجارية وخدماتية مكونة من 5 طوابق ومنطقة سكنية مكونة من 14 طابقًا وبدروم لمواقف السيارات. ومن المتوقع أن يوفر المشروع 276 شقة للسوق.

وبالإضافة إلى ذلك، قال السيد مينه إن الشركة ليس لديها منتجات للبيع، مما أدى إلى عدم تحقيق إيرادات، مما تسبب في صعوبات مالية للشركة.

وقال السيد مينه "إن الشركة فقدت السيولة، وليس لديها تدفقات نقدية لدفع رواتب الموظفين وسداد القروض المصرفية، وتحولت القروض المصرفية إلى ديون معدومة، وهناك احتمال أن يضطر البنك إلى مصادرة الأصول لاسترداد الديون".

وبحسب رئيس هذه المؤسسة، فإن الشركة، التي كانت مملوكة للدولة بنسبة 100% وتعمل بفعالية مع إيرادات وأرباح عالية وتطور مستقر لأكثر من 30 عامًا، أصبحت راكدة منذ أن تحولت إلى شركة مساهمة عامة، حيث توقفت جميع أنشطة الإنتاج والأعمال التجارية للشركة.

لم تتمكن الشركة من تنفيذ جميع مشاريعها بموجب خطة الاستثمار المعتمدة من قبل لجنة الشعب بالمدينة بسبب مشاكل في تقييم الأراضي وتقييم المؤسسات وتسوية التحويل المطولة.

وهذا يجعل حياة أعضاء الحزب والعمال صعبة للغاية، حيث يترك العديد من كبار المسؤولين وأعضاء الحزب وظائفهم، ولا يتم الحفاظ على رأس مال الدولة في الشركة.

وقال مينه "نأمل فقط أن تتمكن السلطات قريبًا من حل الإجراءات الإدارية، مما يساعد على إعادة تشغيل المشروع قريبًا".

التعامل بشكل عاجل مع المشاريع المتراكمة

وفي برقية رئيس مجلس الوزراء رقم 112 بشأن التركيز على حل المشاريع المتراكمة وإيقاف البناء والتنفيذ والإكمال والتشغيل العاجل لمنع الهدر والخسارة، طلب رئيس مجلس الوزراء استغلال الموارد بشكل فعال وسرعة تنفيذ الأعمال والمشاريع.

وطالب رئيس الوزراء على وجه الخصوص بتجنب الهدر والخسارة، خاصة في المشاريع المتعثرة والمشاريع المتوقفة عن التنفيذ ومشاريع الاستثمار في الإنتاج والأعمال لدى الشركات والمؤسسات المملوكة للدولة...