إن اتجاه التطوير العقاري أمر لا مفر منه ويحمل الكثير من الإمكانات.

لا يزال القطاع العقاري يتمتع بإمكانات تطوير قوية

في المؤتمر الدولي "إمكانات تطوير سوق العقارات في فيتنام" في صباح يوم 13 يوليو، صرح نائب وزير البناء نجوين تونج فان أن قطاع العقارات يلعب دورا هاما في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلدان.

وفي المتوسط، بلغت مساهمة قطاع البناء والعقارات في الناتج المحلي الإجمالي في السنوات الأخيرة نحو 11% من إجمالي إيرادات الميزانية (التي تشكل صناعة العقارات منها بشكل مباشر نحو 4.5%).

يشهد الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات تزايدًا مستمرًا، ويساهم مساهمة كبيرة في تطوير السوق. حتى الآن، بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع العقارات 66.4 مليار دولار أمريكي، ما يمثل 15.1% من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام.

يُعدّ قطاع العقارات ثاني القطاعات جذبًا للاستثمار الأجنبي المباشر بعد قطاع التصنيع. إلا أن سوق العقارات واجه في السنوات الأخيرة العديد من الصعوبات والتحديات والمشاكل التي تحتاج إلى حلول.

وأكد نائب الوزير فان أن "وزارة البناء ملتزمة بمرافقة الشركات والمستثمرين المحليين والدوليين في تعزيز التنمية المستدامة لسوق العقارات في فيتنام".

وتحدث نائب وزير البناء نجوين تونج فان في الورشة.

في معرض حديثه عن فرص وإمكانات تطوير سوق العقارات في فيتنام، والنقاط الجديدة في مشروع قانون الإسكان (المُعدّل) ومشروع قانون الأعمال العقارية (المُعدّل)، قيّم السيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، أنه على الرغم من الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات في الآونة الأخيرة، إلا أن اتجاه التطوير حتمي، ولا تزال هناك إمكانات كبيرة. وأوضح السيد هاي أن التعليقات المذكورة أعلاه تعود إلى سبعة أسباب محددة.

أولاً، بسبب معدل التحضر السريع في فيتنام. استمر معدل التحضر في فيتنام في الارتفاع خلال الفترة 2010-2020، من 30.5% عام 2010 إلى ما يقارب 40% عام 2020؛ وبلغ معدل نمو التحضر خلال الفترة 2010-2020 نسبة 2.75% سنويًا. وبحلول عام 2025، سيبلغ عدد المناطق الحضرية على مستوى البلاد حوالي 950-1000 منطقة حضرية، وبحلول عام 2030 حوالي 1000-1200 منطقة حضرية.

مع ارتفاع معدل التحضر، يتزايد عدد سكان المدن، وتجذب المدن الكبرى قوى عاملة تعزز الطلب على المساكن الاجتماعية بأسعار مناسبة، وهو ما سيستمر في الارتفاع. وسيستمر ازدياد حجم المدن، إلى جانب النمو السريع في التركيبة السكانية الشابة، في تعزيز الطلب على المساكن المناسبة للأسر الحضرية الشابة على المدى المتوسط، وفقًا للسيد هاي.

ثانيا، فيما يتعلق بالسكان، يبلغ معدل نمو السكان الحضريين في الفترة 2010-2020، المحسوب من بيانات المكتب العام للإحصاء، 3.1% سنويا، وهو أعلى من متوسط معدل النمو البالغ 2.5% في بلدان جنوب شرق آسيا.

في الوقت نفسه، بلغ معدل نمو التحضر خلال الفترة نفسها، وفقًا لحسابات مكتب الإحصاء العام، 1.9% سنويًا. وهذا يعني أن معدل سكان الحضر سيتضاعف بعد 38 عامًا.

السيد هوانج هاي - مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء).

ثالثًا، لا يزال العرض أقل بكثير من الطلب. ووفقًا للاستراتيجية الوطنية للتنمية السكنية للفترة 2021-2030، ورؤية 2045، سيصل متوسط مساحة المسكن للفرد إلى حوالي 27 مترًا مربعًا في عام 2025، وحوالي 30 مترًا مربعًا في عام 2030، ولكنه حاليًا لا يتجاوز 25.6 مترًا مربعًا.

رابعًا، تُعدّ فيتنام حاليًا وجهةً لشركات التصنيع الكبرى. ونتيجةً لذلك، يتزايد الطلب على مساكن العاملين في المناطق الصناعية ومناطق تجهيز الصادرات.

خامسًا، شهد عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام ارتفاعًا ملحوظًا مقارنةً بالعام الماضي، بالتزامن مع العطلات الطويلة خلال الأشهر الستة الأولى من العام، مما أثر إيجابًا على معدلات الإشغال وأسعار إيجار الفنادق والمنتجعات. وحافظت معدلات الإشغال وأسعار إيجار الشقق والمراكز التجارية على استقرارها.

سادسًا، أكد وزير الإنشاءات أن الإدارة الاقتصادية الكلية للحكومة تُظهر فعالية، مما يُتيح مساحةً لثقة المستثمرين، ويزيد من تحفيز جميع أنشطة التنمية الاقتصادية، وخاصةً سوق العقارات.

وأخيرا، يساهم مشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لمحدودي الدخل وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" أيضا في تعزيز سوق العقارات لتحقيق التوازن في هيكل العرض.

تعديل القانون يوضح مسؤولية الدولة

وفي تقييمه لتأثير تعديل قانوني الإسكان والأعمال العقارية على آفاق السوق، قال السيد هاي إن تعديل القانون يساعد في إظهار دور الدولة ومسؤوليتها تجاه سوق العقارات بشكل واضح.

وفيما يتعلق بقانون الإسكان، فإن هذا القانون من شأنه أن يحدث تأثيرات اقتصادية من خلال خلق أساس قانوني للكيانات لممارسة حقوقها والتزاماتها بشكل كامل فيما يتعلق بأصول الإسكان وتشجيع جذب الاستثمار الأجنبي.

بالإضافة إلى ذلك، فهو يساهم في تعزيز التنمية السكنية لضمان التوازن بين العرض والطلب، وتنويع مصادر العرض، وتجنب حالة التطور السوقي الساخن وغير الطبيعي، مما يسبب التضخم الاقتصادي.

وبحسب وزارة البناء فإن سوق العقارات لا يزال يتمتع بإمكانات التطوير (الصورة: فام تونغ).

يجري تحسين نظام تمويل الإسكان لتحقيق الاستقرار والنمو طويل الأجل، مما يُقلل الاعتماد على ميزانية الدولة، مع ضمان رأس المال اللازم لتطوير الإسكان، وخاصةً للمستفيدين من سياسات الإسكان. ويؤدي ذلك إلى زيادة المعروض من المساكن، وخفض أسعارها، وتوفير المزيد من الفرص لغالبية الناس للحصول على مسكن مناسب، مما يُسهم في استقرار الضمان الاجتماعي.

يتم تشريع اللوائح المتعلقة بحقوق والتزامات المنظمات والأفراد الأجانب بطريقة واضحة ومحددة، مما يخلق راحة البال بشأن ظروف المعيشة والعمل في فيتنام، ويساهم في جذب الاستثمار الأجنبي، وفقًا للممارسات الدولية دون التأثير على سياسات الإسكان للمواضيع الاجتماعية.

فيما يتعلق بقانون الأعمال العقارية، فهو يُسهم في استمرار نمو سوق العقارات بشكل مستقر وصحي، مما يزيد من إيرادات ميزانية الدولة، ويعزز الاستثمار في المجتمع، مثل توسيع المدارس، وبناء الحدائق، وتطوير مساكن ذوي الدخل المحدود، وعمال المناطق الصناعية، وغيرها، مما يوفر موارد إضافية لتنفيذه بشكل أفضل. ويساهم في التنمية الاجتماعية والاقتصادية، ويعزز استقرار الاقتصاد الكلي، ويضمن الأمن الاجتماعي.

وبالتالي، إنشاء ممر قانوني أكثر اكتمالا ووضوحا وعلنية وشفافية لأنشطة الأعمال العقارية، والسيطرة على سوق العقارات وكذلك التحقق من الامتثال للوائح القانونية للمنظمات والأفراد عند المشاركة في الأعمال العقارية.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن المنظمات الوسيطة ذات الصلة بسوق العقارات مثل مؤسسات الائتمان ومكاتب التوثيق ومكاتب المحاماة والشركات في الصناعة سوف تستفيد من تطوير سوق العقارات، مما سيؤدي إلى تلبية احتياجات اجتماعية واقتصادية أخرى .

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-xu-huong-phat-trien-bds-la-tat-yeu-va-tiem-nang-con-nhieu-a616937.html