هل ينبغي عليك إنفاق أموالك في هانوي، أو مدينة هو تشي منه، أو دا نانغ؟

العقارات في عام 2025: هل يجب عليك الاستثمار في هانوي ، أو مدينة هو تشي منه، أو دا نانغ؟

في برنامج WeTalk بعنوان "ما الذي يجب الاستثمار فيه في عام 2025؟" الذي نظمته جمعية المستشارين الماليين في فيتنام (VWA) في 11 يناير، شارك السيد فان لي ثانه لونغ، رئيس جمعية المستشارين الماليين في فيتنام (VWA)، تقييمه لسوق العقارات في عام 2025.

السيد فان لي ثانه لونغ، رئيس جمعية المستشارين الماليين في فيتنام (VWA)

يزداد العرض، لكن من غير المرجح أن يشهد السوق طفرة.

بحسب السيد فان لي ثانه لونغ، سيشهد سوق العقارات العديد من العوامل المواتية في عام 2025.

أولاً، تستمر تدفقات رأس المال إلى قطاع الأعمال في النمو بقوة. ففي عام 2024، ارتفع الائتمان المخصص لأعمال العقارات بنسبة 16.6% تقريباً، بينما زادت مدفوعات الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع أعمال العقارات بنسبة 35.2%.

ثانياً، انخفض خطر التخلف عن السداد في أول إصدار لسندات الشركات.

ثالثاً، يجري تنفيذ حلول للتغلب على العقبات القانونية بشكل فعال.

تؤدي هذه العوامل إلى توقعات بتحسن المعروض العقاري في عام 2025، سواء من حيث عدد المشاريع أو القطاعات.

"لا تزال المنتجات الفاخرة تهيمن على المعروض في السوق، في ظل نقص الإسكان الاجتماعي والإسكان الميسور التكلفة. ونأمل أن تتوفر بحلول عام 2025 المزيد من منتجات الإسكان الميسور التكلفة لغالبية المستهلكين عند إزالة العقبات القانونية"، هذا ما توقعه السيد لونغ.

على الرغم من احتمال زيادة العرض، لا يُتوقع انتعاش قوي في الطلب السوقي. يعتقد الكثيرون أن انخفاض أسعار الفائدة سيدعم سوق العقارات، لكن في الواقع، أدت أسعار الإقراض المنخفضة التي استمرت منذ نهاية الربع الأول من عام 2023 وحتى الآن (ما يقارب عامين) إلى ركود شديد في سيولة السوق. ويتجلى ذلك في حقيقة أن الائتمان العقاري الاستهلاكي لم يرتفع إلا بنسبة 4.64% في عام 2024.

علاوة على ذلك، يؤثر ضعف المدخرات بين السكان على الطلب على المساكن. فقد أشار ما يصل إلى 65% من المشاركين في الاستطلاع إلى أن معدل ادخارهم سيبقى دون تغيير أو سينخفض ​​في عام 2024. ولذلك، يتوقع غالبية المستهلكين خفض إنفاقهم في عام 2025. إذ يرغب ما يصل إلى 66% من المشاركين في الاستطلاع بتأجيل شراء الأصول الرئيسية مثل السيارات أو العقارات حتى عام 2025.

وعلق السيد فان لي ثانه لونغ قائلاً: "بشكل عام، سيكون عام 2025 عامًا من التعافي المستمر لسوق العقارات، ولكن دون تحقيق اختراق في أي قطاع، وخاصة تلك القطاعات التي حققت بالفعل مستويات أسعار مرتفعة مثل الشقق في هانوي".

هل تنتقل رؤوس الأموال جنوباً؟

منذ نهاية عام 2024، بدأت رؤوس أموال الاستثمار العقاري تُظهر مؤشرات على التحول من المناطق ذات الأسعار المرتفعة مثل هانوي إلى مواقع ذات أسعار معقولة. وقد شهدت أسعار المساكن في مدينة هو تشي منه ارتفاعاً أبطأ من هانوي على مر السنين، إلى جانب ارتفاع عوائد الإيجار، مما جذب رؤوس الأموال الاستثمارية.

بحسب السيد فان لي ثانه لونغ، سيتم إطلاق المزيد من المشاريع في مدينة هو تشي منه ابتداءً من الربع الأخير من عام 2024 وطوال عام 2025. وسيزداد المعروض بشكل ملحوظ مع إزالة العوائق القانونية. ومع ذلك، لا تزال أسعار العقارات مرتفعة مقارنة بدخول الأفراد، كما أن هجرة السكان إلى المحافظات والمدن المجاورة تقلل الطلب على العقارات في هذه المنطقة.

ينصح الخبراء بإعطاء الأولوية للعقارات في المحافظات والمدن المجاورة ذات الأسعار المعقولة. ويُسهم خط مترو بن ثانه - سوي تيان، المقرر تشغيله نهاية عام ٢٠٢٤، في دفع الكثيرين إلى الانتقال تدريجياً إلى الضواحي والمناطق النائية للاستفادة بشكل أفضل من وسائل النقل العام. ويشهد قطاع التطوير الموجه نحو النقل العام (TOD) نمواً ملحوظاً نظراً لانخفاض تكلفة السكن فيه، وسهولة الوصول إليه، وجاذبيته للمستثمرين.

في هانوي، لا يزال الطلب على المساكن مرتفعًا للغاية في عام 2025، إلا أن رؤوس الأموال الاستثمارية والمضاربة تميل إلى الخروج من هانوي (بسبب ارتفاع الأسعار بشكل مفرط). كما أن المعروض من العقارات في هانوي محدود أكثر منه في مدينة هو تشي منه، مع قلة المشاريع الجديدة المطروحة وعدم وجود تغييرات جوهرية في البنية التحتية. عمومًا، ستبقى أسعار العقارات مستقرة أو ستنخفض بالنسبة للعقارات التي تتجاوز أسعارها قيمتها الحقيقية بكثير. ويتوقع السوق ظهور خيارات أكثر بأسعار معقولة.

لقد شهد سوق العقارات في دا نانغ ، على وجه الخصوص، ركوداً لعدة سنوات، ومن المرجح أن يشهد انتعاشاً طفيفاً اعتباراً من منتصف عام 2025 بفضل موافقة الجمعية الوطنية على قرار بشأن تجربة بعض الآليات والسياسات المحددة لتطوير مدينة دا نانغ.

بحسب الخبير فان لي ثانه لونغ، سيظل سوق العقارات في عامي 2025 و2026 في مرحلة تجميع. لذا، ينبغي على المستثمرين في عام 2025 إعطاء الأولوية للعقارات الجاهزة للسكن؛ ولن ينشط سوق الأراضي إلا مع انتعاش السوق.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html