الدفع في هانوي أو مدينة هوشي منه أو دا نانغ؟

العقارات في عام 2025: استثمار الأموال في هانوي ، مدينة هوشي منه أو دا نانغ؟

في برنامج WeTalk "ما هو الاستثمار في عام 2025؟" في ندوة نظمتها جمعية المستشارين الماليين في فيتنام (VWA) في 11 يناير، شارك السيد فان لي ثانه لونج، رئيس جمعية المستشارين الماليين في فيتنام (VWA)، برأيه حول سوق العقارات في عام 2025.

السيد فان لي ثانه لونغ، رئيس جمعية المستشارين الماليين في فيتنام (VWA)

العرض يرتفع لكن من غير المرجح أن يحقق السوق اختراقا

وبحسب السيد فان لي ثانه لونغ، فإن سوق العقارات في عام 2025 سوف يتمتع بالعديد من العوامل المواتية.

أولا، يواصل رأس المال المتدفق إلى قطاع الأعمال النمو بشكل جيد. في عام 2024، من المتوقع أن يرتفع الائتمان العقاري بنحو 16.6%، في حين سيرتفع صرف الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع العقارات بنسبة 35.2%.

ثانياً، يتم تقليل مخاطر تأخير سداد سندات الشركات للمرة الأولى.

ثالثا، يتم نشر الحلول لإزالة الصعوبات القانونية بشكل نشط.

وتثير هذه العوامل توقعات بتحسن العرض العقاري في عام 2025، سواء من حيث عدد المشاريع أو القطاعات.

في السوق، لا تزال المنتجات الفاخرة تهيمن على العرض، مع نقص في منتجات الإسكان الاجتماعي والمنازل بأسعار مناسبة. وتوقع السيد لونغ أن يتوفر بحلول عام ٢٠٢٥ المزيد من المنتجات بأسعار مناسبة لغالبية المستهلكين بعد تسوية القضايا القانونية.

ورغم أن العرض قد يزيد، فمن غير المتوقع أن يكون الطلب في السوق نشطا مرة أخرى. تقول آراء كثيرة إن أسعار الفائدة المنخفضة ستدعم سوق العقارات، لكن في الواقع ظل مستوى أسعار الفائدة المنخفضة قائماً منذ نهاية الربع الأول من عام 2023 وحتى الآن (ما يقرب من عامين)، ولا تزال سيولة السوق هادئة للغاية. وفي عام 2024، ارتفع الائتمان الاستهلاكي العقاري بنسبة 4.64% فقط، وهو ما يثبت ذلك.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن ضعف مدخرات الناس يؤثر أيضاً على الطلب على شراء المنازل. أفاد ما يصل إلى 65% من المشاركين أن معدل ادخارهم سيبقى دون تغيير أو سينخفض ​​في عام 2024. ولذلك، يخطط معظم المستهلكين لخفض الإنفاق في عام 2025. ويرغب ما يصل إلى 66% من المشاركين في تأجيل شراء الأصول الكبيرة مثل السيارات والعقارات في عام 2025.

وقال السيد فان لي ثانه لونغ: "بشكل عام، سيكون عام 2025 عام التعافي المستمر لسوق العقارات، ولكن لن يكون هناك تقدم في أي قطاع، وخاصة القطاعات التي حددت مستويات أسعار مرتفعة مثل الشقق في هانوي".

هل يتدفق المال نحو الجنوب؟

اعتبارًا من نهاية عام 2024، تظهر التدفقات النقدية للاستثمار العقاري علامات تشير إلى مغادرة المناطق ذات الأسعار المرتفعة مثل هانوي والبحث عن مناطق ذات أسعار أكثر معقولية. ارتفعت أسعار المساكن في مدينة هوشي منه بشكل أبطأ من نظيرتها في هانوي في السنوات الأخيرة، وتجذب العائدات المرتفعة للإيجار التدفقات النقدية.

وتوقع السيد فان لي ثانه لونغ أن يتم افتتاح المزيد من المشاريع للبيع في مدينة هوشي منه اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024 وطوال عام 2025. كما سيزداد العرض بشكل حاد عند إزالة الحواجز القانونية. لكن أسعار العقارات لا تزال مرتفعة مقارنة بدخل السكان، ويتجه السكان إلى المحافظات والمدن المجاورة، ما يقلل الطلب على العقارات في هذه المنطقة.

وينصح الخبراء بضرورة إعطاء الأولوية لاختيار العقارات في المحافظات المجاورة ذات الأسعار المناسبة. من المتوقع أن يتسبب خط مترو بن ثانه - سوي تيان، الذي سيدخل حيز التشغيل في نهاية عام 2024، في انتقال العديد من الأشخاص تدريجيًا إلى الضواحي والضواحي للبقاء بالقرب من طرق النقل العام. يتطور اتجاه TOD (نموذج التنمية الحضرية المتكامل مع النقل العام) بسبب سعره المعقول، ووسائل النقل المريحة، وجذب التدفق النقدي الاستثماري.

وفي هانوي، من المتوقع أن يظل الطلب على المساكن في عام 2025 مرتفعا للغاية، ولكن التدفقات النقدية المضاربية والاستثمارية تميل إلى الانتقال خارج هانوي (بسبب ارتفاع الأسعار). كما أن المعروض من العقارات في هانوي أكثر محدودية من المعروض في مدينة هوشي منه، ولا توجد العديد من المشاريع الجديدة المفتوحة للبيع، ولا توجد تغييرات كبيرة في البنية التحتية... وبشكل عام، ستبقى أسعار العقارات كما هي أو قد تضطر إلى الانخفاض في أسعار المنتجات التي تتجاوز أسعارها قيمتها الفعلية بكثير. ويتوقع السوق ظهور منتجات بأسعار أكثر ملاءمة.

ظلت سوق العقارات في دا نانغ مستقرة منذ عدة سنوات، ومن المرجح أن تتعافى قليلاً اعتبارًا من منتصف عام 2025 بفضل إقرار الجمعية الوطنية لقرار بشأن قيادة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتنمية المدينة. دانانغ

وبحسب الخبير فان لي ثانه لونج، فإن سوق العقارات في عامي 2025 و2026 لا يزال في مرحلة التراكم. ولذلك، في عام 2025، ينبغي للمستثمرين أن يعطوا الأولوية للمنتجات السكنية؛ لن يكون قطاع الأراضي نشطًا إلا عندما ترتفع حرارة السوق.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html