62% các nhà sản xuất mới lựa chọn nhà xưởng cho thuê trong năm 2025, mức cao nhất từ năm 2018, phản ánh sự sôi động của BĐS công nghiệp trong năm.
Theo báo cáo "Tiêu điểm Bất động sản Công nghiệp 2025: Bước Chuyển Để Tăng Trưởng" của Savills Việt Nam công bố ngày 10/12, bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2025 chứng kiến làn sóng sôi động trong phân khúc cho thuê nhà xưởng và nhà kho xây sẵn (RBF), khi nhu cầu mở rộng sản xuất, dịch chuyển chuỗi cung ứng và tăng trưởng thương mại điện tử liên tục gia tăng.
Nhu cầu thuê nhà xưởng tăng mạnh
Tính đến nửa cuối năm 2025, tổng diện tích nhà xưởng và kho xây sẵn (RBF & RBW) tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đạt 11,6 triệu m², tỷ lệ lấp đầy 92%, tăng 80% so với năm 2024. Mức giá thuê trung bình đạt 4,4 USD/m²/tháng, phản ánh sức hút lớn từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp mở rộng sản xuất trong các lĩnh vực điện tử, linh kiện, logistics và thương mại điện tử.
Các bất động sản thuộc khu vực Bình Dương (cũ), Đồng Nai ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao nhất với nguồn cung hạn chế, trong khi các khu vực thuộc Long An (cũ) và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) nổi lên với nhiều quỹ đất phát triển mới, đặc biệt là các dự án xanh và tích hợp công nghệ quản lý thông minh. Trong 1.156 dự án sản xuất mới năm 2025, có tới 62% là giao dịch thuê nhà xưởng và nhà kho sẵn.
Động lực từ dòng vốn FDI và hạ tầng
Nguồn vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất, chế biến tiếp tục tăng trưởng mạnh, chiếm 59% tổng vốn đăng ký mới trong 10 tháng đầu năm 2025 là một trong những động lực chính thúc đẩy BĐS công nghiệp. Trong đó, Trung Quốc, Singapore và Hong Kong là ba thị trường dẫn đầu với tỷ trọng lần lượt 33%, 21% và 11%
Cùng với đó, hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, đường Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành dự kiến hoàn thành trong năm 2026, đang mở ra chuỗi liên kết vùng giúp tối ưu vận chuyển hàng hóa và logistics.
Nhà xưởng xây sẵn tại khu công nghiệp Long Hậu, tỉnh Tây Ninh.
Đây chính là lợi thế lớn khiến khu vực Đông Nam Bộ tiếp tục dẫn đầu thu hút đầu tư và là tâm điểm phát triển bất động sản công nghiệp giai đoạn 2025–2030, theo ông Neil McGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam.
Một điểm đáng chú ý khác là xu hướng phát triển khu công nghiệp xanh, nhà xưởng đạt chuẩn LEED và ứng dụng công nghệ quản lý năng lượng. Các dự án tiêu biểu được Savills ghi nhận gồm VSIP III (Bình Dương cũ), Prodezi Eco-IP (Long An cũ) và Deep C (Hải Phòng) đều hướng đến mô hình khu công nghiệp sinh thái, sử dụng năng lượng mặt trời, tuần hoàn nước và tích hợp hệ thống quản lý thông minh
Theo báo cáo, các chủ đầu tư như BW Industrial, Core5, LOGOS, KTG đang đẩy mạnh phát triển quỹ nhà xưởng và kho bãi xanh, hướng tới chứng nhận LEED Gold và Silver, qua đó tăng sức hấp dẫn với các doanh nghiệp đa quốc gia đặt mục tiêu ESG
Giới chuyên gia nhận định, bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là phân khúc năng động nhất của thị trường trong năm 2026, đặc biệt là mảng nhà xưởng, kho bãi cho thuê. Sự kết hợp giữa nguồn cầu từ FDI, phát triển hạ tầng đồng bộ, xu hướng xanh hóa sản xuất và bùng nổ thương mại điện tử đang tạo nên chu kỳ tăng trưởng mới.
"Việt Nam đang chuyển mình từ quy mô sản xuất sang quy mô giá trị, và chính phân khúc bất động sản công nghiệp cho thuê là mắt xích quan trọng giúp doanh nghiệp hiện thực hóa sự chuyển đổi này", báo cáo nhận định.
Nguồn: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-cho-thue-dat-muc-cao-nhat-trong-7-nam-100251210215854153.htm
Bình luận (0)