১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে ৩টি রিয়েল এস্টেট আইন কার্যকর হচ্ছে

জাতীয় পরিষদ সম্প্রতি ২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০২৪ সালের ঋণ প্রতিষ্ঠান আইনের বেশ কয়েকটি ধারার সংশোধনী এবং পরিপূরক আইন পাস করেছে।

১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত ০৩টি আইন কার্যকর হচ্ছে

২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ২০২৪ সালের ক্রেডিট ইনস্টিটিউশন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার সংশোধনী এবং পরিপূরক সম্পর্কিত আইনটি ভিয়েতনামের সমাজতান্ত্রিক প্রজাতন্ত্রের ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৭ম অধিবেশনে ২৯শে জুন, ২০২৪ তারিখে পাস হয়েছিল।

তদনুসারে, রিয়েল এস্টেটের উপর তিনটি আইনের প্রভাব, যার মধ্যে রয়েছে ২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, নিম্নরূপ সংশোধন করা হবে:

- ২০২৪ সালের ভূমি আইনের প্রভাব সংশোধন

ধারা ১. ভূমি আইন নং ৩১/২০২৪/QH১৫ এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরককরণ

২. ২৫২ অনুচ্ছেদের ১ নং ধারা নিম্নরূপ সংশোধন ও পরিপূরক করুন:

…

“১. এই আইনটি ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে, এই অনুচ্ছেদের ধারা ২ এবং ৩-এ উল্লেখিত ক্ষেত্রে ব্যতীত।”

- ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের সংশোধনী

ধারা ২. গৃহায়ন আইন নং ২৭/২০২৩/QH১৫ এর ধারা ১৯৭ এর ধারা ১ এর সংশোধনী এবং পরিপূরক

১৯৭ অনুচ্ছেদের ১ নং ধারা নিম্নরূপ সংশোধন ও পরিপূরক করুন:

"১. এই আইন ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।"

- রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ সংশোধন

ধারা ৩. রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন নং ২৯/২০২৩/QH১৫ এর ধারা ৮২ এর ধারা ১ এর সংশোধনী এবং পরিপূরক

ধারা 82 এর ধারা 1 নিম্নরূপ সংশোধন এবং পরিপূরক করুন:

"১. এই আইন ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।"

সুতরাং, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত ০৩টি আইন কার্যকর হবে, যার মধ্যে রয়েছে ২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন।

২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হলে জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের বিষয়ে অন্তর্বর্তীকালীন নিয়মাবলী সংশোধন করা।

২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হলে জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা এবং জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের উপর অন্তর্বর্তীকালীন নিয়মাবলী সংশোধন করা, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৫ অনুচ্ছেদের ১০ নং ধারায় নিম্নরূপ:

২০১৩ সালের ভূমি আইন, প্রাসঙ্গিক আইন এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা ও পরিকল্পনা অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম ছাড়াই জমি বরাদ্দ বা জমি লিজ সাপেক্ষে বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি কিন্তু এখনও জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়া হয়নি, যদি তারা নিম্নলিখিত কোনও ক্ষেত্রে পড়ে তবে এই আইনের বিধান অনুসারে বিনিয়োগকারী এবং প্রকল্প মালিকদের জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়ার জন্য জমি বরাদ্দ বা জমি লিজের ক্রম এবং পদ্ধতিতে পরবর্তী পদক্ষেপগুলি চালিয়ে যাবে:

- প্রকল্পটি ১ জুলাই, ২০১৪ থেকে ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে বিনিয়োগ আইন, আবাসন আইন এবং বিডিং আইনের বিধান অনুসারে বিনিয়োগকারী এবং প্রকল্প মালিকদের নির্বাচন করেছে;

- যেসব প্রকল্পে বিনিয়োগকারীরা ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে বিনিয়োগকারী এবং প্রকল্প মালিক নির্বাচনের পদ্ধতি সম্পাদনের জন্য বৈধ নথি জমা দিয়েছেন এবং ১ জানুয়ারী, ২০২৫ সালের আগে বিনিয়োগকারী এবং প্রকল্প মালিক নির্বাচন করেছেন।

এই অনুচ্ছেদে উল্লেখিত প্রকল্পগুলির জন্য বিনিয়োগকারী এবং প্রকল্প মালিকদের নির্বাচন বিনিয়োগ আইন, আবাসন আইন এবং ডসিয়ার জমা দেওয়ার সময় কার্যকর দরপত্র আইনের বিধান অনুসারে সম্পন্ন করা হবে।

এছাড়াও, ধারা ২৬০ এর ৪ নং ধারা নিম্নরূপ সংশোধিত হয়েছে:

জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন ১৩২/২০২০/কিউএইচ১৪ এর বিধান অনুসারে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, পরিচালনা পরিকল্পনা, পুনর্বিন্যাস পরিকল্পনা এবং বাড়ি ও জমি পরিচালনা পরিকল্পনা, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৫ সালের আগে জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা ভূমির ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারে অসুবিধা এবং ব্যাকলগ দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি নীতিমালা প্রণয়ন করে, অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে বাস্তবায়িত হবে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/3-luat-ve-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-278861.html