২০২৪ সালের ১ আগস্ট থেকে তিনটি রিয়েল এস্টেট আইন কার্যকর হবে।

জাতীয় সংসদ এইমাত্র ভূমি আইন ২০২৪, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩, আবাসন আইন ২০২৩ এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন ২০২৪-এর বেশ কিছু ধারা সংশোধন ও সংযোজন করে আইনটি পাস করেছে।

২০২৪ সালের ১ আগস্ট থেকে স্থাবর সম্পত্তি সংক্রান্ত তিনটি আইন কার্যকর হবে।

ভিয়েতনাম সমাজতান্ত্রিক প্রজাতন্ত্রের ১৫তম জাতীয় সংসদ ২০২৪ সালের ২৯শে জুন তার ৭ম অধিবেশনে ভূমি আইন ২০২৪, আবাসন আইন ২০২৩, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন ২০২৪-এর কয়েকটি ধারা সংশোধন ও সংযোজনকারী আইনটি পাস করে।

তদনুসারে, ভূমি আইন ২০২৪, আবাসন আইন ২০২৩ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ সহ তিনটি রিয়েল এস্টেট আইনের কার্যকর হওয়ার তারিখ নিম্নরূপভাবে সংশোধন করা হলো:

২০২৪ সালের ভূমি আইনের কার্যকর হওয়ার তারিখের সংশোধনী

অনুচ্ছেদ ১। ভূমি আইন নং ৩১/২০২৪/কিউএইচ১৫-এর কয়েকটি অনুচ্ছেদের সংশোধন ও সংযোজন

২. অনুচ্ছেদ ২৫২-এর দফা ১ নিম্নরূপভাবে সংশোধন ও সংযোজন করুন:

...

১. এই অনুচ্ছেদের ২ এবং ৩ নং ধারায় প্রদত্ত বিধান ব্যতীত, এই আইনটি ১ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে কার্যকর হবে।

২০২৩ সালের আবাসন আইনের কার্যকর হওয়ার তারিখের সংশোধনী

অনুচ্ছেদ ২। আবাসন আইন নং ২৭/২০২৩/কিউএইচ১৫-এর অনুচ্ছেদ ১৯৭-এর দফা ১-এর সংশোধন ও সংযোজন

অনুচ্ছেদ ১৯৭-এর দফা ১ নিম্নরূপভাবে সংশোধন ও সংযোজন করুন:

১. এই আইনটি ১ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে কার্যকর হবে।

২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের কার্যকর হওয়ার তারিখের সংশোধনী।

অনুচ্ছেদ ৩। রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন নং ২৯/২০২৩/কিউএইচ১৫-এর ৮২ নং অনুচ্ছেদের ১ নং ধারার সংশোধন ও সংযোজন।

অনুচ্ছেদ ৮২-এর দফা ১ নিম্নরূপভাবে সংশোধন ও সংযোজন করুন:

১. এই আইনটি ১ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে কার্যকর হবে।

সুতরাং, ২০২৪ সালের ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হওয়া তিনটি রিয়েল এস্টেট আইনের মধ্যে রয়েছে ভূমি আইন ২০২৪, আবাসন আইন ২০২৩ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩।

২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হলে ভূমি বরাদ্দ, ভূমি ইজারা এবং ভূমির ব্যবহার রূপান্তর সংক্রান্ত অন্তর্বর্তীকালীন বিধানাবলীর সংশোধনী।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৫ ধারার ১০ নং উপধারায় উল্লিখিত বিধান অনুযায়ী, ২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হলে ভূমি বরাদ্দ, ভূমি ইজারা এবং ভূমির ব্যবহার রূপান্তর সংক্রান্ত অন্তর্বর্তীকালীন বিধানসমূহ সংশোধন করুন:

২০১৩ সালের ভূমি আইন, প্রাসঙ্গিক আইনসমূহ এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা ও নকশা অনুযায়ী ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম না করে ভূমি বরাদ্দ বা ইজারার আওতাধীন, কিন্তু এখনও বরাদ্দ বা ইজারা দেওয়া হয়নি এমন বিনিয়োগ প্রকল্পগুলো, যদি নিম্নলিখিত ক্ষেত্রগুলোর কোনো একটির আওতায় পড়ে, তবে এই আইনে নির্ধারিত নিয়ম অনুযায়ী বিনিয়োগকারী বা প্রকল্প মালিকদের ভূমি বরাদ্দ বা ইজারা দেওয়ার জন্য ভূমি বরাদ্দ ও ইজারা পদ্ধতির পরবর্তী পদক্ষেপগুলো গ্রহণ করতে পারবে:

- প্রকল্পটি ১ জুলাই, ২০১৪ থেকে ১ আগস্ট, ২০২৪-এর আগে পর্যন্ত বিনিয়োগ, আবাসন এবং দরপত্র সংক্রান্ত আইন অনুসারে বিনিয়োগকারী ও প্রকল্প মালিক নির্বাচন করেছে;

- যেসব প্রকল্পের ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারী ১ আগস্ট, ২০২৪-এর আগে বিনিয়োগকারী/প্রকল্প মালিক নির্বাচন প্রক্রিয়ার জন্য একটি বৈধ আবেদনপত্র জমা দিয়েছেন এবং ১ জানুয়ারি, ২০২৫-এর আগে বিনিয়োগকারী/প্রকল্প মালিক নির্বাচিত হয়েছেন।

এই অনুচ্ছেদে উল্লিখিত প্রকল্পগুলোর জন্য বিনিয়োগকারী ও প্রকল্প মালিক নির্বাচন আবেদনপত্র দাখিলের সময়ে কার্যকর বিনিয়োগ, আবাসন ও দরপত্র সংক্রান্ত আইন অনুযায়ী সম্পন্ন করা হবে।

অধিকন্তু, অনুচ্ছেদ ২৬০-এর দফা ৪ নিম্নরূপভাবে সংশোধিত হলো:

২০২৫ সালের ১ জানুয়ারির পূর্বে, শ্রম উৎপাদন এবং অর্থনৈতিক নির্মাণ কার্যক্রমের সাথে সমন্বিত জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা ভূমির ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারে বিদ্যমান বাধা এবং অমীমাংসিত বিষয়গুলো নিরসনের জন্য একাধিক নীতি পরীক্ষামূলকভাবে চালুর বিষয়ে জাতীয় সংসদের ১৩২/২০২০/কিউএইচ১৪ নম্বর রেজুলেশন অনুসারে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, ব্যবস্থাপনা পরিকল্পনা এবং বাড়ি ও জমির পুনর্বিন্যাস ও নিষ্পত্তির পরিকল্পনাগুলো অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুযায়ী বাস্তবায়ন করতে হবে।

উৎস: https://baoquocte.vn/3-luat-ve-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-278861.html