৩৩ বছরের উন্নয়নের মাধ্যমে, ন্যাম লং বহু প্রজন্মের জন্য একটি 'জীবন্ত ঐতিহ্য' তৈরি করেছেন

এমন কিছু 'ঐতিহ্য' আছে যা পাথরে খোদাই করা হয়নি, মানচিত্রে মুদ্রিত হয়নি, কিন্তু বাসিন্দাদের নিঃশ্বাসে পুষ্ট। ন্যাম লং-এর মতে, 'জীবন্ত ঐতিহ্য' আসে মরুভূমিতে পদচিহ্ন থেকে।

তিন দশক - এক দৃষ্টিভঙ্গি

১৯৯০-এর দশকে, জমি বিক্রির জন্য ভাগ করে নেওয়ার আন্দোলনে রিয়েল এস্টেট বাজার প্লাবিত হয়েছিল, নাম লং একটি ভিন্ন দিক বেছে নিয়েছিলেন। "নাম লং হাউস প্রোগ্রাম" আন ল্যাক (বিন চান)-এর প্রায় ৫ হেক্টর জমিতে আবির্ভূত হয়েছিল - যা মূলত কেবল ধানক্ষেত, জলাভূমি এবং জলের নারিকেল ছিল। বিক্রয়ের জন্য জমি ভাগ করার পরিবর্তে, নাম লং অবকাঠামো তৈরি করেছিলেন যেমন: কূপ খনন, বাসিন্দাদের সেবা দেওয়ার জন্য জল শোধনাগার, রাস্তা তৈরি, বিদ্যুৎ সরবরাহ এবং নিষ্কাশন ব্যবস্থা তৈরি।

৭১% এরও বেশি এলাকা সবুজ স্থান এবং জনসাধারণের জন্য নিবেদিতপ্রাণ, মিজুকি ৩,৬০০ টিরও বেশি পরিবারের জন্য একটি শান্তিপূর্ণ জীবনযাপনের পরিবেশ প্রদান করে। ছবি: ন্যাম লং।

প্রথম দিন থেকেই প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, ন্যাম লং-এর তৈরি প্রতিটি বাড়িকে "বাসযোগ্য" হতে হবে, সম্প্রদায়ের অংশ হতে হবে। নতুন পাকা রাস্তার উপর শিশুদের দৌড়ানোর দৃশ্য, মানুষের ব্যবহারের জন্য পরিষ্কার জল, প্রতি রাতে উজ্জ্বলভাবে জ্বলন্ত রাস্তার আলো... হল একটি "জীবন্ত ঐতিহ্যের" প্রথম ফ্রেম যা ন্যাম লং লক্ষ্য করছেন।

সেই যাত্রায়, থান লোক, ফু থুয়ান, তান থুয়ান ডংয়ের মতো প্রকল্পগুলি অভ্যন্তরীণ যানজটের রুট, সামাজিক কার্যকলাপ পরিচালনার জন্য যথেষ্ট বড় পাবলিক স্পেস, শিশুদের জন্য খেলার মাঠ, বয়স্কদের সকালে হাঁটার জন্য ছায়াযুক্ত বৃক্ষ-রেখাযুক্ত রুট... এর উপর আলোকপাত করে।

৯৫% এরও বেশি আবাসিক ক্রয়ের হার ন্যাম লং যে "জীবন্ত" পাড়া এবং "জীবন্ত ঐতিহ্য" নিয়ে এসেছে তার প্রমাণ। ছবি: ন্যাম লং।

২০০২ সালে, ন্যাম লং ন্যাম লং তান থুয়ান ডং নগর এলাকা (২৮ হেক্টর, পুরাতন জেলা ৭) নির্মাণ শুরু করেন, যা ছোট আবাসিক এলাকা থেকে গভীর নগর এলাকায় রূপান্তরের ক্ষেত্রে একটি মাইলফলক হিসেবে চিহ্নিত।

নাম লং নগর এলাকার বিশেষত্ব হলো বাসিন্দাদের সাথে সংযোগ স্থাপনকারী ইউটিলিটি, পরিষেবা এবং কার্যকলাপের সম্পূর্ণ একীকরণের মাধ্যমে সম্প্রদায়ের জন্য একটি জীবনধারা প্রতিষ্ঠার প্রচেষ্টা। মিজুকি পার্ক (২৬ হেক্টর, বিন চান) হল এমন একটি আইকনিক প্রকল্প যা পার্ক, জলের উপরিভাগ এবং জনসাধারণের জন্য উপযোগী সুবিধাগুলিকে কেন্দ্র করে রাখে, যাতে প্রতিটি বাড়ির প্রতিটি জানালা একটি বাসযোগ্য সবুজ স্থানের দিকে উন্মুক্ত হয়।

শুধু "একই ছাদের নিচে" নয়, এখানকার সম্প্রদায়ের নিয়মিত বন্ধন কার্যক্রমও রয়েছে যেমন: পার্ক উৎসব, স্থানীয় কৃষক বাজার, সকালের যোগব্যায়াম ক্লাস, শিশুদের বইয়ের ক্লাব...

ন্যাম লং নগর এলাকার বিশেষত্ব হলো ইউটিলিটি, পরিষেবা এবং বাসিন্দাদের সংযুক্ত করার মাধ্যমে সম্প্রদায়ের জন্য একটি জীবনধারা প্রতিষ্ঠা করা। ছবি: ন্যাম লং।

মিজুকি পার্ক নগর এলাকা বা "আলোর শহর" আকারি সিটির সাফল্যের পর, সমন্বিত নগর এলাকা ওয়াটারপয়েন্টের কথা উল্লেখ না করে থাকা অসম্ভব - একটি স্বপ্ন যা ন্যাম লং ২০০৩ সাল থেকে লালন করে আসছে। ৩০,০০০ এরও বেশি বাসিন্দাকে সেবা প্রদানের লক্ষ্যে, ওয়াটারপয়েন্ট একটি সম্পূর্ণ বাস্তুতন্ত্র, যেখানে বাসিন্দারা শহরাঞ্চলে পড়াশোনা, কাজ, কেনাকাটা এবং বিনোদন করতে পারে। এটি এমন একটি জায়গা যেখানে বয়স্করা তাদের বাড়ির সামনের পার্কে আরাম করতে পারেন, লোকেরা ভোরে ব্যক্তিগত সংযোগকারী লেনে জগিং এবং সাইকেল চালাতে পারেন, শিশুরা মৌসুমী উৎসবের অনুষ্ঠান সম্পর্কে উত্তেজিত থাকে... সবকিছুই একটি শ্বাসরুদ্ধকর নগর এলাকা, একটি বাসযোগ্য সম্প্রদায় তৈরি করে।

এক অনন্য দার্শনিক ভিত্তির উপর নির্মিত

"জীবন্ত উত্তরাধিকার" তৈরির জন্য ন্যাম লং-এর সূত্র হল মানব-কেন্দ্রিক নকশা, মূল্যবান জীবনযাত্রার সুযোগ-সুবিধা এবং অর্থপূর্ণ সম্পৃক্ততামূলক কার্যকলাপের মাধ্যমে লালিত একটি সম্প্রদায়ের সমন্বয়।

ন্যাম লং শহরাঞ্চলের পাবলিক স্পেসগুলি যথেষ্ট বড়, যেখানে সামাজিক কার্যকলাপ, শিশুদের জন্য খেলার মাঠ এবং বয়স্কদের জন্য ছায়াময় গাছপালা রয়েছে যাতে তারা শীতল বাতাস উপভোগ করতে পারেন। ছবি: ন্যাম লং।

ন্যাম লং-কে আলাদা করে তোলে তার স্পষ্ট, অবিচল ব্যবসায়িক দর্শন যা বাজার উন্নয়নের প্রতিটি পর্যায়ে খাপ খাইয়ে নিতে যথেষ্ট নমনীয়। এই কৌশলের মূলে রয়েছে দুটি নীতি: "বাজারের যা প্রয়োজন তা বিক্রি করুন এবং মান উন্নত করার জন্য একটি ব্যয়-নিয়ন্ত্রণ বাস্তুতন্ত্র তৈরি করুন। এই সতর্কতাই ন্যাম লংকে তার পরিচয় বজায় রাখতে সাহায্য করেছে, স্বল্পমেয়াদী প্রবণতা অনুসরণ না করে দীর্ঘমেয়াদী মাইলফলক স্থাপন করেছে।"

১৯৯০-এর দশকে, যখন ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার জমি ভাগ করে বিক্রি করার আন্দোলনে প্লাবিত হয়েছিল, তখন ন্যাম লং বিপরীত দিকে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন: মানুষের সত্যিকার অর্থে "বেঁচে থাকার" জন্য অবকাঠামো তৈরি করা। ২০০৫-২০১২ সময়কালে, যখন অনেক বিনিয়োগকারী উচ্চ-স্তরের সেগমেন্টের আকর্ষণীয় লাভের মার্জিন অনুসরণ করতে বেছে নিয়েছিলেন, তখন ন্যাম লং বেশিরভাগ তরুণ ভিয়েতনামী পরিবারের জন্য একটি শান্ত কিন্তু আরও জরুরি প্রয়োজন, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন দেখতে পেয়েছিলেন। ফ্লোরা, ইহোম... এর মতো সাশ্রয়ী মূল্যের প্রকল্পগুলি দ্রুত জনপ্রিয় পছন্দ হয়ে ওঠে, সাশ্রয়ী মূল্যের দাম, স্বচ্ছ ব্যবস্থাপনা এবং পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা সহ।

৫.৮ কিলোমিটার ভ্যাম কো ডং নদীর তীরে অবস্থিত, ওয়াটারপয়েন্ট একটি সবুজ শহুরে এলাকা, যেখানে সর্বাত্মক সুযোগ-সুবিধা, স্কুল, সুপারমার্কেট এবং পার্ক রয়েছে। ছবি: ন্যাম লং।

শহরটি সম্প্রসারণের পর্যায়ে প্রবেশ করার সাথে সাথে, স্যাটেলাইট শহরের প্রয়োজনীয়তা স্পষ্ট হয়ে ওঠে, নগর কেন্দ্রে আবাসনের দাম বৃদ্ধি পায়, জমির তহবিল সীমিত হয় এবং জনসংখ্যার চাপ বেশি থাকে। এক দশক আগে থেকে প্রস্তুতি নিয়ে, ন্যাম লং একটি অগ্রণী অবস্থানে রয়েছে, অল-ইন-ওয়ান নগর এলাকার চাহিদার প্রত্যাশা করে, যেখানে বাসিন্দারা একই বাস্তুতন্ত্রে বসবাস - কাজ - পড়াশোনা - বিনোদন - কেনাকাটা করতে পারে।

এর ফলে, ন্যাম লং গবেষণা ও উন্নয়ন বিভাগে বিনিয়োগের উপর মনোনিবেশ করে, CBRE, Savills এর মতো নেতৃস্থানীয় পরামর্শদাতা ইউনিটগুলির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সহযোগিতা করে। বাজার গবেষণা, অবকাঠামো সংযোগ মূল্যায়ন এবং শোষণ ক্ষমতা পরিমাপের প্রক্রিয়াটি সাবধানতার সাথে পরিচালিত হয়, যাতে নিশ্চিত করা যায় যে প্রকল্পটি অবস্থান, মূল্য এবং ক্রয় ক্ষমতার দিক থেকে উপযুক্ত।

ন্যাম লং ৫টি মূল ব্যবসায়িক বিভাগ নিয়ে একটি সম্পূর্ণ ইকোসিস্টেম তৈরি করেছে: মূলধন বিনিয়োগ এবং ব্যবস্থাপনা (ন্যাম লং ক্যাপিটাল), নগর ও আবাসন উন্নয়ন (ন্যাম লং ল্যান্ড), বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়ন (ন্যাম লং এডিসি) এবং নির্মাণ (ন্যাম খাং)। এই মডেলটি কোম্পানিকে পণ্যের মানের মান উন্নত করার সাথে সাথে খরচ নিয়ন্ত্রণে সহায়তা করে, যার ফলে সঠিক চাহিদা এবং মূল্য পূরণকারী পণ্য বাজারে আনা হয়।

৩৩ বছর কেটে গেছে, ন্যাম লং একটি স্থির এবং নমনীয় গতি বজায় রেখেছেন। প্রতিটি জানালা, প্রতিটি ছোট রাস্তা, প্রতিটি পার্ক এবং বাসিন্দাদের প্রতিটি হাসিতে, একটি সত্যিকারের মূল্যবোধ জ্বলজ্বল করে, সুখ দয়া দ্বারা লালিত হয়, ভবিষ্যতের দ্বারা পরিমাপ করা হয়। এটিই "জীবন্ত ঐতিহ্য" যা ন্যাম লং তৈরি করে যাতে সুখ একটি উত্তরাধিকারে পরিণত হয়।

সূত্র: https://nongnghiepmoitruong.vn/33-nam-vun-dap-nam-long-kien-tao-di-san-song-cho-nhieu-the-he-d784470.html