২০২৫ সালে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় সাশ্রয়ী অ্যাপার্টমেন্টের দাম আরও তীব্রভাবে বাড়বে।

Báo Đầu tư•23/03/2025

ব্যবসায়িক সমীক্ষা অনুযায়ী, ২০২৫ সালে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১০ শতাংশের কম বাড়তে পারে। তবে, সাশ্রয়ী থেকে মধ্যম মানের আবাসন খাতে এই বৃদ্ধি ২০-৩০ শতাংশ পর্যন্ত হতে পারে।

ব্যবসায়িক সমীক্ষা অনুযায়ী, ২০২৫ সালে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১০ শতাংশের কম বাড়তে পারে। তবে, সাশ্রয়ী থেকে মধ্যম মানের আবাসন খাতে এই বৃদ্ধি ২০-৩০ শতাংশ পর্যন্ত হতে পারে।

সম্প্রতি, ভিয়েতনাম রিপোর্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ২০২৫ সালের জন্য শীর্ষ ১০টি স্বনামধন্য রিয়েল এস্টেট কোম্পানির একটি র‍্যাঙ্কিং প্রকাশ করেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, এই র‍্যাঙ্কিংয়ে ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট মূল্য সম্পর্কে পূর্বাভাসও অন্তর্ভুক্ত ছিল। সমীক্ষায় দেখা গেছে যে, বেশিরভাগ ব্যবসা প্রতিষ্ঠানই মনে করে ২০২৫ সালেও দাম বাড়তে থাকবে।

বিভাগ অনুযায়ী রিয়েল এস্টেটের মূল্যের ওঠানামা।

বিশেষত, আবাসন, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট, অফিস ভাড়া, শিল্প রিয়েল এস্টেট এবং জমির খাতে ১০ শতাংশের কম সামান্য মূল্যবৃদ্ধি দেখা যাবে।

এদিকে, সাশ্রয়ী থেকে মধ্যম-মানের আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্ট খাতে ২০% থেকে ৩০% পর্যন্ত বড় ধরনের বৃদ্ধি প্রত্যাশিত। রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট খাতের ক্ষেত্রে, ব্যবসায়ীরা মনে করছেন যে দাম তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল থাকবে। কঠিন সময়ের পর এই খাতেই পুনরুদ্ধারের হার সবচেয়ে ধীর।

উল্লেখ্য, ভিয়েতনাম রিপোর্টের মূল্যায়ন অনুযায়ী, স্থানীয় একীভূতকরণের তথ্যের পর রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য ওঠানামা দেখা যাচ্ছে। বর্তমানে, অনেক বিনিয়োগকারী প্রশাসনিক কেন্দ্র হিসেবে নির্ধারিত এলাকাগুলোতে সক্রিয়ভাবে জমি খুঁজছেন। এর ফলে জমির দামে তীব্র বৃদ্ধি ঘটেছে, এবং আনুষ্ঠানিক ঘোষণার আগেই কিছু এলাকায় দাম ২০% পর্যন্ত বেড়েছে।

প্রতিবেদনটির আরেকটি আকর্ষণীয় তথ্য হলো রিয়েল এস্টেট শিল্প সম্পর্কিত সেই বিষয়গুলির তালিকা, যেগুলি গণমাধ্যমের সবচেয়ে বেশি মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। সর্বাধিক উল্লিখিত শীর্ষ পাঁচটি বিষয়ের মধ্যে ছিল স্টক (২০.৯%); অর্থায়ন/ব্যবসায়িক ফলাফল (২০%); পণ্য (১১%); ভাবমূর্তি/জনসংযোগ/কেলেঙ্কারি (৯.৭%); এবং সুশাসন (৭.৫%)।

নেতিবাচক প্রবণতা থেকে রিয়েল এস্টেট খাতের ক্রমান্বয়িক পুনরুদ্ধারের ফলে ইতিবাচক খবরের পরিমাণ বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষত, ২০২৪ সালের এপ্রিল এবং ডিসেম্বরে ইতিবাচক খবরের হার যথাক্রমে ২৬.৫% এবং ৩০.২%-এ পৌঁছেছে। এই সময়েই কোম্পানিগুলো তাদের ২০২৩ সালের ব্যবসায়িক ফলাফল প্রকাশ করে এবং ২০২৪ সালের জন্য আশাব্যঞ্জক পূর্বাভাস দিয়ে থাকে।

২০২৫ সালে প্রবেশ করার সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট বাজার তার পুনরুদ্ধারের ধারা অব্যাহত রাখবে এবং একটি নতুন প্রবৃদ্ধির চক্র তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ভিয়েতনাম রিপোর্ট অনুসারে, একটি সমন্বয় পর্বের পর ২০২৫ সাল ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য একটি নতুন প্রবৃদ্ধিচক্রের সূচনা করবে। অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার, উন্নত আইনি পরিবেশ এবং বর্ধিত সরকারি বিনিয়োগ এই বাজারের প্রধান চালিকাশক্তি হিসেবে কাজ করবে।

প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে, "ইতিবাচক দৃষ্টিকোণ থেকে, শক্তিশালী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির সাথে প্রায়শই মাথাপিছু আয় বৃদ্ধি পায়, যা ফলস্বরূপ আবাসনের চাহিদা বাড়ায়, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো প্রধান শহরগুলিতে মধ্যম-পরিসরের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খাতে।"

এছাড়াও, ভূমি আইন, আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন—এই তিনটি নতুন আইনের প্রবর্তন রিয়েল এস্টেট বাজারকে নতুন রূপ দেবে। আশা করা হচ্ছে যে ২০২৬ সাল থেকে, এই আইনগুলো সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়িত হলে, বাজারে বড় প্রকল্পগুলো থেকে সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে, বিশেষ করে শিল্প এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট খাতে। এর পাশাপাশি, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের উপর গুরুত্বারোপকারী সংশোধিত আবাসন আইনটি স্বল্প আয়ের মানুষের আবাসন সমস্যারও সমাধান করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বিশেষ করে, ৮৭৮,৩১৬ বিলিয়ন VND-এর রেকর্ড পরিমাণ মোট সরকারি বিনিয়োগের ফলে, এটি আবাসন খাতকে, বিশেষত বড় শহর এবং শিল্পাঞ্চলগুলোতে, ব্যাপকভাবে উৎসাহিত করবে। অধিকন্তু, এই সরকারি বিনিয়োগ প্রকল্পগুলোর সুপরিকল্পিত প্রকৃতি আবাসন বাজারকে টেকসইভাবে বিকশিত হতে সাহায্য করবে এবং প্রধান শহরগুলোতে ফটকাবাজির বুদবুদ, মূল্যবৃদ্ধি এবং সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা সীমিত করবে।

২০২৫ সালের শীর্ষ ১০টি স্বনামধন্য রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারের তালিকায়, ভিনহোমস জেএসসি তার অসামান্য আর্থিক কর্মক্ষমতা, গণমাধ্যমের প্রচার এবং ব্যবসায়িক সমীক্ষার ফলাফলের জন্য ভিয়েতনাম রিপোর্ট কর্তৃক ১ নম্বর স্থান অর্জন করেছে।

রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের র‍্যাঙ্কিং।

এরপরে, দ্বিতীয় ও তৃতীয় স্থানে রয়েছে যথাক্রমে নাম লং ইনভেস্টমেন্ট কর্পোরেশন এবং ইকোপার্ক গ্রুপ কর্পোরেশন। অন্যদিকে, ফু মি হাং ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড এবং খাং ডিয়েন হাউস ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড বিজনেস কর্পোরেশন যথাক্রমে চতুর্থ ও পঞ্চম স্থানে রয়েছে।

র‍্যাঙ্কিংয়ে থাকা বাকি পাঁচটি কোম্পানি হলো ফাত দাত রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, ভ্যান ফু - ইনভেস্ট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, ডিআইসি কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন, তাসেকো রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং রিগাল গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি।

ডেভেলপারদের তালিকার পাশাপাশি, ভিয়েতনাম রিপোর্ট ২০২৫ সালের জন্য শীর্ষ ১০টি শিল্প রিয়েল এস্টেট কোম্পানি এবং শীর্ষ ১০টি স্বনামধন্য রিয়েল এস্টেট পরিষেবা কোম্পানির নামও ঘোষণা করেছে। নিচে সেই তালিকাগুলো দেওয়া হলো।