বিনিয়োগ আকর্ষণ এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নে ৪টি অসুবিধা

[বিজ্ঞাপন_১]

মিঃ হাং-এর মতে, এটা বলা যেতে পারে যে বর্তমান আইনগুলিতে সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ বাস্তবায়নের জন্য ইউনিটগুলির জন্য নির্দিষ্ট এবং বিস্তারিত নিয়ম রয়েছে।

১৯ মে পর্যন্ত নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আপডেট করা তথ্য অনুসারে, দেশটি ১৫৭,০০০ ইউনিটের স্কেল সহ ৩০৭টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন করেছে, যার মোট আয়তন ৮ মিলিয়ন ^{বর্গমিটার} এবং ৪১৮টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন অব্যাহত রেখেছে, যার মধ্যে বিনিয়োগ নীতির জন্য অনুমোদিত প্রকল্পগুলিও রয়েছে। এর মধ্যে ১০০/৪১৮টি প্রকল্প লাইসেন্সপ্রাপ্ত এবং নির্মাণাধীন রয়েছে।

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — সেমিনারে বক্তব্য রাখেন আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) উপ-পরিচালক জনাব হা কোয়াং হুং।

তবে, মিঃ হাং স্বীকার করেছেন যে ২০১৪ সালের গৃহায়ন আইন এবং সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগ নির্দেশিকা সংক্রান্ত ডিক্রি এবং সার্কুলার বাস্তবায়ন পর্যবেক্ষণ করার সময়, এমন অনেক নীতি গোষ্ঠী রয়েছে যা ব্যবসা এবং জনগণের জন্য সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগ করা এবং অ্যাক্সেস করা কঠিন করে তোলে।

প্রথমটি হল সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি তহবিলের বরাদ্দ এবং ব্যবস্থা। বিনিয়োগ আইনে বলা হয়েছে যে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং শহরাঞ্চলের বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পে ২০% জমি সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য সংরক্ষণ করতে হবে, তবে এটি একটি বরং কঠোর নিয়ন্ত্রণ। বিশেষ করে, উচ্চ বিনিয়োগের হার, "সোনালী জমি" অবস্থান বা বিশেষ বৈশিষ্ট্য যেমন রিসোর্ট, উঁচু পাহাড়ের ঢালে রিসোর্ট... সহ প্রকল্পগুলিতে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য এই জমি তহবিলের বরাদ্দ উপযুক্ত নয়; অথবা অতি উচ্চ বিনিয়োগের হার, ৬০ - ৮০ মিলিয়ন/ ^{বর্গমিটার} বিশিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিতে, নিম্ন আয়ের লোকদের ব্যবস্থা করা, যাদের কেবল পরিচালন খরচ দিতে হয়, তাদের জন্যও কঠিন।

আমাদের কাছে থাকা পরিসংখ্যান অনুসারে, আমরা বর্তমানে সামাজিক আবাসনের জন্য প্রয়োজনীয় ভূমি তহবিলের প্রায় 35% পূরণ করি।

দ্বিতীয়ত, বিনিয়োগ পদ্ধতি, বর্তমানে আইনে বলা হয়েছে যে সামাজিক আবাসন তৈরির পদ্ধতিগুলি বাণিজ্যিক আবাসনের পদ্ধতিগুলির থেকে আলাদা নয়, এবং আরও অনেক পদক্ষেপ রয়েছে। এটি রাষ্ট্রের সামাজিক আবাসনের জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালা থেকে আসে, তাই নীতিমালা তৈরি করার সময়, এই প্রকল্পটি পরিচালনা করার জন্য সমাধান এবং সরঞ্জামের প্রয়োজন হয়, যার ফলে বিনিয়োগ প্রক্রিয়া দীর্ঘায়িত হয়।

সামাজিক আবাসন 'মুক্ত' করার সমাধান খুঁজে বের করা

তৃতীয়ত, সামাজিক আবাসন পাওয়ার জন্য বিষয় এবং শর্তাবলী যাচাই করার জন্য নীতিমালার একটি দল। বিশেষ করে, আবাসন আইনের ৪৯ অনুচ্ছেদের বিধান অনুসারে, ১০টি বিষয় রয়েছে, কিন্তু প্রতিটি ক্ষেত্রে সামাজিক আবাসন পাওয়ার শর্তগুলিকে আলাদা করার জন্য কোনও ভিত্তি হিসাবে কোনও নিয়ম নেই। বর্তমানে, সামাজিক আবাসনের ক্রয়, বিক্রয়, ভাড়া এবং লিজ দেওয়ার পদ্ধতি রয়েছে। কিন্তু পদ্ধতি যাই হোক না কেন, বিষয়গুলিকে অবশ্যই শর্তগুলি পূরণ করতে হবে: বিষয়, আবাসন, আয়, বসবাসের স্থান ইত্যাদি, যার ফলে এই বিষয়গুলি নির্ধারণে অসুবিধা এবং বিলম্ব হয়।

চতুর্থত, বিনিয়োগকারীদের সহায়তা করার নীতি। যদিও আইনে ভূমি ব্যবহার ফি মওকুফ, মূল্য সংযোজন কর (ভ্যাট) হ্রাস, প্রায় ৫০% কর্পোরেট আয়, মূলধনে অগ্রাধিকারমূলক প্রবেশাধিকার ইত্যাদির কথা বলা হয়েছে, তবুও আমরা দেখতে পাচ্ছি যে নীতিগুলি যথেষ্ট নয়। কারণ, নিয়ন্ত্রণের মূল বিষয় হল যে প্রণোদনা থাকা সত্ত্বেও, বিনিয়োগকারীরা যখন প্রণোদনা প্রয়োগ করেন, তখন সেগুলি বিক্রয় মূল্যের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকে না, তাই মূলত, বিনিয়োগকারীরা সেগুলি উপভোগ করেন না, যার ফলে বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করতে ব্যর্থ হন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধির মতে, সামাজিক আবাসন নীতিমালা সংগঠিত ও বাস্তবায়নের বিষয়টি এখনও সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বরাদ্দকৃত আর্থিক সম্পদের ক্ষেত্রে।

"২০১৬ থেকে ২০২১ সাল পর্যন্ত পুরো সময়ের জন্য আমরা যে প্রতিবেদন পেয়েছি, তাতে দেখা গেছে, সোশ্যাল পলিসি ব্যাংকের ক্রেতাদের ঋণ প্রদানের জন্য প্রায় ৯,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং চাহিদার মধ্যে আমরা মাত্র ৩,১৬৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ঋণ মূলধনের ব্যবস্থা করতে পেরেছি। বিনিয়োগকারীদের ক্ষেত্রে, আমরা এখনও ব্যবস্থা করতে পারিনি। সম্প্রতি, বিনিয়োগকারীদের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ঋণের একটি প্যাকেজ ঘোষণা করা হয়েছে," মিঃ হাং বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক