হো চি মিন সিটিতে নতুন জমির মূল্য তালিকা: অপ্রত্যাশিত প্রভাবের ৪টি ঘটনা

হো চি মিন সিটিতে সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা সম্পর্কে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (হোরিয়া)-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ ভূমি ব্যবহারকারীদের অবাঞ্ছিত প্রভাবের 4টি ঘটনার কথা উল্লেখ করেছেন।

প্রথমত, যেসব ব্যক্তির ভূমি ব্যবহারের অধিকারের স্বীকৃতির জন্য অনুরোধ করতে হবে, তাদের ক্ষেত্রে, প্রথমত, ১৩,০৩৫টি জমির প্লট রয়েছে যার ভূমি ব্যবহারকারীদের প্রথম শংসাপত্র দেওয়া হয়নি।

দ্বিতীয়ত, ভূমি ব্যবহারকারী কৃষি জমি এবং অকৃষি জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুরোধ করেন যেখানে একই জমিতে বাড়ি রয়েছে, যেখানে আবাসন নির্মাণের জন্য জমির অংশটি গোলাপী বইযুক্ত, যা শহরাঞ্চল এবং গ্রামীণ আবাসিক এলাকায় বিভক্ত।

তৃতীয়ত, ভূমি ব্যবহারকারীরা আবাসিক জমি, কৃষি জমি, আবাসিক জমি নয় এমন অকৃষি জমির জন্য জমির প্লট আলাদা করার অনুরোধ করেন এবং একই সাথে সন্তান এবং নাতি-নাতনিদের মধ্যে ভাগ করে দেওয়ার জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যকে আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করার অনুরোধ করেন।

চতুর্থত, যেসব ব্যক্তি এবং পরিবারের বাড়ি এবং জমি "স্থগিত পরিকল্পনা" এলাকায় অবস্থিত, যেমন নবনির্মিত আবাসিক এলাকা, সংস্কারকৃত আবাসিক এলাকা অথবা "স্থগিত প্রকল্পে", সাধারণত বিন কোই থান দা প্রকল্প।

বহু বছর ধরে, মানুষের ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্থগিত করা হয়েছে, এবং যদি এই স্থগিতাদেশ প্রত্যাহার করা হয়, তাহলে তারা আগের চেয়ে বেশি ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান করে দ্বিতীয়বারের মতো সুবিধাবঞ্চিত হতে পারে।

হো চি মিন সিটিতে নতুন জমির মূল্য তালিকা অনেক বিষয়কে প্রভাবিত করে (ছবি: নাম আন)।

মিঃ চাউ পরামর্শ দিয়েছিলেন যে আগামী সময়ে, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৯ অনুচ্ছেদের ৩ নং ধারা অনুসারে ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রয়োগ করা প্রথম জমির মূল্য তালিকা তৈরির দিকে মনোনিবেশ করবে।

এই নির্মাণকাজটি বাজার নীতি অনুসারে জমি মূল্যায়নের পদ্ধতি নিশ্চিত করে, জমি মূল্যায়নের পদ্ধতি, ক্রম এবং পদ্ধতিগুলি কঠোরভাবে মেনে চলে, রাষ্ট্র, ভূমি ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করে এবং হো চি মিন সিটির প্রকৃত জমির দামের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

হোরিয়ার চেয়ারম্যান আরও মন্তব্য করেছেন যে হো চি মিন সিটিতে নতুন জমির মূল্য তালিকা এখনও রিয়েল এস্টেট বাজারে তাৎক্ষণিক প্রভাব ফেলেনি কারণ বর্তমান রিয়েল এস্টেট এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলি মূলত উদ্বৃত্ত পদ্ধতি ব্যবহার করে মূল্যায়ন করা হয়।

তবে, মূল্য তালিকা "দ্বিতীয় পর্যায়ে" রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করবে, যখন ব্যবসাগুলি প্রকল্পগুলি পরিচালনার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর পাবে, তখন লোকেরা আগের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি করতে চাইবে, যার ফলে আবাসনের দাম বাড়ানোর চাপ তৈরি হবে।

অতএব, অ্যাসোসিয়েশন সুপারিশ করে যে রাজ্যকে ফটকাবাজ, জমির দালাল এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির কার্যকলাপ কার্যকরভাবে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে যারা রাজ্যের সামঞ্জস্যপূর্ণ জমির মূল্য তালিকা জারি করার সুযোগ নিয়ে জমির দামকে উদ্দীপিত এবং স্ফীত করতে পারে, অবৈধ মুনাফা অর্জনের উদ্দেশ্যে বাজারকে ব্যাহত করতে পারে।

অ্যাসোসিয়েশন সুপারিশ করে যে প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির পিপলস কমিটিগুলি প্রচারণা এবং আইনি ব্যাখ্যা জোরদার করবে যাতে মানুষ, বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসাগুলি স্পষ্টভাবে বুঝতে পারে এবং আইনের শাসন সম্পর্কে সচেতনতা বৃদ্ধি করতে পারে, আইন মেনে চলতে পারে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য কার্যকর ব্যবস্থাপনা এবং নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা গ্রহণ করতে পারে।

এর আগে, ২২ অক্টোবর বিকেলে সংবাদ সম্মেলনে, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাংও স্বীকার করেছিলেন যে জমির মূল্য তালিকার সমন্বয় শহরের কিছু লোকের ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের প্রয়োজনীয়তাকে প্রভাবিত করেছে।

উপরোক্ত প্রভাব মোকাবেলায়, প্রধানমন্ত্রী অর্থ মন্ত্রণালয়কে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৭ অনুচ্ছেদের ২ ধারায় উল্লেখিত নয় এমন মামলাগুলির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি এবং হ্রাস নিয়ন্ত্রণকারী একটি ডিক্রি জারি করার জন্য সরকারকে পরামর্শ দেওয়ার দায়িত্ব দিয়েছেন, যার মধ্যে পরিবার এবং ব্যক্তিদের ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের মামলাও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। হো চি মিন সিটি মন্তব্য প্রদানের চেষ্টা করবে যাতে কৃষি জমির মালিক ব্যক্তিরা খুব বেশি প্রভাবিত না হন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm