হো চি মিন সিটির জমির মূল্য তালিকার দাম সবচেয়ে বেশি; নগুয়েন তুয়ান ( হ্যানয় ) -এ "নো-রেড বুক" বাড়ির জন্য কত ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে?
নতুন জমির মূল্য তালিকা বর্তমান মূল্যের চেয়ে ১০ গুণ বাড়তে পারে; হো চি মিন সিটি ২৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের পরিকল্পনা করেছে; কোওক ওই জমির নিলাম প্রায় ২০ ঘন্টা স্থায়ী হয়েছিল, সর্বোচ্চ মূল্য ছিল ৫৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।
সপ্তাহের উল্লেখযোগ্য রিয়েল এস্টেট সংবাদের সারসংক্ষেপ নিচে দেওয়া হল।
একাধিক রিয়েল এস্টেট মালিকানার ক্ষেত্রে কর আরোপের বিষয়ে নির্মাণ মন্ত্রণালয় তার অবস্থান পুনর্ব্যক্ত করেছে।
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের নিয়মিত সংবাদ সম্মেলনে, গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ভুং ডুয় ডুং রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির ৩টি কারণ তুলে ধরেন।
প্রথম কারণটি হল নতুন প্রকল্প তৈরির জন্য ক্রমবর্ধমান উপকরণ খরচ, বিশেষ করে ভূমি ব্যবহারের ফি। দ্বিতীয় কারণটি হল সরবরাহ উন্নত হলেও এখনও সীমিত। এই কারণেই অনেক দালাল, ফাটকাবাজ এবং ব্যক্তিরা দাম বাড়ানোর সুযোগ নেয়, যার ফলে বাজারে ব্যাঘাত ঘটে।
 |
| সংবাদ সম্মেলনে বক্তব্য রাখেন গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ভুং ডুয় ডুং। ছবি: নির্মাণ মন্ত্রণালয় |
বাড়ি এবং জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধির তৃতীয় কারণ হল অন্যান্য বিনিয়োগের মাধ্যমগুলি আসলে তেমনভাবে এগিয়ে যায়নি। এর ফলে অনেক লোক সঞ্চয় এবং লাভজনক বিনিয়োগের মাধ্যম হিসেবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে শুরু করেছে, যার ফলে বাজার মূল্যের স্তর ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।
রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণের জন্য, মিঃ ভুং ডুই ডাং বলেন, নির্মাণ মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তিনটি নতুন আইন কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য বেশ কয়েকটি সমাধান এবং বাজারের অসুবিধা দূর করার জন্য নির্দেশিকা নথি সরকারকে জানিয়েছে।
এছাড়াও, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধিও অনুমানমূলক এবং "সার্ফিং" কার্যকলাপ সীমিত করার জন্য, অনেক বাড়ি/জমির মালিক এবং ব্যবহারকারী ব্যক্তিদের জন্য কর নীতি গবেষণা এবং বাস্তবায়নের বিষয়ে তার অবস্থান পুনর্ব্যক্ত করেছেন।
এছাড়াও, মিঃ ডাং আরও বলেন যে এই কর নীতি রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়াবে না। এটি একটি জনপ্রিয় সমাধান, যা বিশ্বের অনেক দেশই জল্পনা-কল্পনা সীমিত করার জন্য প্রয়োগ করে আসছে। তবে, নিয়ন্ত্রণ জারি না হওয়া পর্যন্ত, সংস্থাগুলিকে বাজারে নীতির প্রভাব সাবধানতার সাথে, পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে এবং ব্যাপকভাবে মূল্যায়ন করতে হবে।
নতুন জমির মূল্য তালিকা বর্তমান মূল্যের ১০ গুণ বৃদ্ধি পেতে পারে
"ভূমি, গৃহায়ন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার নীতি ও আইনের প্রচার, প্রচার এবং কার্যকর বাস্তবায়ন" শীর্ষক সম্মেলনে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের নতুন বিষয়গুলির মধ্যে একটি যা অনেক বক্তা এবং অতিথিদের আগ্রহের বিষয় ছিল তা হল বার্ষিক জমির মূল্য তালিকার নিয়ন্ত্রণ।
জমির দামের "উত্তেজনা" নিশ্চিত করতে, BIDV-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেছেন যে খসড়া ভূমি আইন 2024-এ 12 মিলিয়নেরও বেশি মন্তব্য রেকর্ড করা হয়েছে, যার মধ্যে কেবল জমির দাম সম্পর্কিত বিষয়গুলিতে 1 মিলিয়ন মন্তব্য এসেছে। এই সংখ্যাগুলি প্রমাণ করে যে বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা সম্পর্কে গল্পটি জনমত থেকে প্রচুর মনোযোগ পাচ্ছে।
 |
| ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেন যে নতুন জমির মূল্য তালিকা ২-৭ গুণ বৃদ্ধি পেতে পারে, এমনকি বর্তমান মূল্য কাঠামোর ১০ গুণও। |
ডঃ ক্যান ভ্যান লুকের মতে, বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা বাজার মূল্যের কাছাকাছি জমি মূল্যায়নের ভিত্তি হবে, একই সাথে ত্রুটিগুলি, বিশেষ করে দুটি মূল্যের ঘটনা দূর করবে। এটি উদ্যোগগুলির জন্য ক্ষতিপূরণ, সাইট ক্লিয়ারেন্স, রাষ্ট্রের প্রতি আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ, প্রকল্প বিনিয়োগ খরচ এবং দক্ষতা গণনা ইত্যাদির ভিত্তি হবে।
তবে, মিঃ লুক আরও জোর দিয়ে বলেন যে বাজারের কাছাকাছি জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করলে জমি ব্যবহারের খরচ, জমির দাম, বিক্রয় মূল্য এবং রিয়েল এস্টেট ভাড়ার দাম বাড়তে পারে। আশা করা হচ্ছে যে ২০২৬ সালে সরকারী জমির মূল্য তালিকা কার্যকর হওয়ার পর, কিছু এলাকায় জমির দাম ২ থেকে ৭ গুণ বৃদ্ধি পাবে, এমনকি বর্তমান জমির মূল্য তালিকার চেয়ে ১০ গুণ বেশি।
সম্মেলনের ফাঁকে ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn-এর সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হ্যানয় আইন বিশ্ববিদ্যালয়ের অর্থনৈতিক আইন অনুষদের প্রধান, সহযোগী অধ্যাপক, ডঃ নগুয়েন কোয়াং টুয়েন নিশ্চিত করেছেন যে জমির মূল্য তালিকা বাজারের কাছাকাছি আনার ফলে উদ্যোগগুলির জমির দাম অবশ্যই বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মূল্য স্তর আরও বেশি হবে।
"ব্যবসা প্রতিষ্ঠান দাতব্য প্রতিষ্ঠান নয়, তাই যখন উৎপাদন খরচ বাড়ছে, তখন তাদের বিক্রয়মূল্য কমাতে বলা কঠিন। রিয়েল এস্টেটের দাম কমাতে, সরকারকে বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য সরবরাহ বৃদ্ধির জন্য, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি, সক্রিয়ভাবে বাজেট মূলধন ব্যবহার করতে হবে," মিঃ টুয়েন বলেন।
হো চি মিন সিটির জমির মূল্য তালিকা সর্বোচ্চ ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার জমির মূল্য চূড়ান্ত করেছে
১৬ অক্টোবর, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান এবং সিটি ল্যান্ড প্রাইস অ্যাপ্রেজাল কাউন্সিলের চেয়ারম্যান মিঃ ফান ভ্যান মাই, শহরের জমির মূল্য তালিকার উপর সিদ্ধান্ত ০২/২০২০ প্রতিস্থাপনকারী খসড়া সিদ্ধান্তের মূল্যায়ন প্রতিবেদনে স্বাক্ষর এবং অনুমোদন করেন। সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার আবেদনের সময়কাল স্বাক্ষর এবং ঘোষণার তারিখ থেকে শুরু হয়ে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত।
 |
| হো চি মিন সিটিতে জমির সর্বোচ্চ দাম ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ছবি: লে টোয়ান |
প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের প্রতিবেদন অনুসারে, শহরের সর্বোচ্চ শহুরে জমির দাম হল দং খোই, লে লোই... (জেলা ১) এর মতো কেন্দ্রীয় রাস্তায় ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। পূর্ববর্তী খসড়া জমির মূল্য তালিকার (৮১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) তুলনায়, চূড়ান্ত জমির দাম ১২২.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার কমেছে, তবে বর্তমান মূল্য তালিকার তুলনায় ৪.২ গুণ বেড়েছে।
হোক মন, না বে, বিন চান, ক্যান জিও এবং কু চি জেলায় জমির দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে, তবে পূর্ববর্তী সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার তুলনায়, তা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, হাইওয়ে ২২ (নগুয়েন আন থু থেকে লি থুওং কিয়েট অংশ) - যা পুরানো খসড়ায় ৫১ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছিল, এখন তা মাত্র ২৩ গুণ বৃদ্ধির জন্য সমন্বয় করা হয়েছে।
অ-কৃষি উৎপাদন এবং বাণিজ্যিক বা পরিষেবা জমি নয় এমন ব্যবসার জন্য জমির দাম, যার মধ্যে রয়েছে: শিল্প পার্ক, রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল, কোয়াং ট্রুং সফটওয়্যার পার্ক, শিল্প ক্লাস্টার, খনিজ পদার্থ; জাতীয় প্রতিরক্ষা এবং নিরাপত্তার উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি; জনসাধারণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি... প্রতিটি জেলা অনুসারে দাম নির্ধারণ করা হবে।
বিশেষ করে, ১, ৩, ৪, ৫, ৬, ১০, ১১, বিন থান, ফু নুয়ান জেলায়, বাণিজ্যিক বা পরিষেবা জমি নয় এমন উৎপাদন এবং অকৃষি ব্যবসার জন্য জমির মূল্যের ৫০% হারে মূল্য গণনা করা হয়। ৭, ৮, ১২, টান বিন, টান ফু, বিন তান, গো ভ্যাপ, থু ডুক সিটি জেলায়, বাণিজ্যিক বা পরিষেবা জমি নয় এমন উৎপাদন এবং অকৃষি ব্যবসার জন্য জমির মূল্যের ৬০% হারে মূল্য গণনা করা হয়।
বিন চান জেলা, হোক মন জেলা, কু চি জেলা, না বে জেলা, ক্যান জিও জেলায়, উৎপাদন এবং অ-কৃষি ব্যবসার জন্য জমির মূল্যের ৭৫% হারে মূল্য গণনা করা হয় যা বাণিজ্যিক বা পরিষেবা জমি নয়।
হো চি মিন সিটি ভূমি ব্যবহার ফি হিসেবে ২৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি সংগ্রহের পরিকল্পনা করেছে।
হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে নির্দিষ্ট ভূমি মূল্যায়ন কাউন্সিলে জমা দেওয়া প্রকল্পগুলি সম্পর্কে অর্থ বিভাগকে (হো চি মিন সিটির নির্দিষ্ট ভূমি মূল্যায়ন কাউন্সিলের স্থায়ী কমিটি) একটি নথি পাঠিয়েছে।
হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের মতে, ২০২৪ সালে হো চি মিন সিটির বাজেট রাজস্ব নিশ্চিত করার জন্য ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের জন্য প্রত্যাশিত ভূমি এলাকা থেকে এটি করা হয়েছে। ২২টি প্রকল্প থেকে প্রত্যাশিত রাজস্বের পরিমাণ ২৫,৪৮৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।
যার মধ্যে, লোটে গ্রুপের ইকো স্মার্ট সিটি প্রকল্পটি সবচেয়ে বেশি রাজস্ব আয় করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মূল্যনির্ধারণ শংসাপত্র অনুসারে আনুমানিক 16,000 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং রয়েছে। এরপর রয়েছে নগুয়েন ফুওং রিয়েল এস্টেট জেএসসির আন ফু ওয়ার্ডে (থু ডুক শহর) 14.8 হেক্টর জমি, যার জন্য 3,500 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহের প্রয়োজন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
এছাড়াও টিএনটি ট্রুং থুই রিয়েল এস্টেট কোম্পানি লিমিটেডের ২৩০ নগুয়েন ট্রাই (জেলা ১) জমির প্লট রয়েছে, যার ৩,২৮৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি সংগ্রহের আশা করা হচ্ছে। নাম বে বে ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানির সাথে ডায়মন্ড রিভারসাইড হাই-রাইজ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (জেলা ৮) ৭২৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি সংগ্রহের আশা করা হচ্ছে...
এই বছরের প্রথম ৯ মাসে, হো চি মিন সিটির মোট বাজেট রাজস্ব ৩৭১,৩০৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অনুমান করা হয়েছে, যা অনুমানের ৭৬.৯% এ পৌঁছেছে এবং একই সময়ের তুলনায় ১৪.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, গত ৯ মাসে হো চি মিন সিটির ভূমি ব্যবহারের রাজস্ব ছিল মাত্র ৫,৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।
থান জুয়ান জেলার নগুয়েন তুয়ান স্ট্রিটের "অনিবন্ধিত" বাড়িগুলিকে কত ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে?
থান জুয়ান জেলা নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প ব্যবস্থাপনা বোর্ডের পরিচালক মিঃ দিন ভ্যান হাই-এর মতে, ১৪ অক্টোবরের শেষের দিকে, পরিকল্পনা অনুসারে নুয়েন তুয়ান স্ট্রিট সম্প্রসারণের জন্য প্রকল্পটি জোরপূর্বক বাস্তবায়নের আগে সমস্ত পরিবার এবং ব্যক্তিরা স্থানটি হস্তান্তর করতে সম্মত হয়েছিল।
পূর্বে, প্রকল্পের জন্য সাইট ক্লিয়ারেন্স বাস্তবায়নে অনেক অসুবিধার সম্মুখীন হতে হয়েছিল, কারণ ক্ষতিপূরণ মূল্য জনগণের চাহিদা পূরণ করেনি, বিশেষ করে খালি জমি, কৃষি জমি, ট্র্যাফিক জমি ইত্যাদি থেকে উৎপন্ন জমি ব্যবহারকারী পরিবারের ক্ষেত্রে।
 |
| আশা করা হচ্ছে যে নগুয়েন তুয়ান স্ট্রিট সংস্কার ও সম্প্রসারণের প্রকল্পটি এই বছরের শেষের দিকে শুরু হবে। ছবি: থান ভু |
"এই ক্ষেত্রে, রাজ্যের নিয়ম অনুসারে, জমির জন্য কোনও ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না। তবে, জনগণের অসুবিধা কমাতে, পিপলস কমিটি শহরকে এই ধরনের ভূমি ব্যবহারের ক্ষেত্রে প্রস্তাব দিয়েছে," থান জুয়ান জেলা নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প ব্যবস্থাপনা বোর্ডের উপ-পরিচালক মিঃ বুই ডুক হাং বলেন।
তদনুসারে, ১৯৯৩ সালের আগে রূপান্তরিত জমি ব্যবহারকারীদের ক্ষেত্রে, ক্ষতিপূরণ স্তর হবে জমির মূল্য কাঠামোতে গণনা করা নগর জমির মূল্যের প্রায় ৩০% এর সমান। ১৯৯৩ - ২০০৪ সাল পর্যন্ত জমি ব্যবহারের ক্ষেত্রে, সহায়তা স্তর হবে ২০%।
বর্তমান জমির মূল্য কাঠামো অনুসারে, নগুয়েন তুয়ান স্ট্রিটের বাড়িগুলিকে পজিশন ১ হিসেবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে এবং বর্তমানে তাদের মূল্য ৩২.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। সুতরাং, ক্ষতিপূরণের মাত্রা হবে যথাক্রমে ৯.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং ৬.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। দাউ তু সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের সাথে কথা বলার সময়, এলাকার পরিবারগুলিও উপরোক্ত পরিসংখ্যানগুলি নিশ্চিত করেছে।
ক্ষতিপূরণ পাওয়ার পাশাপাশি, যেসব পরিবার জমি খালি করা হয়েছিল তাদের স্থানীয় কর্তৃপক্ষ প্রায় ১.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যে পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সহায়তা করেছিল।
পরিকল্পনা অনুসারে নগুয়েন তুয়ান স্ট্রিট সংস্কার ও সম্প্রসারণের প্রকল্পটি ২০১৮ সালে থান জুয়ান জেলা পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছিল, যার মোট বিনিয়োগ প্রায় ৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যার বেশিরভাগই সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচের জন্য।
সম্প্রসারিত সম্পূর্ণ রুটটি ৭২০ মিটার দীর্ঘ, যা নগুয়েন ট্রাই স্ট্রিটের সংযোগস্থল থেকে শুরু হয়ে ১৬২ নগুয়েন তুয়ান লেনে শেষ হবে। সম্প্রসারণের পর, এই রুটের ক্রস-সেকশন ২১ মিটার, ১৫ মিটার প্রশস্ত রাস্তা এবং উভয় পাশে ৩ মিটার প্রশস্ত ফুটপাত রয়েছে, যা মানুষের ভ্রমণের চাহিদা আরও ভালভাবে পূরণ করবে।
কোওক ওই জমির নিলাম প্রায় ২০ ঘন্টা স্থায়ী হয়েছিল, সর্বোচ্চ মূল্য ছিল ৫৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।
১৪ অক্টোবর রাত ১:৩০ মিনিটে, কোওক ওই জেলার ইয়েন সন কমিউনের সন ট্রুং গ্রামে ৫৪টি জমির নিলাম শেষ হয়েছে। সেই অনুযায়ী, সর্বোচ্চ বিজয়ী মূল্যের লটটি ছিল ৫৪.৪৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ৪.৫ গুণ বেশি। অন্যদিকে, সর্বনিম্ন মূল্যের প্লটটিও ৪৪.৪৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ৩.৬ গুণ বেশি।
 |
| নিলামে অংশগ্রহণকারীরা। ছবি: কোওক ওই জেলা গণ কমিটি |
এর আগে, কোওক ওই জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র সন ট্রুং গ্রামে ৫৪টি জমি নিলামের ঘোষণা করেছিল। এখানকার প্লটগুলির আয়তন প্রায় ৯২.৫ - ১২১.৪ বর্গমিটার, যার প্রারম্ভিক মূল্য ১২.৪৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। প্রতিটি প্লটের জন্য জমার পরিমাণ ২৩০ - ২৮১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।
নিলামটি সরাসরি ভোটের মাধ্যমে একাধিক রাউন্ডের মাধ্যমে পরিচালিত হয়, কমপক্ষে ৫ রাউন্ডের জন্য। প্রতিটি রাউন্ডের জন্য সর্বনিম্ন বিড ২০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং। তবে, সাম্প্রতিক নিলামে ১২টি রাউন্ড ছিল। এই কারণেই ইভেন্টটি প্রায় ২০ ঘন্টা স্থায়ী হয়েছিল এবং অংশগ্রহণকারীদের সারা রাত ধরে বিড করতে হয়েছিল।
সাম্প্রতিক নিলামে প্রায় ৩০০ জন গ্রাহক অংশগ্রহণ করেছেন, ১,০০০ টিরও বেশি নিলাম নথি নিবন্ধন করেছেন। এই নিলাম থেকে কোওক ওই জেলা মোট যে পরিমাণ অর্থ সংগ্রহ করেছে তার পরিমাণ প্রায় ২৪২.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা প্রত্যাশার চেয়ে ৬৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেশি।
নিলামকৃত জমির প্লটের ক্ষেত্রে, কর কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অর্থপ্রদানের নোটিশ জারি করার তারিখ থেকে ৪৫ দিন পরে বিজয়ী পরিমাণের ১০০% পরিশোধের সময় হবে।
কোওক ওই জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের মতে, নিলামটি একটি জনসাধারণের, বস্তুনিষ্ঠ, স্বচ্ছ, গুরুত্ব সহকারে, আইনের সঠিক পদ্ধতি এবং বিধি অনুসরণ করে, অংশগ্রহণকারী পক্ষগুলির অধিকার নিশ্চিত করে অনুষ্ঠিত হয়েছিল।
বাক নিনে ৪৫,০০০ এরও বেশি জমির প্লট আইন লঙ্ঘন করা হয়েছে
বক নিন প্রদেশের পিপলস কাউন্সিলের পর্যবেক্ষণ প্রতিনিধিদলটি অননুমোদিত জমি বরাদ্দ; জমি দখল ও দখল; এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যের স্বেচ্ছাচারী পরিবর্তনের মামলা পরিচালনার জন্য প্রাদেশিক পিপলস কমিটির সাথে কাজ করেছিল।
পর্যালোচনার ফলাফল অনুসারে, সমগ্র বাক নিন প্রদেশে ৪৫,০০০-এরও বেশি আবাসিক জমি যথাযথ কর্তৃত্ব ছাড়াই বরাদ্দ করা হয়েছে; দখল; ৯৭৬ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে অননুমোদিত রূপান্তর। প্রাদেশিক গণ কমিটি জেলা, শহর এবং শহরগুলিকে উপরোক্ত মামলাগুলির শ্রেণীবদ্ধকরণ এবং পর্যালোচনা সংগঠিত করার নির্দেশ দিয়েছে। আজ পর্যন্ত, কমিউন, ওয়ার্ড এবং শহরগুলি ২৫২ হেক্টর এলাকা সহ ১০,০০০-এরও বেশি ফাইল পর্যালোচনা করেছে।
বক নিন প্রদেশে অননুমোদিত জমি বরাদ্দ, দখল ও দখল; এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যের যথেচ্ছ পরিবর্তনের মামলা পরিচালনা এখনও কিছু সীমাবদ্ধতা এবং অসুবিধার সম্মুখীন, যেমন কিছু জায়গায় ভূমি ব্যবস্থাপনা কঠোর নয়, দখল এবং ভূমি বিরোধের পুরোপুরি সমাধান হয়নি।
কার্য অধিবেশনে, বাক নিন প্রদেশের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে ২০ অক্টোবরের আগে প্রাদেশিক পিপলস কমিটির কাছে প্রতিবেদন করার জন্য তথ্য পর্যালোচনা এবং সংগ্রহ করার দায়িত্ব দেন এবং পর্যবেক্ষণ প্রতিনিধিদলের কাছে পাঠান; যথাযথ কর্তৃত্ব ছাড়াই জমি বরাদ্দ, জমি দখল এবং জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যের স্বেচ্ছাচারী পরিবর্তনের মামলাগুলি সমাধান এবং পরিচালনা করার জন্য প্রাদেশিক পিপলস কমিটিকে দুটি কার্যকরী দল গঠনের পরামর্শ দেন।
বিন দিন-এ রিয়েল এস্টেট লেনদেন মূলত জমির প্লট।
বিন দিন প্রদেশের নির্মাণ বিভাগ ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে প্রদেশের আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্য ঘোষণা করে একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে। সেই অনুযায়ী, এই প্রান্তিকে লেনদেনের পরিমাণ ছিল মূলত ১,৯৯৭টি লট সহ জমি। এরপর ছিল ১,০৫৩টি ইউনিট সহ পৃথক বাড়ি এবং ১৭৪টি ইউনিট সহ অ্যাপার্টমেন্ট। মোট লেনদেনের মূল্য ছিল ৫১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।
বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প সম্পর্কে, বিন দিন নির্মাণ বিভাগ জানিয়েছে যে এই প্রান্তিকে, ২,০৭৯টি পৃথক বাড়ি সহ ২টি লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প ছিল; ৮,৩৩৩টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ৯টি প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন; বিক্রয়ের জন্য যোগ্য ১টি ভবিষ্যতের প্রকল্প (অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা উল্লেখ করা হয়নি); ২৬২টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ১টি সম্পন্ন প্রকল্প।
এছাড়াও, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, বিন দিন-এর ৭টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণাধীন রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে শহরাঞ্চলের নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য ৬টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প, মোট ২,৮২৮টি অ্যাপার্টমেন্ট; শিল্প পার্ক এবং রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলে শ্রমিকদের জন্য ১টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প, ৩৭৮টি অ্যাপার্টমেন্ট।
এই ত্রৈমাসিকে, বাড়ি (জমি প্লট) নির্মাণের জন্য বিনিয়োগকৃত অবকাঠামো সহ জমি হস্তান্তরের অনুমতি প্রদানকারী প্রকল্পের বিষয়ে, বিন দিন-এর একটি নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প ছিল এবং এটি ৬৪টি প্লট নিয়ে বাস্তবায়ন করছে।
উল্লেখযোগ্যভাবে, বিন দিন-এর বর্তমানে এমন কোনও রিসোর্ট পর্যটন প্রকল্প নেই যা বিনিয়োগ নীতি বা লাইসেন্স পেয়েছে, বাস্তবায়িত হচ্ছে, অথবা ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে সম্পন্ন হচ্ছে।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html
মন্তব্য (0)